डेवलपर ने मुकदमा दायर किया है!

(सीएलओ) हाल ही में, हा डो ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी ने हनोई के काऊ गियाय जिले के दिच वोंग वार्ड में स्थित हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड के खिलाफ इमारत के भूमिगत पार्किंग क्षेत्र से संबंधित विवादों को लेकर मुकदमा दायर किया है।

डेवलपर ने प्रबंधन बोर्ड पर मुकदमा दायर किया है।

हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग में भूमिगत पार्किंग क्षेत्र के स्वामित्व को लेकर डेवलपर (हा डो ग्रुप) और बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड के बीच विवाद कई वर्षों से चल रहा है। विशेष रूप से 2024 में, दोनों पक्षों के बीच विवाद ने बिल्डिंग को एक "अशांत क्षेत्र" में बदल दिया, जिससे निवासियों के जीवन पर काफी असर पड़ा और क्षेत्र में सामाजिक अव्यवस्था और असुरक्षा पैदा होने की संभावना बनी रही।

हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग, दिच वोंग वार्ड, काऊ गियाय जिले में स्थित है। (फोटो: डीटी)

दिच वोंग वार्ड की जन समिति और काऊ गियाय जिले की जन समिति के साथ कई बैठकों के बाद भी संबंधित पक्ष किसी सहमति पर नहीं पहुंच सके। इसलिए, हा डो ग्रुप ने अपने अधिकारों की रक्षा के लिए आधिकारिक तौर पर मुकदमा दायर किया है।

इस मुकदमे में, हा डो ग्रुप ने अदालत से अनुरोध किया कि वह अपार्टमेंट भवन के तहखाने में स्थित पार्किंग क्षेत्र को कंपनी की निजी संपत्ति के रूप में मान्यता दे।

हा डो ग्रुप की मांग है कि हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन बोर्ड बिल्डिंग के पार्किंग क्षेत्र में इस उद्यम के स्वामित्व अधिकारों, कानूनी उपयोग अधिकारों और आर्थिक शोषण और उपभोग अधिकारों का उल्लंघन करने वाले सभी कृत्यों को बंद कर दे।

हा डो ग्रुप की मांग है कि भवन प्रबंधन बोर्ड भूमिगत पार्किंग क्षेत्र से संबंधित सेवाओं के निवासियों और उपयोगकर्ताओं से एकत्र किए गए सभी सेवा शुल्क वापस करे। इसके अलावा, प्रबंधन बोर्ड को इन निधियों के अनधिकृत कब्जे और उपयोग से प्राप्त किसी भी लाभ को भी वापस करना होगा। अनुमानित कुल वापसी राशि लगभग 62.2 मिलियन वीएनडी है।

इस मामले में, 15 जनवरी को काऊ गियाय जिले की जन अदालत ने मामले की स्वीकृति का नोटिस जारी किया। नोटिस प्राप्त होने के 15 दिनों के भीतर, अधिसूचित पक्ष (भवन प्रबंधन बोर्ड) को वादी (हा डो ग्रुप) के दावे और उससे संबंधित साक्ष्य, प्रतिदावे और स्वतंत्र दावों पर अदालत में अपनी राय प्रस्तुत करनी होगी।

यदि इस समय सीमा के बाद भी, अधिसूचित पक्ष (भवन प्रबंधन बोर्ड) मुकदमे पर अपनी राय अदालत में प्रस्तुत करने में विफल रहता है, तो अदालत मामले का निपटारा कानून के अनुसार करने के लिए फाइल में मौजूद साक्ष्यों पर भरोसा करेगी।

इसका कारण क्या है?

खबरों के मुताबिक, हा डो पार्क व्यू में "विवाद" अभी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग के भूमिगत पार्किंग क्षेत्र से संबंधित सार्वजनिक और निजी संपत्ति के निर्धारण को लेकर है।

हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख श्री ले फी फुंग ने कहा: 2012-2013 में निवासियों और निवेशक के बीच हुए अपार्टमेंट खरीद अनुबंध के अनुच्छेद 9.2 में स्पष्ट रूप से साझा स्वामित्व का उल्लेख है। विशेष रूप से, इसमें कहा गया है कि तहखाने में स्थित पार्किंग स्थल साझा संपत्ति है।

हालांकि, निवेशक हा डो ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (हा डो ग्रुप) ने बार-बार यह दावा किया है कि इसका केवल एक हिस्सा ही साझा संपत्ति है। विशेष रूप से पार्किंग क्षेत्र निवेशक की निजी संपत्ति है।

हा डो पार्क व्यू में चल रहा "विवाद" अभी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग के भूमिगत पार्किंग क्षेत्र से संबंधित सार्वजनिक और निजी संपत्ति के निर्धारण को लेकर है। (फोटो: डीटी)

श्री फुंग के अनुसार, हा डो पार्क व्यू बिल्डिंग 10 वर्षों से चल रही है और इस दौरान इसके प्रबंधन में तीन अलग-अलग बोर्ड काम कर चुके हैं। पहले दो कार्यकालों के दौरान, श्री फुंग, जो प्रबंधन बोर्ड के उपाध्यक्ष चुने गए थे, ने बिल्डिंग के भूमिगत पार्किंग गैरेज में सार्वजनिक और निजी स्वामित्व को स्पष्ट रूप से अलग करने का मुद्दा बार-बार उठाया, लेकिन यह अनसुलझा ही रहा। अप्रैल 2024 में, नए प्रबंधन बोर्ड के गठन के साथ, श्री फुंग ने इस मामले को सुलझाकर इस अंतर को स्पष्ट कर दिया।

इस बीच, हा डो पार्क व्यू परियोजना के निवेशक हा डो ग्रुप के एक प्रतिनिधि के अनुसार, बिक्री अनुबंध में यह शर्त है कि "तहखाने में पार्किंग की जगह साझा संपत्ति है।"

हालांकि, हा डो के एक प्रतिनिधि ने जोर देकर कहा कि प्रबंधन बोर्ड और कुछ निवासियों के लिए इस दस्तावेज़ के आधार पर यह दावा करना अनुचित है कि तहखाने में स्थित संपूर्ण पार्किंग क्षेत्र, जिसमें कार पार्किंग क्षेत्र भी शामिल है, सार्वजनिक संपत्ति है।

क्योंकि, अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के समय के कानूनी नियमों, विशेष रूप से 2005 के आवास कानून और 2010 के डिक्री 71 के अनुसार, "पार्किंग क्षेत्र" को साइकिल, मोटरबाइक और विकलांग व्यक्तियों के वाहनों के लिए पार्किंग क्षेत्र के रूप में परिभाषित किया गया था, जिसमें कार पार्किंग क्षेत्र शामिल नहीं थे। इसलिए, हा डो का दावा है कि कार पार्किंग क्षेत्र निवेशक की निजी संपत्ति है।

साथ ही, हा डो भूमिगत पार्किंग क्षेत्र के निवेश लागत को अपार्टमेंट की विक्रय मूल्य में शामिल नहीं करता है। इसके बजाय, हा डो इस संपत्ति को व्यवसाय और उपयोग के लिए छोड़ देता है, जो कि लेखापरीक्षित वित्तीय विवरणों में स्पष्ट रूप से दर्शाया गया है और सूचीबद्ध कंपनियों के लिए निर्धारित नियमों के अनुसार खुलासा किया गया है।

हा डो ने कहा है कि उसने बिक्री अनुबंध में अपनी सभी प्रतिबद्धताओं को पूरा कर लिया है। मोटरसाइकिल, साइकिल और दिव्यांगजनों के वाहनों के लिए पार्किंग क्षेत्र सामान्य रूप से संचालित हो रहे हैं और हा डो ने इनमें कोई हस्तक्षेप नहीं किया है क्योंकि ये साझा संपत्तियां हैं। हालांकि, कार पार्किंग क्षेत्र निजी संपत्ति है और हा डो का दावा है कि इस संपत्ति के भविष्य का निर्धारण करने का अधिकार उसी के पास है।

हा डो के एक प्रतिनिधि ने कहा, "हा डो इस बात की पुष्टि करता है कि इमारत में स्थित पार्किंग क्षेत्र निवेशक की निजी संपत्ति है और यह इमारत के साझा क्षेत्र का हिस्सा नहीं है।"

इसके अलावा, हा डो ग्रुप ने यह भी पुष्टि की कि उसने अपार्टमेंट बिल्डिंग के बेसमेंट में पार्किंग स्पेस पर अपने एकाधिकार का दावा करने के लिए प्रबंधन बोर्ड को कई लिखित जवाब भेजे थे।

विशेष रूप से बेसमेंट पार्किंग क्षेत्र और सामान्य तौर पर हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के सुचारू संचालन को सुनिश्चित करने और टेट की छुट्टियों के दौरान निवासियों के लिए संघर्षों को कम करने और शांति सुनिश्चित करने के लिए, हा डो ग्रुप अस्थायी रूप से बेसमेंट में रहने वाले निवासियों के लिए पार्किंग शुल्क निलंबित कर रहा है।

"हा डो पार्क व्यू बिल्डिंग के बेसमेंट के स्वामित्व के संबंध में काऊ गियाय जिला जन न्यायालय के आधिकारिक फैसले की प्रतीक्षा करते हुए, हम अस्थायी रूप से बेसमेंट में पार्किंग शुल्क माफ कर रहे हैं ताकि निवासी शांतिपूर्ण और सुखद टेट अवकाश का आनंद ले सकें। हम हमेशा अपने निवासियों के लिए एक सुरक्षित और शांतिपूर्ण जीवन वातावरण बनाने को प्राथमिकता देते हैं," कंपनी के एक प्रतिनिधि ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html