घाटे से बचने के लिए "लालची" दलालों से मुलाकात की

1 संपत्ति, कई कीमतें

पिछले एक साल से भी ज़्यादा समय से, रियल एस्टेट बाज़ार कई मुश्किलों का सामना कर रहा है। दो सबसे बड़ी समस्याएँ ये हैं कि कीमतों में भारी गिरावट के बावजूद, तरलता लगभग "गायब" हो गई है। तरलता बढ़ाने के लिए, कई निवेशकों ने अपने घाटे को और कम कर लिया है। और दुर्भाग्य से, उन्हें "लालची" ज़मीन दलालों का सामना करना पड़ा है।

वर्तमान में, कई रियल एस्टेट मंचों पर, कई अलग-अलग दलालों द्वारा पोस्ट की गई भूमि या मकान के टुकड़े को देखना मुश्किल नहीं है, जिनकी कीमतों में बहुत बड़ा अंतर होता है।

हाल ही में, कृषि भूमि और उपनगरीय भूमि से संबंधित एक समूह में, फु थो में 7,100 वर्ग मीटर (400 वर्ग मीटर आवासीय भूमि सहित) के कुल क्षेत्रफल वाले एक घर को 600 मिलियन VND में बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था। हालाँकि, दो अन्य दलालों ने 550 मिलियन VND और 500 मिलियन VND के दो बहुत कम आँकड़े दिए।

ज़मीन का वही टुकड़ा 500 मिलियन VND में बेचा जा रहा है... स्क्रीनशॉट

... लेकिन कुछ जगहें इसे 600 मिलियन VND तक में बेचना चाहती हैं। स्क्रीनशॉट

अभी तक यह ज्ञात नहीं है कि भूमि दलाल द्वारा प्रस्तावित 500 मिलियन VND की न्यूनतम कीमत, उस राशि से कितनी भिन्न है जो लेनदेन सफल होने पर मकान मालिक को मिलेगी।

इस उत्पाद को रियल एस्टेट समूह के सदस्यों का काफ़ी ध्यान मिला। उनमें से ज़्यादातर ने ज़मीन दलालों की बहुत ज़्यादा "लालची" होने के लिए निंदा की।

हालाँकि, यह कोई दुर्लभ घटना नहीं है, यह न केवल उपनगरों में हो रही है, बल्कि राजधानी हनोई के मध्य में भी काफी आम है, जहाँ ग्राहकों के पास बेहतर जानकारी तक पहुँचने के लिए अधिक चैनल हैं।

श्री ले होआंग (काऊ गिया - हनोई) ने घर खरीदने के अपने कठिन सफ़र के बारे में बताया। उन्होंने बताया कि 2021 में, जब कोविड-19 महामारी फैली, तो ज़मीन की कीमतों में भी तेज़ी से बढ़ोतरी हुई। उन्होंने और उनके परिवार ने एक रियल एस्टेट ब्रोकर दोस्त के ज़रिए एक टाउनहाउस खरीदने का फ़ैसला किया।

"इस दोस्त ने कहा कि उसने जो कीमत दी थी, वह बाज़ार में सबसे अच्छी थी क्योंकि वह सिर्फ़ मेरी मदद कर रहा था और कोई मुनाफ़ा नहीं कमा रहा था। जब मैं सौदा पक्का करने ही वाला था, मेरी माँ को पता चला कि एक और दलाल बगल वाले घर को 9 अरब VND में बेच रहा है, जो मेरे दोस्त की माँगी गई कीमत से 2 अरब VND कम है। चिंतित होकर, मैंने जानकारी ढूँढ़ने पर ध्यान केंद्रित किया और पाया कि कोई और इसे सिर्फ़ 8.5 अरब VND में बेच रहा था। सिर्फ़ दलालों के बीच ही, कीमत का अंतर 3.5 अरब VND तक था। जहाँ तक घर के मालिक की कीमत का सवाल है, मुझे नहीं पता कि यह अंतर कितना ज़्यादा है। ज़मीन के दलाल वाकई बहुत लालची होते हैं," श्री ले होआंग ने दुख जताया।

श्री होआंग ने बताया कि बाद में उन्हें जो कुछ अचल संपत्तियां मिलीं, उनकी कीमतें भी अलग-अलग थीं और कीमतों में अंतर भी काफी अधिक था।

"फर्श के माध्यम से अचल संपत्ति बेचने" पर विवाद

अप्रैल 2023 के मध्य में, रियल एस्टेट बाजार में हलचल मच गई जब 12 अप्रैल की सुबह नेशनल असेंबली की स्थायी समिति द्वारा अप्रैल 2023 के कानूनी सत्र में रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) पर टिप्पणी की गई।

वर्तमान कानून की तुलना में मसौदा कानून में एक नया प्रावधान रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन को शामिल करना है।

नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति की स्थायी समिति को चिंता है कि रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के माध्यम से लेनदेन को मजबूर करने से बिचौलियों की संख्या बढ़ जाएगी, लेनदेन की लागत बढ़ जाएगी, और लेनदेन की कीमत में यह शामिल हो जाएगा।

साथ ही, इस विनियमन से कानूनी प्रावधानों का लाभ उठाकर लेन-देन में शामिल किसी एक पक्ष के साथ एकाधिकार या मिलीभगत करने का जोखिम भी उत्पन्न हो सकता है, जिससे बाजार में व्यवधान उत्पन्न हो सकता है तथा मांग और आपूर्ति तथा कीमतों के बीच संबंध सही रूप से प्रतिबिंबित नहीं हो सकता है।

इस कहानी के बारे में, श्री ले होआंग ने एक उपभोक्ता, यानी रियल एस्टेट व्यापार गतिविधियों से सीधे जुड़े व्यक्ति के रूप में अपनी राय दी: "यह माना जाता है कि इस नियमन से लागत बढ़ सकती है। लेकिन यह बढ़ी हुई लागत, ज़मीन दलालों द्वारा बढ़ा-चढ़ाकर बताए जा रहे अंतर का एक छोटा सा हिस्सा ही हो सकती है।"

श्री ले होआंग ने बताया कि यदि वह किसी ब्रोकर से टाउनहाउस खरीदने के लिए "बंद" हो जाते - जो उनका मित्र था, तो उन्हें कम से कम 3.5 बिलियन VND का भुगतान करना होगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html