तेजी से ठीक होना

रियल एस्टेट निवेश के रुझान "प्रमुख निवेश माध्यम" के रूप में अपनी भूमिका को साबित करते रहते हैं, क्योंकि बाजार में 2024 की पहली तिमाही में कीमतों में जोरदार वृद्धि देखी गई। इस वृद्धि ने एक नया मूल्य स्तर स्थापित करने में योगदान दिया, जिससे अपार्टमेंट इकाइयों की औसत कीमत 59 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई।

लेन-देन की मांग में तेजी से वृद्धि हुई है।

अपार्टमेंट की बढ़ती मांग, साथ ही बचत पर कम ब्याज दरें, ने भी लोगों को अपार्टमेंट से हटकर कम ऊंचाई वाले घरों या कार से पहुंचने योग्य गलियों में स्थित घरों में बसने की प्रवृत्ति को बढ़ावा दिया है।

CBRE के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में हनोई में सेकेंडरी अपार्टमेंट की कीमतों में पिछले वर्ष की तुलना में 17% तक की वृद्धि दर्ज की गई - जो अब तक की सबसे अधिक वृद्धि है। यह वृद्धि हनोई के अधिकांश जिलों में, विशेष रूप से पश्चिमी क्षेत्र में देखी गई। कई रियल एस्टेट ब्रोकरेज कार्यालयों के अनुसार, चंद्र नव वर्ष के बाद से उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के लेन-देन में भी तेजी आई है, खासकर हा डोंग, नाम तू लीम, काऊ गियाय और ताई हो जिलों में।

हाल ही में एक रियल एस्टेट एजेंट ने बताया कि उन्होंने नाम तू लीम जिले में एक टाउनहाउस का सौदा सफलतापूर्वक पूरा किया है। यह घर पिछले पांच सालों से बिक्री के लिए बाजार में था, लेकिन खरीदारों को यह बहुत महंगा लग रहा था। हालांकि, चंद्र नव वर्ष के बाद से, इस संपत्ति को देखने वालों की संख्या में अचानक वृद्धि हुई। यह घर अप्रैल 2024 की शुरुआत में सफलतापूर्वक बिक गया। हालांकि कीमत में कोई वृद्धि नहीं हुई, लेकिन इतनी जल्दी बिक्री अप्रत्याशित थी, क्योंकि एजेंटों ने पहले इस संपत्ति को "बेचना मुश्किल" श्रेणी में रखा था।

पश्चिमी हनोई में रियल एस्टेट बाजार में तेजी से सुधार जारी है।

इसी तरह, हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में विलाओं में विशेषज्ञता रखने वाले एक रियल एस्टेट एजेंट ने भी बताया कि उन्होंने सोलास्टा मेंशन प्रोजेक्ट में एक विला के लिए सफलतापूर्वक सौदा पूरा कर लिया है।

इस स्रोत के अनुसार, नव वर्ष के बाद से सोलास्टा मेंशन परियोजना (डुओंग नोई न्यू अर्बन एरिया) में विला खरीदने के इच्छुक ग्राहकों की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई है। इस परियोजना का प्राथमिक बाज़ार मूल्य लगभग 150 मिलियन VND/m2 है। यदि हम डेवलपर की वर्तमान नीतियों, जैसे कि किश्तों में भुगतान करने वाले ग्राहकों के लिए 11% की छूट, 36 महीने तक ब्याज दर में सहायता, या लकी ड्रॉ के पुरस्कार जैसे विदेश यात्राएं या मर्सिडीज-बेंज कारें, को हटा दें, तो सोलास्टा मेंशन विला का वर्तमान अधिकतम मूल्य लगभग 140 मिलियन VND/m2 है। युवा आबादी और विकसित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्र में, विशेष रूप से हा डोंग - पश्चिम हनोई के प्रवेश द्वार पर स्थित परियोजना के लिए, यह मूल्य आकर्षक माना जाता है।

"जनवरी के अंत से, खासकर मार्च के आसपास से, इस प्रोजेक्ट में सफलतापूर्वक बिकने वाले विलाओं की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई और लेन-देन की गति भी बहुत तेज़ रही," इस रियल एस्टेट एजेंट ने कहा। "इसका एक कारण यह है कि इस प्रोजेक्ट में बिक्री मूल्य टेट से पहले की अवधि की तुलना में नहीं बढ़ा है, और दूसरा कारण यह है कि बिक्री के लिए उपलब्ध इकाइयों की संख्या ज़्यादा नहीं है, जबकि स्थान और बुनियादी ढांचा बेहद खूबसूरत हैं।"

डुओंग नोई न्यू अर्बन एरिया में स्थित सोलास्टा मेंशन परियोजना में तेजी से लेनदेन हो रहे हैं।

कम ऊंचाई वाले आवासीय क्षेत्रों में कीमतों में नई वृद्धि की आशंका है।

कुछ निवेशकों को उम्मीद है कि पश्चिमी हनोई में परियोजनाओं में कम ऊंचाई वाली संपत्तियों की कीमतों में तेजी से वृद्धि जारी रहेगी, क्योंकि वर्तमान कीमतें 2023 की तुलना में उचित बनी हुई हैं। इस बीच, इस क्षेत्र में नए टाउनहाउस और विला की आपूर्ति अपेक्षाकृत सीमित है।

batdongsan.com.vn द्वारा 2023 की तीसरी तिमाही के अंत में जारी किए गए एक बड़े डेटा विश्लेषण के अनुसार, हा डोंग क्षेत्र में 5-वर्षीय चक्र (2018-2022) में विला की औसत कीमत में प्रति वर्ष औसतन 20.1% की वृद्धि दर्ज की गई – जो भूमि भूखंडों की 25% प्रति वर्ष की वृद्धि के बाद दूसरा सबसे अधिक है। 2023 में दर्ज की गई विला की औसत कीमत 149 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई।

हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में "ज़मीन की बढ़ती मांग" के पीछे एक मुख्य कारण यह है कि यहाँ की आबादी अपेक्षाकृत युवा है और कंपनियों व दफ्तरों की संख्या काफी अधिक है। इसके अलावा, पश्चिमी क्षेत्र में विकसित बुनियादी ढांचा भी मौजूद है। हाल ही में, दक्षिण-पूर्व एशिया का एक बड़ा थीम पार्क, एस्ट्रोनॉमी पार्क भी खुला है, जिससे इस क्षेत्र की सुविधाओं में और भी इजाफा हुआ है।

विशेष रूप से, सकारात्मक बुनियादी ढांचागत विकास की एक श्रृंखला पश्चिम में रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी को बढ़ावा दे रही है, जिससे इस क्षेत्र को हनोई के भीतरी शहर और पड़ोसी प्रांतों और शहरों के साथ-साथ प्रमुख राष्ट्रीय राजमार्गों से जोड़ने वाला एक मजबूत परिवहन नेटवर्क मिल रहा है।

राजधानी के पश्चिमी हिस्से में कम ऊंचाई वाली इमारतों के लिए उज्ज्वल संभावनाएं हैं।

गुयेन ट्राई और तो हू जैसे प्रमुख मार्गों के अलावा, कैट लिन्ह - हा डोंग रेलवे लाइन और बीआरटी बस प्रणाली के साथ-साथ विस्तारित ले क्वांग दाओ सड़क के 2024 की तीसरी तिमाही में खुलने की उम्मीद है, और तेजी से विकसित हो रही रिंग रोड 3.5, जो रिंग रोड 3 और रिंग रोड 4 को जोड़ती है, हनोई के पश्चिमी और उत्तरी क्षेत्रों को जोड़ने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी।

विशेष रूप से, राजधानी क्षेत्र का रिंग रोड 4, जिसके 2026-2027 में उपयोग में आने की उम्मीद है, प्रांतों को जोड़ने और हनोई, हंग येन और बाक निन्ह सहित पूरे राजधानी क्षेत्र के लिए नए विकास के अवसर पैदा करने में योगदान देगा।

एक अनुभवी निवेशक के अनुसार, "इन प्रमुख धमनी सड़कों के उभरने से हा डोंग में रियल एस्टेट के मूल्य में तेजी से वृद्धि की संभावना पैदा होगी, जिससे घर खरीदारों और निवेशकों को कम कीमतों पर नए अवसरों की तलाश में शहर के केंद्र से बाहर जाने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा, जिसमें कीमतों में वृद्धि की उच्च संभावना है, जबकि सुविधाजनक परिवहन, बुनियादी ढांचा और सुविधाएं भी सुनिश्चित होंगी।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html