उपनगरीय नीलाम की गई भूमि जिसकी कीमत 100 मिलियन/वर्ग मीटर से अधिक है, क्या उस पर कर लगाया जा सकता है?

पिछले वर्ष हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में नीलामी में जीते गए कई भूखंडों ने लोगों को चौंका दिया था, क्योंकि कुछ भूखंडों की कीमत 100 मिलियन VND/m² से भी अधिक थी, लेकिन अब उन पर मकान बनाए बिना ही उन्हें छोड़ दिया गया है, जिससे बर्बादी हो रही है।

सोन डोंग कम्यून में ज़मीन के कुछ हिस्सों की नीलामी 2024 में हुई थी, जिसमें से एक हिस्से की नीलामी कीमत 133.3 मिलियन VND/m2 थी, लेकिन अब यह चारों ओर से जंगली घास से घिरा हुआ है - फोटो: D.KHANG

इतना ही नहीं, कई अन्य नीलाम की गई ज़मीनें, जिनके मालिक कई साल पहले से हैं, भी इसी स्थिति से जूझ रही हैं, जहाँ आधे से ज़्यादा लोगों के सिर पर खरपतवार उग आई है। इस बीच, तुओई ट्रे से बात करते हुए, विशेषज्ञों ने कहा कि नीलाम की गई ज़मीनों का "उपचार" करने का समय आ गया है।

गर्म नीलामी के बाद जमे हुए

निश्चित रूप से बहुत से लोग अभी भी बिन्ह मिन्ह कम्यून में पिछले साल (अगस्त 2024) हुई 68 भूखंडों की नीलामी को नहीं भूले हैं, जिसके लिए हज़ारों आवेदन आए थे। गौरतलब है कि 10 करोड़ VND/ ^m2 से ज़्यादा की बोली वाले भूखंडों की नीलामी हुई थी, जबकि शुरुआती कीमत सिर्फ़ 8.6 से 12.5 करोड़ VND/ ^m2 थी। एक साल बाद, पत्रकारों ने फिर से सर्वेक्षण किया और पाया कि इनमें से दर्जनों भूखंडों के मालिक तो थे, लेकिन अभी तक घर नहीं बने थे।

श्री चियू (बिन मिन्ह कम्यून) ने बताया कि पहली नीलामी (अगस्त 2024) के बाद, 1 मार्च 2025 तक, बिना किसी जमा राशि वाले 50 से ज़्यादा प्लॉट सफलतापूर्वक नीलाम हो चुके थे और सबसे ज़्यादा कीमत वाला प्लॉट भी 90 मिलियन VND/ ^{m2 से ज़्यादा था,} लेकिन अभी तक मालिक घर बनाने नहीं आया है। श्री चियू के अनुसार, दो सफल नीलामियों के बाद, ज़्यादातर प्लॉट के मालिक स्थानीय लोग ही हैं।

"नीलामी से पहले और नतीजों के बाद, कई दलाल यहाँ आए। उन्होंने ज़मीन बेचने के लिए एक कंटेनर भी लगाया, लेकिन लगभग एक महीने बाद, वे भी बंद हो गए। ज़मीन को वीरान छोड़ने का सभी को दुख है, जबकि कम्यून के वे परिवार जो अपने बच्चों की शादी के बाद उनके लिए अलग से घरेलू पंजीकरण खरीदना चाहते हैं, उनके पास पैसे नहीं हैं क्योंकि जीतने वाली कीमत बहुत ज़्यादा है," श्री चियू ने कहा।

2024 में भी, सोन डोंग कम्यून गाँव में 19 भूखंडों की नीलामी रातोंरात हुई, जिसमें 133.3 मिलियन VND/ ^{m2 की जीत हुई,} जिसने जनता की राय को चौंका दिया। लगभग 3 महीने बाद, इन भूखंडों के अलावा, 20 अन्य भूखंडों की नीलामी जारी रही, जिनकी जीत की कीमत 103.3 मिलियन VND/ ^{m2 थी,} लेकिन दो नीलामियों के बाद भी दर्जनों भूखंड अभी भी खाली पड़े हैं।

पत्रकारों से बात करते हुए, श्री गुयेन वान तिएन (54 वर्ष, सोन डोंग कम्यून) ने कहा कि यह ज़मीन मूल रूप से कृषि भूमि थी, जिसे बाद में नीलाम करने के लिए पुनः प्राप्त किया गया। कारों के प्रवेश के लिए चौड़ी सड़कों वाले इस गाँव में ज़मीन की नीलामी से पहले, वास्तविक कीमत केवल लगभग 38-40 मिलियन VND/ ^m2 थी। लेकिन उनके अनुसार, दो नीलामियों के बाद, ज़मीन की कीमत दोगुनी हो गई है। ज़रूरतमंद लोगों के पास खरीदने के लिए पैसे नहीं हैं क्योंकि कीमत बहुत ज़्यादा है।

श्री टीएन ने कहा, "नीलामी के परिणाम घोषित होने के बाद, कई लोग यहां आए, लेकिन मार्च 2025 की शुरुआत से अब तक, यह क्षेत्र फिर से शांत हो गया है।"

व्यापार बहुत सुस्त है

बिन्ह मिन्ह कम्यून में, 2022 के अंत से 2023 की शुरुआत तक 48 अन्य भूखंडों को नीलामी के लिए रखा गया था, लेकिन अब तक, यह दर्ज किया गया है कि केवल 2 परिवार ही घर बनाने के लिए आए हैं।

कई वर्षों की बचत के बाद, श्रीमती फुंग थी न्गुयेन (41 वर्ष, बिन्ह मिन्ह कम्यून) के परिवार ने कम्यून की नीलामी वाली ज़मीन पर 40 मिलियन वीएनडी/ ^वर्ग मीटर से भी ज़्यादा की कीमत पर घर बनाने के लिए 86 वर्ग ^मीटर ज़मीन का एक प्लॉट खरीदा। श्रीमती न्गुयेन के अनुसार, नीलामी वाली ज़मीन के ज़्यादातर मालिक दूसरी जगहों से हैं, इसलिए उन्हें घर बनाने की कोई ज़रूरत नहीं है।

"मेरा परिवार अभी एक महीने से थोड़ा ज़्यादा समय के लिए यहाँ आया है। मुझे उम्मीद है कि भविष्य में और भी परिवार यहाँ आकर नीलामी क्षेत्र को और भी भीड़-भाड़ वाला बना देंगे," सुश्री गुयेन ने बताया।

सुश्री चू थी ओआन्ह (48 वर्ष, बिन्ह मिन्ह कम्यून) ने बताया कि उनका परिवार नीलाम हुई ज़मीन पर घर बनाने के लिए आने वाला पहला परिवार था। सुश्री ओआन्ह ने कहा, "हर कोई चाहता है कि उसके कई पड़ोसी हों, लेकिन असल में, कई लोग नीलाम हुई ज़मीन सिर्फ़ सट्टा लगाने के लिए खरीदते हैं।"

कई दलाल भी मानते हैं कि हनोई के उपनगरों में नीलाम हुई ज़मीनें बिकी नहीं हैं। टीएच रियल एस्टेट कंपनी के एक कर्मचारी, श्री एच. कहते हैं: "मेरे पास वर्तमान में थान ओई ज़िले में, जो अब बिन्ह मिन्ह कम्यून है, दो नीलाम ज़मीन के प्लॉट हैं। प्लॉट की कीमत 94 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 (विजेता बोली 80 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 ) और कोने वाले प्लॉट की कीमत 100 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 (दूसरी नीलामी में विजेता मूल्य 90 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 ) है।" हालाँकि, श्री एच. के अनुसार, हालाँकि कीमत जीतने वाली बोली से बहुत अलग नहीं है, फिर भी लेन-देन बहुत निराशाजनक है।

बिन्ह मिन्ह कम्यून में नीलामी के लिए भूमि की पेशकश कर रही एसएच कंपनी के रियल एस्टेट स्टाफ ने भी स्वीकार किया कि बेची जा रही जमीनें पिछले वर्ष से बहुत अलग नहीं हैं।

"मेरे पास दो ज़मीनें हैं जिन्हें मालिक ने बेचने के लिए भेजा था, लेकिन पिछले कुछ महीनों से किसी ने उन्हें खरीदने के लिए नहीं कहा है। ज़मीन मालिक बेचने को तैयार है, इसलिए कीमत में ज़्यादा फ़र्क़ नहीं है, नीलामी जीतने के समय से सिर्फ़ 3-4 गुना ज़्यादा है," इस व्यक्ति ने बताया। एचपीएल रियल एस्टेट कंपनी के एक कर्मचारी ने बताया कि सोन डोंग कम्यून में भी हाल ही में ज़मीनें बिकी नहीं हैं।

घर बनाने के लिए मजबूर होना, ज़मीन को बंजर छोड़ना, कर लगाना होगा

संसाधन प्रबंधन विशेषज्ञ, प्रोफ़ेसर डांग हंग वो ने तुओई ट्रे से बात करते हुए कहा कि नीलाम की गई ज़मीन का फ़ायदा यह है कि इससे इलाके के लिए बजट राजस्व का एक स्थिर स्रोत बनता है। लेकिन इसका नुकसान यह है कि वस्तुओं के उत्पादन और सेवाएँ प्रदान करने में इस्तेमाल होने वाली बड़ी राशि ज़मीन में दब जाती है। जो इलाके शहरी क्षेत्र बनने की तैयारी कर रहे हैं, वहाँ ज़मीन बंजर पड़ी रहती है, जो विकास के लिए फ़ायदेमंद नहीं है।

प्रोफ़ेसर वो के अनुसार, यह नीलाम की गई ज़मीन का "उपचार" करने का समय है। तात्कालिक समाधान के बारे में उन्होंने कहा कि यह ज़रूरी है कि नीलामी के नतीजे आने के बाद, एक निश्चित समयावधि में मकान बनाए जाएँ। जिन लोगों ने ज़मीन नीलाम कर दी है, लेकिन नियमों के मुताबिक़ मकान नहीं बनाए हैं और उसे बंजर छोड़ दिया है, उन पर कर लगाया जाएगा।

दीर्घावधि में, यह विनियमित करना आवश्यक है कि भूमि विभाजन और बिक्री तंत्र केवल सामाजिक आवास खंड पर लागू हो, न कि वाणिज्यिक खंड पर। यदि केवल निम्न-आय वर्ग के लोगों की सामाजिक सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करने का लक्ष्य रखा जाए, तो भूमि की नीलामी हाल के वर्षों की तरह लोकप्रिय नहीं होगी।

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क्वांग द

स्रोत: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm