क्या यह एक सस्ता सौदा है या सिर्फ एक मार्केटिंग हथकंडा?

अपार्टमेंट को घाटे में बेचने की रणनीति के पीछे की सच्चाई।

हाई बा ट्रुंग जिले में "लक्जरी" मानी जाने वाली एक परियोजना में, कुछ मकान मालिक अपने अपार्टमेंट 300 मिलियन से 800 मिलियन वीएनडी के नुकसान पर बेच रहे हैं। उदाहरण के लिए, इस परियोजना में एक पूरी तरह से सुसज्जित 100 वर्ग मीटर का 3-बेडरूम वाला अपार्टमेंट, जिसकी कीमत 2022 की शुरुआत में 5 बिलियन वीएनडी से अधिक थी, अब 500 मिलियन वीएनडी के नुकसान पर बेचा जा रहा है, जिससे कीमत घटकर 4.5 बिलियन वीएनडी हो गई है, यानी लगभग 45 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर से अधिक का नुकसान।

इसी परियोजना में, 48 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक शयनकक्ष का अपार्टमेंट, जिसकी कीमत पहले 3 अरब वीएनडी थी, अब मालिक द्वारा 2.5 - 2.7 अरब वीएनडी की कम कीमत पर पेश किया जा रहा है।

कई मकान मालिक प्रति संपत्ति 300-400 मिलियन वीएनडी तक का नुकसान स्वीकार कर रहे हैं, और कुछ तो 800 मिलियन वीएनडी तक का नुकसान उठाकर बड़ा जोखिम उठा रहे हैं। (फोटो: रियल एस्टेट)

पत्रकारों और जनमत के समाचार पत्र के एक संवाददाता से बात करते हुए, थान्ह ज़ुआन जिले में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज के निदेशक श्री डो किएन हंग ने बताया: 2020 से, अपार्टमेंटों में "घाटे पर बिक्री" की घटना लगातार सामने आ रही है। "घाटे पर बिक्री" के कुछ वास्तविक मामले भी हैं, लेकिन अधिकतर रियल एस्टेट दलालों द्वारा अपनाई जाने वाली चालें मात्र हैं।

श्री हंग ने बताया कि पिछले कुछ वर्षों में अपार्टमेंट की आपूर्ति में लगातार कमी आने के संदर्भ में, विशेष रूप से 25 मिलियन वीएनडी/मी2 से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट जो हनोई में लगभग गायब हो गए हैं, अपार्टमेंट को घाटे में बेचने का कोई सवाल ही नहीं उठता।

श्री हंग ने कहा, "हनोई में 35 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले अधिकांश अपार्टमेंट की कीमतों में प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में वृद्धि देखी जा रही है।"

उदाहरण के लिए, प्राथमिक बाजार में, नाम तू लीम जिले में एक शहरी विकास परियोजना, जिसमें पिछले जून में अपार्टमेंट की कीमतें 41-42 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर के बीच थीं, अब स्थान के आधार पर बढ़कर 45-47 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर हो गई हैं।

या फिर, जिया लाम में एक अन्य शहरी विकास परियोजना, जिसकी बिक्री कीमतें जून 2022 में 30-32 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर के बीच थीं, अब डेवलपर द्वारा इसकी नई कीमत 35 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर से अधिक बताई गई है।

वहीं दूसरी ओर, द्वितीयक बाजार में, क्वांग ट्रुंग स्ट्रीट (हा डोंग जिला) पर स्थित एक परियोजना, जो 2020 में पूरी हुई थी और जिसकी शुरुआती कीमत स्थान के आधार पर लगभग 26-29 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, अब मकान मालिकों द्वारा 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक कीमत पर बेची जा रही है। इस प्रकार, मात्र 3 वर्षों में इस परियोजना के मूल्य में लगभग 40% की वृद्धि हुई है।

श्री हंग ने कहा, "इसलिए, वर्तमान में आपूर्ति की गंभीर कमी के संदर्भ में, अपार्टमेंट की कीमतों में आसानी से वृद्धि होने की संभावना है, लेकिन उनमें गिरावट आना मुश्किल होगा।"

Batdongsan.com.vn की इस साल की पहली तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, घर खरीदने की वास्तविक आवश्यकता वाले 43% लोग अभी भी रियल एस्टेट की कीमतों में गिरावट का इंतजार कर रहे हैं।

हालांकि, Batdongsan.com.vn के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह का मानना ​​है कि निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतों में उल्लेखनीय गिरावट आने की संभावना नहीं है क्योंकि वास्तविक जीवन की जरूरतों को पूरा करने वाले आवास के प्रकार रियल एस्टेट बाजार में एक उज्ज्वल स्थान बने हुए हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह का मानना ​​है कि हनोई में आवास की कीमतें तेजी से गिर रही हैं, लेकिन वास्तविकता ऐसी नहीं है। इसके अलावा, वर्तमान आवास की कीमतें पहले की तुलना में कहीं अधिक हैं, जब डेवलपर्स ने अपने प्रोजेक्ट शुरू किए थे, इसलिए डेवलपर्स द्वारा भारी छूट को एक व्यावसायिक रणनीति के रूप में देखा जा रहा है।

श्री दिन्ह ने कहा, "इस वर्ष, हनोई बाजार में अपार्टमेंट सेगमेंट को कम ऊंचाई वाली संपत्तियों की तुलना में अधिक ध्यान मिलेगा, क्योंकि कम ऊंचाई वाली संपत्तियों की कीमतें अधिक हैं।"

इसके अलावा, श्री दिन्ह और कई अन्य विशेषज्ञों के अनुसार, बाजार में आपूर्ति संकट का समाधान अल्पावधि में नहीं किया जा सकता है, और बाजार के सिद्धांतों के अनुसार, जब मांग अधिक होती है लेकिन उत्पाद दुर्लभ हो जाते हैं, तो कीमतें स्वाभाविक रूप से बढ़ेंगी, घटेंगी नहीं।

ऐसे मामले भी हैं जिनमें वास्तविक नुकसान को कम किया जाता है।

जैसा कि श्री हंग ने बताया, घाटे में बेचने के कुछ वास्तविक मामले होते हैं, लेकिन वे दुर्लभ हैं। उदाहरण के लिए, जिन मकान मालिकों को व्यापार में नुकसान हुआ है और उन्हें तत्काल पैसों की जरूरत है, वे अपनी पूंजी वापस पाने के लिए घाटे में बेचने को तैयार हो सकते हैं।

श्री हंग ने कहा, "कठिन आर्थिक स्थिति के कारण, ऐसे कई मामले सामने आए हैं जहां उद्यमियों को अपनी कंपनियों को चलाने के लिए अपने घर और कार बेचने पड़ते हैं। ऐसे मामले होते तो हैं, लेकिन आम नहीं हैं। अधिकांश मकान मालिक अच्छे दाम पर अपने परिचितों को बेच देते हैं।"

नुकसान कम करने के कुछ मामले वाकई में होते हैं, लेकिन अधिकतर रियल एस्टेट दलालों की एक चाल होती है। (फोटो: एमडी)

दूसरे, घोटालों से घिरी परियोजनाएं, जैसे कि ऐसे अपार्टमेंट जिनकी गुणवत्ता कीमत के अनुरूप नहीं है, या ऐसी परियोजनाएं जिनमें निर्माण और डिजाइन संबंधी कई उल्लंघन हैं जो उन्हें भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने के मानकों को पूरा करने से रोकते हैं, भी कई लोगों को नुकसान स्वीकार करने और अन्य परियोजनाओं की तलाश करने के लिए मजबूर करती हैं।

"हनोई में निर्माण और डिजाइन संबंधी नियमों का उल्लंघन करने वाली अपार्टमेंट परियोजनाओं की कोई कमी नहीं है, और कई घर खरीदारों को एक दशक से अधिक समय से अपने भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुए हैं। ऐसे मामलों में, कई लोग नुकसान कम करने के लिए किसी अन्य परियोजना की तलाश में निकल पड़ते हैं," श्री हंग ने कहा।

तीसरा, ऐसे मामले भी हैं जहां मकान मालिक 50 साल के स्वामित्व अधिकार के साथ अपार्टमेंट खरीदते हैं, और लगभग 10-15 साल बाद, वे किसी अन्य परियोजना की तलाश करने के लिए "नुकसान" स्वीकार कर लेते हैं।

"यह कोई आम मामला नहीं है, लेकिन ऐसा होता है। क्योंकि दीर्घकालिक या स्थायी स्वामित्व वाली अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें 50 साल के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की तुलना में अधिक होती हैं। उपयोग के दौरान, विक्रय मूल्य से मूल्यह्रास घटाया जाता है, इसलिए नुकसान में बेचने की स्थिति उत्पन्न होती है," श्री हंग ने कहा।

अंत में, सबसे स्पष्ट उदाहरण उच्च श्रेणी की, आसमान छूती कीमतों वाली अपार्टमेंट परियोजनाएं हैं जो बिकने के लिए संघर्ष कर रही हैं, जिससे उन्हें अपने नुकसान को कम करने और अपनी इन्वेंट्री को जल्दी से बेचने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।

श्री हंग ने बताया, "वियतनाम में अपार्टमेंट बाजार में किफायती अपार्टमेंट की भारी कमी है, जबकि आलीशान अपार्टमेंट की आपूर्ति अधिक है। इस अधिक आपूर्ति के कारण, मकान मालिकों को दोबारा बेचते समय नुकसान उठाना पड़ता है।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/cat-lo-can-ho-toi-800-trieu-dong-gia-hoi-hay-chi-la-chieu-tro-post253882.html