किराए पर देने के लिए मकान बनाना सबसे अच्छा विकल्प है।

हाल ही में थाईलैंड की अपनी यात्रा के दौरान वियतनामी समुदाय के साथ एक बैठक में बोलते हुए, महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम ने लोगों की तत्काल जरूरतों को पूरा करने के लिए दीर्घकालिक किराये के आवास बाजार को विकसित करने के महत्व पर जोर दिया।

हो ची मिन्ह सिटी में श्रमिकों के छात्रावास - फोटो: क्वांग दिन्ह

पार्टी और राज्य प्रमुख ने दस दिनों से भी कम समय में दूसरी बार किराये के आवास कोष विकसित करने की नीति का उल्लेख किया है।

इससे पहले, सामाजिक आवास और आगामी अवधि में आवास विकास के लिए दिशा-निर्देश संबंधी पार्टी केंद्रीय समिति के निर्देश संख्या 34 को लागू करने के लिए कई एजेंसियों के साथ काम करते हुए, महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम ने कहा था कि अब से 2030 तक, बिक्री के लिए आवास अभी भी आवश्यक होगा, लेकिन किराये के आवास को एक रणनीतिक स्तंभ के रूप में पहचाना जाना चाहिए।

इस नीति को लागू करने के लिए, प्रधानमंत्री ले मिन्ह हंग ने हनोई से जून 2026 में किराये के आवास परियोजनाओं का निर्माण शुरू करने का अनुरोध किया। साथ ही, निर्माण मंत्रालय को किराये के आवास के लिए सक्रिय रूप से नए नीतिगत समाधान और एक व्यापक तंत्र प्रस्तावित करना होगा।

इसमें 15-20 वर्ष या उससे अधिक की अवधि के पट्टों के लिए नीतियों पर शोध करना शामिल है। इसमें प्रक्रियाओं में महत्वपूर्ण सुधार लाना, सार्वजनिक और निजी क्षेत्र की भागीदारी के लिए वित्तीय तंत्र स्थापित करना और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए किराये के आवास के निर्माण हेतु एक निश्चित प्रतिशत आवंटित करना अनिवार्य करना भी शामिल है।

हनोई बहुत सक्रिय है और योजना को तेजी से लागू कर रहा है, प्रक्रियाओं को छोटा करने के लिए प्रतिबद्ध है और रियल एस्टेट व्यवसायों को परियोजनाओं के प्रस्ताव आमंत्रित कर रहा है... हनोई को पायलट प्रोजेक्ट के रूप में चुने जाने के कारण इसकी बहुत उम्मीदें हैं; यदि यह सफल होता है, तो इस मॉडल को पूरे देश में दोहराया जाएगा।

इक्कीस साल पहले, किराये के आवास को 2005 के आवास कानून में शामिल किया गया था, लेकिन बड़े शहरों में भी, अभी भी कोई पेशेवर किराये का बाजार नहीं है; इसके बजाय, यह मुख्य रूप से छोटे पैमाने पर स्वतःस्फूर्त रूप से संचालित होता है।

इस क्षेत्र में कोई "धोखेबाज" शामिल नहीं हैं क्योंकि किराये के आवास परियोजनाओं का निवेश चक्र लगभग 40-50 वर्षों का होता है, जबकि स्वामित्व के लिए बेचने पर निवेश की वसूली और लाभ कमाने में केवल 3-4 वर्ष लगते हैं।

हालांकि रियल एस्टेट व्यवसायों में अक्सर पर्याप्त इक्विटी पूंजी की कमी होती है, लेकिन परियोजनाओं को शुरू करने से पहले अधिकांश को बैंकों से ऋण लेना पड़ता है। इसलिए, केवल रियायती ब्याज दरों पर निर्भर रहकर किराये के आवास क्षेत्र में निवेशकों को आकर्षित करना सफल होने की संभावना नहीं है।

किराये के आवास को "सर्वोत्तम विकल्प" बनाने के लिए, स्थानीय निकायों को सार्वजनिक-निजी भागीदारी (पीपीपी) को सक्रिय रूप से आकर्षित करने की आवश्यकता है, जो कि बीओटी (निर्माण-संचालन-हस्तांतरण) के रूप में हो सकती है, जिसमें राज्य और निजी निवेशकों के बीच सहयोग शामिल है। स्थानीय निकाय भूमि और बुनियादी ढांचा तैयार करते हैं, जबकि निवेशक केवल किराये के आवास का निर्माण और संचालन करते हैं।

इसके अलावा, किराये की लागत को कम करने के लिए, निवेशकों को निर्माण में नई, लागत प्रभावी सामग्रियों को शामिल करना चाहिए, परियोजना की कार्यक्षमता को अधिकतम करना चाहिए ताकि निवेश लागत को कम किया जा सके और साथ ही स्थायित्व और पर्यावरण मित्रता को बनाए रखा जा सके।

इसके अतिरिक्त, वियतनाम जनरल कॉन्फेडरेशन ऑफ लेबर द्वारा कई साल पहले स्थापित किए गए कुछ इलाकों में ट्रेड यूनियन संस्थानों का मॉडल भी किराये के आवास के निर्माण के समय एक संदर्भ के रूप में काम कर सकता है।

ये श्रमिक संघ द्वारा संचालित सुविधाएं अत्यधिक मांग में हैं क्योंकि डेवलपर 30 वर्ग मीटर, 45 वर्ग मीटर से लेकर 60 वर्ग मीटर तक के विभिन्न आकार उपलब्ध कराता है। इसके अलावा, औद्योगिक क्षेत्र में इनका स्थान, बुनियादी जरूरतों को पूरा करने वाली सुविधाएं और उचित किराया इन्हें आकर्षक विकल्प बनाते हैं।

संक्षेप में कहें तो, वर्तमान समय में दीर्घकालिक किराये के लिए अपार्टमेंट बनाना आवश्यक है, क्योंकि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में रियल एस्टेट की कीमतें अधिकांश आबादी के लिए वहनीय नहीं रह गई हैं।

किराये के आवास की ओर विकास का झुकाव एक महत्वपूर्ण स्तंभ बन गया है, जो मानसिकता को स्वामित्व से वास्तविक उपयोग की ओर ले जा रहा है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में सट्टेबाजी, कृत्रिम मूल्य वृद्धि और बाजार में हेरफेर को रोकने में मदद मिल रही है।

जब लोगों के पास पर्याप्त आवास होता है, तो उनके जीवन की गुणवत्ता में सुधार होता है, श्रम उत्पादकता बढ़ती है, सामाजिक कल्याण को बेहतर ढंग से संबोधित किया जाता है, और देश के सतत विकास संकेतकों को मजबूती से बढ़ावा मिलता है।

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क्वांग थे

स्रोत: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm