2.5 बिलियन VND से कम के आवास खंड में शानदार अवसर

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4 जनवरी की दोपहर को, व्यवसायों के प्रतिनिधियों और विशेषज्ञों ने वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार का अवलोकन: किसके लिए अवसर? कार्यक्रम में एक साझा सत्र आयोजित किया, जिसका आयोजन डाट ज़ान्ह सर्विसेज इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च द्वारा किया गया था।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज़ के निदेशक डॉ. फाम आन्ह खोई के अनुसार, 2024 में रियल एस्टेट बाज़ार में अवसर किफायती आवास क्षेत्र (2.5 अरब वीएनडी/यूनिट से कम) से आएंगे। यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसकी माँग हमेशा उच्च रहती है, जबकि आपूर्ति कम होती है। उपयुक्त उत्पादों वाले निवेशकों को नए साल में कई सफलताएँ मिलेंगी।

इसके अलावा, एकल, जेनरेशन जेड या एकल पीढ़ी के परिवारों के लिए उपयुक्त छोटे आकार के किफायती आवास के लिए भी 2024 में कई अवसर उपलब्ध होंगे।

"जो रियल एस्टेट व्यवसाय इन अवसरों का लाभ उठाना चाहते हैं, उन्हें व्यापक रूप से पुनर्गठन और एक नई सतत विकास रणनीति बनाने की आवश्यकता है। व्यवसायों को अपनी पूँजी संरचना, अशोध्य ऋणों का पुनर्गठन करना होगा और तरलता को प्राथमिकता देने के लिए मूल्य निर्धारण में लचीलापन अपनाना होगा। इसके अलावा, व्यवसायों को नए साल में अवसरों का लाभ उठाने के लिए भूमि निधि, मानव संसाधन, तकनीक आदि की भी तैयारी करनी होगी ," श्री खोई ने साझा किया।

लोग मुख्यतः वित्तीय कारणों से अचल संपत्ति खरीदने के लिए "पैसा लगाने" की हिम्मत नहीं करते। (फोटो: दाई वियत)

कार्यक्रम में, डाट ज़ान्ह सर्विसेज़ की सेल्स डायरेक्टर सुश्री त्रिन्ह थी किम लिएन ने कहा कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज व्यवसाय अभी तक "अत्यधिक संकट" से उबर नहीं पाए हैं। पिछले तीन वर्षों में, महामारी और आर्थिक संकट ने इकाइयों की संचित निधि को समाप्त कर दिया है। लगभग 70-80% ब्रोकरेज व्यवसाय बाज़ार छोड़ चुके हैं या अस्थायी रूप से अपना परिचालन निलंबित कर चुके हैं।

सुश्री लियन के अनुसार, हालाँकि बाज़ार कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना कर रहा है, फिर भी लोगों की रियल एस्टेट में रुचि पिछले वर्षों के बराबर, अभी भी काफ़ी ज़्यादा है। अध्ययनों से पता चलता है कि 2030 तक, शहरी आबादी में 40-45% की वृद्धि होगी, जिससे शहरी आवास की माँग में लगभग 70 मिलियन वर्ग मीटर (1 मिलियन घरों के बराबर) की वार्षिक वृद्धि होगी।

आजकल, ग्राहक सक्रिय रूप से दलालों से संपर्क करने लगे हैं, बिक्री कार्यक्रमों में भाग लेने लगे हैं, मॉडल घरों और परियोजनाओं का दौरा करने लगे हैं। हालाँकि, खरीदारों की वास्तविक भुगतान क्षमता सीमित है।

सुश्री लीन ने कहा, "ग्राहकों ने रियल एस्टेट इसलिए नहीं खरीदा है क्योंकि उन्हें खरीदना पसंद नहीं है या वे खरीदना नहीं चाहते। इसकी सीधी सी वजह यह है कि उनके पास पर्याप्त वित्तीय संसाधन नहीं हैं, और उन्हें अपनी मौजूदा आय पर पूरा भरोसा नहीं है। कई ग्राहक रियल एस्टेट खरीदने के लिए ऋण लेने के लिए भी आश्वस्त नहीं हैं, भले ही ऋण की ब्याज दर कम हो गई हो।"

सर्वेक्षण "लोगों ने अचल संपत्ति खरीदने का निर्णय क्यों नहीं लिया" में, 63% उत्तरदाताओं ने कहा कि यह वित्तीय कारणों से था, 16% निवेशक की वैधता और प्रतिष्ठा के बारे में चिंतित थे, 11% ने "भुगतान" नहीं किया क्योंकि उत्पाद उनकी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता था और 10% के पास अन्य कारण थे।

वित्तीय कारणों से अचल संपत्ति नहीं खरीदने वाले 63% उत्तरदाताओं में से 72% ने कहा कि उनकी कम आय के कारण वे बैंकों से ऋण नहीं ले पा रहे हैं, 53% आगे कीमतों में कटौती की प्रतीक्षा कर रहे हैं; 36% नकदी को आरक्षित रखना चाहते हैं, तथा 14% पर खराब ऋण है, इसलिए वे ऋण नहीं ले सकते।

दाई वियत

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