2.5-3 बिलियन VND की लागत वाले अपार्टमेंट 12-18 मिलियन VND/माह वेतन वाले लोगों के लिए "पहुंच से बाहर" हैं।

VTV.vn - दक्षिणी श्रमिकों की आय धीरे-धीरे बढ़ रही है, तथा आवास की बढ़ती कीमतों के साथ उसकी वृद्धि नहीं हो रही है।

दक्षिण में आवास की कीमतें बढ़ रही हैं, जिससे वास्तविक जरूरतों वाले लोगों के लिए आवास तक पहुंच पाना मुश्किल हो रहा है।

आर्थिक सुधार के संदर्भ में, जहाँ अभी भी कई चुनौतियाँ हैं, दक्षिणी क्षेत्र, खासकर हो ची मिन्ह सिटी और दक्षिण-पूर्वी प्रांतों, मेकांग डेल्टा में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। इस बीच, वास्तविक ज़रूरतों वाले लोगों - कामगारों, युवा मज़दूरों और मध्यम आय वाले परिवारों - के लिए घर खरीदना मुश्किल होता जा रहा है।

आवास की कीमतें बढ़ीं, आपूर्ति कम

रियल एस्टेट बाज़ार अनुसंधान इकाइयों के आंकड़ों के अनुसार, 2025 के पहले 8 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में औसतन 6-8% की वृद्धि हुई। हनोई में भी वृद्धि लगभग समान रही, लेकिन यह ध्यान देने योग्य है कि दक्षिण में, बिन्ह डुओंग (पुराना), डोंग नाई, बा रिया-वुंग ताऊ (पुराना) जैसे उपग्रह शहरों में भी आवास की कीमतों में 5-7% की वृद्धि हुई। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत 55 मिलियन VND/m2 से अधिक दर्ज की गई, जो पाँच साल पहले की तुलना में दोगुनी है। शहर के पूर्व और दक्षिण में कुछ परियोजनाओं की कीमतें 80 मिलियन VND/m2 से अधिक हो गई हैं।

मध्यम और निम्न-स्तरीय खंडों में आपूर्ति की कमी स्पष्ट है। कई वर्षों से, नई परियोजनाएँ मुख्यतः मध्यम और उच्च-स्तरीय खंडों पर केंद्रित रही हैं, जबकि लोगों की वास्तविक माँग 1-2 बिलियन VND/यूनिट के मूल्य खंड में है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष ले होआंग चाऊ ने कहा कि कानूनी प्रक्रियाओं के कारण आवास की कीमतों में कमी नहीं आई है, जिसके कारण कई परियोजनाओं के कार्यान्वयन में देरी हुई है, भूमि और सामग्री की लागत बढ़ी है, तथा निवेशकों का अधिकतम लाभ कमाने के लिए उच्च श्रेणी के घरों की ओर रुझान बढ़ा है।

दक्षिण में कामगारों की आय धीरे-धीरे बढ़ रही है, और आवास की कीमतों में वृद्धि के साथ तालमेल नहीं बिठा पा रही है। हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट फॉर डेवलपमेंट स्टडीज़ के एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि औद्योगिक और सेवा क्षेत्रों में एक युवा कामगार की औसत आय लगभग 12-18 मिलियन वीएनडी/माह है। इस स्तर पर, 2.5-3 बिलियन वीएनडी का अपार्टमेंट खरीदना लगभग असंभव है।

सोंग थान 1 औद्योगिक पार्क (दी एन वार्ड, हो ची मिन्ह सिटी) में काम करने वाली सुश्री ले थी टैम ने बताया: "मेरे पति और मैंने दस साल से ज़्यादा समय तक काम किया है और लगभग 60 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) बचाए हैं। हम 1.5-2 अरब वियतनामी डोंग (VND) का एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बैंक से और कर्ज़ लेना चाहते हैं, लेकिन कर्ज़ चुकाने की हमारी सीमित क्षमता के कारण हम अभी भी इसके लिए योग्य नहीं हैं।"

सिर्फ़ मज़दूर ही नहीं, हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई के कई युवा परिवार भी इसी स्थिति में हैं। हो ची मिन्ह सिटी (पूर्व में थु डुक सिटी क्षेत्र) के बिन्ह थो वार्ड में कार्यरत एक युवा अधिकारी ने कहा, "अगर मैं घर खरीदने के लिए बैंक से कर्ज़ लेता हूँ, तो मुझे हर महीने 1.8-2 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) चुकाने होंगे, जो मेरी वर्तमान आय के लगभग बराबर है। यह बहुत जोखिम भरा है, इसलिए मुझे अभी भी रहने के लिए एक घर किराए पर लेना होगा।"

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में मूल्य-से-आय अनुपात वर्तमान में 20 से 22 गुना के बीच है, जो 5 से 7 गुना के उचित स्तर से कहीं ज़्यादा है। यह दक्षिणी क्षेत्र में सामर्थ्य और आवास की कीमतों के बीच के अंतर को स्पष्ट रूप से दर्शाता है।

हो ची मिन्ह सिटी में, 2021-2025 की अवधि में 35,000 सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की योजना 25% से भी कम पूरी हुई है।

मौलिक समाधान की आवश्यकता

हो ची मिन्ह सिटी में, 2021-2025 की अवधि में 35,000 सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की योजना 25% से भी कम पूरी हुई है। कई परियोजनाएँ अभी भी भूमि संबंधी प्रक्रियाओं और स्थल स्वीकृति में अटकी हुई हैं। डोंग नाई प्रांत, या पुराने बा रिया-वुंग ताऊ क्षेत्र में, कई श्रमिक आवास परियोजनाओं को मंज़ूरी मिल गई है, लेकिन पूँजीगत कठिनाइयों और कम लाभ सीमा के कारण कार्यान्वयन धीमा रहा है, जिससे व्यवसायों की रुचि कम हो रही है।

सरकार ने सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और पुराने अपार्टमेंट के नवीनीकरण के लिए 120,000 अरब वियतनामी डोंग का ऋण पैकेज लागू किया है, जिसकी अधिमान्य ब्याज दरें बाजार की तुलना में 1.5-2% अधिक हैं। हालाँकि, कार्यान्वयन अभी भी धीमा है। अगस्त 2025 के अंत तक, हो ची मिन्ह सिटी में केवल तीन सामाजिक आवास परियोजनाओं को ही इस पूँजी स्रोत तक पहुँच प्राप्त है। कई वाणिज्यिक बैंक अभी भी जोखिमों की चिंताओं के कारण ऋण देने में हिचकिचा रहे हैं। वास्तविक ज़रूरतमंद लोगों को भी आय प्रमाण पत्र की आवश्यकता और जटिल कागजी कार्रवाई के कारण ऋण लेने में कठिनाई होती है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि समस्या को दूर करने के लिए एक समकालिक तंत्र के बिना, ऋण पैकेज शायद ही प्रभावी होगा। ज़्यादा ज़रूरी है कि किफायती आवास परियोजनाओं की आपूर्ति बढ़ाई जाए, अन्यथा, तरजीही पूंजी के बावजूद, लोगों के पास खरीदने के लिए उत्पाद नहीं होंगे।

विशेषज्ञों का कहना है कि दक्षिण में लोगों की आवास समस्या के समाधान के लिए एक व्यापक रणनीति की आवश्यकता है। सबसे पहले, स्थानीय लोगों को अपनी योजनाओं में सामाजिक आवास और कम लागत वाले आवास के लिए भूमि निधि आवंटित करनी चाहिए, साथ ही ऐसे प्रोत्साहन भी देने चाहिए जो व्यवसायों को इसमें भाग लेने के लिए पर्याप्त आकर्षक हों।

इसके अलावा, कानूनी प्रक्रियाओं में सुधार और परियोजना लाइसेंसिंग की अवधि को कम करना आवश्यक है, जिससे व्यवसायों की लागत कम होगी और उत्पादों की कीमतें कम करने में मदद मिलेगी। सामाजिक आवास परियोजनाओं की लाभ सीमा को समायोजित करने पर विचार करें, निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए प्रत्येक इलाके में इसे लचीला रूप से लागू करें। साथ ही, अत्यधिक ऊँची बिक्री कीमतों के संदर्भ में घर के स्वामित्व के दबाव को कम करने के लिए दीर्घकालिक किराये के आवास का एक मॉडल विकसित करें।

हो ची मिन्ह सिटी 2026-2035 की अवधि के लिए एक सामाजिक आवास विकास कार्यक्रम लागू कर रहा है, जिसका लक्ष्य 2,00,000 इकाइयाँ जोड़ना है। शहर नए शहरी क्षेत्रों में भूमि आरक्षित करेगा और व्यवसायों को इसमें भाग लेने के लिए प्रोत्साहित करने हेतु प्रक्रियाओं को सरल बनाएगा।

दक्षिण में आवास की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, जबकि किफायती आवास और सामाजिक आवास की आपूर्ति सीमित है। वास्तविक ज़रूरतों वाले लोगों - खासकर कामगारों, मज़दूरों और युवा परिवारों - के लिए आवास प्राप्त करना लगातार मुश्किल होता जा रहा है। इस विरोधाभास को दूर करने के लिए, नियोजन, वैधता, ऋण और व्यवसायों के लिए प्रोत्साहन तंत्र पर समाधानों का समन्वय आवश्यक है। अन्यथा, दक्षिण में लाखों लोगों का बसने का सपना अधूरा ही रहेगा, जिससे क्षेत्र के सामाजिक-आर्थिक विकास पर भारी दबाव पड़ेगा।

स्रोत: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm