रिसॉर्ट रियल एस्टेट भी "अंधेरे क्षेत्र" से बच नहीं पाया है

2024 की दूसरी तिमाही में, रियल एस्टेट बाजार ने आम तौर पर अपार्टमेंट और टाउनहाउस सेगमेंट में कई सकारात्मक संकेत दर्ज किए... हालांकि, रिसॉर्ट सेगमेंट में गिरावट जारी रही।

हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में आवासीय अचल संपत्ति बाजार पर डीकेआरए समूह की रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 की दूसरी तिमाही में, अचल संपत्ति बाजार ने प्रमुख क्षेत्रों में प्राथमिक आपूर्ति और खपत में उल्लेखनीय सुधार दर्ज किया। अधिकांश लेन-देन पूर्ण बुनियादी ढांचे और कानूनी दस्तावेजों वाली परियोजनाओं में केंद्रित थे, जिन्हें बाजार में प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा कार्यान्वित किया गया था... इस अवधि के दौरान तरलता बढ़ाने के लिए कई तरजीही नीतियों को व्यापक रूप से लागू किया गया था।

हालाँकि, रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी "अंधेरे क्षेत्र" से बाहर नहीं निकला है। विशेष रूप से, रिसॉर्ट विला खंड में, प्राथमिक आपूर्ति इसी अवधि की तुलना में 5% कम हुई है। इसके अलावा, नई आपूर्ति में भी लगातार कमी आई है, जो देश भर में कुल आपूर्ति का केवल लगभग 6% है। माँग भी कम है, और इसी अवधि की तुलना में खपत में 69% की कमी आई है।

हालांकि पर्यटन उद्योग में कई सुधार हुए हैं, फिर भी रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार अभी भी "अंधेरे क्षेत्र" से बाहर नहीं आ पाया है।

डीकेआरए समूह के अनुसार, उपरोक्त खपत पिछले एक दशक का सबसे निचला स्तर है। इसके अलावा, प्राथमिक विक्रय मूल्य में भी उतार-चढ़ाव जारी है। द्वितीयक बाजार में अनुबंध मूल्य की तुलना में औसतन 15% - 20% की कमी दर्ज की गई है, जबकि स्थानीय स्तर पर 40% - 50% की भारी गिरावट वाली परियोजनाएँ अभी भी तरलता की कठिनाइयों का सामना कर रही हैं।

रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस सेगमेंट की स्थिति भी कुछ खास अच्छी नहीं है क्योंकि आपूर्ति में लगातार गिरावट जारी है। इस तिमाही में 97% से ज़्यादा प्राथमिक आपूर्ति पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आई। प्राथमिक बिक्री मूल्यों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया और वे स्थिर बने रहे।

डीकेआरए ग्रुप के परामर्श सेवा और परियोजना विकास निदेशक श्री वो होंग थांग ने कहा, "बाजार में तरलता और मूल्य वृद्धि की संभावना में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि निवेशकों का विश्वास और इस खंड की रिकवरी अभी भी बहुत कम है।"

इसके बाद कॉन्डोटेल सेगमेंट आता है, जिसकी प्राथमिक आपूर्ति 2024 की दूसरी तिमाही में इसी अवधि की तुलना में 51% बढ़ गई। ज़्यादातर आपूर्ति पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आती है (जो 66% से ज़्यादा है)।

उल्लेखनीय रूप से, नई आपूर्ति में भी उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई, जो इसी अवधि की तुलना में 25 गुना से भी अधिक थी, लेकिन यह वृद्धि केवल खान होआ की एक परियोजना तक ही सीमित रही। तदनुसार, इसी अवधि की तुलना में खपत में भी नाटकीय रूप से वृद्धि हुई (6.8 गुना वृद्धि)।

हालाँकि, लेन-देन मुख्यतः खान होआ की एक परियोजना में केंद्रित हैं, जबकि अधिकांश पुरानी परियोजनाओं की बिक्री धीमी है या उन्होंने बिना किसी लेन-देन को दर्ज किए ही उत्पाद बास्केट बंद कर दिया है। लेन-देन मुख्यतः बड़े पैमाने की परियोजनाओं में केंद्रित हैं जिनकी बिक्री मूल्य 3 बिलियन वीएनडी/यूनिट से कम है।

2024 की तीसरी तिमाही में आपूर्ति का अनुमान लगाते हुए, डीकेआरए समूह के एक प्रतिनिधि ने कहा कि कॉन्डोटेल की आपूर्ति पिछली तिमाही की तुलना में काफ़ी कम हो जाएगी। आपूर्ति मुख्य रूप से दा नांग , खान होआ और क्वांग निन्ह में केंद्रित है।

इस बीच, रिसॉर्ट विला और रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस की आपूर्ति में दूसरी तिमाही की तुलना में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया। कुल मिलाकर बाज़ार की माँग कम बनी रही और यह गिरावट 2024 के अंत तक जारी रहने की उम्मीद है। प्राथमिक मूल्य स्तर स्थिर रहा और अल्पावधि में कोई स्पष्ट उतार-चढ़ाव होने की संभावना नहीं है।

लंबी अवधि में, बाज़ार सहभागियों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 के कानून ने रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार से संबंधित नए नियमों को समायोजित और पूरक बनाया है। इनमें पूंजी स्रोतों का विनियमन, लाइसेंसों का मूल्यांकन, और सरकार के आदेश संख्या 10/2023/ND-CP में कॉन्डोटेल और ऑफिसटेल जैसे आवासों के प्रकारों का स्पष्ट वर्गीकरण शामिल है।

साथ ही, यह कानून रियल एस्टेट कारोबार की स्थितियों, निवेशकों की क्षमता और विदेशों में वियतनामी लोगों के निवेश संबंधी मुद्दों पर भी सख्त है। इससे परियोजनाओं के क्रियान्वयन के दौरान आने वाली समस्याओं को कम करने में मदद मिलती है। इसलिए, रियल एस्टेट कारोबार कानून 2023 के लागू होने पर रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पादों की आपूर्ति में 2023 की तुलना में लगभग 20% सुधार होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html