हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में दो विशाल परियोजनाएं जिनका भाग्य विचित्र रूप से उथल-पुथल भरा रहा।

डिस्ट्रिक्ट 1 के मध्य में स्थित प्रमुख भूभाग पर बने द वन एचसीएमसी और साइगॉन वन टावर, दोनों ही एक दशक से अधिक समय से अधूरे कंक्रीट ढांचे हैं, जिनके नाम कई बार बदले गए और अंततः वे जीर्ण-शीर्ण अवस्था में पहुँच गए। इन दोनों इमारतों से पहले जुड़ी एक कानूनी इकाई विवा लैंड कंपनी थी। हालांकि, यह कंपनी भी परियोजनाओं को पूरा करने में असमर्थ रही।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में स्थित इस विशाल परियोजना का इतिहास विचित्र रूप से उथल-पुथल भरा रहा है।

वैन थिन्ह फाट मामले के दूसरे चरण की हालिया सुनवाई में, अभियुक्त ट्रूंग माई लैन ने गवाही दी कि गिरफ्तारी से पहले उन्होंने द वन एचसीएमसी को हासिल करने के लिए 7,000 अरब वीएनडी से अधिक का भुगतान किया था। वहीं दूसरी ओर, साइगॉन वन टावर, नए मालिक के होने के बावजूद, अभी तक पूरा नहीं हुआ है।

बिटेक्सको फाइनेंशियल टॉवर के ठीक बगल में स्थित साइगॉन वन टॉवर को कभी वियतनाम की तीसरी सबसे ऊंची इमारत के रूप में परिकल्पित किया गया था, लेकिन यह 13 वर्षों से अधूरा पड़ा है। (फोटो: लुओंग वाई)

13 साल बाद साइगॉन वन टावर को मुश्किलों का सामना करना पड़ रहा है।

साइगॉन वन टॉवर - जिसे पहले साइगॉन एम एंड सी टॉवर के नाम से जाना जाता था - डिस्ट्रिक्ट 1 में हाम न्घी, टोन डुक थांग और वो वान किएट सड़कों के कोने पर 6,670 वर्ग मीटर से अधिक के प्रमुख स्थान पर स्थित है। यह परियोजना हो ची मिन्ह सिटी में साइगॉन नदी के किनारे, डिस्ट्रिक्ट 1 के ठीक मध्य में, थू थीएम न्यू अर्बन एरिया के सामने स्थित एक बेहद आकर्षक स्थान पर है।

यह परियोजना 2007 में 265 मिलियन अमेरिकी डॉलर के कुल निवेश के साथ शुरू हुई थी, जो उस समय 5 ट्रिलियन वियतनामी डॉलर के बराबर थी। यह वियतनाम की तीसरी सबसे ऊंची इमारत बनने की उम्मीद थी, जिसमें 42 ऊपरी मंजिलें और 5 तहखाने की मंजिलें होंगी, जिसका क्षेत्रफल लगभग 123,000 वर्ग मीटर होगा। इसे कार्यालयों, अपार्टमेंटों, आवासीय अपार्टमेंटों और एक शॉपिंग मॉल सहित एक उच्च-स्तरीय वाणिज्यिक इमारत के रूप में योजनाबद्ध किया गया था।

प्रारंभिक योजनाओं के अनुसार, 2011 में बनकर तैयार हुआ साइगॉन वन टॉवर, हो ची मिन्ह सिटी में एक प्रमुख उच्च श्रेणी का होटल और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स बनने वाला था।

साइगॉन वन टावर हो ची मिन्ह सिटी में एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, जो साइगॉन नदी के किनारे, डिस्ट्रिक्ट 1 के ठीक मध्य में, थू थीएम नए शहरी क्षेत्र के सामने स्थित है। (फोटो: लुओंग वाई)

लेकिन चार साल के निर्माण के बाद, 2011 में, जब ढांचागत कार्य का 80% पूरा हो चुका था, तब परियोजना को रोकना पड़ा। इसके बाद, परियोजना ने 13 वर्षों का कठिन दौर देखा, और यह एक वीरान कंक्रीट संरचना बनकर रह गई जिसे शहर की सुंदरता को धूमिल करने वाला माना जाता था।

इस इमारत के नाम और स्वामित्व में भी कई बार बदलाव हुए हैं। पहले निवेशक साइगॉन एम एंड सी रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी थी, इसलिए शुरुआत में इमारत का नाम साइगॉन एम एंड सी टॉवर था। यह एम एंड सी और साइगॉन टूरिस्ट कॉर्पोरेशन ( साइगॉनटूरिस्ट ) - कैपिटल लैंड कंपनी लिमिटेड का संयुक्त उद्यम था।

बाद में, डेवलपर ने नाम बदलकर साइगॉन वन टावर जॉइंट स्टॉक कंपनी कर दिया, और परियोजना का नाम भी साइगॉन वन टावर रख दिया गया।

एक साल बाद जब परियोजना का निर्माण कार्य रुक गया, तो कैपिटल लैंड ने अपनी हिस्सेदारी बेच दी, जिसकी जगह डोंगए बैंक, डोंगए बैंक सिक्योरिटीज और पीएनजे सहित शेयरधारकों के एक समूह ने ले ली। हालांकि, साइगोनटूरिस्ट और पीएनजे ने भी 2015 में अपनी हिस्सेदारी बेच दी।

कुछ समय तक उपेक्षित रहने के बाद, साइगॉन वन टॉवर को मैरीटाइम बैंक और डोंगए बैंक से 7,000 बिलियन वीएनडी से अधिक का ऋण सुरक्षित करने के लिए गिरवी रखा गया, जिसके परिणामस्वरूप यह एक गैर-निष्पादित ऋण बन गया।

साइगॉन वन टावर का निर्माण कार्य 2011 से रुका हुआ है, और शहर के नेताओं ने इसे उन परियोजनाओं में से एक बताया है जो शहर की छवि को धूमिल करती हैं। (फोटो: लुओंग वाई)

2015 के अंत में, साइगॉन वन टॉवर हाई-राइज परियोजना के निवेशक को हो ची मिन्ह सिटी टैक्स विभाग द्वारा सूचित किया गया कि 4.6 बिलियन वीएनडी से अधिक के बकाया कर ऋण के कारण उसके बिलों को फ्रीज कर दिया गया है।

अगस्त 2017 में, वियतनाम एसेट मैनेजमेंट कंपनी (VAMC) ने 7 ट्रिलियन VND से अधिक के बकाया ऋण को निपटाने के लिए इस इमारत को अपने कब्जे में ले लिया। 2018 के मध्य तक, VAMC ने बकाया ऋण के निपटान के लिए साइगॉन वन टॉवर की नीलामी की घोषणा की, जिसकी शुरुआती कीमत 6.11 ट्रिलियन VND थी। संपत्तियों में इस लग्जरी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 14,954 वर्ग मीटर का व्यावसायिक स्थान, बेसमेंट के संचालन का अधिकार, किराए पर देने के लिए कार्यालय स्थान और सहायक सुविधाएं शामिल थीं। हालांकि, कई नीलामियां असफल रहीं।

2021 तक, साइगॉन वन टावर के निर्माण स्थल पर निर्माण मशीनरी और श्रमिक दिखाई देने लगे, जिससे संकेत मिलता है कि निर्माण कार्य फिर से शुरू हो गया था। परियोजना का नाम भी बदलकर आईएफसी वन साइगॉन कर दिया गया। इसका नया मालिक विवा लैंड इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी है, जो 2019 में 2,000 बिलियन वीएनडी की पूंजी के साथ स्थापित हुई थी। यही कंपनी साइगॉन वन टावर से कुछ ही दूरी पर स्थित बेन थान चतुर्भुज परियोजना में भी शामिल है।

2022 में, इमारत ने तब ध्यान आकर्षित किया जब इसके बाहरी हिस्से के शीशे को चमकदार नए शीशे से बदल दिया गया, जिससे बाजार में यह धारणा बनी कि परियोजना को पुनर्जीवित कर दिया गया है। (फोटो: लुओंग वाई)

हालांकि, 11 वर्षों तक उपेक्षित रहने के बाद सुरक्षा और शहरी सौंदर्यीकरण के लिए कांच को बदल दिए जाने के बावजूद, परियोजना अभी भी रुकी हुई है। (फोटो: लुओंग वाई)

उस समय वान थिन्ह फात की वेबसाइट पर, विवा लैंड को समूह के भागीदार के रूप में पेश किया गया था।

अगस्त 2022 तक, इमारत ने तब ध्यान आकर्षित किया जब इसके बाहरी हिस्से में नाटकीय रूप से बदलाव किया गया। बाजार का मानना ​​था कि 10 वर्षों से अधिक की उपेक्षा के बाद, साइगॉन वन टॉवर को पुनर्जीवित किया गया था, क्योंकि बाहरी हिस्से पर लगे कई कांच के पैनलों को हटाकर उनकी जगह आकर्षक त्रिकोणीय कांच के ब्लॉक लगाए गए थे।

हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण निरीक्षण विभाग के एक प्रतिनिधि ने बताया कि परियोजना के तहत निवेशक को केवल भवन के बाहरी हिस्से पर पुराने, खराब हो चुके कांच को बदलकर नया कांच लगाने की अनुमति है, ताकि सुरक्षा और शहरी सौंदर्यीकरण सुनिश्चित किया जा सके। अन्य चीजों की अनुमति नहीं है क्योंकि वे सरकारी निरीक्षण विभाग की मंजूरी और निर्माण परमिट की प्रतीक्षा में हैं।

परियोजना पर निर्माण कार्य फिलहाल निलंबित है।

बेन थान चतुर्भुज मेगा-प्रोजेक्ट एक दशक से अधिक समय से केवल नाम का ही रूपांतरण रहा है।

बेन थान चतुर्भुज क्षेत्र को "हीरा" चतुर्भुज कहा जाता है क्योंकि यह बेन थान बाजार के ठीक सामने प्रमुख स्थान पर स्थित है और जिला 1 के मध्य में चारों ओर से सड़क से जुड़ा हुआ है, जहां जमीन की कीमतें लगभग 500 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक आसमान छू रही हैं। फिर भी, 10 वर्षों से अधिक समय से यह एक अधूरा कंक्रीट ढांचा बना हुआ है, जिसके नाम कई बार बदले जा चुके हैं।

द वन एचसीएमसी बेन थान चतुर्भुज क्षेत्र में एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, लेकिन कई वर्षों से यह अपने कई बार नाम बदलने के कारण ही चर्चा में रहा है। (फोटो: लुओंग वाई)

2013 में, बिटेक्सको को जिला 1 जन समिति से बेन थान चतुर्भुज क्षेत्र में निवेश करने की मंजूरी मिली, और हो ची मिन्ह सिटी जन समिति ने परियोजना के विकास के लिए भूमि उपयोग शुल्क सहित भूमि आवंटित की। परियोजना का पूरा नाम बेन थान चतुर्भुज क्षेत्र कार्यालय - वाणिज्यिक - सेवा - अपार्टमेंट - 6-सितारा होटल और होटल कार्यालय परिसर है। परियोजना का वाणिज्यिक नाम द वन हो ची मिन्ह सिटी या द वन एचसीएमसी है।

यह परियोजना 8,600 वर्ग मीटर का एक परिसर है जो जिला 1 में बेन थान मार्केट के सामने स्थित है, और इसके चार अग्रभाग फाम न्गु लाओ, कैल्मेट, ले थी होंग गम और फो डुक चिन्ह सड़कों पर हैं।

घोषणा के अनुसार, इस परियोजना में दो टावर होंगे जो एक पोडियम से जुड़े होंगे। टावर ए 55 मंजिला है और इसमें कार्यालय और होटल दोनों की सुविधा होगी। निचली मंजिलों पर कार्यालय और ऊपरी मंजिलों पर लगभग 250 होटल के कमरे होंगे। टावर बी 48 मंजिला है और इसमें 214 अपार्टमेंट हैं। कुल निवेश 500 मिलियन डॉलर है।

यह परियोजना बिटेक्सको फाइनेंशियल टॉवर से मात्र 1 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है और इसका विकास भी बिटेक्सको द्वारा ही किया जा रहा है। (फोटो: लुओंग वाई)

बिटेक्सको ने 2017 में इस परियोजना को पूरा करने की योजना बनाई थी, जिससे यह हो ची मिन्ह सिटी का एक नया वास्तुशिल्पीय मील का पत्थर बन जाता। हालांकि, 2018 तक केवल 6 तहखाने ही पूरे हो पाए थे।

इसके अलावा 2018 में, बिटेक्सको ने साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड की स्थापना की और निवेशक के रूप में साइगॉन ग्लोरी को पूरी परियोजना हस्तांतरित करने की घोषणा की। वन एचसीएमसी का नाम बदलकर द स्पिरिट ऑफ साइगॉन भी कर दिया गया।

अक्टूबर 2019 में, बेन थान चतुर्भुज क्षेत्र परियोजना को एक नई कानूनी इकाई, यूनिप्राइम इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी की भागीदारी के साथ डेवलपर के रूप में पुनः शुरू किया गया।

2020 में, साइगॉन ग्लोरी ने अपनी कार्यशील पूंजी बढ़ाने, परियोजनाओं में निवेश करने और ऋण पुनर्गठन के लिए बांड जारी करके 10,000 बिलियन वीएनडी जुटाए। गिरवी रखी गई संपत्तियों का मूल्य 18,550 बिलियन वीएनडी से अधिक था, जिसमें साइगॉन ग्लोरी में बिटेक्सको की 100% इक्विटी और परियोजना के टावर ए की भावी संपत्तियां शामिल थीं।

और परियोजना को फिर से शुरू किया गया, जिसके तहत टावर की मंजिलों का निर्माण 2020 में धीरे-धीरे पूरा किया गया।

वन एचसीएमसी पिछले एक दशक से मुश्किलों का सामना कर रहा है और यह उन संपत्तियों की सूची में शामिल है जिन्हें सुश्री ट्रूंग माई लैन इसके दुष्परिणामों को कम करने के लिए इस्तेमाल करना चाहती हैं। (फोटो: लुओंग वाई)

2021 की शुरुआत में, साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड ने अपना व्यावसायिक पंजीकरण बदल दिया, और बिटेक्सको ग्रुप अब मूल कंपनी के रूप में सूचीबद्ध नहीं था। लगभग उसी समय, परियोजना का नाम बदलकर वन सेंट्रल एचसीएम कर दिया गया, और डेवलपर मास्टराइज होम्स बन गया। परियोजना फिर से शुरू हुई, लेकिन मास्टराइज होम्स द्वारा चुपचाप पीछे हटने से पहले केवल कुछ मंजिलें ही बन पाईं।

अगस्त 2022 में, मास्टरिस होम्स की जगह वीवा लैंड कंपनी ने ले ली और परियोजना का नाम बदलकर द पर्ल कर दिया गया। हालांकि, तब से निर्माण कार्य रुका हुआ है, और हो ची मिन्ह सिटी के सबसे प्रमुख स्थान पर यह एक कंक्रीट की इमारत बनकर रह गई है।

18 सितंबर, 2024 को, बिटेक्सको ने साइगॉन ग्लोरी में अपनी 100% पूंजी हिस्सेदारी फुओंग डोंग हनोई रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड को हस्तांतरित करने की घोषणा की।

वन एचसीएमसी कई असाधारण लाभों का दावा करता है, जैसे कि मेट्रो स्टेशन 1, बेन थान मार्केट और शहर के केंद्र में कई मनोरंजन और दर्शनीय स्थलों के करीब होना, फिर भी 10 वर्षों से अधिक समय से यह केवल एक कंक्रीट की इमारत ही बनी हुई है। (फोटो: लुओंग वाई)

1 अक्टूबर की दोपहर को वान थिन्ह फाट मुकदमे के दूसरे चरण में, अभियुक्त ट्रूंग माई लैन ने गवाही दी कि जब उन्हें गिरफ्तार किया गया था, तब बिटेक्सको समूह बेन थान चतुर्भुज परिसर परियोजना को उनके नाम हस्तांतरित करने की प्रक्रिया में था। वान थिन्ह फाट की पूर्व अध्यक्ष ने खुलासा किया कि परियोजना का वर्तमान मूल्य 100,000 अरब वीएनडी से अधिक है।

उसने गवाही दी कि उसकी गिरफ्तारी से पहले, उसने और बिटेक्सको समूह के अध्यक्ष ने 22,000 अरब वियतनामी नायरा में परियोजना को हस्तांतरित करने के लिए एक साझेदार खोजने का मौखिक समझौता किया था। उसने कई किस्तों में बिटेक्सको को 7,000 अरब वियतनामी नायरा हस्तांतरित कर दिए थे। कुल मिलाकर, उसने और उसकी सहेली ने बिटेक्सको को लगभग 16,000 अरब वियतनामी नायरा हस्तांतरित किए थे।

ट्रुओंग माई लैन ने आगे कहा कि उन्होंने बिटेक्सको के चेयरमैन से कहा था कि अगर यह प्रोजेक्ट बाद में किसी को भी बेचा जाता है, तो वह 7,000 अरब वीएनडी और उस 7,000 अरब वीएनडी का 30% हिस्सा वापस मांगेंगी। अब, जो भी संस्था इस प्रोजेक्ट का अधिग्रहण करेगी, उसे उन्हें यह पैसा देना होगा, और वह इसका इस्तेमाल मुकदमे के परिणामों को कम करने के लिए करेंगी।

बिटेक्सको के एक प्रतिनिधि ने सुश्री ट्रूंग माई लैन से बेन थान चतुर्भुज परियोजना को लागू करने के लिए 15,712 बिलियन वीएनडी प्राप्त करने की बात भी स्वीकार की, और यह धन अब समूह के संचालन में एकीकृत कर लिया गया है।

हा लिन्ह - लुओंग वाई

स्रोत: https://vtcnews.vn/2-sieu-du-an-co-so-phan-long-dong-ky-la-giua-trung-tam-tp-hcm-ar901037.html