भूमि बुखार से सावधान रहें

निवेशकों को सतर्क रहने की जरूरत है, दलालों के दबाव में आकर जल्दबाजी में निर्णय नहीं लेना चाहिए तथा अफवाहों के आधार पर अचल संपत्ति में निवेश करने से बचना चाहिए।

हाल के दिनों में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी से रियल एस्टेट निवेशक ज़मीन के बढ़ते चलन के बारे में जानने के लिए दा नांग सिटी आए हैं। ज़मीन की कीमतें भी 10 करोड़ से बढ़कर कई सौ करोड़ वियतनामी डोंग प्रति प्लॉट हो गई हैं।

सलाह के लिए कॉल पर

19 मार्च को रिकॉर्ड की गई तस्वीर, गोल्डन हिल्स इको-अर्बन क्षेत्र (लिएन चियू ज़िला) में, कई कियोस्क खुल गए हैं और कुछ महीने पहले की तुलना में ज़्यादा चहल-पहल है। ब्रोकर ग्राहकों को सलाह देने के लिए तैयार हैं।

कुछ दलालों के अनुसार, गोल्डन हिल्स में ज़मीन की कीमत में लगभग 100-200 मिलियन VND/प्लॉट की वृद्धि हुई है। प्रत्येक प्लॉट की कीमत वर्तमान में लगभग 2.3-3.2 बिलियन VND है। दलाल सुश्री गुयेन थी हुआंग ने बताया कि गोल्डन हिल्स में ज़मीन की कीमत में वृद्धि का कारण आसपास के कई "प्रसिद्ध" प्रोजेक्ट्स, जैसे लिएन चिएउ पोर्ट, होआ निन्ह इंडस्ट्रियल पार्क, का कार्यान्वयन है...

पास के बाउ ट्राम लेकसाइड शहरी क्षेत्र में भी ज़मीन की कीमतों में वृद्धि दर्ज की गई। थान फुक लैंड रियल एस्टेट ट्रांजेक्शन फ़्लोर के श्री दो फुओक तुआन ने बताया कि हाल ही में, हनोई से कई निवेशक विकास की लहर का लाभ उठाने के लिए ज़मीन खरीदने दा नांग शहर आए हैं। ताम थान थोई रियल एस्टेट कार्यालय के एक प्रतिनिधि ने बताया कि प्रांत के विलय की सूचना मिलने से पहले, दा नांग और क्वांग नाम की सीमा पर ज़मीन की कीमतें पहले की तुलना में बढ़ गई थीं। लक्षित ग्राहकों में आवास खरीदार और सट्टेबाज़ दोनों शामिल हैं। दा नांग शहर के आस-पास स्थित ज़मीन के प्लॉट निवेशकों की ज़्यादा रुचि रखते हैं।

• वह समय समाप्त हो रहा है जब कोई भी व्यक्ति रियल एस्टेट ब्रोकर बनने के "भूमि बुखार" में कूद सकता है।

• हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट लेनदेन फिर से तेज हो गया है, भूमि पंजीकरण कार्यालयों में भीड़ है

• रियल एस्टेट व्यवसाय ने उत्पाद लॉन्च किए

डाक लाक के दूसरे प्रांत में विलय और नए प्रांत का केंद्र बनने की खबर ने कई वर्षों की स्थिरता के बाद रियल एस्टेट बाज़ार को दिन-ब-दिन "गर्म" कर दिया है। इसके अलावा, कई बड़ी परियोजनाओं का निर्माण शुरू हो गया है, जिससे कुछ स्थानीय इलाकों में रियल एस्टेट में भी हलचल मच गई है। डोंग खोई, हा हुई टैप, वाई मोआन एनुओल, वाई नी जैसी संभावित मानी जाने वाली सड़कों पर रियल एस्टेट दलालों को लगातार ज़मीन के हस्तांतरण मिल रहे हैं।

डाक लाक में एक रियल एस्टेट ब्रोकर ने बताया कि टेट से पहले उनकी कंपनी प्रतिदिन औसतन 2-3 प्लॉट का कारोबार करती थी, लेकिन अब यह संख्या बढ़कर 20-30 प्लॉट हो गई है; बुओन मा थूओट शहर के कुछ क्षेत्रों में जमीन की कीमतों में भी 30%-50% की वृद्धि हुई है।

19 मार्च की सुबह बून मा थूओट शहर की भूमि आवेदन प्रणाली पर 254 लोगों के नंबर आ चुके थे, जिनमें से 100 से ज़्यादा दस्तावेज़ों के सेट पर काम चल रहा था। कई लोग देर से पहुँचे और नंबर नहीं मिल पाए, इसलिए उन्हें घर जाना पड़ा।

डाक लाक में ज़मीन खरीदने आए दूसरे प्रांत के निवासी श्री त्रान वान बाओ ने बताया कि पिछले कुछ दिनों में उन्होंने सुना था कि एक प्रांत का डाक लाक में विलय होने वाला है, इसलिए वे ज़मीन खरीदने आए थे। एक दलाल के ज़रिए उन्हें 2.55 अरब वियतनामी डोंग (VND) की एक ज़मीन और 3.65 अरब वियतनामी डोंग (VND) की एक घर की कीमत के बारे में पता चला। हालाँकि, जब वे वहाँ पहुँचे, तो दलाल ने उन्हें बताया कि ज़मीन पहले ही जमा हो चुकी है, घर की क़ीमत बढ़कर 3.8 अरब वियतनामी डोंग (VND) हो गई है, और खरीदार को सारी प्रक्रियाएँ पूरी करनी होंगी, इसलिए उन्होंने तलाश जारी रखी।

लोग मुख्यतः ज़मीन से संबंधित प्रक्रियाओं के लिए बुओन मा थूओट सिटी पीपुल्स कमेटी के रिसेप्शन और परिणाम वितरण विभाग में आते हैं। चित्र: काओ गुयेन

रिसॉर्ट सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित

निन्ह थुआन प्रांत में रियल एस्टेट बाज़ार में भी "तेज़ी" के संकेत दिख रहे हैं। वर्तमान में, निन्ह थुआन में तटीय रियल एस्टेट उत्पाद, विशेष रूप से रिसॉर्ट और पर्यटन क्षेत्र, कई निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहे हैं। विन्ह हई क्षेत्र को भी रियल एस्टेट के लिए एक संभावित गंतव्य माना जाता है।

हाल ही में, "भूमि दलालों" ने निन्ह थुआन के कुछ संभावित क्षेत्रों में भूमि की कीमतें "बढ़ाने" के लिए नियोजन संबंधी जानकारी का लाभ उठाया है। मार्च के मध्य से, निन्ह थुआन की रियल एस्टेट ब्रोकरेज साइटों पर, निवेश के लिए स्वीकृत और निवेशकों के लिए स्वीकृत 4 परियोजनाओं (जिनमें फु हा नया शहरी क्षेत्र, दीन्ह रिवरबैंक नया शहरी क्षेत्र, माई फुओक नया शहरी क्षेत्र, डैम का ना नया शहरी क्षेत्र शामिल हैं) के कुछ भूमि उत्पादों की जानकारी निवेशकों को आकर्षित करने के लिए फिर से पोस्ट की गई है।

"अप्रवर्तित परियोजनाओं के अतिरिक्त, ब्रोकरेज साइटें तटीय भूमि क्षेत्रों, विन्ह ह्य, बिन्ह सोन - निन्ह चू तटीय शहरी क्षेत्र के बारे में भी जानकारी को बढ़ावा दे रही हैं... इस उम्मीद के साथ कि विलय की खबर के बाद भूमि की कीमतें बढ़ेंगी" - फान रंग - थाप चाम शहर में एक रियल एस्टेट निवेश उद्यम, श्री हो डुक हंग ने कहा।

निन्ह थुआन प्रांत के निर्माण विभाग के अनुसार, वर्तमान में प्रांत में 19 आवास विकास परियोजनाएँ और रियल एस्टेट परियोजनाएँ हैं जिन्हें निवेश के लिए स्वीकृत किया गया है, कार्यान्वित और पूर्ण किया जा रहा है। इनमें से 13 आवासीय और नए शहरी क्षेत्र परियोजनाएँ हैं; 1 सामाजिक आवास परियोजना, और 2 रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाएँ हैं।

देश भर में अचल संपत्ति की स्थिति के व्यापक प्रभाव के कारण, 2024 में निन्ह थुआन प्रांत का अचल संपत्ति बाजार भी प्रभावित हुआ और काफी शांत रहा। पिछले कुछ दिनों में, प्रांतों और शहरों के विलय की सूचना ने धीरे-धीरे फिर से "भूमि बुखार" पैदा कर दिया है। अधिकारियों ने निवेशकों को सतर्क रहने, "भूमि दलालों" के दबाव में निर्णय लेने में जल्दबाजी न करने और अफवाहों के आधार पर निवेश करने से बचने की सलाह दी है।

जोखिम भरा और अस्पष्ट

रियल एस्टेट सेवाओं में विशेषज्ञता रखने वाली कंपनी डीकेआरए ग्रुप के उप-महानिदेशक श्री वो होंग थांग ने कहा कि प्रांत के विलय की जानकारी ज़मीन की ऊँची कीमतों का एक कारण है। हालाँकि, इसका एक कारण सट्टा लगाने वाले दलाल भी हैं जो जानबूझकर मुनाफ़ा कमाने के लिए "उत्साह" पैदा करने के लिए जानकारी फैलाते हैं।

श्री थांग ने विश्लेषण किया कि उपरोक्त जानकारी के आधार पर ज़मीन की कीमतें बढ़ाना जोखिम भरा और अस्पष्ट है। यह विलय केवल एक प्रशासनिक बदलाव है। जब तक यह जानकारी पुरानी हो जाएगी, खरीदारों को नुकसान हो सकता है।

स्रोत: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm