प्रबंधन की कहानी: नीलाम हुई 18 ज़मीनों के पीछे

QTO - 1. हाल ही में, प्रांतीय संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र ने क्वांग बिन्ह प्रांत (अब क्वांग त्रि प्रांत, क्वांग त्रि प्रांत) के डोंग होई शहर के नाम लि वार्ड, ट्रान हंग दाओ स्ट्रीट के दक्षिण में आवासीय क्षेत्र की विस्तृत योजना के प्लॉट 7C में 18 आवासीय भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित की। इन 18 भूखंडों का क्षेत्रफल 48.3 वर्ग मीटर/भूखंड से लेकर 183.5 वर्ग मीटर/भूखंड (भूखंडों का कुल क्षेत्रफल 1,734.7 वर्ग मीटर) तक है, जिनकी शुरुआती कीमत VND 793,810,500/भूखंड से लेकर VND 3,015,822,500/भूखंड तक है। इन 18 शहरी भूखंडों की नीलामी से, राज्य को लगभग 29 अरब VND का बजट राजस्व प्राप्त होने की उम्मीद है।

नीलामी के दिन कई निवेशकों ने भाग लिया, और जब इसकी घोषणा हुई, तो इस क्षेत्र में ज़मीन की कीमत में तेज़ी से वृद्धि हुई, कुछ भूखंडों की शुरुआती कीमत की तुलना में 5.6 अरब VND से भी ज़्यादा का अंतर था; कुल एकत्रित मूल्य लगभग 86 अरब VND था, जो अपेक्षित राजस्व की तुलना में लगभग 57 अरब VND का अंतर था। इस नीलामी से यह देखा जा सकता है कि विलय के बाद प्रांत का रियल एस्टेट बाज़ार फिर से जीवंत हो गया है, और साथ ही, राज्य के पास सामाजिक -आर्थिक विकास में पुनर्निवेश करने के लिए ज़्यादा राजस्व है।

भूमि भूखंड 7सी, ट्रान हंग दाओ स्ट्रीट के दक्षिण में आवासीय क्षेत्र की विस्तृत योजना से संबंधित है।

2. प्रांत के राजस्व में वृद्धि के लिए भूमि की सफल नीलामी के लिए, बहुत कम लोग जानते हैं कि भूमि भूखंड 7C को प्रांतीय नेताओं और सक्षम प्राधिकारियों द्वारा लगातार संचालन और "उचित" समाधान की प्रक्रिया से गुजरना पड़ा है।

तदनुसार, 7C भूमि भूखंड पर अभी भी ^{209.7 वर्ग मीटर} का क्षेत्र है, जो ट्रान हंग दाओ स्ट्रीट पर स्थित 15 परिवारों से प्राप्त भूमि है, और जिन्होंने साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवजा और समर्थन पूरा कर लिया है। इन 15 परिवारों को सितंबर 2019 में धन प्राप्त हुआ और उन्होंने साइट हैंडओवर मिनटों पर हस्ताक्षर किए, लेकिन अभी तक साइट को मैदान में नहीं सौंपा है; वे कार्यात्मक इकाई को R3 जल निकासी परियोजना के निर्माण को लागू करने देने के लिए सहमत नहीं हैं क्योंकि वे 7C भूमि भूखंड के भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की योजना पर सहमत नहीं हैं।

गौरतलब है कि इन परिवारों के घर ट्रान हंग दाओ स्ट्रीट की ओर हैं और ज़मीन के इस्तेमाल की प्रक्रिया में उन्होंने पुराने नाम ली वार्ड के प्रबंधन वाली ज़मीन पर अतिक्रमण कर लिया है। परिवारों को उम्मीद है कि आवासीय क्षेत्र 7सी बनने के बाद, राज्य बिना ज़मीन की नीलामी के ज़मीन आवंटित कर देगा।

हालांकि, कानूनी नियमों के आधार पर, अधिकारियों का मानना ​​है कि 15 घरों से बरामद की गई जमीन बारहमासी फसलों के लिए जमीन है, जिसका बरामद क्षेत्र ^0.2m2 / घर से लेकर ^26.6m2 / घर तक है। वहीं, भूमि भूखंड 7C में 18 भूखंड हैं, जो आवासीय भूमि है, प्रत्येक भूखंड का औसत क्षेत्रफल लगभग ^100m2 है (सबसे छोटा भूखंड ^48.3m2 है; सबसे बड़ा भूखंड ^183.6m2 है), जो घरों के बरामद भूमि क्षेत्र से बहुत बड़ा है। इसलिए, अधिकारियों का मानना ​​है कि 15 घरों की मांगों के कार्यान्वयन के लिए कोई कानूनी और व्यावहारिक आधार नहीं है; साथ ही, उन्होंने भूमि वसूली को लागू करने के लिए एक बल की स्थापना की।

विशेष रूप से, उपर्युक्त ^209.7m2 भूमि क्षेत्र के अलावा, अधिकारियों ने अतिक्रमित भूमि क्षेत्र को पुनः प्राप्त करने का भी प्रस्ताव रखा, जिसमें शामिल हैं: प्लॉट 228 पर ^323.3m2 ; प्लॉट 22 पर ^504.66m2 (ट्रान हंग दाओ सड़क पर 8 घरों के पीछे), मानचित्र पत्र 51। इन भूमि क्षेत्रों को पुनः प्राप्त करने के बाद, क्षेत्र 7C में 18 आवासीय भूखंड बनाए गए, जो क्षेत्र, वैधता, यातायात बुनियादी ढांचे, शहरी परिदृश्य आदि के संदर्भ में पूर्ण थे, जो लोगों की आवश्यक जरूरतों को पूरा करते थे।

यह कहा जा सकता है कि उपरोक्त घटना में, यदि प्रांतीय नेताओं, संबंधित स्तरों और क्षेत्रों के बीच संवाद में दृढ़ता और दृढ़ संकल्प न होता, और टालमटोल, शिकायत करने और अवैध भूमि अतिक्रमण की निंदा करने के अधिकार का दुरुपयोग करने वाले मामलों का दृढ़तापूर्वक निपटारा न होता, तो सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए राजस्व जुटाने हेतु नीलामी हेतु "स्वच्छ" भूमि के भूखंड उपलब्ध नहीं होते। इस प्रकार, कार्यकर्ताओं और प्रशासनिक अधिकारियों की टीम द्वारा सौंपे गए कार्यों को पूरा करने में "सात चुनौतियों" की भावना स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होती है, जिसमें समुदाय के साझा हितों को सर्वोपरि और सर्वोपरि रखा जाता है।

मिन्ह वान

स्रोत: https://baoquangtri.vn/kinh-te/202508/chuyen-quan-ly-phia-sau-18-lodatdau-gia-6ca6f49/