मैंने नुकसान कम करने की कोशिश की, लेकिन मुझे लालची दलालों का सामना करना पड़ा।

[विज्ञापन_1]

एक ही संपत्ति, कई कीमतें।

पिछले एक साल से रियल एस्टेट बाजार कई मुश्किलों का सामना कर रहा है। इनमें से दो सबसे बड़ी समस्याएं ये हैं कि कीमतों में भारी गिरावट के बावजूद नकदी की कमी लगभग पूरी तरह से हो गई है। नकदी की स्थिति सुधारने के लिए कई निवेशकों ने नुकसान को और कम करने के लिए निवेश करना शुरू कर दिया है। दुर्भाग्य से, उन्हें लालची रियल एस्टेट दलालों का सामना करना पड़ा है।

आजकल, कई रियल एस्टेट मंचों पर, एक ही जमीन या घर को कई दलालों द्वारा बहुत अलग-अलग कीमतों पर विज्ञापित होते देखना असामान्य नहीं है।

हाल ही में, कृषि भूमि और उपनगरीय भूमि से संबंधित एक समूह में, फु थो में 7,100 वर्ग मीटर (जिसमें 400 वर्ग मीटर आवासीय भूमि शामिल है) के एक घर को 600 मिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था। हालांकि, दो अन्य दलालों ने इससे काफी कम कीमत यानी 550 मिलियन वीएनडी और 500 मिलियन वीएनडी की पेशकश की।

मकान मालिक मुश्किल हालात में है; रियल एस्टेट बाजार उथल-पुथल में है, और बिक्री रद्द करने के बाद उसका सामना एक चोर से होता है। (चित्र 1) — उसी भूखंड को 500 मिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है... (स्क्रीनशॉट)

संपत्ति संबंधी नुकसान से जूझ रहे एक मकान मालिक की तरह, अब उसे किसी ऐसे व्यक्ति के आने का सामना करना पड़ रहा है जो उसकी संपत्ति चुराने की कोशिश कर रहा है (चित्र 2)। — ...लेकिन कुछ जगहों पर 600 मिलियन VND तक की मांग की जा रही है। (स्क्रीनशॉट)

यह देखना बाकी है कि किसी रियल एस्टेट एजेंट द्वारा बताई गई 500 मिलियन वीएनडी की न्यूनतम कीमत, सफल सौदे की स्थिति में मकान मालिक को मिलने वाली राशि से कितनी भिन्न होगी।

उस उत्पाद ने रियल एस्टेट समूह के सदस्यों का काफी ध्यान आकर्षित किया। अधिकांश ने दलालों को अत्यधिक लालची होने के लिए निंदा की।

हालांकि, यह कोई असामान्य घटना नहीं है; यह न केवल उपनगरीय क्षेत्रों में होती है बल्कि हनोई के केंद्र में भी काफी प्रचलित है, जहां ग्राहकों को विभिन्न चैनलों के माध्यम से बेहतर जानकारी प्राप्त होती है।

श्री ले होआंग (काऊ गियाय जिला, हनोई) ने घर खरीदने के अपने कठिन सफर के बारे में बताया। उन्होंने बताया कि 2021 में, जब कोविड-19 महामारी फैली, तो जमीन की कीमतें भी तेजी से बढ़ गईं। उन्होंने और उनके परिवार ने एक रियल एस्टेट एजेंट मित्र के माध्यम से एक टाउनहाउस खरीदने का फैसला किया।

“मेरे दोस्त ने कहा कि उसने जो कीमत बताई वह बाज़ार में सबसे अच्छी थी क्योंकि वह सिर्फ मेरी मदद कर रहा था और कोई मुनाफा नहीं ले रहा था। जैसे ही मैं सौदा पक्का करने वाला था, मेरी माँ को पता चला कि एक और रियल एस्टेट एजेंट उसी टाउनहाउस को 9 अरब वियतनामी डॉलर में बेच रहा था, जो मेरे दोस्त की माँगी कीमत से 2 अरब वियतनामी डॉलर कम थी। चिंतित होकर मैंने छानबीन शुरू की और पता चला कि दूसरा एजेंट उसे सिर्फ 8.5 अरब वियतनामी डॉलर में बेच रहा था। यहाँ तक कि एजेंटों के बीच भी कीमत का अंतर 3.5 अरब वियतनामी डॉलर था। और मकान मालिक की माँगी कीमत की तुलना में, मैं सोच भी नहीं सकता कि यह अंतर कितना बड़ा होगा। रियल एस्टेट एजेंट बहुत ही लालची होते हैं,” श्री ले होआंग ने अफसोस जताया।

श्री होआंग ने आगे कहा कि बाद में उन्हें जो कुछ संपत्तियां मिलीं, उनमें से कुछ की कीमतें भी अलग-अलग थीं और उनमें काफी भिन्नता थी।

"ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म के माध्यम से अचल संपत्ति बेचने" से जुड़ा विवाद

अप्रैल 2023 के मध्य में, रियल एस्टेट बाजार में हलचल मच गई जब 12 अप्रैल की सुबह राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति द्वारा अपने विशेष कानूनी सत्र में रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) पर चर्चा की गई।

मौजूदा कानून की तुलना में मसौदा कानून में किए गए नए संशोधनों में से एक रियल एस्टेट एक्सचेंजों के माध्यम से किए जाने वाले रियल एस्टेट लेनदेन का प्रावधान है।

राष्ट्रीय विधानसभा की आर्थिक समिति की स्थायी समिति इस बात से चिंतित है कि अचल संपत्ति विनिमय के माध्यम से लेनदेन करने की आवश्यकता से अधिक मध्यस्थ पैदा होंगे, लेनदेन की लागत बढ़ेगी और इन लागतों को लेनदेन मूल्य में शामिल किया जाएगा।

साथ ही, यह विनियमन संभावित रूप से एकाधिकार के लिए कानूनी प्रावधानों के दुरुपयोग या रियल एस्टेट एक्सचेंजों और लेनदेन में शामिल पक्षों में से एक के बीच मिलीभगत को जन्म दे सकता है, जिससे बाजार बाधित हो सकता है और आपूर्ति, मांग और कीमतों को सही ढंग से प्रतिबिंबित करने में विफलता हो सकती है।

इस मुद्दे पर, श्री ले होआंग ने रियल एस्टेट लेनदेन में सीधे तौर पर शामिल एक उपभोक्ता के रूप में अपना दृष्टिकोण प्रस्तुत किया: "मैं सहमत हूं कि इस नियमन से लागत बढ़ सकती है। लेकिन यह अतिरिक्त लागत रियल एस्टेट दलालों द्वारा बढ़ाई जा रही कीमतों के अंतर का एक छोटा सा हिस्सा ही हो सकती है।"

श्री ले होआंग ने बताया कि अगर उन्होंने अपने एक मित्र, जो कि एक रियल एस्टेट एजेंट भी हैं, के माध्यम से टाउनहाउस की खरीद को अंतिम रूप दिया होता, तो उन्हें कम से कम 3.5 बिलियन वीएनडी अधिक भुगतान करना पड़ता।

[विज्ञापन_2]
स्रोत