हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में अजीबोगरीब नियति वाली 2 सुपर परियोजनाएं

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डिस्ट्रिक्ट 1 के केंद्र में प्रमुख भूमि पर स्थित, द वन एचसीएमसी और साइगॉन वन टावर, दोनों ही दस वर्षों से भी अधिक समय से अधूरे कंक्रीट ब्लॉक बने हुए हैं, और "ठंडे बस्ते" में जाने से पहले कई बार इनका "नामकरण और निर्माण" किया जा चुका है। इन दोनों इमारतों में एक कानूनी इकाई, विवा लैंड कंपनी, भी शामिल थी। हालाँकि, यह इकाई भी परियोजना को पूरा नहीं कर पाई।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में अजीब भाग्य के साथ सुपर परियोजना।

वान थिन्ह फाट मामले के हालिया दूसरे चरण के मुकदमे में, प्रतिवादी ट्रुओंग माई लैन ने कहा कि गिरफ्तार होने से पहले उसने द वन एचसीएमसी को वापस खरीदने के लिए 7,000 अरब से ज़्यादा वीएनडी का भुगतान किया था। इस बीच, साइगॉन वन टावर, नए मालिक के मिलने के बावजूद, अभी तक पूरा नहीं हुआ है।

साइगॉन वन टावर, बिटेक्सको फाइनेंशियल टावर के बगल में स्थित है, जिसके वियतनाम की तीसरी सबसे ऊँची इमारत होने की उम्मीद थी, लेकिन यह 13 सालों से अधूरा पड़ा है। (फोटो: लुओंग वाई)

साइगॉन वन टावर 13 साल बाद संघर्ष कर रहा है

साइगॉन वन टॉवर - जिसे पहले साइगॉन एम एंड सी टॉवर के रूप में जाना जाता था, हाम नघी - टोन डुक थांग - वो वान कीट, जिला 1 के सुनहरे कोने में 6,670 एम 2 से अधिक भूमि क्षेत्र पर स्थित है। यह हो ची मिन्ह सिटी में एक प्रमुख स्थान के साथ एक परियोजना है, जो साइगॉन नदी पर स्थित है, जिला 1 के केंद्र में, थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र के सामने।

यह परियोजना 2007 में शुरू हुई थी और इसमें कुल 265 मिलियन अमरीकी डॉलर का निवेश किया गया था, जो उस समय 5,000 बिलियन वियतनामी डोंग के बराबर था। यह परियोजना वियतनाम की तीसरी सबसे ऊँची इमारत होने की उम्मीद है, जिसमें ज़मीन से 42 मंज़िलें और 5 बेसमेंट होंगे, और इसका क्षेत्रफल लगभग 123,000 वर्ग मीटर होगा। इसे एक ऊँची व्यावसायिक इमारत के रूप में योजनाबद्ध किया गया है जिसमें कार्यालय, अपार्टमेंट, सर्विस्ड अपार्टमेंट और एक वाणिज्यिक केंद्र शामिल होगा।

मूल योजना के अनुसार, 2011 में पूरा हुआ साइगॉन वन टॉवर, हो ची मिन्ह सिटी में एक प्रमुख लक्जरी होटल और अपार्टमेंट परिसर है।

साइगॉन वन टावर, हो ची मिन्ह सिटी में एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, साइगॉन नदी के किनारे, डिस्ट्रिक्ट 1 के ठीक मध्य में, थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र के सामने। (फोटो: लुओंग वाई)

लेकिन चार साल के निर्माण के बाद, 2011 में, जब 80% संरचना पूरी हो चुकी थी, परियोजना को रोकना पड़ा। यहाँ से, परियोजना की शुरुआत हुई 13 साल की कठिनाइयों के साथ, जो एक परित्यक्त कंक्रीट ब्लॉक में बदल गई, जिसे शहर के लिए कलंक कहा गया।

इस इमारत का नाम और मालिकाना हक भी कई बार बदला है। पहला निवेशक साइगॉन एम एंड सी रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी थी, इसलिए इस इमारत का मूल नाम साइगॉन एम एंड सी बिल्डिंग रखा गया। यह एम एंड सी और साइगॉन टूरिस्ट कॉर्पोरेशन ( साइगॉनटूरिस्ट ) - डाट थू डो कंपनी लिमिटेड का एक संयुक्त उद्यम है।

इसके बाद निवेशक ने इसका नाम बदलकर साइगॉन वन टावर ज्वाइंट स्टॉक कंपनी कर दिया और परियोजना का नाम भी साइगॉन वन टावर रख दिया गया।

जब परियोजना का निर्माण कार्य बंद हो गया, तो एक वर्ष बाद, दात थू डो ने पूंजी विनिवेश कर दिया, तथा उनकी जगह डोंगा बैंक, डोंगा बैंक सिक्योरिटीज, पीएनजे सहित शेयरधारकों के एक समूह ने ले ली, लेकिन फिर 2015 में साइगॉनटूरिस्ट और पीएनजे ने भी पूंजी विनिवेश कर दिया।

कुछ समय तक परित्यक्त रहने के बाद, साइगॉन वन टॉवर को मैरीटाइम बैंक और डोंगा बैंक में 7,000 बिलियन से अधिक VND के ऋण के लिए गिरवी रख दिया गया, जिससे यह एक खराब ऋण बन गया।

साइगॉन वन टावर का निर्माण 2011 से रुका हुआ है। हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं ने इस परियोजना को शहर के लिए शर्मिंदगी वाली परियोजनाओं में से एक बताया है। (फोटो: लुओंग वाई)

2015 के अंत में, साइगॉन वन टॉवर परियोजना के निवेशक को हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग द्वारा 4.6 बिलियन VND से अधिक के अतिदेय कर ऋण के कारण चालान फ्रीज करने के लिए अधिसूचित किया गया था।

अगस्त 2017 में, वियतनाम एसेट मैनेजमेंट कंपनी (VAMC) ने 7,000 अरब VND से ज़्यादा के डूबते कर्जों को निपटाने के लिए इस इमारत को ज़ब्त कर लिया। 2018 के मध्य तक, VAMC ने डूबते कर्जों को निपटाने के लिए साइगॉन वन टावर इमारत की नीलामी की घोषणा की, जिसकी शुरुआती कीमत 6,110 अरब VND थी। स्वामित्व वाली संपत्तियों में 14,954 वर्ग मीटर का व्यावसायिक क्षेत्र, आलीशान अपार्टमेंट, बेसमेंट निर्माण के दोहन और संचालन का अधिकार, पट्टे पर दिए जाने वाले कार्यालय और सहायक कार्य शामिल हैं। हालाँकि, कई नीलामियों के बाद, सभी असफल रहीं।

2021 तक, साइगॉन वन टावर परियोजना में निर्माण मशीनरी और श्रमिक दिखाई देने लगे, और निर्माण कार्य फिर से शुरू होने के संकेत मिलने लगे। परियोजना का नाम बदलकर IFC वन साइगॉन भी कर दिया गया। नया मालिक विवा लैंड इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी है, जिसकी स्थापना 2019 में हुई थी और जिसकी चार्टर पूंजी 2,000 बिलियन वियतनामी डोंग है। साइगॉन वन टावर से ज़्यादा दूर नहीं, बेन थान चतुर्भुज परियोजना में भी यही कानूनी इकाई है।

2022 में, जब बाहरी शीशे को बदलकर शानदार शीशे लगाए गए, तो इमारत ने ध्यान आकर्षित किया और बाज़ार को लगा कि इस परियोजना को पुनर्जीवित किया जाएगा। (फोटो: लुओंग वाई)

हालाँकि, वास्तव में, 11 साल तक बंद रहने के बाद सुरक्षा और शहरी सौंदर्यीकरण सुनिश्चित करने के लिए कांच की परत को बदल दिया गया था, लेकिन परियोजना का निर्माण फिर भी रुका रहा। (फोटो: लुओंग वाई)

उस समय वान थिन्ह फाट की वेबसाइट पर, विवा लैंड को इस समूह के भागीदार के रूप में पेश किया गया था।

अगस्त 2022 तक, इस इमारत ने तब ध्यान आकर्षित किया जब इसके बाहरी स्वरूप को बेहद चमकदार रूप में बदल दिया गया। बाज़ार का मानना था कि साइगॉन वन टावर, 10 साल से ज़्यादा समय तक परित्यक्त रहने के बाद, पुनर्जीवित हो गया जब इमारत के बाहर लगे कई कांच के पैनल हटाकर उनकी जगह अजीबोगरीब त्रिकोणीय कांच के ब्लॉक लगा दिए गए।

हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के निरीक्षणालय के एक प्रतिनिधि ने कहा कि परियोजना निवेशक को केवल सुरक्षा और शहरी सौंदर्यीकरण सुनिश्चित करने के लिए इमारत के बाहर पुराने, खराब हो चुके शीशे की जगह नया शीशा लगाने की अनुमति देती है। अन्य कार्य नहीं किए जा सकते क्योंकि वे अभी भी सरकारी निरीक्षणालय के निष्कर्ष और निर्माण परमिट का इंतज़ार कर रहे हैं।

परियोजना फिलहाल स्थगित है।

बेन थान क्वाड्रैंगल सुपर परियोजना एक दशक से भी अधिक समय से अपना नाम बदलने के बारे में शोर मचा रही है।

बेन थान चतुर्भुज को "हीरा" चतुर्भुज के रूप में जाना जाता है, क्योंकि यह बेन थान बाजार के सामने स्थित है, तथा जिला 1 के केंद्र में 4 सड़कें हैं, जहां भूमि की कीमतें लगभग 500 मिलियन VND/m2 हैं, लेकिन 10 वर्षों से अधिक समय से यह कई नामों के परिवर्तन के साथ एक अधूरा कंक्रीट ब्लॉक बना हुआ है।

वन एचसीएमसी बेन थान चतुर्भुज में एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, लेकिन पिछले कुछ वर्षों में इसने अपने कई नाम परिवर्तनों के कारण ही ध्यान आकर्षित किया है। (फोटो: लुओंग वाई)

2013 में, बिटेक्सको को डिस्ट्रिक्ट 1 पीपुल्स कमेटी द्वारा बेन थान क्वाड्रैंगल में निवेश करने की मंज़ूरी दी गई थी, और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने परियोजना के विकास के लिए भूमि उपयोग शुल्क के साथ ज़मीन आवंटित की थी। इस परियोजना का पूरा नाम "ऑफ़िस - ट्रेड - सर्विस - अपार्टमेंट - 6-स्टार होटल और बेन थान क्वाड्रैंगल का होटल ऑफ़िस एरिया" रखा गया था। इस परियोजना का व्यावसायिक नाम "द वन हो ची मिन्ह सिटी" या "द वन एचसीएमसी" है।

यह परियोजना 8,600 वर्ग मीटर का एक परिसर है, जो बेन थान मार्केट, डिस्ट्रिक्ट 1 के सामने स्थित है, जिसमें 4 सड़कें हैं: फाम नगु लाओ - कैलमेट - ले थी होंग गाम - फो डुक चिन्ह।

घोषणा के अनुसार, इस परियोजना में दो टावर शामिल हैं जो एक बेस ब्लॉक से जुड़े हैं। इनमें से, टावर A 55 मंज़िला है, जिसमें निचली मंजिलों पर कार्यालय और होटल ब्लॉक हैं और ऊपरी मंजिलों पर लगभग 250 होटल कमरे हैं। टावर B 48 मंज़िला है जिसमें 214 अपार्टमेंट हैं। कुल निवेश 500 मिलियन अमेरिकी डॉलर है।

यह परियोजना बिटेक्सको फाइनेंशियल टावर से केवल 1 किलोमीटर की दूरी पर है और इसमें बिटेक्सको ने निवेश भी किया है। (फोटो: लुओंग वाई)

बिटेक्सको को उम्मीद थी कि यह परियोजना 2017 में पूरी हो जाएगी और हो ची मिन्ह सिटी का एक नया वास्तुशिल्प आकर्षण बन जाएगी। हालाँकि, 2018 तक, परियोजना में केवल 6 बेसमेंट फ़्लोर ही पूरे हो पाए थे।

2018 में ही, बाइटेक्सको ने साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड की स्थापना की और निवेशक के रूप में पूरी परियोजना को साइगॉन ग्लोरी को हस्तांतरित करने की घोषणा की। वन एचसीएमसी ने भी अपना नाम बदलकर द स्पिरिट ऑफ साइगॉन कर लिया।

अक्टूबर 2019 में, बेन थान क्वाड्रैंगल को डेवलपर के रूप में एक नई कानूनी इकाई, यूनिप्राइम इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की भागीदारी के साथ फिर से शुरू किया गया।

2020 में, साइगॉन ग्लोरी ने परिचालन पूंजी बढ़ाने, परियोजना निवेश और ऋण पुनर्गठन के लिए बॉन्ड में 10,000 बिलियन VND जुटाए। इस संपार्श्विक का मूल्य 18,550 बिलियन VND से अधिक है, जिसमें बाइटेक्सको के स्वामित्व वाली साइगॉन ग्लोरी में 100% पूंजी योगदान और परियोजना के टावर A की भविष्य की संपत्तियाँ शामिल हैं।

और परियोजना को फिर से शुरू किया गया, टावर के फर्श धीरे-धीरे 2020 में पूरे हो गए।

वन एचसीएमसी एक दशक से भी ज़्यादा समय से संघर्ष कर रहा है, और यह उन संपत्तियों की सूची में है जिनका इस्तेमाल सुश्री ट्रुओंग माई लैन इसके परिणामों को सुधारने के लिए करना चाहती हैं। (फोटो: लुओंग वाई)

2021 की शुरुआत में, साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड ने अपना व्यावसायिक पंजीकरण बदल दिया, बिटेक्सको ग्रुप अब मूल कंपनी नहीं रही। इसी समय, परियोजना का नाम बदलकर वन सेंट्रल एचसीएम कर दिया गया और डेवलपर मास्टराइज़ होम्स बन गया। परियोजना को फिर से शुरू किया गया, लेकिन कुछ ही मंजिलें बनीं, और मास्टराइज़ होम्स ने चुपचाप अपना काम छोड़ दिया।

अगस्त 2022 में, मास्टराइज़ होम्स की जगह विवा लैंड कंपनी आई और इस परियोजना का नाम बदलकर द पर्ल कर दिया गया। लेकिन तब से, इस परियोजना का निर्माण कार्य रुका हुआ है और यह अभी भी हो ची मिन्ह सिटी के सबसे प्रमुख केंद्र में एक कंक्रीट ब्लॉक के रूप में स्थित है।

18 सितंबर, 2024 को, बिटेक्सको ने साइगॉन ग्लोरी में अपने पूंजी योगदान का 100% हनोई फुओंग डोंग रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड को हस्तांतरित करने की घोषणा की।

वन एचसीएमसी के पास मेट्रो स्टेशन 1, बेन थान मार्केट और शहर के केंद्र में कई मनोरंजन और दर्शनीय स्थलों के नज़दीक होने के कई विशेष लाभ हैं, लेकिन 10 साल से ज़्यादा समय बाद भी यह एक कंक्रीट ब्लॉक ही है। (फोटो: लुओंग वाई)

1 अक्टूबर की दोपहर को वान थिन्ह फाट मामले के दूसरे चरण में, प्रतिवादी त्रुओंग माई लैन ने बताया कि बिटेक्सको समूह बेन थान क्वाड्रैंगल कॉम्प्लेक्स परियोजना को सुश्री लैन को हस्तांतरित करने की प्रक्रिया में था, जब उसे गिरफ्तार किया गया। वान थिन्ह फाट के पूर्व अध्यक्ष ने खुलासा किया कि परियोजना का वर्तमान मूल्य 100,000 अरब वियतनामी डोंग से अधिक है।
उसने बताया कि गिरफ्तारी से पहले, उसने और बाइटेक्सको ग्रुप के चेयरमैन ने 22,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) में परियोजना को हस्तांतरित करने के लिए एक साझेदार खोजने का मौखिक समझौता किया था। इसमें से, उसने कई बार बाइटेक्सको को 7,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) हस्तांतरित किए थे। कुल मिलाकर, उसने और उसकी दोस्त ने बाइटेक्सको को लगभग 16,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) हस्तांतरित किए।
ट्रुओंग माई लैन ने आगे कहा कि उन्होंने बिटेक्सको के अध्यक्ष से कहा है कि अगर भविष्य में यह परियोजना किसी को बेची गई, तो वह 7,000 अरब वियतनामी डोंग और उसके मूल्य का 30% मांगेंगी। अब, जो भी इकाई इस परियोजना को अपने हाथ में लेगी, उसे उन्हें भुगतान करना होगा, और वह इस राशि का उपयोग मामले के परिणामों को सुधारने के लिए करेंगी।
बिटेक्सको के प्रतिनिधि ने यह भी स्वीकार किया कि बेन थान चतुर्भुज परियोजना को लागू करने के लिए सुश्री ट्रुओंग माई लैन से 15,712 बिलियन वीएनडी प्राप्त हुआ था, यह राशि अब समूह के संचालन में एकीकृत कर दी गई है।

हा लिन्ह - लुओंग वाई

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स्रोत