क्या 2014 से पहले दान में दी गई तालाबों की भूमि को आवासीय भूमि माना जाता है?

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने नागरिकों को इस संबंध में जवाब दिया है कि क्या तालाब वाली भूमि को उद्यान भूमि माना जा सकता है, या क्या आवासीय भूमि से जुड़े तालाब 2014 से पहले उपहार में दिए गए थे।

एक नागरिक की शिकायत के अनुसार, उनके पिता को पहले दो सटे हुए भूखंडों (एक आवासीय भूखंड और एक तालाब वाला भूखंड) के लिए भूमि उपयोग प्रमाण पत्र जारी किया गया था। इसके बाद, 2014 से पहले बच्चे को उसके माता-पिता द्वारा तालाब वाला भूखंड उपहार में दिया गया था।

इस स्थिति के आधार पर, नागरिक पूछ रहे हैं: क्या उपर्युक्त तालाब वाली भूमि को बगीचे की भूमि या आवासीय भूमि से जुड़े तालाब के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है यदि इसे 2014 से पहले अलग किया गया था?

चित्रण फोटो: हांग खान

इस मुद्दे के जवाब में, कृषि और पर्यावरण मंत्रालय ने कहा कि प्रमाण पत्र जारी करने की तारीख और भूमि भूखंड की वर्तमान स्थिति के बारे में जानकारी के अभाव के कारण वह इस मामले पर कोई सीधा निष्कर्ष नहीं निकाल सकता है।

हालांकि, मंत्रालय ने आवासीय भूमि से सटी हुई उद्यान और तालाब भूमि के निर्धारण के सिद्धांतों को स्पष्ट करने के लिए वर्तमान कानूनी नियमों का हवाला दिया।

2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 98 के खंड 1 और 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 135 के खंड 1 दोनों में यह सिद्धांत निर्धारित किया गया है कि भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र भूमि के प्रत्येक भूखंड के लिए भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले व्यक्ति को जारी किए जाते हैं।

गौरतलब है कि 2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 103 के खंड 1 में यह प्रावधान है कि घरों और व्यक्तियों के स्वामित्व वाली बगीचे और तालाब की भूमि, जब आवासीय भूमि के रूप में निर्धारित की जाती है, तो वह उसी भूखंड के भीतर स्थित होनी चाहिए जहां पहले से ही एक घर बना हुआ है।

इस बीच, 2024 के भूमि कानून में अब यह प्रावधान नहीं है कि घर वाले एक ही भूखंड के भीतर स्थित बगीचे और तालाब के प्रकार की भूमि को पहले की तरह भूमि प्रमाण पत्र पर दर्शाया जाना चाहिए।

"भूमि पार्सल" की अवधारणा के संबंध में, 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 1 में यह निर्धारित किया गया है कि यह जमीन का वह क्षेत्र है जो जमीन पर परिभाषित सीमाओं या अभिलेखों में वर्णित सीमाओं से घिरा हुआ है।

यह नियम 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 42 में और भी पुष्ट किया गया है। नियम में स्पष्ट रूप से कहा गया है: भूमि का एक टुकड़ा भूमि का वह क्षेत्र है जिसकी सीमाएँ भूमि अभिलेखों में दर्ज हों या भूमि पर निर्धारित की गई हों।

इसके अतिरिक्त, कैडस्ट्रल मानचित्रों पर परिपत्र 25/2014/टीटी-बीटीएनएमटी के अनुच्छेद 8 के खंड 2.3, बिंदु 2 में कहा गया है: ऐसे मामलों में जहां भूमि में घर से जुड़ा बगीचा और तालाब शामिल है, भूमि पार्सल की सीमा उस सीमा रेखा के रूप में निर्धारित की जाती है जो घर से जुड़े बगीचे और तालाब सहित भूमि के पूरे क्षेत्र को घेरती है।

उपरोक्त के आधार पर, कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय इस बात की पुष्टि करता है कि किसी भूखंड को आवासीय भूमि से सटी हुई उद्यान एवं तालाब भूमि के रूप में तब पहचाना जाता है जब उद्यान एवं तालाब भूमि तथा आवासीय भूमि एक ही भूखंड के भीतर स्थित हों।

मंत्रालय ने यह भी कहा कि यदि भूमि उपयोगकर्ताओं को पता चलता है कि जारी किए गए भूमि प्रमाण पत्र पर दी गई जानकारी गलत है, तो उन्हें स्थिति से निपटने के तरीके के बारे में मार्गदर्शन के लिए कम्यून-स्तरीय भूमि प्रबंधन एजेंसी से संपर्क करना चाहिए।

स्रोत: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html