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| डोंग नाई शहर के भूमि पंजीकरण कार्यालय में मानचित्र संपादन और भूमि डेटा की सफाई का कार्य। फोटो: होआंग लोक |
जब भूमि पार्सल पहचानकर्ता को जनसंख्या, योजना, निर्माण और कराधान संबंधी राष्ट्रीय आंकड़ों के साथ एकीकृत किया जाता है, तो इससे सूचना की पारदर्शिता बढ़ाने और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सुगम बनाने में मदद मिलेगी।
लगभग 914,000 भूखंडों के पास अब इलेक्ट्रॉनिक "पहचान पत्र" हैं।
हाल के दिनों में, डोंग नाई देश भर में भूमि संबंधी आंकड़ों को समृद्ध और सुव्यवस्थित करने के साथ-साथ प्रत्येक भूमि पार्सल के लिए अद्वितीय पहचान कोड बनाने में अग्रणी उदाहरणों में से एक रहा है।
डोंग नाई नगर भूमि पंजीकरण कार्यालय के उप निदेशक श्री ट्रिन्ह क्वोक डुंग के अनुसार, वर्तमान में नगर में 27 लाख से अधिक भूमि भूखंड हैं, जिनमें से 26 लाख से अधिक (यानी 96%) भूखंडों का भूमि डेटा संकलित किया जा चुका है। पहचान कोड बनाने के संबंध में, नगर ने लगभग 914,000 भूमि भूखंडों के लिए यह कार्य पूरा कर लिया है। साथ ही, 95 वार्डों और कम्यूनों के सभी भूमि भूखंडों के लिए भूमि कोड बनाए गए हैं और उन्हें राष्ट्रीय भूमि डेटाबेस के साथ सफलतापूर्वक सिंक्रनाइज़ किया गया है। यह अगले चरण में राष्ट्रीय डिजिटल पता प्लेटफॉर्म और अन्य राष्ट्रीय डेटाबेस के साथ एकीकरण के लिए एक महत्वपूर्ण तकनीकी आधार है।
सरकारी आदेश संख्या 357/2025/एनडी-सीपी, दिनांक 31 दिसंबर, 2025, आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित सूचना प्रणालियों और डेटाबेस के निर्माण और प्रबंधन पर, जो 1 मार्च, 2026 से प्रभावी है, यह निर्धारित करता है कि: प्रत्येक अचल संपत्ति उत्पाद का एक विशिष्ट पहचान कोड होता है, जो भूमि पार्सल के WGS84 अंतर्राष्ट्रीय भौगोलिक समन्वय प्रणाली में भौगोलिक स्थान के अनुसार एन्कोड किया गया 12-अक्षरों का स्ट्रिंग है। यह कोड सीधे राष्ट्रीय डेटाबेस से जुड़ा हुआ है, जिसमें स्वामित्व अधिकार, उपयोग अधिकार; योजना, इच्छित उपयोग और वास्तविक स्थिति; और लेनदेन इतिहास से संबंधित व्यापक डेटा संग्रहीत है।
नियमों के अनुसार, भूमि पार्सल पहचान कोड एक राष्ट्रीय स्तर पर विशिष्ट वर्णों का क्रम होता है, जो प्रत्येक भूमि पार्सल को उसके अस्तित्व के दौरान स्थायी रूप से आवंटित किया जाता है। भूमि पार्सल कोड में कानूनी जानकारी, वर्तमान स्थिति और इतिहास शामिल होता है। इसलिए, भले ही भूमि स्वामित्व में परिवर्तन हो, और भूमि पार्सल का हस्तांतरण, गिरवी रखना, उपविभाजन या समेकन हो, परिवर्तनों का संपूर्ण इतिहास एक ही डेटा प्लेटफॉर्म पर संग्रहीत और पुनर्प्राप्त किया जाता है।
ट्रान बिएन वार्ड के रियल एस्टेट ब्रोकर श्री गुयेन थाई होआ का मानना है कि जमीन के प्लॉट के लिए पहचान कोड होने से जानकारी खोजना बहुत आसान हो जाता है, खासकर उन लोगों के लिए जो जमीन या घर खरीदना चाहते हैं। जमीन के प्लॉट के इलेक्ट्रॉनिक "पहचान पत्र" को स्कैन करके, खरीदार उसके स्थान, क्षेत्रफल, कानूनी स्थिति और पिछले लेन-देन के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, जिससे वे जानकारी खोजने वाली सेवाओं का उपयोग किए बिना सोच-समझकर निर्णय ले सकते हैं।
कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय के अनुसार, प्रत्येक भूमि भूखंड के लिए विशिष्ट पहचान कोड बनाने से कई व्यावहारिक लाभ मिलते हैं। प्रबंधन एजेंसियों के लिए, प्रत्येक भूमि भूखंड का एक विशिष्ट कोड होता है, जिससे अद्यतन करना, खोजना और परिवर्तनों पर नज़र रखना आसान हो जाता है, और एक एकीकृत और पारदर्शी भूमि डेटाबेस का निर्माण होता है; इससे भूमि परिवर्तनों की बारीकी से निगरानी करना और योजना में समय पर समायोजन करना भी संभव हो पाता है। भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए, स्पष्ट रूप से सत्यापित जानकारी से प्रशासनिक प्रक्रियाएं, हस्तांतरण या बंधक आसान हो जाते हैं। इसके अलावा, नोटरी कार्यालय भूमि भूखंडों की कानूनी स्थिति का शीघ्रता से सत्यापन कर सकते हैं, जिससे विवादों का जोखिम कम हो जाता है; और कर प्राधिकरण और बैंक मानकीकृत डेटा के कारण वित्तीय दायित्वों और संपत्तियों का आसानी से सत्यापन कर सकते हैं।
आधुनिक भूमि प्रबंधन की नींव
वर्तमान में, भूमि क्षेत्र में डिजिटल परिवर्तन को गति देने के उद्देश्य से प्रत्येक भूमि पार्सल को विशिष्ट पहचान कोड आवंटित करना एक कानूनी आवश्यकता है। 11 मई को, डोंग नाई शहर की नगर पार्टी समिति की सदस्य और जन समिति की उपाध्यक्ष सुश्री गुयेन थी हुआंग ने 11 मई, 2026 को जारी योजना संख्या 23/केएच-यूबीएनडी पर हस्ताक्षर किए और इसे जारी किया, जिसमें 2026 तक भूमि सर्वेक्षण, भूमि अभिलेखीय रिकॉर्ड रखने और भूमि डेटाबेस निर्माण के कार्यान्वयन का उल्लेख है। योजना में 2026 के अंत तक उन भूमि पार्सलों के लिए भूमि डेटाबेस का निर्माण पूरा करने का लक्ष्य निर्धारित किया गया है जिन्हें अभी तक इसमें शामिल नहीं किया गया है। इसका उद्देश्य "सटीकता - पूर्णता - स्वच्छता - व्यवहार्यता" के सिद्धांतों के अनुसार भूमि डेटा को अद्यतन और प्रबंधित करना सुनिश्चित करना है, साथ ही राज्य प्रबंधन में सहायता करने और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने के लिए राष्ट्रीय विशेष डेटाबेस के साथ इसे जोड़ना और साझा करना है।
नगर जन समिति की उपाध्यक्ष गुयेन थी होआंग ने कहा: नगर का भूमि डेटाबेस अपेक्षाकृत पूर्ण रूप से तैयार हो चुका है और राज्य प्रबंधन में इसकी प्रभावशीलता स्पष्ट रूप से प्रदर्शित हो रही है। इसके फलस्वरूप, हाल के वर्षों में इस प्रणाली ने भूमि से संबंधित लाखों प्रशासनिक प्रक्रियाओं के निपटान में सहयोग दिया है और इसकी समयबद्धता दर लगातार 98-99% तक पहुंच रही है।
मानकीकृत डेटा के बढ़ते उपयोग के कारण, डोंग नाई ने भौगोलिक सीमाओं से परे प्रशासनिक प्रक्रियाओं के संचालन के लिए एक प्रभावी मॉडल लागू किया है, जिससे नागरिक ऑनलाइन या किसी भी सुविधाजनक केंद्र पर आवेदन जमा कर सकते हैं। भविष्य में, यह क्षेत्र भूमि डेटाबेस में सुधार करना जारी रखेगा, प्रत्येक भूमि पार्सल के लिए पहचान कोड बनाएगा ताकि प्रबंधन दक्षता को बढ़ाया जा सके, डिजिटल शासन की नींव रखी जा सके, सार्वजनिक सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार किया जा सके और नागरिकों और व्यवसायों को बेहतर सेवा प्रदान करने के लिए अन्य क्षेत्रों के साथ डेटा को जोड़ा और साझा किया जा सके।
कृषि एवं पर्यावरण विभाग के उप निदेशक डांग मिन्ह डुक के अनुसार, जब भूमि संबंधी डेटा को मानकीकृत, समन्वित और कराधान, नोटरीकरण, बैंकिंग और अन्य संबंधित राज्य प्रबंधन एजेंसियों जैसे क्षेत्रों से जोड़ा और साझा किया जाएगा, तो लोग भूमि संबंधी प्रक्रियाओं को अधिक सुगमता से पूरा कर सकेंगे। इससे दस्तावेजों के सत्यापन में लगने वाला समय भी कम होगा और प्रशासनिक प्रक्रियाओं के संचालन में होने वाली त्रुटियां भी कम होंगी।
होआंग लोक
स्रोत: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/
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