व्यवसायों को उम्मीद है कि 2025 तक रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी कठिनाइयाँ हल हो जाएँगी

उद्यमों को उम्मीद है कि राज्य कानूनी बाधाओं को दूर करना और प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार करना जारी रखेगा, जिससे 2025 में रियल एस्टेट बाजार को शीघ्र ही उबरने में मदद मिलेगी।

कई परियोजनाएं ठप्प होने तथा आपूर्ति में तेजी से गिरावट आने के कारण, नए वर्ष में बाजार को पुनर्जीवित करने तथा स्थायी रूप से विकसित करने के लिए अधिक कठोर उपाय आवश्यक हैं।

कानूनी समस्याओं के कारण आपूर्ति कम है

वर्तमान संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाज़ार कम आपूर्ति के कारण भारी कठिनाइयों का सामना कर रहा है। हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 के 11 महीनों के दौरान, शहर में निवेश के लिए केवल 12 आवास परियोजनाओं को मंजूरी मिली, जिनमें से केवल एक सामाजिक आवास परियोजना थी, बाकी उच्च-स्तरीय आवास परियोजनाएँ थीं। यह कई वर्षों में सबसे कम संख्या है, जो आवास आपूर्ति की गंभीर कमी को स्पष्ट रूप से दर्शाती है। विशेष रूप से, केवल दो व्यावसायिक आवास परियोजनाओं को निर्माण परमिट दिए गए और केवल चार परियोजनाएँ ही उत्पादों को बाजार में लाने के लिए पूंजी जुटाने के योग्य थीं, जिनमें 1,611 अपार्टमेंट थे, जो पिछले वर्षों की तुलना में भारी कमी है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि सरकार के निर्देशन में, संचालन समिति और कार्यसमूहों ने रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करने के लिए हो ची मिन्ह सिटी सहित विभिन्न स्थानीय निकायों के साथ मिलकर काम किया है। साथ ही, उद्योग जगत ने भी अपने संगठनों का पुनर्गठन करने, अपने निवेश और उत्पाद ढाँचों को समायोजित करने, ताकि परिचालन जारी रहे और सुधार के अवसरों की प्रतीक्षा की जा सके, के प्रयास किए हैं। 2024 के पहले 10 महीनों में, प्रधानमंत्री के कार्यसमूह 1435 ने 64 परियोजनाओं को विचार और समाधान के लिए हो ची मिन्ह सिटी को हस्तांतरित किया, जिनमें से सिटी पीपुल्स कमेटी के विषयगत कार्यसमूह ने 10 बैठकें कीं, 8 परियोजनाओं का समाधान किया और शेष समस्याओं वाली 26 परियोजनाओं को संभालना जारी रखा। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी में अभी भी 100 से ज़्यादा रियल एस्टेट और वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ "कानूनी रूप से उलझी हुई" हैं और उनका समाधान नहीं हुआ है।

"सभी स्तरों पर अधिकारियों, व्यापारिक समुदाय, ऋण संस्थानों और निवेशकों और ग्राहकों के समर्थन के इन प्रयासों ने पिछले दो वर्षों में रियल एस्टेट बाजार को कठिनाइयों से उबरने, शुरुआती सुधार करने और फिर से विकास के संकेत दिखाने में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। 2025 में, कई व्यवसायों को उम्मीद है कि कानूनी समस्याओं का जल्द ही समाधान हो जाएगा ताकि बाजार तेजी से उबर सके," श्री चाऊ ने कहा।

कानूनी समस्याएँ रियल एस्टेट बाज़ार के विकास में बाधा डालने वाली मुख्य समस्याएँ हैं। अनुमोदन तंत्र और निवेश प्रक्रियाएँ अभी भी जटिल हैं, जिससे परियोजनाओं के कार्यान्वयन में देरी हो रही है। हालाँकि अधिकारियों ने इनके समाधान के प्रयास किए हैं, फिर भी भूमि आवंटन, भूमि पट्टे, 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना की स्वीकृति, साथ ही डिज़ाइन, मूल्यांकन और निर्माण लाइसेंसिंग से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं में अड़चनें अभी भी मौजूद हैं। इस लंबी प्रक्रिया से न केवल निवेशकों का समय और पैसा बर्बाद होता है, बल्कि निवेशकों के लिए बाज़ार का आकर्षण भी कम होता है, जिससे आपूर्ति की गंभीर कमी होती है।

इसके अलावा, कानूनी नियमों में एकरूपता का अभाव भी रियल एस्टेट परियोजनाओं के क्रियान्वयन में आने वाली कठिनाइयों का एक कारण है। कई विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में वर्तमान में उत्पाद संरचना में गंभीर असंतुलन है। उच्च-स्तरीय आवास परियोजनाओं का बाजार में दबदबा है, जबकि मध्यम-श्रेणी और किफायती आवास उत्पादों का लगभग कोई नया रूप नहीं है। इससे अधिकांश लोगों, विशेषकर निम्न और मध्यम आय वाले परिवारों की ज़रूरतों के अनुरूप अपार्टमेंट की कमी हो रही है।

प्रशासनिक प्रक्रिया सुधार को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करने के सबसे महत्वपूर्ण समाधानों में से एक है प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार। उद्योग जगत के विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट परियोजनाओं की वर्तमान प्रशासनिक प्रक्रियाएँ बहुत जटिल और समय लेने वाली हैं। हालाँकि प्रशासनिक प्रक्रियाओं के लिए 310 दिनों का समय निर्धारित किया गया है, लेकिन वास्तव में, व्यवसायों को इससे कहीं अधिक समय तक प्रतीक्षा करनी पड़ती है। कुछ परियोजनाएँ ऐसी भी हैं जिनमें योजना अनुमोदन, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा और निर्माण परमिट जारी करने जैसी बुनियादी प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करने में ही वर्षों लग जाते हैं।

निजी आर्थिक विकास अनुसंधान कार्यालय की निदेशक सुश्री फाम थी नोक थुय के अनुसार, प्रशासनिक प्रक्रियाओं से संबंधित समस्याएं हमेशा उन शीर्ष 3 कठिनाइयों में से एक होती हैं जिनका व्यवसायों को सामना करना पड़ता है, जिससे परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति और व्यावसायिक दक्षता में काफी बाधा आती है, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में, जो नीतियों और बाजार के कारण काफी दबाव में रहा है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ कंस्ट्रक्शन कॉन्ट्रैक्टर्स के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप ने यह भी कहा कि प्रशासनिक प्रक्रियाओं और साइट क्लीयरेंस में समस्याएं न केवल सबसे बड़ी बाधा हैं, बल्कि कई रियल एस्टेट परियोजनाओं के रुकने, लागत में वृद्धि और कार्यान्वयन के समय को बढ़ाने का मुख्य कारण भी हैं, जिससे वर्तमान चुनौतीपूर्ण बाजार के संदर्भ में व्यवसायों पर भारी दबाव पड़ रहा है।

एम एंड ए (प्रोजेक्ट विलय और अधिग्रहण) रियल एस्टेट व्यवसायों को वित्तीय कठिनाइयों से उबरने में मदद करने वाले महत्वपूर्ण समाधानों में से एक है। हालाँकि, 2024 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुसार, परियोजना हस्तांतरण की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब निवेशक ने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया हो, जिससे कई "स्थगित" परियोजनाओं को स्थानांतरित करना और जारी रखना मुश्किल हो जाता है।

विशेषज्ञों का कहना है कि इन कठिनाइयों से निपटने के लिए, राज्य को कानूनी नियमों में बदलाव करने की ज़रूरत है ताकि निवेशक बिना किसी वित्तीय दायित्व को पूरा किए परियोजनाओं को स्थानांतरित कर सकें। इससे निवेशकों को परियोजनाओं का पुनर्गठन करने और उन्हें उन अन्य व्यवसायों को स्थानांतरित करने में मदद मिलेगी जो परियोजनाओं को लागू करने और पूरा करने में सक्षम हैं। साथ ही, इससे व्यवसायों के लिए नकदी प्रवाह बनाने में भी मदद मिलेगी ताकि वे वित्तीय कठिनाइयों से उबर सकें।

रियल एस्टेट बाज़ार की मुश्किलों को दूर करने की प्रक्रिया में एक ज़रूरी कारक सरकार और व्यवसायों के बीच घनिष्ठ सहयोग है। सरकार ने परियोजनाओं की बाधाओं को दूर करने के लिए काफ़ी प्रयास किए हैं, लेकिन व्यवसायों के लिए सही मायने में अनुकूल माहौल बनाने के लिए, अधिकारियों को व्यवसायों की बात ज़्यादा ध्यान से सुनने और उनकी राय लेने की ज़रूरत है।

सोन न्घिया/वीटीवी के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107