पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र परियोजना में निवेश: 4.316 बिलियन वीएनडी।

30 अक्टूबर को, थुआ थिएन ह्यू प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने थुई थान कम्यून, हुआंग थुई टाउन (थान तोआन पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र का हिस्सा) में पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र परियोजना के लिए निवेश योजना को मंजूरी देने का निर्णय जारी किया।

थुआ थिएन ह्यू प्रांत ने 4.316 बिलियन वीएनडी मूल्य के पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र के लिए निवेश योजना को मंजूरी दी।

30 अक्टूबर को, थुआ थिएन ह्यू प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने थुई थान कम्यून, हुआंग थुई टाउन (थान तोआन पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र का हिस्सा) में पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र परियोजना के लिए निवेश योजना को मंजूरी देने का निर्णय जारी किया।

तदनुसार, थुई थान कम्यून, हुआंग थुई टाउन (थान तोआन पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र का हिस्सा) में पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र परियोजना को बोली संबंधी कानून के अनुसार निवेशक का चयन करने के लिए बोली प्रक्रिया के माध्यम से कार्यान्वित किया जाएगा।

इस परियोजना का उद्देश्य थान्ह तोआन पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र, हुआंग थुई कस्बे, थुआ थिएन ह्यू प्रांत के लिए ज़ोनिंग योजना (पैमाना 1/2000) को मूर्त रूप देना और धीरे-धीरे पूरा करना है, जिसे थुआ थिएन ह्यू प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा 6 जून, 2023 को निर्णय संख्या 1304/क्यूडी-यूबीएनडी के माध्यम से अनुमोदित किया गया था; यह थुआ थिएन ह्यू प्रांत के हुआंग थुई कस्बे के थुई थान्ह कम्यून के स्वरूप को बदलने में योगदान देगा।

यह परियोजना थुआ थिएन ह्यू प्रांत के हुओंग थूई कस्बे के थूई थान कम्यून के थान तोआन इको-अर्बन एरिया में कार्यान्वित की जाएगी।

इसका लक्ष्य एक ऐसे शहरी क्षेत्र का निर्माण करना है जहाँ जीवन की गुणवत्ता उच्च हो, जो एक आदर्श शहर और एक पारिस्थितिक शहर के मॉडल के अनुरूप समकालिक और आधुनिक रूप से विकसित हो, जिसमें सार्वजनिक संस्थान और शहरी सेवाएं एकीकृत हों, सतत आर्थिक और पर्यटन विकास के साथ-साथ लोगों की आवास, खरीदारी और अन्य संबंधित सेवाओं की जरूरतों को पूरा किया जा सके। इससे थुआ थिएन ह्यू प्रांत और विशेष रूप से हुआंग थूई शहर के सामाजिक-आर्थिक विकास को गति मिलेगी, साथ ही थुआ थिएन ह्यू प्रांत के भीतर और बाहर के श्रमिकों के लिए रोजगार सृजन में भी योगदान मिलेगा।

इस परियोजना का अनुमानित भूमि क्षेत्र लगभग 566,860 वर्ग मीटर है। इसमें लगभग 1,000 कम ऊंचाई वाली आवासीय इकाइयां (टाउनहाउस और विला सहित) और लगभग 118,000 वर्ग मीटर वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्र, साथ ही शैक्षणिक सुविधाएं (किंडरगार्टन, प्राथमिक, माध्यमिक और उच्च विद्यालय) और खेल सुविधाएं शामिल हैं, जो थान्ह तोआन इको-अर्बन एरिया के निवासियों की जरूरतों को पूरा करेंगी। परियोजना की अनुमानित जनसंख्या लगभग 3,500 है।

यह परियोजना एक आदर्श शहरी क्षेत्र प्रस्तुत करती है जिसमें विभिन्न प्रकार के कम ऊंचाई वाले आवास (टाउनहाउस, विला) एक समान रूप से निर्मित हैं (कम से कम पूर्ण बाहरी वास्तुकला के साथ), एक वाणिज्यिक और सेवा केंद्र और किराए के लिए कार्यालय स्थान, और शिक्षा और खेल के लिए सुविधाएं शामिल हैं।

इस परियोजना के लिए कुल निवेश 4,316.291 अरब वीएनडी है। इसमें प्रारंभिक परियोजना कार्यान्वयन लागत 3,805.76 अरब वीएनडी, प्रारंभिक मुआवजा और पुनर्वास सहायता लागत 118.139 अरब वीएनडी और आकस्मिक लागत 393.3 अरब वीएनडी शामिल हैं।

इस परियोजना की संचालन अवधि 50 वर्ष है; हालांकि, एक बार जब निवेशक निर्माण में निवेश कर देता है और संलग्न भूमि उपयोग अधिकारों के साथ घर बेच देता है, तो घर खरीदारों को दीर्घकालिक स्थिर अधिकारों के साथ भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान किए जाते हैं।

पूंजी योगदान और निधि जुटाने की प्रगति के संबंध में, सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा परियोजना के लिए बोली परिणामों को मंजूरी देने के तुरंत बाद, निवेशक को परियोजना को लागू करने के लिए धन की उपलब्धता सुनिश्चित करनी होगी (वास्तविक प्रगति चयनित निवेशक द्वारा प्रस्तावित की जाएगी)।

इसमें से इक्विटी पूंजी 647.443 बिलियन वीएनडी (कुल निवेश का कम से कम 15%) है; अन्य कानूनी रूप से जुटाई गई पूंजी 3.668847 बिलियन वीएनडी (कुल निवेश का 85% तक) है।

परियोजना के लिए प्रारंभिक निवेश चरणबद्ध योजना: पहला चरण N5-2 सड़क के उत्तर में स्थित 41,456 हेक्टेयर भूमि क्षेत्र में कार्यान्वित किया जाएगा। कुल निवेश पूंजी लगभग 2,864 बिलियन VND है। दूसरा चरण N5-2 सड़क के दक्षिण में स्थित 15,230 हेक्टेयर भूमि क्षेत्र में कार्यान्वित किया जाएगा। कुल निवेश पूंजी लगभग 1,452.281 बिलियन VND है।

परियोजना के मुख्य परिचालन उद्देश्यों को प्राप्त करने की प्रगति के संबंध में, यह साइट पर भूमि हस्तांतरण की तिथि से 84 महीनों से अधिक नहीं होनी चाहिए; जिसमें से, तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेश पूरा करने का समय साइट पर भूमि हस्तांतरण की तिथि से 36 महीनों से अधिक नहीं होना चाहिए।

इस परियोजना के तहत मुआवजे, भूमि की सफाई और पुनर्वास, भूमि आवंटन और पट्टे का कार्य 2024 की तीसरी तिमाही से 2025 की दूसरी तिमाही तक शुरू होने की उम्मीद है। परियोजना की तैयारी और निर्माण परमिट प्राप्त करने का कार्य 2024 की तीसरी तिमाही से 2025 की पहली तिमाही तक पूरा हो जाएगा।

प्रथम चरण (41,456 हेक्टेयर) का निर्माण कार्य 2025 की दूसरी तिमाही में शुरू होने वाला है। द्वितीय चरण (15,230 हेक्टेयर) का निर्माण कार्य 2027 की दूसरी तिमाही में शुरू होने वाला है। प्रथम चरण के 2030 की दूसरी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है। संपूर्ण परियोजना के 2032 की दूसरी तिमाही तक बनकर तैयार होकर चालू होने की उम्मीद है।

थुआ थिएन ह्यू प्रांत की जन समिति के अध्यक्ष ने योजना एवं निवेश विभाग को निर्धारित प्रपत्र के अनुसार निवेश परियोजनाओं की सूची प्रकाशित करने का निर्देश दिया है। इस सूची में रुचि व्यक्त करने के लिए आमंत्रण पत्र और क्षमता एवं अनुभव संबंधी प्रारंभिक आवश्यकताओं का विवरण शामिल होगा। परियोजना पंजीकरण की अंतिम तिथि के बाद, योजना एवं निवेश विभाग संबंधित एजेंसियों के समन्वय से परियोजना पंजीकरण आवेदन प्रस्तुत करने वाले निवेशकों की क्षमता एवं अनुभव का प्रारंभिक मूल्यांकन करेगा। मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर, योजना एवं निवेश विभाग परियोजना कार्यान्वयन पर निर्णय के लिए प्रांत की जन समिति के अध्यक्ष को प्रस्ताव प्रस्तुत करेगा।

थुआ थिएन ह्यू प्रांत की जन समिति के अध्यक्ष गुयेन वान फुओंग के अनुसार, यह परियोजना सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि आवंटन की आवश्यकता वाली श्रेणी में नहीं आती है। हालांकि, निवेशक सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित विस्तृत निर्माण योजना रेखाचित्रों और डिजाइन दस्तावेजों के अनुसार परियोजना के दायरे में आने वाली संपूर्ण तकनीकी अवसंरचना प्रणाली में निवेश करने और पूरा होने पर इसे संबंधित इकाइयों को सौंपने के लिए जिम्मेदार है।

निवेशक द्वारा निवेश और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए रखी गई भूमि के भंडार के संबंध में, निवेशक को अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानूनों, आवास कानूनों और अन्य संबंधित कानूनों के अनुसार निर्माण और व्यावसायिक गतिविधियां करने की अनुमति है।

थुआ थिएन ह्यू प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष गुयेन वान फुओंग ने हुआंग थूई टाउन पीपुल्स कमेटी को यह जिम्मेदारी भी सौंपी कि वह निवेशक को अनुमोदित निवेश नीति और अनुमोदित योजना के अनुसार परियोजना के निवेश और निर्माण को पूरा करने के लिए प्रेरित करे और बाध्य करे।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thua-thien-hue-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-khu-do-thi-sinh-thai-4316-ty-dong-d228773.html