आवास नीति को सभी सामाजिक वर्गों को लक्ष्य करने की आवश्यकता है।

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2014 के आवास कानून के अनुसार, ऐसे 10 समूह हैं जिन्हें सामाजिक आवास से सहायता दी जाती है, जैसे क्रांतिकारी योगदान देने वाले लोग, ग्रामीण क्षेत्रों में गरीब और लगभग गरीब परिवार, कम आय वाले लोग, अधिकारी, सिविल सेवक, भूमि अधिग्रहण और निकासी के अधीन परिवार, आदि।

इसके अतिरिक्त, 2014 के आवास कानून में सामाजिक आवास नीतियों का लाभ उठाने के लिए तीन अन्य शर्तों की भी आवश्यकता है।

आवास नीति का समाज के नए वर्गों पर प्रभाव पड़ना चाहिए, चित्र 1 — आवास नीति को सभी सामाजिक वर्गों पर केंद्रित करने की आवश्यकता है। (फोटो: एमडी)

सबसे पहले, स्वयं का मकान न होना, सामाजिक आवास खरीदने के लिए न खरीदा गया हो, न किराये पर लिया गया हो या पट्टे पर न लिया गया हो, निवास या अध्ययन के स्थान पर किसी भी रूप में आवास या भूमि सहायता नीतियों का लाभ न उठाया गया हो या स्वयं का मकान हो, लेकिन परिवार में प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्र न्यूनतम आवास क्षेत्र (10 वर्ग मीटर/व्यक्ति से कम) से कम हो।

दूसरा, उस प्रांत या केन्द्र द्वारा संचालित शहर में स्थायी निवास पंजीकरण होना चाहिए जहां सामाजिक आवास स्थित है; यदि स्थायी निवास पंजीकरण नहीं है, तो उस प्रांत या शहर में एक वर्ष या उससे अधिक समय के लिए अस्थायी निवास पंजीकरण होना चाहिए (विद्यार्थियों और छात्रों को छोड़कर)।

तीसरा, व्यक्तिगत आयकर कानून के प्रावधानों के अनुसार नियमित आयकर का भुगतान न करने की श्रेणी में होना चाहिए।

तीसरी शर्त के संबंध में, VARS रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य श्री गुयेन होआंग नाम ने कहा: आवास नीति को सभी सामाजिक वर्गों को लक्षित करने की आवश्यकता है।

श्री नाम ने सुझाव दिया, "सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों से संबंधित नियमों को और अधिक उपयुक्त बनाने के लिए उनमें बदलाव किए जाने की आवश्यकता है। सामाजिक आवास केवल अमीरों को बेचने के लिए नहीं है, बल्कि इसका लक्ष्य उन लोगों को भी होना चाहिए जिनकी कर योग्य आय और बचत है, लेकिन जो उच्च मूल्य वाले व्यावसायिक आवासों तक पहुँच नहीं पाते।"

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट फॉर डेवलपमेंट स्टडीज के निदेशक एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान होआंग नगन ने कहा कि जो श्रमिक व्यक्तिगत आयकर के अधीन हैं, उन्हें सामाजिक आवास खरीदने की अनुमति दी जानी चाहिए क्योंकि वर्तमान में, आयकर सीमा काफी कम है, जबकि उन्हें पारिवारिक कटौती (पत्नी और बच्चों) का भुगतान करना पड़ता है, जिसकी समाज में सराहना की जानी चाहिए।

इस मुद्दे के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि सरकार 15वीं राष्ट्रीय असेंबली को आवास पर एक मसौदा कानून (संशोधित) प्रस्तुत कर रही है, जो सामाजिक आवास को किराए पर लेने और खरीदने के समय की शर्तों को कम करने की दिशा में है।

विशेष रूप से, मसौदे के अनुच्छेद 75 और अनुच्छेद 90 में सामाजिक आवास सहायता नीतियों का लाभ उठाने के लिए शर्तें बताई गई हैं; यदि सामाजिक आवास किराये पर लिया जाता है, तो आवास और आय की शर्तों को पूरा करना आवश्यक नहीं है।

सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के मामले में, केवल दो शर्तें पूरी होनी चाहिए: आवास और आय। इसमें आय की शर्त यह है कि व्यक्ति को वेतन और मज़दूरी से होने वाली आय पर आयकर नहीं देना होगा।

यदि श्रमिकों के लिए आवास किराये पर लिया जा रहा है, तो केवल श्रम अनुबंध और औद्योगिक पार्क में व्यवसाय उद्यम से पुष्टि की आवश्यकता होगी।

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