यदि आपका भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र खो गया है तो उसका प्रतिस्थापन कैसे प्राप्त करें।

मैंने सोशल मीडिया पर अपना घर बेचने का विज्ञापन दिया और उसमें ज़मीन के मालिकाना हक के दस्तावेज़ की तस्वीर भी शामिल की। ​​बाद में, कोई व्यक्ति मेरे घर आकर घर खरीदने के बारे में पूछताछ करने लगा। जब मेरा ध्यान कहीं और था, तो उन्होंने मेरे असली ज़मीन के मालिकाना हक के दस्तावेज़ को नकली दस्तावेज़ से बदल दिया।

कुछ समय बाद, वे एक नोटरी कार्यालय गए और मेरे हस्ताक्षर जाली बनाकर यह दावा किया कि मैंने किसी और को मेरी ओर से घर बेचने का अधिकार दिया था। फिर उन्होंने मेरा घर कई अन्य लोगों को बेच दिया। इन खरीदारों ने कभी घर का दौरा नहीं किया; उन्होंने केवल संपत्ति के दस्तावेज़ देखे।

मैं अभी भी उसी घर में रह रहा हूँ और मैंने पुलिस में शिकायत दर्ज करा दी है। इसलिए, मैं यह जानना चाहता हूँ: क्या धोखाधड़ी से जारी किए गए पावर ऑफ अटॉर्नी और घर की बिक्री के लेन-देन को प्रमाणित करने वाला नोटरी इस मामले में उत्तरदायी है? भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के प्रतिस्थापन के लिए मुझे कौन सी प्रक्रियाएँ और दस्तावेज़ जमा करने होंगे? मेरे मामले में कानून क्या कहता है?

पाठक फाम अन्ह।

कानूनी सलाह

वकील डांग थी थुई हुएन (एचपीएल एंड एसोसिएट्स लॉ फर्म) सलाह देती हैं कि नोटरी कानून के अनुच्छेद 2 के खंड 1 के अनुसार, नोटरीकरण एक नोटरी पब्लिक या नोटरी प्रैक्टिस संगठन द्वारा लिखित रूप में अनुबंधों और अन्य नागरिक लेनदेन की प्रामाणिकता और वैधता को प्रमाणित करने का कार्य है... जिसे नियमों के अनुसार नोटरीकृत किया जाना आवश्यक है या जिसे व्यक्ति या संगठन स्वेच्छा से नोटरीकृत करने का अनुरोध करते हैं।

वकील डांग थी थुय हुएन

इसके अलावा, नोटरी कानून के अनुच्छेद 4 और 46 के अनुसार, नोटरी कानून के समक्ष और नोटरीकरण का अनुरोध करने वाले व्यक्ति के समक्ष नोटरीकृत दस्तावेज़ की वैधता सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार होते हैं।

यदि कोई नोटरी पब्लिक यह जानता है कि नोटरीकरण का अनुरोध करने वाले व्यक्ति के हस्ताक्षर या दस्तावेज जाली हैं, लेकिन फिर भी उन्हें नोटरीकृत या प्रमाणित करता है, तो कृत्य की प्रकृति, सीमा और परिणामों के आधार पर, उन पर 10 से 15 मिलियन वीएनडी तक का जुर्माना लगाया जा सकता है (अध्यादेश 82, 2020 के अनुच्छेद 15 के बिंदु 4, खंड जी)।

यदि अपराध गठित करने वाले तत्व मौजूद हैं, तो नोटरी पब्लिक पर दंड संहिता की धारा 174 के तहत "संपत्ति के कपटपूर्ण विनियोग" के अपराध के लिए सह-अपराधी के रूप में मुकदमा भी चलाया जा सकता है।

यदि नोटरी पब्लिक यह पता लगाने में विफल रहता है कि व्यक्ति नकली है या दस्तावेज जाली हैं, तब भी नुकसान होने की स्थिति में उन्हें मुआवजे के लिए संयुक्त रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है (नोटरी कानून का अनुच्छेद 38 और नागरिक संहिता के अनुच्छेद 584 और 600)।

2014 के अध्यादेश 43 के अनुच्छेद 77 के अनुसार, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र को पुनः जारी करवाने के लिए आपको उस कम्यून की जन समिति को इसकी सूचना देनी होगी जहाँ भूमि स्थित है। कम्यून की जन समिति अपने मुख्यालय में खोए हुए भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र की सूचना प्रकाशित करने के लिए उत्तरदायी है। सूचना प्रकाशित होने की तिथि से 30 दिनों के बाद, आपको भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र को पुनः जारी करवाने के लिए आवश्यक दस्तावेजों का एक सेट जमा करना होगा।

तदनुसार, आवेदन पत्र में शामिल हैं: प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के परिपत्र 24, 2014 के साथ जारी प्रपत्र संख्या 10/डीके के अनुसार भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के पुनः जारी करने के लिए एक आवेदन और भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के खो जाने की सूचना प्रकाशित करने के संबंध में कम्यून की जन समिति से पुष्टि (परिपत्र 24 के अनुच्छेद 10 का खंड 2)।

वर्ष 2014 के अध्यादेश 43 के अनुच्छेद 60 के आधार पर, आप अपना आवेदन निम्नलिखित दो तरीकों में से किसी एक तरीके से जमा कर सकते हैं:

विकल्प 1: यदि आवश्यक हो, तो संपत्ति जिस कम्यून में स्थित है, उसकी जन समिति में आवेदन जमा करें।

विकल्प 2: यदि आवेदन कम्यून-स्तरीय जन समिति को प्रस्तुत नहीं किया जाता है:

• यदि स्थानीय निकाय ने प्रशासनिक प्रक्रियाओं को प्राप्त करने और संसाधित करने के लिए एक वन-स्टॉप सेवा केंद्र स्थापित किया है, तो आपको अपना आवेदन जिला स्तरीय जन समिति के वन-स्टॉप सेवा केंद्र में जमा करना चाहिए।
• यदि आपके इलाके में अभी तक कोई वन-स्टॉप सेवा केंद्र नहीं है, तो आप अपना आवेदन सीधे जिला स्तरीय भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा में, या उन इलाकों में भूमि उपयोग अधिकार पंजीकरण कार्यालय में जमा कर सकते हैं जहां भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा नहीं है।

आवेदन प्राप्त होने के बाद, भूमि पंजीकरण कार्यालय आवेदन की जांच करने और आवश्यक प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए जिम्मेदार है, फिर खोए हुए भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र को रद्द करने के निर्णय पर हस्ताक्षर करने के लिए सक्षम राज्य एजेंसी को प्रस्तुत करने के लिए फाइल तैयार करता है, और साथ ही आपको इसे पुनः जारी करने के लिए हस्ताक्षर करता है।

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm