तेजी से सुधार

रियल एस्टेट निवेश की प्रवृत्ति "किंग चैनल" के रूप में अपनी भूमिका साबित करना जारी रखती है जब बाजार में 2024 की पहली तिमाही में मजबूत मूल्य वृद्धि देखी गई। इस वृद्धि ने एक नया मूल्य स्तर स्थापित करने में योगदान दिया, जिससे अपार्टमेंट की औसत कीमत 59 मिलियन VND/m2 हो गई।

व्यापारिक मांग में तेजी से वृद्धि हुई

"अपार्टमेंट बुखार" के साथ-साथ कम बचत ब्याज दरों ने भी अपार्टमेंट से आवास को कम ऊंचाई वाले घरों और कार गलियों में परिवर्तित करने की प्रवृत्ति में योगदान दिया।

सीबीआरई के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में हनोई में सेकेंडरी अपार्टमेंट्स की बिक्री कीमत में भी 17% तक की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई, जो अब तक की सबसे ज़्यादा है। यह वृद्धि हनोई के ज़्यादातर ज़िलों में, खासकर पश्चिमी क्षेत्रों में हुई। कुछ रियल एस्टेट ब्रोकरेज कार्यालयों के अनुसार, चंद्र नव वर्ष के बाद से बड़े मूल्य की रियल एस्टेट की लेन-देन की मात्रा भी बढ़ी है, खासकर हा डोंग, नाम तू लिएम, काउ गिया और ताई हो जैसे इलाकों में।

एक रियल एस्टेट ब्रोकर ने हाल ही में बताया कि उसने नाम तू लिएम ज़िले में एक टाउनहाउस सफलतापूर्वक बेच दिया है। यह घर पाँच साल से बिक्री के लिए था, लेकिन ग्राहकों की शिकायत थी कि यह बहुत महंगा है। हालाँकि, चंद्र नव वर्ष के आसपास, घर देखने आने वाले लोगों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई। अप्रैल 2024 की शुरुआत में इस घर का सफलतापूर्वक व्यापार हो गया। हालाँकि कीमत में कोई बढ़ोतरी नहीं हुई, फिर भी इतनी जल्दी बिकना आश्चर्यजनक था, क्योंकि ब्रोकरों ने इस घर को "बेचना मुश्किल" बताया था।

हनोई के पश्चिमी भाग में बाजार में तेजी से सुधार जारी है।

इसी तरह, हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में विला सेगमेंट में विशेषज्ञता वाले एक ब्रोकर ने भी साझा किया कि उन्होंने सोलास्टा मेंशन परियोजना में एक विला को सफलतापूर्वक बंद कर दिया है।

उनके अनुसार, चंद्र नव वर्ष के बाद से सोलास्टा मेंशन परियोजना (डुओंग नोई न्यू अर्बन एरिया) में विला में रुचि रखने वाले ग्राहकों की संख्या में भी तेजी से वृद्धि हुई है। इस परियोजना का प्राथमिक बाजार में विक्रय मूल्य लगभग 150 मिलियन VND/m2 है। यदि हम निवेशक द्वारा लागू की जा रही नीतियों जैसे प्रगति के अनुसार भुगतान करने वाले ग्राहकों के लिए 11% की छूट, 36 महीने तक ब्याज सहायता या विदेश यात्रा के लिए लकी ड्रा पुरस्कार, मर्सिडीज बेंज कारों को घटा दें, तो सोलास्टा मेंशन विला की वर्तमान अधिकतम कीमत लगभग 140 मिलियन VND/m2 के नरम स्तर पर है। युवा आबादी और विकसित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्र में यह कीमत आकर्षक मानी जाती है, खासकर हा डोंग क्षेत्र के प्रवेश द्वार पर स्थित एक परियोजना के लिए - हनोई के पश्चिम में।

"जनवरी के अंत से, विशेष रूप से मार्च के आसपास से, इस परियोजना में सफलतापूर्वक बेचे गए विला की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई और लेनदेन की गति भी बहुत जल्दी हुई" - इस दलाल ने कहा - "आंशिक रूप से क्योंकि इस परियोजना में बिक्री मूल्य टेट से पहले के समय की तुलना में नहीं बढ़ा है, और आंशिक रूप से क्योंकि बेची गई इकाइयों की संख्या बड़ी नहीं है, जबकि स्थान और बुनियादी ढांचा बहुत सुंदर है"।

सोलास्टा मैन्शन परियोजना - डुओंग नोई नए शहरी क्षेत्र में हलचल भरा लेन-देन देखा गया।

कम ऊंचाई वाले आवास खंड में नई मूल्य वृद्धि की उम्मीद

कुछ निवेशकों को उम्मीद है कि हनोई के पश्चिम में परियोजनाओं में कम वृद्धि वाली अचल संपत्ति की कीमत में तेजी से वृद्धि जारी रहेगी क्योंकि वर्तमान कीमत 2023 की तुलना में अभी भी उचित है। इस बीच, इस क्षेत्र में नए टाउनहाउस और विला की आपूर्ति अपेक्षाकृत सीमित है।

2023 की तीसरी तिमाही के अंत में जारी batdongsan.com.vn के बड़े आंकड़ों पर आधारित विश्लेषण के अनुसार, 5-वर्षीय चक्र (2018-2022) में औसत मूल्य वृद्धि के अनुसार, हा डोंग क्षेत्र में अचल संपत्ति की बिक्री मूल्य में विला की कीमतों में औसतन 20.1%/वर्ष की वृद्धि देखी गई - मूल्य वृद्धि 25%/वर्ष के साथ भूमि खंड के बाद दूसरे स्थान पर रही। 2023 में दर्ज औसत विला मूल्य 149 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया।

हनोई के पश्चिमी भाग में "भूमि ज्वर" की व्याख्या करें तो, इसका एक कारण यह है कि इस क्षेत्र की आबादी काफ़ी युवा है और यहाँ कई कंपनियाँ और कार्यालय हैं। इसके अलावा, पश्चिमी क्षेत्र को समकालिक बुनियादी ढाँचे का भी लाभ मिलता है। हाल ही में, दक्षिण-पूर्व एशिया का सबसे बड़ा थीम पार्क - एस्ट्रोनॉमिकल पार्क - भी चालू किया गया है, जिससे इस क्षेत्र की सुविधाओं को और बेहतर बनाने में मदद मिली है।

विशेष रूप से, बुनियादी ढांचे के बारे में सकारात्मक संकेतों की एक श्रृंखला पश्चिम में अचल संपत्ति बाजार की वसूली को बढ़ावा देती है, जिससे इस क्षेत्र को हनोई के आंतरिक शहर से जुड़ने और पड़ोसी प्रांतों और शहरों, देश की मुख्य सड़कों तक जाने के लिए एक मजबूत यातायात नेटवर्क बनाने में मदद मिलती है।

राजधानी के पश्चिम में कम ऊंचाई वाली अचल संपत्ति के लिए उज्ज्वल संभावनाएं।

गुयेन ट्राई, टू हू, कैट लिन्ह - हा डोंग रेलवे, बस बीआरटी जैसे मुख्य मार्गों के अलावा, विस्तारित ले क्वांग दाओ मार्ग 2024 की तीसरी तिमाही में यातायात के लिए खुलने की उम्मीद है, रिंग रोड 3.5 को रिंग रोड 3 और रिंग रोड 4 के बीच संपर्क मार्ग के रूप में तत्काल तैनात किया जा रहा है, जो पश्चिम को हनोई के उत्तर से जोड़ने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।

विशेष रूप से, राजधानी क्षेत्र के रिंग रोड 4 को 2026 - 2027 में उपयोग में लाने की उम्मीद है, जो प्रांतों को जोड़ने और हनोई, हंग येन और बाक निन्ह सहित पूरे राजधानी क्षेत्र के लिए नए विकास स्थान बनाने में योगदान देगा।

एक अनुभवी निवेशक के अनुसार, "इन मुख्य सड़कों के उभरने से हा डोंग अचल संपत्ति के लिए तेजी से मूल्य वृद्धि की संभावना पैदा होगी, जिससे घर खरीदारों और निवेशकों को केंद्र से बाहर निकलकर नए अवसरों की तलाश करने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा, सस्ती कीमतों, मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना के साथ-साथ यातायात कनेक्शन, बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं में सुविधा सुनिश्चित होगी।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html