विचित्र घटनाओं का सिलसिला जारी है।

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पूंजी में 25% की कमी आई, लगभग 30% व्यवसायों का स्वामित्व बदल गया।

डो क्यू हाई की अध्यक्षता वाली हाई फाट इन्वेस्ट जॉइंट स्टॉक कंपनी (एचपीएक्स) के शेयरों का कारोबार निलंबित होने से पहले भी असामान्य ट्रेडिंग गतिविधि जारी है।

14 सितंबर को, हाई फाट इन्वेस्टमेंट के शेयरों के कारोबार में भारी उछाल आया और 83 मिलियन से अधिक यूनिट्स का कारोबार हुआ, जिसका मूल्य 456 बिलियन वीएनडी था। 304 मिलियन सूचीबद्ध शेयरों के साथ, 14 सितंबर को कुल कारोबार रियल एस्टेट कंपनी के कुल शेयरों का 27% से अधिक था।

निचले स्तर पर मजबूत खरीदारी की रुचि के बावजूद, भारी बिकवाली के दबाव के कारण 14 सितंबर को एचपीएक्स के शेयर 5,480 वीएनडी/शेयर के न्यूनतम मूल्य पर बंद हुए, जिसमें 12.6 मिलियन से अधिक यूनिट न्यूनतम मूल्य पर बिना बिके रह गए।

हाई फात इन्वेस्ट के शेयरों पर बिकवाली का दबाव 11 सितंबर से शुरू हुआ, जिसके चलते शेयर लगातार चार सत्रों तक अपने न्यूनतम मूल्य पर गिर गए, जबकि हो ची मिन्ह सिटी स्टॉक एक्सचेंज (एचओएसई) ने 18 सितंबर से एचपीएक्स शेयरों पर कारोबार निलंबित कर दिया था।

इस सप्ताह के महज चार कारोबारी सत्रों में ही एचपीएक्स के शेयरों में 25% की गिरावट आई है। इसके साथ ही इसका बाजार पूंजीकरण भी लगभग शून्य हो गया है।

इस प्रकार, सूचना प्रकटीकरण दायित्वों के बार-बार उल्लंघन के कारण HPX के कारोबार को निलंबित किए जाने से ठीक पहले बिकवाली का दबाव और सौदेबाजी देखने को मिली। रियल एस्टेट बाजार में सुस्ती और भारी कर्ज के बोझ के कारण HPX का कारोबार गिर गया। ऑडिट किए गए वित्तीय रिपोर्ट जमा करने में देरी के कारण HPX को HOSE द्वारा बार-बार चेतावनी दी गई थी और पहले चेतावनी के दायरे में रखा गया और फिर नियंत्रण में रखा गया था।

यह दूसरी बार है जब हाई फाट इन्वेस्ट ने इतना बड़ा लेनदेन देखा है।

इससे पहले, 30 नवंबर, 2022 को, हाई फाट इन्वेस्ट के 146.5 मिलियन से अधिक शेयरों का कारोबार हुआ, जो एक ही सुबह में हुए कुल शेयरों के लगभग 50% के बराबर था। उस समय, एचपीएक्स के शेयर लगातार 12 सत्रों तक न्यूनतम मूल्य पर गिरने के बाद उच्चतम मूल्य पर पहुंच गए थे।

उस समय, हैई फाट इन्वेस्ट को चेयरमैन बुई थान न्होन की नोवालैंड (एनवीएल) और फाट डाट रियल एस्टेट (पीडीआर) के बाद "बचाए गए" तीसरे रियल एस्टेट स्टॉक के रूप में माना गया था, जो लगातार 17-18 सत्रों तक न्यूनतम मूल्य तक गिरने के बाद फिर से उठ खड़े हुए थे।

हाई फाट इन्वेस्ट उत्तरी वियतनाम में एक प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर के रूप में जानी जाती है, जिसने वर्षों में काफी ख्याति अर्जित की है। हालांकि, कई अन्य रियल एस्टेट कंपनियों की तरह, एचपीएक्स को भी नकदी की समस्याओं का सामना करना पड़ा जब रियल एस्टेट बाजार में लंबे समय तक मंदी रही और टैन होआंग मिन्ह और वैन थिन्ह फाट से जुड़ी घटनाओं के बाद बॉन्ड बाजार संकट में आ गया।

नोवालैंड के चेयरमैन बुई थान न्होन की तरह, एचपीएक्स के चेयरमैन डो क्वी हाई ने भी लंबे समय तक जबरन परिसमापन के माध्यम से लाखों एचपीएक्स शेयर बेचे हैं, जिससे उनकी हिस्सेदारी 40% (लगभग 12 करोड़ शेयर) से घटकर वर्तमान में मात्र 14% से थोड़ी अधिक रह गई है। एचपीएक्स के शेयर अक्टूबर 2022 के अंत में 26,000 वीएनडी/शेयर से गिरकर एक समय लगभग 4,000 वीएनडी/शेयर तक पहुंच गए थे।

कई रियल एस्टेट व्यवसायों को अभी भी अपने संचालन में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

अगस्त और सितंबर 2023 की शुरुआत में, एचपीएक्स के शेयरों में फिर से उछाल आया क्योंकि ऐसी उम्मीद थी कि रियल एस्टेट कारोबार में आई गिरावट का दौर खत्म हो गया है और कंपनी मुश्किलों से उबर जाएगी। हालांकि, कंपनी की वित्तीय स्थिति अभी भी स्पष्ट नहीं है क्योंकि उसके ऑडिट किए गए वित्तीय विवरण अभी तक जारी नहीं किए गए हैं।

रियल एस्टेट शेयरों में व्यापक गिरावट आई; क्या चुनौतियां अभी खत्म होने से बहुत दूर हैं?

14 सितंबर के ट्रेडिंग सत्र में कई रियल एस्टेट शेयरों में भारी गिरावट आई। नोवालैंड (NVL) का शेयर 1,250 VND गिरकर 18,700 VND प्रति शेयर पर आ गया। फात डाट रियल एस्टेट (PDR) का शेयर 850 VND गिरकर 25,400 VND प्रति शेयर पर आ गया। डीआईसी कॉर्प (DIG) का शेयर 1,100 VND गिरकर 27,300 VND प्रति शेयर पर आ गया। विंग्रुप (VIC) का शेयर 3,700 VND गिरकर 55,500 VND प्रति शेयर पर आ गया; विन्होम्स (VHM) का शेयर 3,100 VND गिरकर 49,000 VND प्रति शेयर पर आ गया; और विनकॉम रिटेल (VRE) का शेयर 100 VND गिरकर 28,900 VND प्रति शेयर पर कारोबार कर रहा था।

रियल एस्टेट बाजार में धीमी रिकवरी के संकेतों के साथ-साथ मुनाफावसूली, बढ़ते USD/VND विनिमय दर को लेकर चिंताओं, विदेशी निवेशकों द्वारा भारी शुद्ध बिकवाली और 2023 की तीसरी तिमाही में संभावित कमजोर व्यावसायिक परिणामों के कारण शेयर बाजार में सामान्य गिरावट के चलते रियल एस्टेट शेयरों पर काफी दबाव पड़ा। 14 सितंबर को, VN-इंडेक्स 14.58 अंक (1.18% की गिरावट के बराबर) गिरकर 1,223.81 अंक पर आ गया।

हाल ही में, सरकार ने अर्थव्यवस्था की मजबूत रिकवरी, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में, को समर्थन देने के लिए कई राजकोषीय और मौद्रिक नीतियां पेश की हैं।

अगस्त 2023 में हुई नियमित सरकारी बैठक के बाद, सरकार ने संकल्प 144/एनक्यू-सीपी जारी किया, जिसमें एक महत्वपूर्ण प्रावधान शामिल है जिसके तहत स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) को विभिन्न रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए जोखिम गुणांकों की समीक्षा और समायोजन करने की आवश्यकता है।

संकल्प 144 में कॉरपोरेट बॉन्ड बाजार के विकास की नीति के साथ संगति और संरेखण सुनिश्चित करने के लिए कॉरपोरेट बॉन्ड में उधार और निवेश से संबंधित नियमों की समीक्षा की भी आवश्यकता है।

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