निवेशक ने मुकदमा किया!

(सीएलओ) हाल ही में, हा डो ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग, डिच वोंग वार्ड, काऊ गियाय जिला, हनोई के प्रबंधन बोर्ड के खिलाफ इस इमारत के तहखाने में कार पार्किंग क्षेत्र से संबंधित विवादों के संबंध में मुकदमा दायर किया।

निवेशक ने प्रबंधन बोर्ड पर मुकदमा दायर किया

हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग के बेसमेंट में कार पार्किंग क्षेत्र के स्वामित्व को लेकर निवेशक (हा डो ग्रुप) और बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड के बीच कई वर्षों से विवाद चल रहा है। विशेष रूप से, 2024 में, दोनों पक्षों के बीच विवाद ने इस अपार्टमेंट बिल्डिंग को एक "हॉट स्पॉट" में बदल दिया है, जो निवासियों के जीवन को गंभीर रूप से प्रभावित करता है और संभावित रूप से क्षेत्र में सामाजिक व्यवस्था और सुरक्षा को बाधित करता है।

हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग, डिच वोंग वार्ड, काऊ गिया जिले में। (फोटो: डीटी)

डिच वोंग वार्ड की जन समिति और काऊ गिया जिले की जन समिति के साथ कई कार्य सत्रों के बाद भी, संबंधित पक्षों को एकमत नहीं मिल पाया। इसलिए, हा डो समूह ने अपने अधिकारों की रक्षा के लिए आधिकारिक तौर पर मुकदमा दायर किया।

मुकदमे में, हा डो ग्रुप ने अदालत से अनुरोध किया कि अपार्टमेंट बिल्डिंग के बेसमेंट में कार पार्किंग क्षेत्र को कंपनी की निजी संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाए।

हा डो ग्रुप, हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड से अनुरोध करता है कि वह स्वामित्व अधिकारों, उपयोग के कानूनी अधिकारों के उल्लंघन के सभी कार्यों को रोके, साथ ही भवन के कार पार्किंग क्षेत्र में इस उद्यम के आर्थिक मूल्यों का दोहन और आनंद लेने के अधिकारों को भी रोके।

हा डो ग्रुप, भवन प्रबंधन बोर्ड से अनुरोध करता है कि वह भवन के बेसमेंट में कार पार्किंग क्षेत्र से संबंधित सेवाओं के निवासियों और उपयोगकर्ताओं से वसूले गए सभी सेवा शुल्क वापस करे। साथ ही, प्रबंधन बोर्ड को बिना किसी कानूनी आधार के रखे गए और उपयोग किए गए धन से अर्जित आय भी वापस करनी होगी। कुल अनुमानित वापसी राशि लगभग 62.2 मिलियन VND है।

इस मुद्दे पर, 15 जनवरी को, काऊ गिया जिले की जन अदालत ने मामले को स्वीकार करते हुए एक नोटिस जारी किया। नोटिस प्राप्त होने की तिथि से 15 दिनों के भीतर, अधिसूचित व्यक्ति (भवन प्रबंधन बोर्ड) को वादी (हा डू समूह) के अनुरोध और उससे जुड़े दस्तावेज़ों व साक्ष्यों, प्रतिदावे और स्वतंत्र अनुरोध पर अपनी राय अदालत में प्रस्तुत करनी होगी।

यदि अधिसूचित व्यक्ति (भवन प्रबंधन बोर्ड) इस अवधि के भीतर मुकदमे के अनुरोध पर अदालत में अपनी राय प्रस्तुत करने में विफल रहता है, तो अदालत कानून के अनुसार मामले को हल करने के लिए फाइल में मौजूद दस्तावेजों और साक्ष्यों के आधार पर निर्णय लेगी।

इसका कारण क्या है?

यह ज्ञात है कि हा डो पार्क व्यू में "युद्ध" अभी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहखाने में कार पार्किंग क्षेत्र से संबंधित आम संपत्ति और निजी संपत्ति के निर्धारण से उपजा है।

हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख श्री ले फी फुंग ने कहा, "2012-2013 में निवासियों और निवेशक के बीच अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के अनुबंध में, अनुच्छेद 9.2 स्पष्ट रूप से साझा स्वामित्व का प्रावधान करता है। इसमें स्पष्ट रूप से कहा गया है कि बेसमेंट में पार्किंग स्थल साझा स्वामित्व का है।"

हालाँकि, निवेशक, हा डू ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (हा डू ग्रुप), ने बार-बार पुष्टि की है कि केवल एक हिस्सा ही संयुक्त स्वामित्व का है। कार पार्किंग क्षेत्र निवेशक की निजी संपत्ति है।

हा डो पार्क व्यू में "युद्ध" अभी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग के बेसमेंट में कार पार्किंग क्षेत्र से संबंधित साझा संपत्ति और निजी संपत्ति के निर्धारण को लेकर जारी है। (फोटो: डीटी)

श्री फुंग के अनुसार, हा डो पार्क व्यू भवन पिछले 10 वर्षों से तीन अलग-अलग निदेशक मंडलों के माध्यम से संचालित हो रहा है। पहले दो कार्यकालों के दौरान, श्री फुंग उप-निदेशक मंडल के रूप में चुने गए थे और उन्होंने भवन के पार्किंग बेसमेंट में साझा और निजी स्वामित्व के स्पष्ट विभाजन का बार-बार उल्लेख किया था, लेकिन इसका समाधान नहीं हो पाया है। अप्रैल 2024 तक, जब नया निदेशक मंडल बनेगा, श्री फुंग इसे फिर से स्पष्ट करने के लिए प्रतिबद्ध हैं।

इस बीच, हा डो पार्क व्यू परियोजना के निवेशक, हा डो ग्रुप के एक प्रतिनिधि के अनुसार, बिक्री अनुबंध में यह शर्त रखी गई है कि "बेसमेंट में पार्किंग स्थल संयुक्त रूप से स्वामित्व में है"।

हालांकि, हा डो प्रतिनिधि ने पुष्टि की: प्रबंधन बोर्ड और कुछ निवासियों के लिए इस सामग्री के आधार पर यह दावा करना अनुचित है कि कार पार्किंग क्षेत्र सहित बेसमेंट में संपूर्ण पार्किंग क्षेत्र एक सामान्य संपत्ति है।

क्योंकि, अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय लागू कानूनी नियमों, विशेष रूप से आवास कानून 2005 और 2010 के डिक्री 71 के आधार पर, यह निर्धारित किया गया था कि "पार्किंग क्षेत्र" साइकिल, मोटरबाइक और विकलांगों के वाहन पार्क करने की जगह है, जिसमें कार पार्किंग क्षेत्र शामिल नहीं है। इसलिए, हा डो पुष्टि करता है कि कार पार्किंग क्षेत्र निवेशक की निजी संपत्ति है।

साथ ही, हा डो बेसमेंट कार पार्किंग क्षेत्र में निवेश की लागत को अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में शामिल नहीं करता है। इसके बजाय, हा डो संपत्ति को व्यवसाय और उपयोग के लिए छोड़ देता है, जिसका लेखापरीक्षित वित्तीय विवरणों और सूचीबद्ध कंपनियों के नियमों के अनुसार प्रकटित जानकारी में स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है।

हा डो ने कहा कि उसने बिक्री अनुबंध में अपनी प्रतिबद्धता पूरी की है। मोटरबाइक, साइकिल और विकलांग वाहनों के लिए पार्किंग क्षेत्र, जो अभी भी सामान्य रूप से संचालित होता है, के संबंध में हा डो ने हस्तक्षेप नहीं किया क्योंकि यह सार्वजनिक संपत्ति है। हालाँकि, कार पार्किंग क्षेत्र निजी संपत्ति है, इसलिए हा डो ने दावा किया कि उसे इस संपत्ति के "भाग्य" का फैसला करने का अधिकार है।

हा डो के एक प्रतिनिधि ने कहा, "हा डो पुष्टि करता है कि इमारत का कार पार्किंग क्षेत्र निवेशक की निजी संपत्ति है, न कि इमारत की आम संपत्ति का हिस्सा।"

इसके अलावा, हा डो ग्रुप ने यह भी पुष्टि की कि उसने अपार्टमेंट बिल्डिंग के बेसमेंट में कार पार्किंग क्षेत्र के अपने निजी स्वामित्व की पुष्टि के लिए प्रबंधन बोर्ड को कई दस्तावेज भेजे हैं।

विशेष रूप से बेसमेंट में तथा सामान्य रूप से हा डो पार्क व्यू अपार्टमेंट में सामान्य परिचालन के रखरखाव को सुनिश्चित करने के लिए, तथा संघर्षों को न्यूनतम करने और टेट के दौरान निवासियों के लिए शांति सुनिश्चित करने के लिए, हा डो ग्रुप ने अस्थायी रूप से निवासियों के लिए बेसमेंट में कारों के लिए पार्किंग शुल्क वसूलना बंद कर दिया है।

इस व्यवसाय के एक प्रतिनिधि ने कहा, "हा डो पार्क व्यू बिल्डिंग के बेसमेंट के स्वामित्व पर काऊ गिया जिले के पीपुल्स कोर्ट के आधिकारिक फैसले का इंतज़ार करते हुए, हमने बेसमेंट में पार्किंग शुल्क वसूलना अस्थायी रूप से बंद कर दिया है ताकि निवासी टेट की छुट्टियों का पूरा आनंद ले सकें। हमने हमेशा निवासियों के लिए एक सुरक्षित और शांतिपूर्ण रहने का माहौल बनाने को सबसे पहले रखा है।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html