प्रक्रियागत समस्याओं के कारण निर्माण कार्य रुका

22 मई को दोपहर में, हम फान बोई चाऊ वार्ड, हांग बैंग जिले, हाई फोंग शहर में 6,000 बिलियन से अधिक VND की कुल निवेश पूंजी के साथ चो सैट (चो सैट वाणिज्यिक केंद्र परियोजना) के क्षेत्र में शहरी नवीकरण करने के लिए वाणिज्यिक केंद्रों, मनोरंजन, 5-सितारा होटलों और किराए के कार्यालयों का एक परिसर बनाने के लिए निवेश परियोजना के निर्माण स्थल पर मौजूद थे ।

भूमिपूजन समारोह (14 मई, 2022) के दो साल से भी ज़्यादा समय बाद, सैट मार्केट कमर्शियल सेंटर परियोजना अभी भी एक खाली जगह है। सैट मार्केट, जो कभी हाई फोंग का प्रसिद्ध व्यावसायिक प्रतीक था, अब एक निर्माण स्थल बन गया है जहाँ खुदाई करने वाली मशीनें, क्रेन और ड्रिल मशीनें खड़ी हैं।

हाई फोंग के कई निवासियों ने चिंता व्यक्त की कि यह परियोजना, जो लंबे समय से "ठंडे बस्ते में" पड़ी है, भूमि संसाधनों की बर्बादी कर रही है, खासकर शहर के केंद्र के प्रमुख स्थानों पर। इसके अलावा, यह शहर की सुंदरता और छवि को भी प्रभावित करती है।

नए सैट मार्केट शॉपिंग सेंटर प्रोजेक्ट के निवेशक कुछ भूमिगत वस्तुओं का निर्माण कर रहे हैं (फोटो: थाई फान)।

चो सैट कमर्शियल सेंटर प्रोजेक्ट (साइगॉन मैचमेकिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी) के निवेशक के प्रतिनिधि, न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए कहा कि अब तक, इकाई ने केवल 20% से भी कम कार्यभार पूरा किया है।

पूर्ण किए गए कार्यों में शामिल हैं: परीक्षण पाइल्स के डिज़ाइन और निर्माण हेतु भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण ड्रिलिंग। साथ ही, आसपास के क्षेत्र की भूवैज्ञानिक स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए डायाफ्राम दीवारों के निर्माण की योजना भी स्थापित की गई है।

निवेशक द्वारा अभी तक परियोजना का निर्माण न करने का मुख्य कारण निर्माण निवेश पर व्यवहार्यता रिपोर्ट के मूल्यांकन की प्रक्रिया से संबंधित है।

विशेष रूप से, चो सात वाणिज्यिक केंद्र परियोजना के लिए वास्तुशिल्प डिज़ाइन प्रतियोगिता आयोजित करने के बाद, निवेशक ने 6 मई, 2022 को प्रतियोगिता के परिणामों को मंजूरी देते हुए एक निर्णय जारी किया। 30 दिसंबर, 2022 को, हाई फोंग शहर की जन समिति ने निवेशक द्वारा आयोजित वास्तुशिल्प डिज़ाइन को स्वीकार करते हुए दस्तावेज़ संख्या 5996/VP-XD3 जारी किया।

इससे पहले, 13 सितंबर, 2020 को, हाई फोंग निर्माण विभाग ने दस्तावेज़ संख्या 3777/SXD-QHKT जारी करके सैट मार्केट शॉपिंग सेंटर परियोजना के मास्टर प्लान को मंज़ूरी दी थी। इसके बाद, निवेशक ने व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट पूरी करके मूल्यांकन के लिए निर्माण मंत्रालय को सौंप दी।

11 अप्रैल, 2023 को निर्माण मंत्रालय ने डोजियर में शहरी भूमिगत निर्माण स्थान प्रबंधन पर योजना की कमी के कारण मूल्यांकन के अस्थायी निलंबन पर दस्तावेज़ संख्या 406/HDXD-KT जारी किया।

24 अक्टूबर, 2023 को, हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी ने निर्णय संख्या 3413/QD-UBND जारी किया, जिसमें हांग बांग जिले के 1/2,000 के पैमाने पर विस्तृत योजना समायोजन परियोजना में लॉट H5.2/CC-2 के स्थानीय समायोजन और इसके 2025 तक विस्तार (दूसरी बार) को मंजूरी दी गई। विशेष रूप से, इसमें 2 बेसमेंट वाले भूमिगत शहरी निर्माण स्थान के प्रबंधन की योजना भी शामिल की गई।

निवेशक ने निर्माण मंत्रालय को यह दस्तावेज़ दोबारा भेजा। इसके बाद, निर्माण मंत्रालय ने दस्तावेज़ संख्या 1430/HDXD-KT जारी कर दस्तावेज़ का मूल्यांकन करने से इनकार कर दिया क्योंकि इसमें डिक्री 35/2023/ND-CP में निर्दिष्ट योजना नहीं थी।

भूमिपूजन की तिथि से 2 वर्ष से अधिक समय बीत जाने के बाद भी, सैट मार्केट शॉपिंग सेंटर परियोजना प्रक्रियागत समस्याओं के कारण अभी भी "ठप" अवस्था में है (फोटो: थाई फान)।

शॉपिंग मॉल परियोजना आयरन मार्केट का स्थान लेगी - जो एक समय हाई फोंग का वाणिज्यिक प्रतीक था, जो अभी भी खाली पड़ा है (फोटो: थाई फान)।

उपरोक्त समस्याओं के अलावा, साइगॉन मैच गारमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के प्रतिनिधि के अनुसार, 28 अप्रैल, 2023 को, अग्नि निवारण, अग्निशमन और बचाव विभाग ( सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय ) ने बुनियादी डिजाइन दस्तावेजों के लिए अग्नि निवारण और लड़ाई पर टिप्पणी देते हुए दस्तावेज़ संख्या 1026/PCCC&CNCH-P4 जारी किया।

अब तक, चो सैट वाणिज्यिक केंद्र परियोजना के निवेशक ने अग्नि निवारण, अग्निशमन और बचाव पुलिस विभाग (सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय) की टिप्पणियों के अनुसार मूल डिजाइन दस्तावेजों को संशोधित किया है, और डिक्री 35/2023/एनडी-सीपी में निर्दिष्ट योजना को पूरक बनाया है।

"अप्रैल 2024 में, निवेशक ने परियोजना निवेश व्यवहार्यता रिपोर्ट पुनर्मूल्यांकन के लिए निर्माण मंत्रालय को प्रस्तुत की। अनुमोदन के तुरंत बाद, परियोजना की प्रगति सुनिश्चित करने के लिए निर्माण कार्य शुरू कर दिया जाएगा।"

चो सात शॉपिंग सेंटर परियोजना में जितनी देरी होगी, निवेशक को उतना ही नुकसान होगा क्योंकि परियोजना में निवेश की गई धनराशि बहुत बड़ी है, जिसमें एकमुश्त भूमि किराये के भुगतान (50 वर्षों के लिए) के रूप में 1,000 अरब से अधिक वीएनडी शामिल हैं। साइगॉन मैच गारमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के एक प्रतिनिधि ने कहा , "हमें पूरी उम्मीद है कि केंद्रीय प्राधिकरण और हाई फोंग शहर जल्द ही निर्माण कार्य जारी रखने के लिए नियमों के अनुसार प्रक्रियाओं को मंजूरी देंगे।"

चो सैट शॉपिंग सेंटर परियोजना में साइगॉन मैचमेकिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 6,000 अरब से अधिक VND का कुल निवेश किया गया है। 40 मंजिलों वाले 2 टावरों और 2 बेसमेंटों वाली यह परियोजना 1.5 हेक्टेयर क्षेत्र में बनी है। बेस ब्लॉक का निर्माण घनत्व 46% से अधिक है, टावर ब्लॉक का निर्माण घनत्व 40% है और इमारत की ऊँचाई लगभग 150 मीटर है।

उम्मीद है कि पूरा होने और चालू होने पर, इस परियोजना में कई कार्य होंगे: व्यापार केंद्र, मनोरंजन, 5-सितारा होटल, किराये का कार्यालय। इसके अलावा, यह परियोजना स्थानीय लोगों और पर्यटकों के लिए पाककला सेवाओं, पर्यटन, स्थिर पार्किंग और कई अन्य सेवाओं की कमी को पूरा करेगी।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html