कई भूमि संकेतकों को समायोजित करने की आवश्यकता है।

चूंकि यह इलाका हवाई अड्डे के शहरी क्षेत्र के रूप में विकसित होने की योजना बना रहा है, तथा दक्षिण-पूर्व क्षेत्र का एक आधुनिक औद्योगिक - वाणिज्यिक - सेवा केंद्र है, इसलिए लोंग थान जिले को भूमि उपयोग संरचना को समायोजित करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ रहा है।

लॉन्ग थान ज़िले में वाणिज्यिक शहरी क्षेत्र परियोजना। चित्रांकन: H.LOC

जिले ने समायोजन की समीक्षा की है और प्रस्ताव दिया है, जिसमें कृषि विकास के लिए अब उपयुक्त नहीं रह गए क्षेत्रों और परियोजनाओं के लिए नियोजित क्षेत्रों को गैर- कृषि भूमि में परिवर्तित करने पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

भूमि संरचना में प्रमुख समायोजन

प्रत्येक कालखंड में सामाजिक -आर्थिक विकास की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए भूमि उपयोग संरचना का समायोजन एक अनिवार्य आवश्यकता है। कई बड़ी परियोजनाओं को क्रियान्वित करने वाले लोंग थान जिले के लिए, कृषि और गैर-कृषि भूमि के क्षेत्र का पुनर्संतुलन आवश्यक है। इससे विकास नियोजन अभिविन्यास के अनुरूप भूमि क्षमता का प्रभावी ढंग से दोहन करने में मदद मिलती है, और साथ ही निवेश आकर्षित करने के लिए जगह भी बनती है।

लोंग थान जिला पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष ट्रान वान थान ने कहा कि जिले ने 2030 तक जिला स्तरीय भूमि उपयोग योजना को समायोजित करने की प्रक्रिया में चरण 2 पूरा कर लिया है। इस चरण में सेक्टरों और खेतों की भूमि उपयोग आवश्यकताओं का निर्धारण करना; भूमि के प्रकार के अनुसार भूमि उपयोग संकेतकों का संश्लेषण, संतुलन और आवंटन, साथ ही तालिकाओं और विस्तृत योजना मानचित्रों की एक प्रणाली का निर्माण करना शामिल है।

2030 तक स्वीकृत भूमि उपयोग योजना की तुलना में, लोंग थान जिले ने कृषि भूमि लक्ष्य को 25.8 हजार हेक्टेयर से अधिक से 20.8 हजार हेक्टेयर से अधिक तक समायोजित करने का प्रस्ताव रखा; गैर-कृषि भूमि को 17.2 हजार हेक्टेयर से अधिक से 22.2 हजार हेक्टेयर से अधिक तक समायोजित करने का प्रस्ताव रखा।

कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, पहले से नियोजित 5 परियोजनाएं अब उपयुक्त नहीं थीं और उन्हें योजना से हटाने की आवश्यकता थी, जिनमें फुओक बिन्ह 4 औद्योगिक पार्क, दो थान ऑटोमोबाइल औद्योगिक क्लस्टर शामिल थे... 17 परियोजनाएं थीं जिन्हें वर्तमान स्थिति के अनुरूप पैमाने और स्थान को समायोजित करने की आवश्यकता थी, जिनमें हो ची मिन्ह सिटी यूनिवर्सिटी ऑफ मेडिसिन एंड फार्मेसी, लॉन्ग डुक कम्यून में नीलामी की गई भूमि शामिल थी... इसी समय, जिले की तेजी से विकास आवश्यकताओं के कारण 50 नई परियोजनाएं भी सामने आईं, विशेष रूप से परिवहन, शिक्षा , स्वास्थ्य, सार्वजनिक सेवाओं और औद्योगिक पार्कों के क्षेत्र में जैसे: लॉन्ग थान जिला केंद्रित सूचना प्रौद्योगिकी पार्क, विश्वविद्यालय गांव, नवाचार क्षेत्र, बिएन होआ - लॉन्ग थान - नॉन ट्रैच शहरी रेलवे...

इस वास्तविकता से, जिले ने लगभग 5,000 हेक्टेयर कृषि भूमि को समायोजित करने और कम करने का प्रस्ताव रखा, जिसमें से 1,000 हेक्टेयर से अधिक चावल की भूमि और लगभग 3,900 हेक्टेयर बारहमासी फसल वाली भूमि को शहरी बुनियादी ढांचे, उद्योग, परिवहन, सेवाओं - व्यापार के विकास के लिए भूमि प्रकारों में परिवर्तित किया जाना था।

"चावल और बारहमासी फसलों का वर्तमान रकबा योजना में आवंटित लक्ष्य से कम है। वहीं, परिवहन, शिक्षा, आईटी पार्क निर्माण और मुक्त व्यापार क्षेत्र विकास के लिए भूमि का लक्ष्य वास्तविक मांग से बहुत कम है। सामाजिक-आर्थिक विकास और भूमि संसाधनों के प्रभावी उपयोग के बीच सामंजस्य सुनिश्चित करने के लिए पुनर्संयोजन आवश्यक है," लॉन्ग थान जिला जन समिति के उपाध्यक्ष ट्रान वान थान ने कहा।

हवाईअड्डा शहरों को गैर-कृषि भूमि की आवश्यकता है

लॉन्ग थान ज़िला प्रांत और देश की कई प्रमुख परियोजनाओं को क्रियान्वित कर रहा है। विशेष रूप से, लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे को इलाके और दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र के आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए एक "दोहरी प्रेरक शक्ति" माना जाता है, इसलिए संबंधित बुनियादी ढाँचा भी माँग को पूरा करने के लिए तैयार होना चाहिए। शहरी विकास के लिए नियोजित क्षेत्रों में कृषि भूमि का कोटा बनाए रखना उच्च तकनीक उद्योग, रसद, स्मार्ट शहरों, स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, स्कूलों आदि में निवेश आकर्षित करने में बाधा बन सकता है।

योजना एवं खनिज प्रभाग (कृषि एवं पर्यावरण विभाग) की प्रमुख दाओ थी थान होई ने कहा कि लोंग थान में गैर-कृषि भूमि का विकास आवश्यक है और जिले का प्रस्तावित समायोजन विकास की दिशा के अनुरूप है। हालाँकि, यह समायोजन प्रांत द्वारा स्थानीय क्षेत्र को आवंटित योजना और लक्ष्यों के अनुरूप होना चाहिए। इसलिए, जिले को उचित समायोजन करने के लिए प्रत्येक परियोजना की प्राथमिकता, तात्कालिकता और भूमि उपयोग आवश्यकताओं के क्रम की समीक्षा और निर्धारण करना आवश्यक है। विभाग जिले के प्रस्ताव को स्वीकार करता है और भूमि उपयोग नियोजन समायोजन दस्तावेज़ों के प्रसंस्करण को प्राथमिकता देगा।

सुश्री होई ने बताया, "चूंकि जिला और प्रांतीय भूमि उपयोग योजना राष्ट्रीय भूमि उपयोग योजना को मंजूरी दिए जाने से पहले स्थापित की गई थी, इसलिए प्रांत को सौंपे गए कुछ केंद्रीय लक्ष्य और जिले को सौंपे गए प्रांत के लक्ष्य मांग से कम थे।"

निर्माण विभाग के उप निदेशक हुइन्ह टैन लोक ने कहा कि ज़िले को कृषि भूमि वाले क्षेत्रों और गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित क्षेत्रों के बीच की सीमाओं को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने की आवश्यकता है। योजना समायोजन में दीर्घकालिक दृष्टिकोण होना चाहिए, जो क्षेत्रीय और प्रांतीय नियोजन के साथ तालमेल बिठाए ताकि भूमि निधि के अतिव्यापन और अपव्यय से बचा जा सके, साथ ही हवाई अड्डे के बुनियादी ढाँचे से जुड़े आधुनिक शहरी विकास के लिए सर्वोत्तम परिस्थितियाँ निर्मित की जा सकें।

हाल ही में लॉन्ग थान ज़िले और संबंधित विभागों व शाखाओं के साथ हुए कार्य सत्र में, प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष वो तान डुक ने ज़िले से अनुरोध किया कि वह उन भूमि उपयोग संकेतकों की शीघ्र समीक्षा और एकीकरण करे जिन्हें समायोजित करने की आवश्यकता है, ताकि प्रांत के सामान्य नियोजन अभिविन्यास और आवंटित भूमि संकेतकों का अनुपालन सुनिश्चित हो सके। यदि ज़िला भूमि उपयोग नियोजन समायोजन दस्तावेज़ को पूरा करने में सक्षम है, तो उसे 30 जून से पहले प्रांत द्वारा अनुमोदन के लिए इसे कृषि एवं पर्यावरण विभाग को तत्काल प्रस्तुत करना होगा। यदि ऐसा नहीं होता है, तो प्रत्येक परियोजना की प्राथमिकता, तात्कालिकता और प्रभावशीलता के आधार पर उचित रूप से पुनर्आवंटन किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, प्रांत ने लोंग थान जिले से अनुरोध किया है कि वह प्रत्येक नई कम्यून-स्तरीय प्रशासनिक इकाई को विस्तृत भूमि उपयोग योजनाओं का आवंटन तुरंत लागू करे। इससे स्थानीय लोगों के लिए भूमि प्रबंधन में सक्रियता पैदा करने और बुनियादी ढाँचा निवेश परियोजनाओं के शीघ्र कार्यान्वयन के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित होंगी।

होआंग लोक

स्रोत: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/