प्रांतों और शहरों ने अचल संपत्ति संबंधी बाधाओं को दूर किया

पिछले सप्ताहांत में प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह की अध्यक्षता में आयोजित "रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को दूर करना और बढ़ावा देना" सम्मेलन के ठीक बाद, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने क्षेत्र में प्रक्रियात्मक कठिनाइयों का सामना कर रहे 7 रियल एस्टेट परियोजनाओं वाले 6 उद्यमों को आज, 20 फरवरी को होने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए एक बैठक में भाग लेने के लिए निमंत्रण भेजा।

प्रत्येक प्रोजेक्ट को हटाएँ

बैठक की अध्यक्षता हो ची मिन्ह सिटी जन समिति के उपाध्यक्ष बुई ज़ुआन कुओंग ने की, जिसमें विभागों के प्रमुख, ज़िलों की जन समितियाँ, थु डुक शहर, हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग और रियल एस्टेट परियोजनाओं के निवेशकों ने भाग लिया। उल्लेखनीय है कि प्रत्येक निवेशक शहर के नेताओं और विभागों के समक्ष परियोजनाओं की कठिनाइयों को प्रस्तुत करेगा, और प्रत्येक परियोजना के लिए लगभग 30 मिनट का सुनने का समय होगा।

इससे पहले, 17 फरवरी को प्रधानमंत्री की अध्यक्षता में आयोजित एक ऑनलाइन सम्मेलन में बोलते हुए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग ने कहा था कि शहर उन रियल एस्टेट परियोजनाओं की बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करेगा जो वैधता के मामले में समय से पीछे हैं, जिन परियोजनाओं ने भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया है, और जिन परियोजनाओं में निवेशक भूमि उपयोग अधिकार, आवास स्वामित्व अधिकार और लोगों के हितों से जुड़ी संपत्तियों के प्रमाण पत्र देने की प्रक्रिया पूरी करने में धीमे हैं। हो ची मिन्ह सिटी उन रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए एक कार्य समूह का गठन करेगा जो भूमि का उपयोग करती हैं और राज्य की पूंजी का उपयोग नहीं करती हैं; विषयगत आधार पर उन्हें हल करने के लिए रियल एस्टेट उद्यमों और संघों के साथ समन्वय करेगा।

न केवल हो ची मिन्ह सिटी, बल्कि कुछ इलाके भी सक्रिय रूप से विभागों और शाखाओं को रियल एस्टेट उद्यमों की कठिनाइयों को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करने के निर्देश दे रहे हैं। 19 फरवरी को न्गुओई लाओ डोंग अखबार के पत्रकारों से बात करते हुए, कैन थो सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री त्रान वियत त्रुओंग ने कहा कि उन्होंने अभी-अभी संबंधित विभागों और शाखाओं को रियल एस्टेट बाजार और आवास विकास की कठिनाइयों को दूर करने के निर्देश दिए हैं।

विशेष रूप से, श्री ट्रुओंग ने विभागों और शाखाओं से अनुरोध किया कि वे वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं, सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास परियोजनाओं और रियल एस्टेट व्यावसायिक परियोजनाओं की प्रगति की समीक्षा करें और उन्हें प्रोत्साहित करें। इस प्रकार, उन परियोजना निवेशकों की पहचान करें जिन्होंने अभी तक कार्यान्वयन नहीं किया है या कार्यान्वयन में धीमी गति से काम कर रहे हैं, कारणों का विशेष रूप से आकलन करें, परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति में तेजी लाने के लिए कठिनाइयों और बाधाओं का सक्रिय रूप से समाधान करें। विशेष रूप से, निर्माण विभाग क्षेत्र में अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की योजना को सक्रिय रूप से लागू करता है।

"स्टेट बैंक - कैन थो सिटी शाखा रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण की बारीकी से निगरानी और पर्यवेक्षण करती है, क्रेडिट संस्थानों को सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास में निवेश के लिए ऋण को प्राथमिकता देने पर विचार करने का निर्देश देती है... कैन थो सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन रियल एस्टेट व्यवसायों को उत्पाद खंडों, कीमतों, भुगतान शर्तों और उचित भुगतान विधियों को सक्रिय रूप से पुनर्गठित करने के लिए प्रोत्साहित करती है, जिससे ग्राहकों और लोगों, विशेष रूप से वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोगों के लिए सुविधा पैदा होती है" - श्री ट्रान वियत ट्रुओंग ने अनुरोध किया।

उच्च स्तर पर, संबंधित मंत्रालय और शाखाएं बाधाओं को दूर करने और अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधानों पर एक सरकारी प्रस्ताव का मसौदा तैयार कर रही हैं, जिसमें कई समाधान शामिल हैं जैसे कठिनाइयों का सामना कर रहे अचल संपत्ति उद्यमों के लिए मूलधन और ब्याज भुगतान का विस्तार करना; व्यवहार्य ऋण योजनाओं के साथ परियोजनाओं के लिए ऋण प्रदान करना जारी रखना; चल रही परियोजनाओं को जल्द पूरा करने के लिए बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करना, बाजार के लिए आपूर्ति बनाना; ऋण स्रोतों, बांडों में कठिनाइयों को दूर करना... पूंजी प्रवाह को खोलना और बाजार के लिए तरलता बनाना।

हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 1 के केंद्र में एक रुकी हुई रियल एस्टेट परियोजना। फोटो: टैन थान

बाजार में विश्वास बहाल करना

सरकार और स्थानीय निकायों की कड़ी कार्रवाई के बाद लाओ डोंग समाचार पत्र के पत्रकारों से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि यह रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए अच्छी खबर है। क्योंकि याचिका दायर करने के तमाम प्रयासों के बाद, सरकार, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों ने समस्याओं को समझा है और कठिनाइयों और बाधाओं का सक्रिय रूप से समाधान किया जा रहा है।

"मैं वास्तव में खुश हूँ और स्थानीय लोगों का स्वागत करता हूँ, क्योंकि किसी और से ज़्यादा, उन्हें प्रत्येक विशिष्ट समस्या को हल करने के लिए उद्यमों और परियोजना निवेशकों के साथ बैठना होगा। जहाँ तक मुझे पता है, प्रत्येक परियोजना को हल करने के लिए हो ची मिन्ह शहर के नेताओं की उद्यमों के साथ बैठक केवल पहला कदम है। इसके बाद, शहर बड़ी समस्याओं को हल करने के लिए विभागों और शाखाओं के साथ मिलना जारी रखेगा, जिसमें सामाजिक आवास, वाणिज्यिक आवास और उसके बाद कई अन्य समस्याएं शामिल हैं... एक विशिष्ट उदाहरण ले थान ट्रेडिंग एंड कंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड की सामाजिक आवास परियोजना है जिसे जल्द ही लागू किया जाएगा" - श्री चाऊ ने व्यक्त किया।

एक अंदरूनी सूत्र के रूप में, ले थान कंस्ट्रक्शन एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड के महानिदेशक, श्री ले हू न्घिया ने कहा कि उन्हें पूरी उम्मीद है कि शहर सामाजिक आवास परियोजनाओं की राह में आने वाली बाधाओं को दूर करेगा ताकि व्यवसायों को इस क्षेत्र में भागीदारी जारी रखने की प्रेरणा मिले। चूँकि सामाजिक आवास के विकास में उच्च लाभ मार्जिन नहीं होता है, इसलिए यदि कानूनी प्रक्रियाएँ लंबी खिंचती हैं, तो लागत बढ़ जाती है, लाभ गायब हो जाएगा, और व्यवसाय इसे और आगे नहीं बढ़ाना चाहेंगे। श्री न्घिया ने कहा, "मुझे उम्मीद है कि शहर के नेता सभी सामाजिक आवास निवेशकों के साथ-साथ वाणिज्यिक आवास निवेशकों के लिए आने वाली बाधाओं को दृढ़ता से संभालेंगे ताकि रियल एस्टेट बाजार वास्तव में स्वस्थ और स्थिर रहे।"

हो ची मिन्ह सिटी के कठोर हस्तक्षेप का स्वागत करते हुए, वियत एन होआ कंपनी के महानिदेशक श्री त्रान खान क्वांग ने कहा कि कानूनी उलझनें लंबे समय से चली आ रही हैं, और स्थानीय लोगों को इसे लागू करने के लिए प्रधानमंत्री के निर्देश का इंतजार करने के बजाय, निवेशकों के साथ सक्रिय रूप से समन्वय करके इसे शीघ्र हल करने पर विचार करना चाहिए था।

हालांकि, देर आए दुरुस्त आए, लेकिन इस अवधि के दौरान सरकार की कठोर कार्रवाई भी एक सकारात्मक संकेत है, जिससे व्यवसायों में उम्मीदें जगी हैं, तथा खरीदारों और रियल एस्टेट बाजार में विश्वास बढ़ाने में योगदान मिला है।

"आने वाले समय में, यदि परियोजना की भूमि उपयोग शुल्क और कानूनी प्रक्रियाओं से संबंधित समस्याओं का शीघ्र समाधान हो जाता है, तो यह निवेशकों के लिए परियोजना को हस्तांतरित करने का आधार होगा, जिससे वर्तमान कठोर पुनर्गठन अवधि में उद्यम के लिए नकदी प्रवाह और तरलता में वृद्धि होगी," श्री क्वांग ने उम्मीद जताई।

पहली परियोजनाएँ

20 फरवरी को हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं और छह उद्यमों की बैठक में सात परियोजनाओं पर चर्चा की जाएगी, जिनमें शामिल हैं: बेन नघे स्ट्रीट पर वाणिज्यिक केंद्र और लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना - तान थुआन डोंग वार्ड, जिला 7; तान थांग खेल और आवासीय परिसर परियोजना - तान क्य वार्ड, तान फु जिला; कुउ लांग अपार्टमेंट परियोजना - नंबर 1 टन थाट थुयेत, वार्ड 1, जिला 4; लॉट 1-7 पर सोंग वियत कॉम्प्लेक्स परियोजना, थु थिएम नया शहरी क्षेत्र - थु डुक सिटी; थिएन लि आवासीय क्षेत्र परियोजना - फुओक लांग बी वार्ड, थु डुक सिटी; बिन्ह खान वार्ड, थु डुक सिटी में 30.2 हेक्टेयर परियोजना और को गियांग अपार्टमेंट परियोजना - को गियांग वार्ड, जिला 1।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm