हाल ही में, 26 जून को भूमि प्रबंधन और उपयोग पर संकल्प 18 के तीन साल के कार्यान्वयन की समीक्षा के लिए स्थानीय निकायों के साथ एक बैठक में, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने कहा कि वियतनाम को प्रगतिशील कराधान लागू करने के लिए, विशेष रूप से परित्यक्त या कम उपयोग वाली भूमि के लिए, अपनी कर नीतियों की समीक्षा करने की आवश्यकता है।
हालांकि, उप प्रधानमंत्री ने तर्क दिया कि कर लगाने से कृषि में भूमि समेकन की नीति के साथ टकराव नहीं होना चाहिए। कर का लक्ष्य अचल संपत्ति के सट्टेबाजों पर होना चाहिए, न कि अंधाधुंध तरीके से लागू किया जाना चाहिए।
निर्माण मंत्रालय के अनुसार, वर्ष की पहली तिमाही में अपार्टमेंट, अलग-अलग मकानों और भूखंडों के अचल संपत्ति लेनदेन की मात्रा पिछली तिमाही की तुलना में 16-32% तक बढ़ गई, जबकि सभी प्रकार की अचल संपत्तियों की कीमतों में वृद्धि जारी रही। अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन भी देखा जा रहा है, जिसके कारण उत्पाद संरचना तर्कहीन हो गई है।
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द्वितीयक और खाली संपत्तियों पर कर लगाने के प्रस्ताव। |
तिएन फोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के सदस्य श्री गुयेन अन्ह क्यू ने विश्लेषण किया कि हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में घरों और जमीनों की कीमतों में हाल ही में हुई तीव्र वृद्धि ने लोगों की पहुंच को प्रभावित किया है। इसलिए, सरकार घरों और जमीनों की कीमतों को स्थिर करने के लिए अचल संपत्ति पर कर लगाने की संभावना का अध्ययन करने का काम वित्त मंत्रालय को सौंप रही है।
हालांकि, श्री क्यू ने तर्क दिया कि वियतनाम दोहरे अंकों की वृद्धि का लक्ष्य रख रहा है, और विनिर्माण पर उच्च करों और बड़े सार्वजनिक निवेशों के जोखिम के साथ, आर्थिक विकास के मुख्य चालक के रूप में अचल संपत्ति क्षेत्र की भूमिका और भी स्पष्ट हो रही है। इन दो मुद्दों का सामना करते हुए, सरकार अचल संपत्ति बाजार को स्थिर करने के लिए कर लगाने और साथ ही इसके आगे विकास के लिए परिस्थितियाँ बनाने की कठिन दुविधा से जूझ रही है।
श्री क्यू ने प्रस्ताव दिया कि दूसरी संपत्ति से आगे अचल संपत्ति पर कर लगाया जाना चाहिए, विशेष रूप से आवासीय भूमि और मकानों पर। हालांकि, यदि किसी व्यक्ति के पास दो संपत्तियां हैं, और उनमें से एक उसे अपने माता-पिता से पूर्वजों की पूजा के लिए विरासत में मिली है, तो उस संपत्ति पर कर नहीं लगाया जाना चाहिए। यदि किसी व्यक्ति के पास दो या अधिक संपत्तियां हैं और उनका उद्देश्य उन्हें अपने बच्चों के लिए खरीदना है, तो बच्चों को संपत्ति उपहार में देने की आवश्यक प्रक्रियाओं का पालन किया जाना चाहिए।
- श्री क्यू के अनुसार, इस कर को पहले हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में प्रायोगिक तौर पर लागू किया जाना चाहिए, जिसमें संपत्तियों की संख्या या संपत्तियों के मूल्य के आधार पर प्रगतिशील कर दर हो।
इसके अलावा, श्री क्यू ने सुझाव दिया कि परित्यक्त अचल संपत्ति पर कर लगाने के लिए ऐसे मानदंड निर्धारित किए जाने चाहिए जो परित्यक्त अचल संपत्ति की परिभाषा और उसके मूल्यांकन का अधिकार रखने वाली एजेंसी को परिभाषित करते हों। उन्होंने हस्तांतरण अवधि के आधार पर कर लगाने का प्रस्ताव रखा: 6 महीने से कम के लिए 6%, 12 महीने से कम के लिए 5%, 18 महीने से कम के लिए 4%, 24 महीने से कम के लिए 3% और 24 महीने से अधिक के लिए 2%।
अर्थशास्त्री फाम थे अन्ह का तर्क है कि दूसरे घरों पर कर लगाने से अचल संपत्ति की सट्टेबाजी और जमाखोरी पर अंकुश लगेगा, जो भूतिया शहरों का निर्माण कर रही है और द्वितीयक बाजार में आपूर्ति की कमी के कारण संपत्ति की कीमतों में अनुचित वृद्धि कर रही है। वियतनाम को दूसरे और बाद के घरों पर कर लगाने पर विचार करना चाहिए क्योंकि इस कर से कई लाभ हो सकते हैं।
श्री थे अन्ह ने कहा, "जब करों के कारण दूसरे घर के स्वामित्व की लागत बढ़ जाती है, तो संपत्ति जमा करने वाले लोग इसे किराए पर देकर, व्यवसाय में लगाकर या मजबूरन बेचकर इसका अधिक कुशलता से उपयोग करने की प्रवृत्ति रखते हैं।"
श्री थ्यू एन के अनुसार, कर लगाने से आपूर्ति बढ़ेगी, मकानों की कीमतों को नियंत्रित करने में मदद मिलेगी, एक स्वस्थ बाजार बनेगा और संसाधनों की बर्बादी से बचा जा सकेगा।
स्रोत: https://tienphong.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-se-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo
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