तटीय केंद्रीय व्यापार क्षेत्र: पर्यटन शहरों में संपत्ति का नया मानक।

वर्षों तक संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य वृद्धि की उम्मीदों के आधार पर करने के बाद, बाजार एक अधिक मूलभूत प्रश्न की ओर लौट रहा है: क्या संपत्ति वास्तव में उपयोग मूल्य उत्पन्न करती है? यही कारण है कि तटीय केंद्रीय क्षेत्र (CBD) मॉडल को पर्यटन शहरों में एक नए संपत्ति मानक के रूप में चर्चा में लाया जा रहा है।

जब जल निकाय शहरी गतिविधियों का केंद्र बन जाते हैं।

डार्लिंग हार्बर, सिडनी - एक तटवर्ती सीबीडी मॉडल जो तटवर्ती सुविधाओं, वाणिज्य, सेवाओं और शहरी अनुभवों को एक साथ जोड़ता है।

विश्वभर में, कई सफल तटीय शहरों की सफलता का श्रेय न केवल खूबसूरत तटवर्ती क्षेत्रों को जाता है, बल्कि उन्हें शहरी जीवन का केंद्र बनाने को भी जाता है। सिंगापुर में मरीना बे, सिडनी में डार्लिंग हार्बर और दुबई मरीना एक समान विशेषता दर्शाते हैं: तटवर्ती क्षेत्र केवल प्राकृतिक दृश्य नहीं हैं, बल्कि एक ऐसा अनुभवात्मक ढांचा हैं जहां निवासी, पर्यटक, व्यवसाय, सेवाएं और मनोरंजन सभी मिलकर गतिविधियों के निरंतर प्रवाह में योगदान करते हैं।

निवेशकों के लिए यह एक महत्वपूर्ण अंतर है। समुद्र के पास स्थित संपत्ति का सौंदर्य तो आकर्षक होता ही है, लेकिन तटीय व्यापार जिले (CBD) में स्थित संपत्ति उच्च यातायात, विकास क्षमता और तरलता जैसे अतिरिक्त लाभ प्रदान करती है। दूसरे शब्दों में, निवेशक केवल भौगोलिक स्थान ही नहीं खरीद रहे हैं, बल्कि एक समृद्ध व्यावसायिक वातावरण में स्थित संपत्ति खरीद रहे हैं।

समुद्रतटीय क्षेत्रों में सफल शहरी विकास केंद्रों (सीबीडी) की एक सामान्य विशेषता यह है कि वहां बार-बार आने वाले पर्यटकों की संख्या कम होती है। ओईसीडी के अनुसार, विश्व की लगभग 40% आबादी तटीय क्षेत्रों में रहती है, जबकि ये क्षेत्र वैश्विक भूमि क्षेत्र का केवल 20% हिस्सा हैं। हालांकि, एक सच्चा तटीय शहरी केंद्र बनने के लिए, भूमि का न केवल पानी के निकट होना आवश्यक है, बल्कि दीर्घकालिक विकास के लिए पर्याप्त बड़ी होनी चाहिए, पर्यटकों के प्रवाह को बनाए रखने के लिए अच्छी तरह से जुड़ी होनी चाहिए, और वर्ष भर की गतिविधियों को उत्पन्न करने के लिए पर्याप्त पारिस्थितिकी तंत्र होना चाहिए।

हा लॉन्ग खाड़ी के तटीय क्षेत्रों के लिए, इस चुनौती में भूदृश्य का संरक्षण, शहरी विकास का प्रबंधन और प्राकृतिक विरासत से जुड़े पर्यटन का लाभ उठाना भी शामिल है। इसलिए, जो क्षेत्र जल के निकट हों और आवासीय, वाणिज्यिक और सेवा समुदायों के निर्माण के लिए पर्याप्त बड़े हों, वे आपूर्ति का एक ऐसा स्रोत बन जाते हैं जिसकी नकल करना मुश्किल है।

जब नकदी प्रवाह परिचालन के स्थान को प्राथमिकता देता है

Batdongsan.com.vn द्वारा क्वांग निन्ह पर किए गए एक बाजार अनुसंधान रिपोर्ट से पता चलता है कि पूर्व हंग थांग क्षेत्र (हा लॉन्ग) में कुछ संपत्तियों की कीमतों में, जो हालोंग मरीना पारिस्थितिकी तंत्र से संबंधित कई परियोजनाओं वाला क्षेत्र है, 2023 से लेकर अब तक 74% से 100% तक की वृद्धि दर्ज की गई है।

गौरतलब है कि यह वृद्धि परिचालन आधार से अलग नहीं है। हालोंग मरीना वर्तमान में लगभग 20,000 निवासियों की आबादी वाला एक तटीय शहरी क्षेत्र है, जिसमें एकीकृत सुविधाएं और विकास की व्यावहारिक संभावनाएं मौजूद हैं। यहां निवेश न केवल सुंदर दृश्यों वाली संपत्तियों में होता है, बल्कि उन स्थानों में भी होता है जो पहले से ही आबाद हैं, पर्यटकों को आकर्षित करते हैं, परिचालन सुविधाएं उपलब्ध कराते हैं और उपभोक्ता खर्च को बनाए रखने की क्षमता रखते हैं।

समुद्र तट के किनारे स्थित संपत्तियों का मूल्य तेजी से उनकी परिचालन क्षमता और वास्तविक गतिविधि स्तरों से जुड़ा हुआ है।

हालॉन्ग मरीना: खाड़ी पर स्थित एक केंद्रीय शहरी क्षेत्र से एक निवेश पारिस्थितिकी तंत्र में परिवर्तित।

बीआईएम लैंड द्वारा विकसित हालोंग मरीना, हा लॉन्ग खाड़ी के तट पर स्थित एक समुद्री केंद्रीय व्यवसाय (सीबीडी) के मॉडल की ओर अग्रसर है। इस शहरी क्षेत्र की विशिष्ट विशेषता यह है कि यह केवल अचल संपत्ति उत्पाद उपलब्ध कराने से आगे बढ़कर निवासियों, पर्यटकों, वाणिज्य, सेवाओं, आवास और मनोरंजन को समाहित करने वाला एक समग्र पारिस्थितिकी तंत्र विकसित कर रहा है।

क्वांग निन्ह प्रांतीय पीपुल्स प्रॉसिक्यूटर और क्वांग निन्ह प्रांतीय पीपुल्स कोर्ट जैसे प्रांतीय स्तर के सार्वजनिक संस्थानों की उपस्थिति, साथ ही अंतरराष्ट्रीय स्कूलों, लोटे मार्ट, रेस्तरां और समुद्र तट मनोरंजन क्लबों जैसी शैक्षिक, वाणिज्यिक और सेवा सुविधाओं की मौजूदगी, इस क्षेत्र में शहरी कार्यक्षमता की एक अतिरिक्त परत जोड़ रही है।

इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि हालोंग मरीना किसी मौसमी पर्यटन स्थल की तरह संचालित नहीं होता। साप्ताहिक और मासिक सामुदायिक गतिविधियाँ, मौजूदा और लगातार विस्तारित हो रही सुविधाओं के साथ मिलकर एक निरंतर परिचालन लय बनाती हैं। निवेशकों के लिए, यह संपत्ति के दोहन की क्षमता का आकलन करने का एक महत्वपूर्ण आधार है।

हालॉन्ग मरीना को खाड़ी पर एक केंद्रीय शहरी क्षेत्र के रूप में विकसित किया जा रहा है, जिसमें आवासीय, रिसॉर्ट, वाणिज्यिक और मनोरंजन कार्यों को एकीकृत किया गया है।

हालॉन्ग मरीना की एक उल्लेखनीय विशेषता इसके उत्पादों की विविधता है। ऊंची इमारतें रहने, किराए पर देने, आवास और मूल्य वृद्धि जैसी विभिन्न कार्यात्मक आवश्यकताओं को पूरा करती हैं। वहीं, नीची इमारतें वाणिज्यिक, सेवा, खाद्य एवं पेय पदार्थ, जीवनशैली खुदरा बिक्री और स्थानीय ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए बनाई गई हैं।

हा लॉन्ग मरीना शहरी क्षेत्र के प्रवेश द्वार पर स्थित, होआंग क्वोक वियत बुलेवार्ड पर प्राइमा बे ट्विन टावरों की स्थिति का एक परिप्रेक्ष्य दृश्य।

विशेष रूप से ऊंची इमारतों के क्षेत्र में, प्राइमा बे और आरिया बे जैसी नई परियोजनाएं हलोंग मरीना पारिस्थितिकी तंत्र को एक नए विकास चक्र में पूर्ण करने में योगदान दे रही हैं। पेनिनसुला 1 के प्रवेश द्वार पर स्थित, प्राइमा बे, होआंग क्वोक वियत बुलेवार्ड पर एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, जो रणनीतिक रूप से पूरे क्षेत्र में पर्यटकों, अनुभवों और परिचालन प्रवाह को आकर्षित करने के लिए उपयुक्त है। मर्कुरियो डिज़ाइन लैब के कुशल डिज़ाइनरों द्वारा डिज़ाइन किए गए ये जुड़वां टावर आधुनिक इतालवी शैली से प्रेरित हैं, जिनमें 82.15% स्टूडियो अपार्टमेंट और 80 बहु-स्तरीय सुविधाएं हैं, जो आवास की लचीली आवश्यकताओं को पूरा करती हैं और क्वांग निन्ह पर्यटन बाजार में परिचालन लाभ को अधिकतम करती हैं।

इस बीच, एरिया बे "फैशनेबल डिस्ट्रिक्ट" मरीना बेफ्रंट डिस्ट्रिक्ट (पेनिनसुला 3 – हालोंग मरीना) में एक प्रमुख स्थान पर स्थित है। "फ्रंट रो लाइफ" के रूप में स्थापित, यह प्रतिष्ठित टावर खाड़ी के मनोरम दृश्य प्रस्तुत करते हुए, समुद्र तट से कुछ ही कदम की दूरी पर होने का लाभ प्रदान करता है। यहाँ से खाड़ी, झील और शहर के मनोरम दृश्य दिखाई देते हैं, साथ ही एक मजबूत अंतरराष्ट्रीय प्रभाव वाली तटीय जीवनशैली का अनुभव होता है। बाजार में लॉन्च होने के मात्र 6 महीनों में ही 70% से अधिक की बिक्री दर के साथ, एरिया बे तटीय शहरी क्षेत्र के केंद्र में स्थित संपत्तियों के प्रभावशाली आकर्षण को दर्शाता है।

हालॉन्ग मरीना एक एकीकृत तटीय शहरी केंद्र के विकास के सिद्धांत का अनुसरण कर रहा है। अपने मौजूदा आवासीय समुदाय, हालॉन्ग खाड़ी में पर्यटकों की आवाजाही, एकीकृत सुविधाओं, नियमित गतिविधियों और विविध उत्पाद पोर्टफोलियो के साथ, यह शहरी क्षेत्र एक ऐसा मंच तैयार कर रहा है जिसमें निवेशक तेजी से रुचि दिखा रहे हैं: ऐसी संपत्तियां जो केवल स्वामित्व के लिए नहीं हैं, बल्कि गंतव्य के आर्थिक जीवन में भी योगदान दे सकती हैं। आज के तटीय रियल एस्टेट बाजार में, यही एक सुंदर संपत्ति और दीर्घकालिक मूल्य उत्पन्न करने की क्षमता वाली संपत्ति के बीच सबसे महत्वपूर्ण अंतर हो सकता है।

गुयेन खंग

स्रोत: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html