थान ओई भूमि की कीमत 100 मिलियन VND/m2 की नीलामी से पहले विकसित हुई

हाल ही में, थान ओई ज़िले ( हनोई ) के थान काओ कम्यून में हुई ज़मीन की नीलामी में 10 करोड़ VND/m2 से ज़्यादा की ज़मीन की क़ीमत मिली। वहीं, Batdongsan.com.vn के मूल्य इतिहास टूल के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में इस इलाके में ज़मीन का औसत विक्रय मूल्य केवल 2.7 करोड़ VND/m2 है।

10 अगस्त की सुबह, थान काओ कम्यून (थान ओई, हनोई) के थान थान गाँव के न्गो बा क्षेत्र में 68 भूखंडों की नीलामी हुई। नीलामी समाप्त होने के बाद, सबसे ज़्यादा बोली लगाने वाले भूखंड की कीमत 10 करोड़ VND/m2 से ज़्यादा थी, जो शुरुआती कीमत से 8 गुना ज़्यादा थी। नियमित भूखंडों की बोली लगाने की कीमत भी 6.3-8 करोड़ VND/m2 थी, जो शुरुआती कीमत से 5-6.4 गुना ज़्यादा थी।

दरअसल, थान काओ कम्यून (थान ओई, हनोई) में बिक्री के लिए ज़मीन की कीमत हाल के वर्षों में लगातार बढ़ रही है। उपरोक्त इकाई के मूल्य इतिहास उपकरण के अनुसार, इस इलाके में बिक्री के लिए ज़मीन की औसत कीमत पिछले 4 वर्षों में लगभग 80% बढ़ी है। 2020 में सामान्य स्तर 15 मिलियन VND/m2 था, जो इस वर्ष बढ़कर 27 मिलियन VND/m2 हो गया है।

इस प्रकार, दूसरी तिमाही में 27 मिलियन VND/m2 के सामान्य विक्रय मूल्य की तुलना में, 10 अगस्त को हुई नीलामी में थान काओ कम्यून में भूमि के लिए 63-100 मिलियन VND/m2 का विजयी नीलामी मूल्य 2.3 से 3.7 गुना अधिक है।

इस इकाई ने यह भी कहा कि थान ओई जिले के पड़ोसी समुदायों में सामान्य भूमि बिक्री मूल्य 20-30 मिलियन VND/m2 है।

मूल्य इतिहास उपकरण की सहायता से लोग अब 5 वर्षों तक के लिए उस परियोजना या क्षेत्र के विक्रय मूल्य या किराये मूल्य में वृद्धि या कमी के विकास और आयाम को समझ सकते हैं जिसे वे देख रहे हैं।

थान काओ कम्यून (थान ओई, हनोई) में 68 भूमि भूखंडों की नीलामी का दृश्य (फोटो: डीटी)।

भूमि बाजार का आकलन करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक, श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने भविष्यवाणी की कि 2025 की दूसरी तिमाही से, यह क्षेत्र सुधार की मुख्य प्रवृत्ति में प्रवेश करना शुरू कर देगा। वर्तमान लहरें केवल कुछ क्षेत्रों में ही स्थानीय हैं।

उनका मानना ​​है कि तीन मुख्य कारक हैं जो भूमि बाजार को बहुत अधिक प्रभावित करते हैं, जिनमें क्षेत्रीय अर्थव्यवस्था , और भी अधिक व्यापक आर्थिक रूप से राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था, बुनियादी ढांचे की योजना और जनसंख्या, तथा अन्य इलाकों के साथ संपर्क शामिल हैं।

बाज़ार में मुश्किल दौर के बाद, रियल एस्टेट खरीदारों और निवेशकों का सामान्य मनोविज्ञान पहले से कहीं ज़्यादा सतर्क हो जाएगा। इसलिए, वह सलाह देते हैं कि खरीदारों और निवेशकों को किसी भी उत्पाद पर पैसा लगाने का फ़ैसला लेने से पहले बाज़ार पर ध्यान से शोध करना चाहिए और मूल्य इतिहास टूल जैसे वस्तुनिष्ठ सूचना स्रोतों से कीमतों में उतार-चढ़ाव के बारे में जानकारी हासिल करनी चाहिए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm