प्रक्रियागत समस्याओं के कारण निर्माण कार्य रुका

22 मई को दोपहर के समय, हम चो सात क्षेत्र में शहरी नवीकरण के लिए वाणिज्यिक केंद्रों, मनोरंजन, 5 सितारा होटलों और किराये के कार्यालयों के एक परिसर के निर्माण के लिए निवेश परियोजना के निर्माण स्थल पर मौजूद थे (चो सात वाणिज्यिक केंद्र परियोजना) फान बोई चाऊ वार्ड, हांग बैंग जिला, हाई फोंग शहर में 6,000 बिलियन से अधिक वीएनडी की कुल निवेश पूंजी के साथ।

भूमिपूजन समारोह (14 मई, 2022) के दो साल से भी ज़्यादा समय बाद, चो सात वाणिज्यिक केंद्र परियोजना अभी भी एक खाली जगह है। सात बाज़ार की जगह, जो कभी हाई फोंग का प्रसिद्ध व्यावसायिक प्रतीक था, अब खुदाई करने वाली मशीनों, क्रेनों और ड्रिल मशीनों से लैस एक निर्माण स्थल बन गया है।

हाई फोंग के कई निवासियों ने चिंता व्यक्त की कि इस परियोजना को लंबे समय तक "ठंडे बस्ते में" रखने से भूमि संसाधनों की बर्बादी होगी, खासकर शहर के केंद्र के प्रमुख स्थानों पर। इसके अलावा, इससे शहर की सुंदरता और छवि पर भी असर पड़ेगा।

नए चो सैट शॉपिंग सेंटर प्रोजेक्ट के निवेशक कुछ भूमिगत वस्तुओं का निर्माण कर रहे हैं (फोटो: थाई फान)।

चो सैट कमर्शियल सेंटर प्रोजेक्ट (साइगॉन मैचमेकिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी) के निवेशक के प्रतिनिधि, न्गुओई दुआ टिन के साथ बात करते हुए कहा कि अब तक, इकाई ने केवल 20% से भी कम कार्यभार पूरा किया है।

पूर्ण किए गए कार्यों में शामिल हैं: डिज़ाइन के लिए भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण ड्रिलिंग, परीक्षण ढेर निर्माण। साथ ही, आसपास के क्षेत्र की भूवैज्ञानिक स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए डायाफ्राम दीवार निर्माण की योजना भी स्थापित की गई है।

निवेशक द्वारा अभी तक परियोजना शुरू न करने का मुख्य कारण निर्माण निवेश पर व्यवहार्यता रिपोर्ट के मूल्यांकन की प्रक्रिया से संबंधित है।

विशेष रूप से, चो सात वाणिज्यिक केंद्र परियोजना के लिए वास्तुशिल्प डिज़ाइन प्रतियोगिता आयोजित करने के बाद, निवेशक ने 6 मई, 2022 को प्रतियोगिता के परिणामों को मंजूरी देते हुए एक निर्णय जारी किया। 30 दिसंबर, 2022 को, हाई फोंग शहर की जन समिति ने निवेशक द्वारा आयोजित वास्तुशिल्प डिज़ाइन को स्वीकार करते हुए दस्तावेज़ संख्या 5996/VP-XD3 जारी किया।

इससे पहले, 13 सितंबर, 2020 को, हाई फोंग निर्माण विभाग ने दस्तावेज़ संख्या 3777/SXD-QHKT जारी करके चो सात वाणिज्यिक केंद्र परियोजना की समग्र साइट योजना को मंज़ूरी दी थी। इसके बाद, निवेशक ने व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट पूरी करके मूल्यांकन के लिए निर्माण मंत्रालय को प्रस्तुत की।

11 अप्रैल, 2023 को निर्माण मंत्रालय ने डोजियर में शहरी भूमिगत निर्माण स्थान प्रबंधन पर योजना की कमी के कारण मूल्यांकन के अस्थायी निलंबन पर दस्तावेज़ संख्या 406/HDXD-KT जारी किया।

24 अक्टूबर, 2023 को, हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी ने निर्णय संख्या 3413/QD-UBND जारी कर हाँग बांग जिले के 1/2,000 के पैमाने पर विस्तृत योजना समायोजन परियोजना में लॉट H5.2/CC-2 के स्थानीय समायोजन और इसके 2025 तक विस्तार (दूसरी बार) को मंज़ूरी दी। इसमें 2 बेसमेंट वाले शहरी भूमिगत निर्माण स्थल के प्रबंधन की योजना को भी जोड़ा गया।

निवेशक ने निर्माण मंत्रालय को यह दस्तावेज़ दोबारा भेजा। इसके बाद, निर्माण मंत्रालय ने दस्तावेज़ संख्या 1430/HDXD-KT जारी कर दस्तावेज़ का मूल्यांकन करने से इनकार कर दिया क्योंकि इसमें डिक्री 35/2023/ND-CP में निर्दिष्ट योजना नहीं थी।

भूमिपूजन की तिथि से 2 वर्ष से अधिक समय बीत जाने के बाद भी, चो सात शॉपिंग सेंटर परियोजना प्रक्रियागत समस्याओं के कारण अभी भी "निष्क्रियता" की स्थिति में है (फोटो: थाई फान)।

आयरन मार्केट - जो कभी हाई फोंग का वाणिज्यिक प्रतीक था - के स्थान पर बनने वाला शॉपिंग मॉल प्रोजेक्ट अभी भी खाली पड़ा है (फोटो: थाई फान)।

उपरोक्त समस्याओं के अलावा, साइगॉन मैच गारमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के प्रतिनिधि के अनुसार, 28 अप्रैल, 2023 को, अग्नि निवारण, अग्निशमन और बचाव विभाग ( सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय ) ने बुनियादी डिजाइन दस्तावेजों के लिए अग्नि निवारण और लड़ाई पर टिप्पणी देते हुए दस्तावेज़ संख्या 1026/PCCC&CNCH-P4 जारी किया।

अब तक, चो सैट वाणिज्यिक केंद्र परियोजना के निवेशक ने अग्नि निवारण, अग्निशमन और बचाव पुलिस विभाग (सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय) की टिप्पणियों के अनुसार मूल डिजाइन दस्तावेजों को संशोधित किया है, और डिक्री 35/2023/एनडी-सीपी में निर्दिष्ट योजना को पूरक बनाया है।

"अप्रैल 2024 में, निवेशक ने परियोजना निवेश व्यवहार्यता रिपोर्ट पुनर्मूल्यांकन के लिए निर्माण मंत्रालय को प्रस्तुत की। अनुमोदन के तुरंत बाद, परियोजना की प्रगति सुनिश्चित करने के लिए निर्माण कार्य शुरू कर दिया जाएगा।"

चो सात शॉपिंग सेंटर परियोजना में जितनी देरी होगी, निवेशक को उतना ही नुकसान होगा क्योंकि परियोजना में निवेश की गई धनराशि बहुत बड़ी है, जिसमें एकमुश्त भूमि किराये के भुगतान (50 वर्षों के लिए) के रूप में 1,000 अरब से अधिक वीएनडी शामिल हैं। साइगॉन गारमेंट एंड मैच ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के एक प्रतिनिधि ने कहा , "हमें पूरी उम्मीद है कि केंद्रीय प्राधिकरण और हाई फोंग शहर जल्द ही निर्माण कार्य जारी रखने के लिए नियमों के अनुसार प्रक्रियाओं को मंजूरी देंगे।"

चो सैट शॉपिंग सेंटर परियोजना में साइगॉन मैचमेकिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 6,000 अरब वियतनामी डोंग से अधिक का कुल निवेश किया गया है। इस परियोजना में 40 मंजिलों वाले 2 टावर और 2 बेसमेंट हैं, जो 1.5 हेक्टेयर क्षेत्र में निर्मित हैं। बेस ब्लॉक का निर्माण घनत्व 46% से अधिक, टावर ब्लॉक का 40% और ऊँचाई लगभग 150 मीटर है।

उम्मीद है कि पूरा होने और चालू होने पर, इस परियोजना में कई कार्य होंगे: व्यापार केंद्र, मनोरंजन, 5-सितारा होटल, किराये का कार्यालय। इसके अलावा, यह परियोजना स्थानीय लोगों और पर्यटकों के लिए पाककला सेवाओं, पर्यटन, स्थिर पार्किंग और कई अन्य सेवाओं की कमी को पूरा करेगी।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html