बागवानी भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के लिए अधिमान्य भूमि उपयोग शुल्क क्या हैं?

SKĐS - आवासीय भूमि वाले एक ही भूखंड के भीतर बगीचे की भूमि या कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने वाले परिवार और व्यक्ति संकल्प संख्या 254/2025/QH15 के अनुसार अधिमान्य भूमि उपयोग शुल्क दरों के लिए पात्र हो सकते हैं। हालांकि, यह नीति चयनित भूखंड पर केवल एक बार ही लागू की जा सकती है।

2025 के अंत में, श्रीमान और श्रीमती फाम हंग कुओंग ( डोंग थाप ) को उनके माता-पिता से 398 वर्ग मीटर भूमि उपहार में मिली, जिसमें 200 वर्ग मीटर शहरी आवासीय भूमि और शेष बारहमासी फसलों के लिए भूमि शामिल थी। इस भूमि के लिए 2013 में भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी किया गया था।

वर्तमान में, श्री कुओंग के परिवार को बारहमासी फसलों के लिए उपयोग की जाने वाली 66 वर्ग मीटर अतिरिक्त भूमि को घर बनाने के लिए शहरी आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की आवश्यकता है। वे जानना चाहते हैं कि क्या यह भूमि रूपांतरण क्षेत्र राष्ट्रीय सभा के संकल्प संख्या 254/2025/QH15 के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क में छूट या कमी के लिए पात्र मामलों के अंतर्गत आता है।

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इस मुद्दे के जवाब में, डोंग थाप प्रांत के कर विभाग ने कहा कि कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग को परिवर्तित करते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना वर्तमान में संकल्प संख्या 254/2025/QH15 के अनुच्छेद 10 के खंड 2 के बिंदु सी और सरकारी डिक्री संख्या 50/2026/ND-CP में दिए गए नियमों के अनुसार की जाती है।

नियमों के अनुसार, यदि भूमि उपयोग अधिकार मान्यता प्रक्रिया के दौरान निर्धारित आवासीय भूमि के साथ ही उद्यान भूमि, तालाब भूमि या कृषि भूमि भी स्थित है, तो भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय अधिमान्य भूमि उपयोग शुल्क लागू होगा। विशेष रूप से, स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा के भीतर परिवर्तित क्षेत्र के लिए, भूमि उपयोगकर्ता को आवासीय भूमि मूल्य के आधार पर गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क और कृषि भूमि मूल्य के आधार पर गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क के बीच के अंतर का केवल 30% ही भुगतान करना होगा।

भूमि आवंटन सीमा से अधिक लेकिन आवासीय भूमि आवंटन सीमा से एक गुना से अधिक न होने वाले क्षेत्रों के लिए, शुल्क अंतर का 50% है। यदि क्षेत्र आवासीय भूमि आवंटन सीमा से एक गुना अधिक है, तो नियमों के अनुसार अंतर का 100% भुगतान करना होगा।

हालांकि, यह तरजीही नीति प्रत्येक परिवार या व्यक्ति पर केवल एक बार लागू होती है और इसकी गणना भूमि उपयोगकर्ता द्वारा चुने गए भूमि के एक भूखंड के आधार पर की जाती है।

अध्यादेश संख्या 50/2026/एनडी-सीपी में यह भी स्पष्ट रूप से कहा गया है कि यदि किसी परिवार या व्यक्ति के पास एक या अधिक विभिन्न इलाकों में कई भूखंड हैं, जिनके भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने की अनुमति है, तो वे अधिमान्य भूमि उपयोग शुल्क नीति के लिए केवल एक भूखंड का चयन कर सकते हैं। भूमि उपयोगकर्ता को भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के आवेदन में इस बात की पुष्टि करनी होगी और वे अपनी प्रतिबद्धता के लिए कानूनी रूप से उत्तरदायी होंगे।

यदि अधिकारियों को पता चलता है कि किसी भूमि उपयोगकर्ता को पहले से ही रियायती नीतियों का लाभ मिल चुका है, लेकिन वह किसी अन्य भूखंड के लिए आवेदन करता रहता है, तो कर अधिकारी आवासीय भूमि मूल्य और कृषि भूमि मूल्य के अंतर के 100% के आधार पर भूमि उपयोग शुल्क की पुनर्गणना करेंगे। इसके अतिरिक्त, भूमि उपयोगकर्ता को कर प्रबंधन कानूनों के अनुसार विलंब भुगतान जुर्माने के बराबर राशि का भुगतान भी करना होगा।

इसके अतिरिक्त, डिक्री संख्या 50/2026/एनडी-सीपी में यह भी निर्धारित किया गया है कि भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन की संख्या की गणना, आवासीय भूमि के लिए भूमि आवंटन सीमाओं का निर्धारण और तरजीही नीतियों को लागू करने के लिए भूमि पार्सल का चयन 1 अगस्त, 2024 से किया जाएगा।

यदि राज्य एजेंसी ने 1 अगस्त, 2024 और 1 जनवरी, 2026 के बीच भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति दे दी है, लेकिन भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया गया है या पूरा भुगतान नहीं किया गया है, तो लोग कर प्राधिकरण से नई नीति के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क की पुनर्गणना करने का अनुरोध कर सकते हैं। भूमि उपयोगकर्ताओं को 1 जनवरी, 2027 से पहले भूमि उपयोग शुल्क की पुनर्गणना या पुनर्मूल्यांकन के लिए लिखित अनुरोध प्रस्तुत करना होगा। इस तिथि के बाद, संक्रमणकालीन नियमों के तहत तरजीही नीति लागू नहीं होगी।

डोंग थाप प्रांतीय कर विभाग के अनुसार, यदि श्री फाम हंग कुओंग का मामला संकल्प संख्या 254/2025/QH15 और डिक्री संख्या 50/2026/ND-CP के तहत शर्तों को पूरी तरह से पूरा करता है, तो भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलने पर उन्हें अधिमान्य भूमि उपयोग शुल्क दरों के आवेदन के लिए विचार किया जाएगा।

कम्यून स्तर की जन समिति से सभी आवश्यक दस्तावेज प्राप्त होने के बाद, कर प्राधिकरण भूमि उपयोग शुल्क की गणना करेगा और वर्तमान नियमों के अनुसार भुगतान सूचना जारी करेगा।

स्रोत: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm