मिनी-अपार्टमेंट अब लाभदायक व्यवसाय नहीं रह गए हैं।

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बहुत से लोग मिनी-अपार्टमेंट चुनने में हिचकिचाते हैं।

सुश्री हुओंग (वार्ड 13, तान बिन्ह जिला) अपने 30 वर्ग मीटर के मिनी-अपार्टमेंट को बेचने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क कर रही हैं। इस मिनी-अपार्टमेंट में एक बेडरूम, किचन, लिविंग रूम और बाथरूम है। उन्होंने इसे दो साल पहले लगभग 1 अरब वियतनामी डॉलर में खरीदा था। वे इसकी लोकेशन से बहुत संतुष्ट थीं, क्योंकि यह उनके कार्यस्थल के पास था और उनके बजट के भीतर था। हालांकि, हाल ही में हनोई में मिनी-अपार्टमेंट में लगी आग ने उन्हें सदमा पहुँचाया है। काफी सोच-विचार के बाद, उन्होंने अपने अपार्टमेंट को 950 मिलियन वियतनामी डॉलर में बेचने का फैसला किया है।

“मैं जिस अपार्टमेंट में अभी रह रही हूँ, वह अपेक्षाकृत अच्छी जगह पर है, लेकिन मुझे अभी भी आग से सुरक्षा को लेकर चिंता है, इसलिए मैंने इसे बेचने का फैसला किया है। फिलहाल, मैं अस्थायी तौर पर किराए पर रहूँगी, और जब मुझे बेहतर अग्नि सुरक्षा व्यवस्था वाला कोई दूसरा अपार्टमेंट मिलेगा, तो मैं उसे खरीद लूँगी। इसमें काफी पैसा लग सकता है, लेकिन मैं और उधार ले लूँगी। हालांकि, रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि इस समय इसे बेचना बहुत मुश्किल होगा क्योंकि कई ग्राहक आजकल छोटे अपार्टमेंट से डरते हैं। इसे बेचने के लिए मुझे कीमत काफी कम करनी पड़ेगी,” सुश्री हुआंग ने बताया।

सुश्री हुओंग की तरह, पिछले महीने श्रीमान और श्रीमती हाई (जो वर्तमान में गो वाप जिले में किराए पर रहते हैं) ने अपने परिवार के लिए एक छोटा अपार्टमेंट खरीदने पर विचार किया था, क्योंकि श्री हाई किराए पर रहने से तंग आ चुके थे। हालांकि, अब उन्होंने अपना इरादा बदल लिया है और किराए पर ही रहना जारी रखेंगे। श्री हाई की योजना है कि वे और पैसे बचाएंगे और फिर अगले साल व्यावसायिक परियोजनाओं में किश्तों पर अपार्टमेंट लेंगे या सामाजिक आवास खरीदेंगे।

सुश्री हैंग (जिला 1, गुयेन ट्राई स्ट्रीट पर किराए के लिए मिनी-अपार्टमेंट बिल्डिंग की मालकिन) ने कहा: "हाल के दिनों में, कई किरायेदारों ने अपने किराए के अपार्टमेंट वापस कर दिए हैं, जिनमें से कई ऐसे भी थे जिनके लीज़ अनुबंध अभी भी वैध थे, लेकिन उन्होंने अनुबंध समाप्त कर दिए और अपनी जमा राशि खोने को स्वीकार कर लिया। हालांकि उन्होंने कारण नहीं बताया, लेकिन मैं जानती हूं कि हनोई में मिनी-अपार्टमेंट में लगी आग ने कई ग्राहकों की मानसिकता को प्रभावित किया है। पहले, मेरी मिनी-अपार्टमेंट बिल्डिंग हमेशा पूरी तरह से भरी रहती थी, लेकिन अब कई कमरे खाली हैं। मैं वर्तमान में मिनी-अपार्टमेंट बिल्डिंग के मानकों के अनुरूप अग्नि सुरक्षा प्रणाली लगा रही हूं और उसमें निवेश कर रही हूं, उम्मीद है कि किरायेदार वापस लौटेंगे।"

Batdongsan.com.vn के बड़े आंकड़ों के अनुसार, 2023 के पहले आठ महीनों में हो ची मिन्ह सिटी में 35 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट किराए पर लेने और खरीदने की मांग पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 24% बढ़ी है। 35 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट आमतौर पर बड़े प्रोजेक्ट या मिनी-अपार्टमेंट भवनों में स्टूडियो होते हैं, जो अपनी किफायती कीमतों और आसानी से पुनर्विक्रय और किराये पर दिए जाने के कारण ग्राहकों को आकर्षित करते हैं। हालांकि, हाल ही में हनोई में मिनी-अपार्टमेंट में लगी आग की दुर्भाग्यपूर्ण घटना के बाद, मिनी-अपार्टमेंट बाजार पर काफी असर पड़ा है।

Batdongsan.com.vn के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने टिप्पणी की कि मिनी-अपार्टमेंट व्यवसाय चलाने वालों और इस प्रकार की संपत्ति खरीदने/किराए पर लेने वालों के लिए अगला चरण बहुत कठिन होगा, क्योंकि अधिकारी न केवल हनोई में बल्कि पूरे देश में परियोजनाओं की समीक्षा करेंगे। इस कदम से कई मिनी-अपार्टमेंट मालिकों को अपना व्यवसाय अस्थायी रूप से बंद करना पड़ेगा क्योंकि उन्होंने सख्त अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन नहीं किया है। अपार्टमेंट भवन के संचालन संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए मरम्मत पर उनका काफी समय और पैसा खर्च होगा। किरायेदारों के लिए, यदि उनका वर्तमान निवास स्थान सुरक्षित नहीं है तो वे अपना पट्टा समाप्त कर सकते हैं और नया आवास ढूंढ सकते हैं।

अपार्टमेंट बाजार के भविष्य का पूर्वानुमान लगाते हुए, कई विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले समय में अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी आने की संभावना है। इसका कारण यह है कि अग्नि सुरक्षा और बचाव प्रबंधन एवं निरीक्षण को और सख्त किए जाने के कारण परियोजना डेवलपर्स को निर्माण परमिट प्राप्त करना और बिक्री शुरू करना अधिक कठिन हो जाएगा; डिजाइन एवं स्वीकृति प्रक्रियाओं और अग्नि सुरक्षा नियमों के अनुपालन में रखरखाव के कारण निर्माण और परिचालन लागत में वृद्धि होगी। मिनी-अपार्टमेंट की मांग में भी कमी आ सकती है।

विशेषज्ञों का मानना है कि घनी आबादी वाले इलाकों में छोटे अपार्टमेंट खोजने के बजाय, खरीदार सामाजिक आवास परियोजनाओं और शहर के केंद्र से दूर स्थित अपार्टमेंट परियोजनाओं की ओर आकर्षित होंगे, जो शहर के भीतरी इलाकों के अपार्टमेंट की तुलना में बेहतर सुरक्षा और अधिक किफायती दाम प्रदान करती हैं। इस प्रकार के आवासों की आपूर्ति सीमित है, इसलिए मांग बढ़ने के साथ-साथ कीमतों में धीरे-धीरे वृद्धि हो सकती है। इसके अलावा, प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा निर्मित अपार्टमेंट परियोजनाओं में पूरी तरह से प्रमाणित अग्नि सुरक्षा प्रणालियों वाले छोटे अपार्टमेंट अधिक लोगों को आकर्षित करेंगे।

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील दाओ ज़ुआन सोन सलाह देते हैं कि मिनी-अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक लोगों को कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित करने और अपने अधिकारों की रक्षा के लिए इमारत का सावधानीपूर्वक और व्यापक रूप से निरीक्षण करना चाहिए। इसमें भूमि उपयोग अधिकार, निर्माण दस्तावेज, डिज़ाइन, निर्माण गुणवत्ता, डेवलपर की क्षमताएं और कानून द्वारा निर्धारित सक्षम प्राधिकारी से "स्वामित्व प्रमाण पत्र" प्राप्त करने की शर्तें शामिल हैं। इसके अलावा, खरीदारों को यह सत्यापित करना चाहिए कि अपार्टमेंट भवन निर्माण परमिट के अनुसार सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है, विशेष रूप से अग्नि सुरक्षा के संबंध में, क्योंकि इन इमारतों में अक्सर कई मंजिलें और सीमित स्थान होते हैं, जिससे आपात स्थिति में अधिकतम सुरक्षा सुनिश्चित करना मुश्किल हो जाता है।

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