देश भर के 105 शहरों और कस्बों में जमीन को प्लॉटों में बांटने और बेचने की अनुमति नहीं होगी।

1 जनवरी, 2025 से रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून (संशोधित) प्रभावी होगा और विशेष रुचि की सामग्री में से एक, क्योंकि इसका बाजार पर एक निश्चित प्रभाव पड़ेगा, भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर विनियमन है।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून (संशोधित) में यह प्रावधान किया गया है कि भूमि उपयोग के अधिकार उन व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं किए जा सकते जो स्वयं मकान बनाते हैं, विशेष श्रेणी, वर्ग I, II और III शहरी क्षेत्रों के वार्डों, जिलों और शहरों में बिक्री के लिए भूखंडों को विभाजित करते हैं, तथा भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए भूमि उपयोग के अधिकारों की नीलामी के मामलों में भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित नहीं किए जा सकते।

शेष क्षेत्रों के लिए, प्रांतीय जन समिति स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर उन क्षेत्रों का निर्धारण करेगी जहाँ परियोजना निवेशकों को तकनीकी अवसंरचना सहित भूमि उपयोग के अधिकार व्यक्तियों को उनके अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित करने की अनुमति होगी। विशेषज्ञों का कहना है कि भूमि विभाजन और बिक्री को सख्त करने के कदम के 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होने के साथ, इसका प्रभाव उत्तर से दक्षिण तक पड़ेगा।

हालांकि, विशेषज्ञों का कहना है कि वर्तमान में, डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 41 के खंड 2, जिसे डिक्री 148/2020/ND-CP द्वारा संशोधित किया गया है, केवल विशेष श्रेणी के शहरी क्षेत्रों और सीधे केंद्र सरकार के अधीन वर्ग I शहरी क्षेत्रों के वार्डों में भूमि भूखंडों के उपविभाजन और बिक्री को रोकता है; परिदृश्य वास्तुकला के लिए उच्च आवश्यकताओं वाले क्षेत्र, केंद्रीय क्षेत्र और शहरी क्षेत्रों में वास्तुशिल्प हाइलाइट्स वाली इमारतों के आसपास...

इसलिए, इस बात की भी चिंता है कि रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के आधिकारिक रूप से प्रभावी होने से पहले भूमि के भूखंडों को विभाजित करने और बेचने के लिए "दौड़" की लहर चल पड़ेगी।

कैन थो सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (CaREA) के अध्यक्ष श्री डुओंग क्वोक थुई ने कहा कि विशेष, टाइप I, टाइप II और टाइप III शहरी क्षेत्रों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध का रियल एस्टेट उत्पाद खंडों की संरचना पर व्यापक प्रभाव पड़ा है। निकट भविष्य में, बाजार में भूमि खंड में स्पष्ट अंतर देखने को मिलेगा।

मौजूदा कानूनी ढाँचे के साथ, 3-5 साल तक चलने वाली परियोजना स्थापित करना बहुत मुश्किल है। व्यवसायी भूखंडों को स्वयं विभाजित करने के लिए व्यक्तिगत मॉडल को लागू करने का समाधान चुनेंगे, जो उपयुक्त, आसान और अधिक आपूर्ति प्रदान करने वाला है और परियोजना या कानूनी इकाई स्थापित करने का विकल्प चुनने की संभावना कम है।

इसलिए, नए नियमों के साथ, आने वाले समय में उपविभाजन से भूमि उत्पादों की संख्या में कमी आएगी। आपूर्ति की कमी के कारण भूमि की कीमतें बढ़ेंगी। हालाँकि, लंबी अवधि में, इससे बाज़ार को और बेहतर ढंग से विकसित होने में मदद मिलेगी, श्री थ्यू ने विश्लेषण किया।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, दिसंबर 2023 तक पूरे देश में 902 शहरी क्षेत्र होंगे; जिनमें से 2 विशेष शहरी क्षेत्र, 22 प्रकार I शहरी क्षेत्र, 36 प्रकार II शहरी क्षेत्र, 45 प्रकार III शहरी क्षेत्र, 95 प्रकार IV शहरी क्षेत्र और 702 प्रकार V शहरी क्षेत्र हैं।

इस प्रकार, नए विनियमन से 105 शहरों और कस्बों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री की अनुमति नहीं होगी; वर्तमान विनियमन की तुलना में 81 शहरों और कस्बों की वृद्धि हुई है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो विशेष शहरी क्षेत्रों के अलावा, जिनकी भूमि उपविभाजन और बिक्री कड़ी होगी, 22 प्रथम श्रेणी शहरी क्षेत्र हैं; तीन केंद्र-संचालित शहर शामिल हैं: हाई फोंग, दा नांग, कैन थो, और 19 प्रांतीय शहर: ह्यू, विन्ह, दा लाट, न्हा ट्रांग, क्यू न्होन, बुओन मा थूट, थाई गुयेन, नाम दिन्ह , वियत ट्राई, वुंग ताऊ, हा लॉन्ग, थान होआ, बिएन होआ, माई थो, थू दाऊ मोट, बाक निन्ह, हाई डुओंग, प्लेइकू और लॉन्ग ज़ुयेन.

इसके अलावा, फ़ान थियेट, सीए माउ, तुय होआ, उओंग बी, थाई बिन्ह, राच जिया, बाक लिउ, निन्ह बिन्ह, डोंग होई, फु क्वोक, विन्ह येन, लाओ कै, बा रिया, बाक गियांग, फ़ान रंग-थाप चाम, चाऊ डॉक, कैम फा, क्वांग नगाई, टैम क्यू, ट्रै विन्ह, सा प्रांतों के शहरों सहित 36 प्रकार II शहरी क्षेत्र हैं। दिसंबर, मोंग कै, फु ली, बेन ट्रे, हा तिन्ह, लैंग सोन, सोन ला, तान एन, वी थान्ह, काओ लान्ह, विन्ह लॉन्ग, तुयेन क्वांग, सोक ट्रांग, कोन तुम, डि एन, येन बाई।

29 शहरों सहित 45 प्रकार III शहरी क्षेत्र भी हैं: डिएन बिएन फु, होआ बिन्ह, होई एन, हंग येन, डोंग हा, बाओ लोक, हा गियांग, कैम रान, काओ बैंग, लाई चाऊ, ताई निन्ह, बाक कान, टैम डीप, सोंग कांग, सैम सोन, फुक येन, हा टीएन, डोंग ज़ोआई, ची लिन्ह, लॉन्ग खान, जिया नघिया, नगा बे, थुआन एन, होंग न्गु, तू सोन, फो येन, टैन उयेन, बेन कैट, गो कांग।

इसके साथ ही, 16 शहरों में सोन ताई, कुआ लो, फु थो, बिम सोन, ला गी, सोंग काउ, लॉन्ग माई, टैन चाऊ, कै ले, क्वांग येन, क्यू अन्ह, बिन्ह मिन्ह, डोंग त्रियू, फु माय, एन न्होन, कीन तुओंग शामिल हैं।

नीति के प्रभाव पर टिप्पणी करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि हाल के वर्षों में शहरी क्षेत्रों में टाइप II और III के बिक्री के लिए भूमि उपविभाजनों की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है।

रियल एस्टेट बिजनेस कानून (संशोधित) के नए नियमों के अनुसार भूमि विभाजन को कड़ा करने से उत्तर से दक्षिण तक पूरा बाजार प्रभावित होगा, लेकिन प्रभावित होने वाले 90% निवेशक टाइप II और III शहरों में हैं।

मूल्य समायोजन स्वाभाविक है, लेकिन भूमि की कीमतें अब पहले की तरह "बुखार" के दौर में नहीं रहेंगी, ऐसा श्री तुआन ने भविष्यवाणी की।

(टीटीएक्सवीएन/वियतनाम+)

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