जमीन की कीमतों में अचानक होने वाली वृद्धि से सावधान रहें।

निवेशकों को सतर्क रहने की जरूरत है और दलालों के दबाव में आकर जल्दबाजी में फैसले लेने से बचना चाहिए, साथ ही अफवाहों के आधार पर रियल एस्टेट में निवेश करने से भी बचना चाहिए।

हाल के दिनों में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट निवेशक जमीन की बढ़ती मांग के बारे में जानकारी जुटाने के लिए दा नांग आ रहे हैं। जमीन की कीमतें भी प्रति प्लॉट 100 मिलियन से लेकर कई सौ मिलियन डोंग तक बढ़ गई हैं।

सलाह देने के लिए तत्पर।

19 मार्च को, गोल्डन हिल्स पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र (लिएन चिएउ जिला) में कई दुकानें खुल गई हैं और यह क्षेत्र कुछ महीनों पहले की तुलना में अधिक चहल-पहल वाला है। ग्राहकों को सलाह देने के लिए रियल एस्टेट एजेंट आसानी से उपलब्ध हैं।

कुछ रियल एस्टेट एजेंटों के अनुसार, गोल्डन हिल्स में जमीन की कीमतों में प्रति प्लॉट लगभग 100-200 मिलियन VND की वृद्धि हुई है। वर्तमान में प्रति प्लॉट की कीमत लगभग 2.3-3.2 बिलियन VND है। रियल एस्टेट एजेंट सुश्री गुयेन थी हुआंग ने बताया कि गोल्डन हिल्स में जमीन की कीमतों में वृद्धि आसपास के क्षेत्र में कई प्रमुख परियोजनाओं, जैसे कि लियन चिएउ बंदरगाह और होआ निन्ह औद्योगिक पार्क के कार्यान्वयन के कारण हुई है।

पास के बाउ ट्राम झील क्षेत्र में भी जमीन की कीमतों में वृद्धि देखी गई है। थान फुक लैंड रियल एस्टेट एजेंसी के श्री डो फुओक तुआन ने बताया कि हाल ही में, विकास की लहर की उम्मीद में हनोई के कई निवेशक दा नांग शहर में जमीन खरीद रहे हैं। ताम थान थोई रियल एस्टेट कार्यालय के एक प्रतिनिधि ने बताया कि प्रांतीय विलय से पहले, दा नांग और क्वांग नाम की सीमा से लगे इलाकों में जमीन की कीमतें पहले की तुलना में बढ़ गई हैं। खरीदारों में आवासीय उद्देश्यों के लिए जमीन खरीदने वाले और सट्टा लगाने वाले दोनों शामिल हैं। दा नांग शहर के पास स्थित जमीन के भूखंड निवेशकों को अधिक आकर्षित कर रहे हैं।

• वह युग समाप्त हो रहा है जब कोई भी "जमीन खरीदने के जुनून" में कूदकर रियल एस्टेट ब्रोकर बन सकता था।

• हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट लेनदेन फिर से गुलजार हो गए हैं, और भूमि पंजीकरण कार्यालय लोगों से भरे हुए हैं।

• रियल एस्टेट कंपनियां नए प्रोजेक्ट शुरू करती हैं।

डाक लक प्रांत के दूसरे प्रांत में विलय होकर नए प्रांत का केंद्र बनने की खबर के बाद, वर्षों की सुस्ती के बाद रियल एस्टेट बाजार में तेजी से उछाल आया है। इसके अलावा, कई बड़े निर्माण परियोजनाओं के शुरू होने से भी कुछ खास इलाकों में गतिविधि में तेजी आई है। डोंग खोई, हा हुई ताप, वाई मोआन एनुओल और वाई नी जैसी संभावित रूप से आशाजनक सड़कों के किनारे, रियल एस्टेट ब्रोकर लगातार हस्तांतरण के माध्यम से जमीन खरीद रहे हैं।

डाक लक के एक रियल एस्टेट ब्रोकर ने बताया कि चंद्र नव वर्ष से पहले, उनकी कंपनी प्रतिदिन औसतन 2-3 भूखंडों का व्यापार करती थी, लेकिन अब यह संख्या बढ़कर 20-30 भूखंड हो गई है; बुओन मा थुओट शहर के कुछ क्षेत्रों में जमीन की कीमतों में भी 30% से 50% की वृद्धि हुई है।

19 मार्च की सुबह बुओन मा थुओट शहर की भूमि पंजीकरण प्रणाली में 254 लोगों ने पंजीकरण कराया था, जिनमें से 100 से अधिक आवेदनों पर वर्तमान में कार्रवाई चल रही है। कई लोग देर से पहुंचे और पंजीकरण कराने में असमर्थ रहे, इसलिए उन्हें घर लौटना पड़ा।

दूसरे प्रांत से आए श्री ट्रान वान बाओ, जो डाक लक में जमीन खरीदने आए थे, ने बताया कि पिछले कुछ दिनों में उन्हें एक प्रांत के डाक लक में विलय होने की खबर मिली, इसलिए वे जमीन की तलाश में आए। एक रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से उन्हें पता चला कि एक भूखंड की कीमत 255 अरब वियतनामी डॉलर और एक घर की कीमत 365 अरब वियतनामी डॉलर है। हालांकि, पहुंचने पर एजेंट ने उन्हें बताया कि जमीन पहले ही आरक्षित हो चुकी है, घर की कीमत बढ़कर 38 अरब वियतनामी डॉलर हो गई है और खरीदार को ही सारी प्रक्रिया पूरी करनी होगी, इसलिए उन्होंने अपनी खोज जारी रखी।

लोग बुओन मा थुओट नगर जन समिति के स्वागत एवं परिणाम वितरण विभाग में मुख्य रूप से भूमि संबंधी प्रक्रियाओं को पूरा करने आते हैं। फोटो: काओ गुयेन

रिसॉर्ट सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित करें।

निन्ह थुआन प्रांत में रियल एस्टेट बाजार में भी तेजी के संकेत दिख रहे हैं। वर्तमान में, निन्ह थुआन में तटीय रियल एस्टेट संपत्तियां, विशेष रूप से रिसॉर्ट और पर्यटन क्षेत्र में, निवेशकों को काफी आकर्षित कर रही हैं। विन्ह हाय क्षेत्र को भी रियल एस्टेट के लिए एक संभावित गंतव्य माना जा रहा है।

हाल ही में, निन्ह थुआन के कुछ आशाजनक क्षेत्रों में भूमि दलाल योजना संबंधी जानकारी का दुरुपयोग करके जमीन की कीमतें बढ़ा रहे हैं। मार्च के मध्य से अब तक, निवेश और निवेशक स्वीकृति प्राप्त कर चुके चार परियोजनाओं (जिनमें फु हा नया शहरी क्षेत्र, बो सोंग दिन्ह नया शहरी क्षेत्र, माई फुओक नया शहरी क्षेत्र और डैम का ना नया शहरी क्षेत्र शामिल हैं) में जमीन के भूखंडों की जानकारी निवेशकों को आकर्षित करने के लिए निन्ह थुआन की रियल एस्टेट ब्रोकरेज वेबसाइटों पर दोबारा पोस्ट की गई है।

"अभी तक शुरू नहीं हुई परियोजनाओं के अलावा, रियल एस्टेट ब्रोकरेज वेबसाइटें तटीय भूमि क्षेत्रों, विन्ह हाय, बिन्ह सोन - निन्ह चू तटीय शहरी क्षेत्र के बारे में जानकारी का सक्रिय रूप से प्रचार कर रही हैं... इस उम्मीद में कि विलय की घोषणा के बाद जमीन की कीमतें बढ़ेंगी," फान रंग - थाप चाम शहर के एक रियल एस्टेट निवेश व्यवसायी श्री हो डुक हंग ने कहा।

निन्ह थुआन प्रांतीय निर्माण विभाग के अनुसार, वर्तमान में प्रांत में 19 आवास विकास और अचल संपत्ति परियोजनाएं हैं जिन्हें निवेश की मंजूरी मिल चुकी है और जिनका कार्यान्वयन या पूरा होना बाकी है। इनमें 13 आवासीय और नए शहरी क्षेत्र की परियोजनाएं; 1 सामाजिक आवास परियोजना; और 2 पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति परियोजनाएं शामिल हैं।

देशभर में रियल एस्टेट की स्थिति के व्यापक प्रभाव के कारण, 2024 में निन्ह थुआन प्रांत का रियल एस्टेट बाजार भी प्रभावित हुआ और अपेक्षाकृत शांत रहा। हाल के दिनों में, प्रांतों और शहरों के विलय की खबरों के कारण जमीन की कीमतों में फिर से उछाल आया है। अधिकारियों ने निवेशकों को सतर्क रहने और जमीन दलालों के दबाव में जल्दबाजी में निर्णय न लेने की सलाह दी है, साथ ही अफवाहों के आधार पर निवेश करने से बचने को कहा है।

जोखिम भरा और अनिश्चित

रियल एस्टेट सेवाओं में विशेषज्ञता रखने वाली कंपनी डीकेआरए ग्रुप के उप महाप्रबंधक श्री वो हांग थांग का मानना ​​है कि प्रांतीय विलय की जानकारी जमीन की ऊंची कीमतों का एक कारण है। हालांकि, वे इसका कुछ श्रेय दलालों द्वारा जानबूझकर फैलाई गई अटकलों को भी देते हैं, जो लाभ कमाने के उद्देश्य से बाजार में तेजी लाने के लिए इस जानकारी को फैलाते हैं।

श्री थांग ने विश्लेषण किया कि इस जानकारी के आधार पर भूमि की कीमतों में वृद्धि करना जोखिम भरा और अनिश्चित है। यह विलय मात्र एक प्रशासनिक परिवर्तन है। जब तक यह जानकारी पुरानी हो जाएगी, तब तक खरीदारों को नुकसान उठाना पड़ सकता है।

स्रोत: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm