अजीब कहानी जारी है

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25% पूंजी की कमी, लगभग 30% व्यवसायों के मालिक बदले

चेयरमैन डो क्वी हाई की हाई फाट इन्वेस्ट जेएससी (एचपीएक्स) के शेयरों को व्यापार निलंबन सूची में डाले जाने के बाद, इसके लेनदेन में असामान्य विकास दर्ज किया जा रहा है।

14 सितंबर के सत्र में, हाई फ़ैट इन्वेस्टमेंट ने अचानक लेनदेन देखा, जिसमें मिलान किए गए ऑर्डर की मात्रा 83 मिलियन यूनिट से अधिक तक पहुँच गई, और लेनदेन मूल्य 456 बिलियन VND था। 304 मिलियन सूचीबद्ध शेयरों के साथ, 14 सितंबर के सत्र में कुल लेनदेन मात्रा इस रियल एस्टेट उद्यम के शेयरों के 27% से अधिक के बराबर थी।

यद्यपि निचले स्तर पर इस स्टॉक की मांग बहुत अधिक थी, लेकिन भारी बिकवाली के दबाव के कारण HPX स्टॉक 14 सितंबर को सत्र के अंत में न्यूनतम मूल्य पर पहुंच गया, जो 5,480 VND/शेयर तक गिर गया, तथा न्यूनतम मूल्य पर 12.6 मिलियन से अधिक इकाइयों की बिक्री हुई।

11 सितंबर से हाई फाट इन्वेस्ट के शेयरों पर बिक्री के दबाव के कारण यह स्टॉक लगातार चार सत्रों तक नीचे चला गया है, क्योंकि एचपीएक्स को हो ची मिन्ह सिटी स्टॉक एक्सचेंज (एचओएसई) से व्यापार निलंबित करने का निर्णय प्राप्त हुआ है, जो 18 सितंबर से प्रभावी है।

इस हफ़्ते सिर्फ़ 4 सत्रों में ही HPX के शेयरों में 25% की गिरावट आ चुकी है। इसी के साथ पूंजीकरण भी कम हो गया है।

इस प्रकार, सूचना प्रकटीकरण दायित्वों के निरंतर उल्लंघन के कारण HPX के व्यापार पर रोक लगने से ठीक पहले बिकवाली का दबाव और निचले स्तर पर माँग का प्रभाव पड़ा। सुस्त रियल एस्टेट बाज़ार और कर्ज़ के बोझ के कारण HPX का कारोबार गिर गया। HOSE द्वारा HPX को लगातार चेतावनी दी गई और ऑडिटेड वित्तीय रिपोर्ट देर से जमा करने के कारण उसे पहले चेतावनी दी गई और फिर नियंत्रण में रखा गया।

यह दूसरी बार है जब हाई फाट इन्वेस्ट में इतना बड़ा लेनदेन हुआ है।

इससे पहले, 30 नवंबर, 2022 को, हाई फ़ैट इन्वेस्ट ने 146.5 मिलियन से ज़्यादा शेयर दर्ज किए थे, जो एक ही सुबह में हस्तांतरित शेयरों के लगभग 50% के बराबर था। उस समय, एचपीएक्स के शेयर लगातार 12 सत्रों में गिरावट के बाद उच्चतम स्तर पर पहुँच गए थे।

उस समय, हाई फाट इन्वेस्ट को तीसरा रियल एस्टेट स्टॉक माना गया था जिसे "बचाया" गया था, क्योंकि चेयरमैन बुई थान नॉन की नोवालैंड (एनवीएल) और फाट डाट रियल एस्टेट (पीडीआर) के शेयरों में 17-18 सत्रों की न्यूनतम कीमत में गिरावट के बाद फिर से उछाल आया और वे फिर से बढ़ गए।

हाई फाट इन्वेस्ट को उत्तर भारत में एक रियल एस्टेट दिग्गज के रूप में जाना जाता है, जो पिछले कुछ वर्षों में तेज़ी से उभरी है। हालाँकि, कई अन्य रियल एस्टेट कंपनियों की तरह, एचपीएक्स भी उस समय तरलता की कमी से जूझ रही थी जब रियल एस्टेट बाज़ार लंबे समय तक सुस्त रहा और टैन होआंग मिन्ह और वान थिन्ह फाट की घटनाओं के बाद बॉन्ड बाज़ार संकट में था।

नोवालैंड के अध्यक्ष बुई थान नॉन की तरह, एचपीएक्स के अध्यक्ष डो क्वी हाई ने भी लंबे समय से करोड़ों एचपीएक्स शेयर गिरवी रखे हुए हैं, जिससे यह अनुपात 40% (लगभग 12 करोड़ से ज़्यादा शेयर) से घटकर वर्तमान में 14% से ज़्यादा हो गया है। अक्टूबर 2022 के अंत में एचपीएक्स के शेयर 26,000 VND/शेयर से घटकर कई बार लगभग 4,000 VND/शेयर रह गए हैं।

कई रियल एस्टेट व्यवसायों को अभी भी व्यवसाय संचालन में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

अगस्त और सितंबर 2023 की शुरुआत में, एचपीएक्स के शेयरों में फिर से तेज़ी से वृद्धि हुई, क्योंकि उम्मीद थी कि रियल एस्टेट व्यवसाय अपने निचले स्तर पर पहुँच गया है और कठिनाइयों से उबर जाएगा। हालाँकि, व्यवसाय की वित्तीय स्थिति अभी भी स्पष्ट नहीं है क्योंकि ऑडिट की गई वित्तीय रिपोर्ट प्रकाशित नहीं हुई है।

रियल एस्टेट शेयरों में भारी गिरावट, क्या अभी भी कई कठिनाइयां हैं?

14 सितंबर के कारोबारी सत्र में, कई रियल एस्टेट शेयरों में भारी गिरावट आई। नोवालैंड (NVL) 1,250 VND गिरकर 18,700 VND/शेयर पर आ गया। फ़ैट डाट रियल एस्टेट (PDR) 850 VND गिरकर 25,400 VND/शेयर पर आ गया। DIC Corp. (DIG) 1,100 VND गिरकर 27,300 VND/शेयर पर आ गया... Vingroup (VIC) 3,700 VND गिरकर 55,500 VND/शेयर पर आ गया; Vinhomes (VHM) 3,100 VND गिरकर 49,000 VND/शेयर पर आ गया; Vincom Retail (VRE) 100 VND गिरकर 28,900 VND/शेयर पर कारोबार कर रहा था।

रियल एस्टेट बाजार में धीमी रिकवरी के संकेतों के साथ-साथ लाभ लेने के दबाव और उच्च USD/VND विनिमय दर, विदेशी निवेशकों द्वारा मजबूत शुद्ध बिक्री और 2023 की तीसरी तिमाही में संभावित कमजोर व्यावसायिक परिणामों के बारे में चिंताओं के कारण शेयर बाजार में सामान्य गिरावट के रुझान के बाद रियल एस्टेट शेयरों का समूह मजबूत नीचे की ओर दबाव में है। 14 सितंबर के सत्र में, वीएन-इंडेक्स 14.58 अंक (1.18% की कमी के बराबर) घटकर 1,223.81 अंक पर आ गया।

हाल ही में, सरकार ने अर्थव्यवस्था को पुनः मजबूती से बढ़ने में सहायता देने के लिए, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में, कई राजकोषीय और मौद्रिक नीतियां लागू की हैं।

अगस्त 2023 में नियमित सरकारी बैठक के बाद, सरकार ने अभी संकल्प 144/NQ-CP जारी किया है, जिसमें एक महत्वपूर्ण विषय-वस्तु शामिल है, जिसके तहत स्टेट बैंक (SBV) को विभिन्न रियल एस्टेट खंडों के जोखिम गुणांकों की समीक्षा और समायोजन करने की आवश्यकता है।

संकल्प 144 में कॉर्पोरेट बांड बाजार के विकास की नीति के साथ स्थिरता और अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए कॉर्पोरेट बांड में ऋण देने और निवेश से संबंधित विनियमों की समीक्षा करने की भी आवश्यकता है।

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स्रोत