हनोई रियल एस्टेट बाज़ार के नए चरण में गुलाबी किताबों वाली परियोजनाओं का 'राज'

नए रियल एस्टेट कानून के आधिकारिक रूप से प्रभावी होने के बाद, हनोई रियल एस्टेट बाजार में मजबूत पुनर्गठन प्रक्रिया देखी जा रही है, पारदर्शी कानूनी स्वामित्व और यूरोविंडो ट्विन पार्क जैसी पिंक बुक हैंडओवर वाली परियोजनाएं बाजार की प्राथमिकता बन रही हैं।

कानूनी पारदर्शिता: 2025 में हनोई अचल संपत्ति के लिए विश्वास और स्थायी मूल्य खोलने की "स्वर्णिम कुंजी"

हनोई रियल एस्टेट बाज़ार में सतत विकास के लिए कानूनी पारदर्शिता एक "स्वर्णिम कुंजी" बन गई है। यह "कुंजी" ग्राहकों का विश्वास बढ़ाती है, उच्च तरलता सुनिश्चित करती है और दीर्घकालिक मूल्य में वृद्धि करती है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, 2024 में, हनोई में 28,700 नए उत्पाद दर्ज किए जाएंगे, जो 2023 की तुलना में 3.4 गुना अधिक है, और 2025 की पहली तिमाही में बिक्री के लिए 8,300 इकाइयां उपलब्ध रहेंगी, जिनकी औसत कीमत 3,402 USD/m² होगी।

हालांकि, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन ने कहा कि केवल 20% परियोजनाओं के पास पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ हैं और वे हैंडओवर के समय पिंक बुक के लिए पात्र हैं। शेष परियोजनाएँ अक्सर नियोजन और स्वीकृति प्रक्रियाओं में ही उलझी रहती हैं, जिसके कारण बुक जारी करने की प्रक्रिया में कई महीनों से लेकर कई वर्षों तक का समय लग जाता है।

कानूनी पारदर्शिता की कमी के कई परिणाम होते हैं: खरीदारों को संपत्ति हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने या गिरवी रखने में कठिनाई होती है, जिससे तरलता कम हो जाती है। सीबीआरई के अनुसार, 2024 में 78% खरीदार स्पष्ट कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देंगे।

बाजार द्वारा 3 नए कानूनों को आत्मसात करने के बाद रियल एस्टेट उद्योग की रिकवरी 2025 में ऋण वृद्धि के लिए उत्प्रेरक होगी, हालांकि वियतनाम का स्टेट बैंक रियल एस्टेट के लिए ऋण को प्रतिबंधित नहीं करता है, जैसा कि गवर्नर गुयेन थी हांग ने एक बार पुष्टि की थी, लेकिन वर्तमान संदर्भ में, नियामक एजेंसी इस क्षेत्र में ऋण जोखिमों को नियंत्रित करने के लिए सतर्क कदम उठा रही है।

सख्त नीति अपनाने के बजाय, वियतनाम स्टेट बैंक ने वास्तविक मांग और पारदर्शी कानूनी स्थिति वाले रियल एस्टेट खंडों को ऋण पूंजी देने का विकल्प चुना, जिससे गुलाबी पुस्तकों से रहित संपत्तियों के बंधक को अस्वीकार करना आसान हो गया।

यद्यपि रियल एस्टेट उत्पादों की आपूर्ति में तेजी से वृद्धि हुई है, फिर भी केवल 20% परियोजनाएं ही हैंडओवर होने पर पिंक बुक के लिए पात्र हैं।

कानूनी पारदर्शिता परियोजनाओं को समय के साथ अपना मूल्य बनाए रखने और बढ़ाने में भी मदद करती है। हनोई में कई प्रतिष्ठित रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाली परियोजनाओं में दो वर्षों में लेनदेन दर 30% अधिक और मूल्य वृद्धि 15-20% अधिक दर्ज की गई। इसके विपरीत, "कागज़ पर" परियोजनाओं का मूल्य अक्सर 10-15% कम हो जाता है।

इसलिए, निवेशकों को बाज़ार पर अपना दबदबा बनाए रखने के लिए कानूनी प्रगति में तेज़ी लानी होगी। कानूनी पारदर्शिता न केवल एक चलन है, बल्कि एक प्रमुख कारक भी बन गई है, जो हनोई रियल एस्टेट के भविष्य को आकार दे रही है और सभी पक्षों को दीर्घकालिक लाभ पहुँचा रही है।

यूरोविंडो ट्विन पार्क्स: हनोई के पूर्व में पहली कम ऊँचाई वाली परियोजना ने गुलाबी किताबें सौंप दी हैं

पारदर्शी आपूर्ति की कमी के संदर्भ में, जिया लाम के केंद्र में यूरोविंडो होल्डिंग द्वारा विकसित यूरोविंडो ट्विन पार्क्स परियोजना एक दुर्लभ उज्ज्वल स्थान बन गई है, क्योंकि यह हनोई के पूर्व में निवासियों को गुलाबी किताबें सौंपने वाली पहली कम ऊंचाई वाली परियोजना है।

"तुरंत प्रमाणपत्र प्राप्त करने" का लाभ यूरोविंडो ट्विन पार्क्स को वास्तविक खरीदारों और निवेशकों, दोनों का ध्यान जल्दी आकर्षित करने में मदद करता है। दलालों के अनुसार, यहाँ के टाउनहाउस और विला में अच्छी तरलता है और हस्तांतरण के समय से ही इनका उपयोग निवास और व्यवसाय के लिए किया जा सकता है।

अपनी पारदर्शी कानूनी स्थिति के कारण न केवल अंक अर्जित कर रहा है, बल्कि यूरोविंडो ट्विन पार्क्स में रहने और निवेश दोनों के लिए एक आदर्श विकल्प बनने के सभी लाभ भी हैं। यह परियोजना हनोई के पूर्व में विकास अक्ष के केंद्र में एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, जो विन्ह तुई 2 ब्रिज, थान त्रि ब्रिज और राष्ट्रीय राजमार्ग 5 के माध्यम से ओल्ड क्वार्टर से आसानी से जुड़ती है।

यह परियोजना हनोई के पूर्वी क्षेत्र के विकास अक्ष के केंद्र में एक प्रमुख स्थान पर स्थित है।

आंतरिक बुनियादी ढाँचा समकालिक रूप से पूरा हो गया है, निवासियों की भीड़भाड़ है, खेल के मैदान, बच्चों के खेल के मैदान जैसी सुविधाएँ... सभी स्थिर रूप से चालू हो गई हैं। इसके अलावा, बाहरी उपयोगिता प्रणाली का भी निरंतर उन्नयन किया जा रहा है, और जिया लाम सेंट्रल पार्क के 2025 की तीसरी तिमाही में चालू होने की उम्मीद है, साथ ही परियोजना से लगभग 500 मीटर की दूरी पर समुद्र और झील, अंतर्राष्ट्रीय अस्पताल, सभी स्तरों के स्कूल जैसी मौजूदा सुविधाओं की एक श्रृंखला भी है।

यूरोविंडो ट्विन पार्क्स के पास सभी आयु वर्ग के निवासियों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए 33 से अधिक आंतरिक सुविधाएं हैं।

इसी क्षेत्र में कई ऐसी परियोजनाओं के संदर्भ में जो अभी भी निर्माणाधीन हैं या जिन्हें अभी तक प्रमाणपत्र जारी नहीं हुए हैं, यूरोविंडो ट्विन पार्क्स ग्राहकों को पिंक बुक सौंपकर अलग पहचान रखता है। यह एक महत्वपूर्ण कारक है जो निवेशकों को लीज़ पर लेने, लचीले हस्तांतरण या संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने में सुरक्षित महसूस करने में मदद करता है।

जुलाई की शुरुआत में आयोजित एक पिंक बुक हैंडओवर कार्यक्रम में, कई ग्राहकों ने निवेशक की प्रतिबद्धता के प्रति अपनी संतुष्टि और प्रशंसा व्यक्त की। एक ग्राहक ने बताया: "बाजार में अब ज़ोर-शोर से विज्ञापन देने वाली परियोजनाओं की कोई कमी नहीं है, लेकिन पिंक बुक को हाथ में थामना आसान नहीं है।"

मैंने यूरोविंडो ट्विन पार्क्स को इसलिए चुना क्योंकि मुझे प्रोजेक्ट डेवलपर ब्रांड यूरोविंडो होल्डिंग की प्रतिष्ठा पर पूरा भरोसा है। इस किताब के साथ, मुझे किराए पर लेने या अगले निवेश पर विचार करते समय ज़्यादा सुरक्षा महसूस होती है।"

यूरोविंडो ट्विन पार्क्स पूर्व में पहली निम्न-वृद्धि परियोजना है जो निवासियों को गुलाबी पुस्तकें सौंपेगी।

यहीं नहीं, यूरोविंडो ट्विन पार्क्स अपनी अभूतपूर्व आकर्षक बिक्री नीति के कारण प्रतिस्पर्धात्मक लाभ भी प्रदान करता है: उत्पाद मूल्य का केवल 25% भुगतान करके, ग्राहक तुरंत ही इसमें शामिल हो सकते हैं।

इस परियोजना में 0% ब्याज दर और 30 महीने तक की मूलधन छूट अवधि भी शामिल है। इसके अलावा, ग्राहकों को प्रति उत्पाद 10.2 बिलियन VND तक का तरजीही पैकेज, 1.2 बिलियन VND मूल्य का एक हीरा उपहार, 36 महीने की निःशुल्क CBRE सेवा शुल्क और 2 बिलियन VND से अधिक मूल्य की एक मर्सिडीज़ जीतने का मौका मिलेगा।

ऐसे बाजार में जो वास्तविक मूल्यों और स्पष्ट कानूनी स्थिति की ओर बढ़ रहा है, यूरोविंडो ट्विन पार्क न केवल रहने के लिए एक स्थायी स्थान है, बल्कि समायोजन के बाद की अवधि में एक उज्ज्वल निवेश विकल्प भी है।

स्रोत: https://eurowindow-holding.com/hong-co-so-du-an-len-ngoi-trong-giai-doan-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi