उच्च श्रेणी के खंड के प्रभुत्व के कारण अपार्टमेंट की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं

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हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें साल-दर-साल 14% बढ़ीं

निर्माण मंत्रालय की एक हालिया रिपोर्ट में यह आकलन किया गया है कि पिछले एक साल में अपार्टमेंट, बाज़ार के नकारात्मक प्रभावों से सबसे कम प्रभावित होने वाली अचल संपत्ति है। इसका कारण यह है कि इस प्रकार की अचल संपत्ति वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करती है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट्स में रुचि के स्तर में सुधार के संकेत मिले हैं, पिछली तिमाही की तुलना में खरीद की मांग में 1% और किराये की मांग में 6% की वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, 2-4 अरब वीएनडी की कीमत वाले अपार्टमेंट्स की सबसे ज़्यादा मांग है। प्रमुख शहरों में, अपार्टमेंट सेगमेंट में अच्छी मांग के संकेत मिल रहे हैं, जहाँ केंद्रीय कोर क्षेत्र में 10 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले आवास उपलब्ध हैं।

हनोई में, प्राथमिक बाजार में, तीसरी तिमाही में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंटों की औसत बिक्री कीमत तिमाही-दर-तिमाही लगभग 7% बढ़ी, जो वर्ष-दर-वर्ष 14% अधिक थी और लगभग VND50.8 मिलियन/m2 तक पहुंच गई।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट में कहा गया है, "उच्च श्रेणी के खंड में नई आपूर्ति के भारी अनुपात (90% से अधिक) के कारण मूल्य समायोजन में वृद्धि हो रही है। इसके साथ ही, कुछ निवेशकों ने कीमतों में वृद्धि की है और ऊंची मंजिलों पर अतिरिक्त इन्वेंट्री को बिक्री के लिए खोल दिया है।"

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — तीसरी तिमाही में हनोई में नए खुले अपार्टमेंटों का औसत विक्रय मूल्य लगभग 50.8 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गया (चित्रण फोटो: हा फोंग)।

इसके अलावा, द्वितीयक बाज़ार में, अपार्टमेंटों की औसत बिक्री कीमत पिछली तिमाही से बढ़ती रही और लगभग 32 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 2.7% और साल-दर-साल 0.8% की वृद्धि है। हनोई के कई ज़िलों में दूसरी तिमाही की तुलना में तीसरी तिमाही में द्वितीयक बिक्री कीमतों में वृद्धि दर्ज की गई।

किफायती अपार्टमेंटों में शामिल हैं अनलैंड प्रीमियम डुओंग नोई परियोजना (हा डोंग जिला) जिसकी कीमत लगभग 31 मिलियन VND/m2 है; वन 18 नगोक लाम परियोजना (लोंग बिएन जिला) जिसकी कीमत लगभग 27.5 मिलियन VND/m2 है; यूरोविंडो रिवर पार्क परियोजना (डोंग आन्ह जिला) जिसकी कीमत लगभग 25.2 मिलियन VND/m2 है...

मध्य श्रेणी के अपार्टमेंट जैसे मूनलाइट 1 - एन लैक ग्रीन सिम्फनी परियोजना (होई डुक जिला) की मांग मूल्य 39-42 मिलियन वीएनडी/एम2 है; होआंग थान पर्ल परियोजना (नाम तु लिएम जिला) की मांग मूल्य 45-50 मिलियन वीएनडी/एम2 है; विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना (नाम तु लिएम जिला) के सकुरा उपखंड की मांग मूल्य 43 मिलियन वीएनडी/एम2 है; विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना (नाम तु लिएम जिला) के मियामी उपखंड की मांग मूल्य 46 मिलियन वीएनडी/एम2 है।

टीएनआर में लक्जरी अपार्टमेंट नोस्टा परियोजना (डोंग दा जिला) लगभग 60-75 मिलियन वीएनडी/एम2 पर बिक्री के लिए पेश की गई है; हान जार्डिन अपार्टमेंट परियोजना लगभग 51-82 मिलियन वीएनडी/एम2 पर बिक्री के लिए पेश की गई है; मास्टरी वेस्ट हाईस उपखंड में वेस्ट बी बिल्डिंग - विन्होम्स स्मार्ट सिटी (नाम तु लिएम जिला), लगभग 61 मिलियन वीएनडी/एम2 पर बिक्री के लिए पेश की गई है।

लक्जरी अपार्टमेंट की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं

हनोई की तरह, एचसीएमसी बाज़ार में भी, तीसरी तिमाही में, बिक्री के लिए नए खुले अपार्टमेंटों की संख्या ज़्यादातर मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरण से आई। तीसरी तिमाही में एचसीएमसी अपार्टमेंट बाज़ार का प्राथमिक विक्रय मूल्य 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से ज़्यादा हो गया।

द्वितीयक अपार्टमेंट बाज़ार में, औसत कीमत 45 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 3% अधिक है। इस बीच, लग्ज़री और किफायती खंडों में द्वितीयक कीमतें दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग अपरिवर्तित रहीं।

तिमाही वृद्धि मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और मध्य-स्तरीय खंडों में द्वितीयक कीमतों में वृद्धि के कारण हुई, विशेष रूप से केंद्र के निकट परियोजनाओं जैसे बिन्ह थान जिला, थू डुक शहर के लिए।

हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंट्स में शामिल हैं: दियास स्काई स्टूडियो अपार्टमेंट परियोजना (तान बिन्ह जिला) जिसकी कीमत 25.5-32 मिलियन VND/m2 है; सिटी ऑल्टो अपार्टमेंट परियोजना जिसकी कीमत 29-34 मिलियन VND/m2 है

मध्य श्रेणी के अपार्टमेंटों में शामिल हैं एन जिया स्काईलाइन परियोजना (डिस्ट्रिक्ट 7) जिसकी कीमत लगभग VND39 मिलियन/m2 है; हैप्पी वैली परियोजना (डिस्ट्रिक्ट 7) जिसकी कीमत लगभग VND48.2 मिलियन/m2 है; और रॉयल पार्क रिवरसाइड अपार्टमेंट परियोजना (डिस्ट्रिक्ट 8) जिसकी कीमत लगभग VND35 मिलियन/m2 है।

बेवर्ली सोलारी उपविभाग - विन्होम्स ग्रैंड पार्क (जिला 9) सहित लक्जरी अपार्टमेंट्स की मांग कीमत 47-66 मिलियन VND/m2 है; थू थिएम शहरी क्षेत्र में एम्पायर सिटी-द मोनार्क परियोजना की कीमत लगभग 200 मिलियन VND/m2 है; थाओ डिएन ग्रीन परियोजना (जिला 2) की मांग कीमत लगभग 100 मिलियन VND/m2 है।

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