उपनगरों में घास उगने वाले बड़े भूखंडों का विज्ञापन 50% घाटे पर किया गया, लेकिन फिर भी बेचना मुश्किल है

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इस वर्ष के अंत में न बिकी उपनगरीय भूमि के कारण श्री नाम (डोंग दा जिला, हनोई ) पर अतिरिक्त वित्तीय बोझ पड़ गया है।

श्री नाम ने बताया कि 2021 के मध्य में, उन्होंने हनोई के थाच थाट ज़िले में लगभग 700 वर्ग मीटर का एक आवासीय उद्यान भूखंड 90 लाख वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर की दर से खरीदा था। इसे खरीदते समय, उन्होंने अगले कुछ वर्षों में व्यवसाय के लिए एक होमस्टे बनाने की योजना बनाई थी। लेकिन उनकी कंपनी की व्यावसायिक स्थिति कठिन थी, इसलिए उन्होंने उपरोक्त भूखंड को बेचने का फैसला किया। लंबे समय तक विज्ञापन देने के बाद भी, उन्हें कोई खरीदार नहीं मिला, जबकि विज्ञापित मूल्य 50% कम कर दिया गया था।

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — थाच थाट जिले (हनोई) में भूमि के कई भूखंड निवेशकों द्वारा "भूमि बुखार" अवधि के दौरान खरीदे गए थे, लेकिन अब उन पर घास उग आई है (चित्रण: हा फोंग)।

इस कठिन परिस्थिति में, इस समय, श्री गुयेन मिन्ह डुक (थान ज़ुआन ज़िले, हनोई) भी अपने कर्ज़ों का भुगतान करने में व्यस्त हैं। वे पैसे वापस नहीं कर पा रहे हैं, और उनकी 5 अरब से ज़्यादा की पूँजी उपनगरों में ज़मीन के दो प्लॉटों में "दफ़न" है।

"जब बाज़ार "गर्म" था, तो मैंने मुनाफ़ा कमाने के लिए पहला लॉट नहीं बेचा, बल्कि दूसरा लॉट ख़रीद लिया। जब बाज़ार में मंदी थी, जैसा कि हाल ही में हुआ था, तो अगर मैं इसे बेचता भी, तो कोई इसे ख़रीदता नहीं था, और मुझे इसे ख़रीदे गए दाम से भी कम दाम पर बेचना पड़ता था," श्री डुक ने बताया।

श्री ड्यूक के अनुसार, उनके द्वारा खरीदे गए दोनों भूखंड वर्तमान में खाली हैं। उनके पास उन भूखंडों को पट्टे पर देने या उन पर कोई व्यवसाय करने के लिए पर्याप्त धन भी नहीं है।

दरअसल, हाल ही में हनोई के उपनगरों में घाटे में ज़मीनें बेचने की खबरें रियल एस्टेट चैनलों पर अक्सर दिखाई दे रही हैं। इनमें कुछ ज़मीनें ऐसी भी हैं जिनकी कीमत बढ़ गई है, लेकिन मालिक अभी भी उन्हें बेच पा रहे हैं। इसके विपरीत, कुछ ज़मीनें ऐसी भी हैं जिनकी कीमत कम हो गई है, लेकिन मालिक अभी भी खरीदार नहीं ढूंढ पा रहे हैं, जबकि कीमतें कम हो गई हैं।

थाच थाट जिले के होआ लाक क्षेत्र के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री गुयेन क्वांग खान के अनुसार, पिछले 1-2 महीनों में इस क्षेत्र में ज़मीन के लेन-देन में सुधार हुआ है। हालाँकि, लेन-देन मुख्य रूप से 1-3 अरब वियतनामी डोंग की वित्तीय सीमा में केंद्रित हैं।

"वर्तमान में, 5-10 अरब वियतनामी डोंग (VND) की कीमत वाले भूखंडों के लिए खरीदार मिलना बहुत मुश्किल है, भले ही उन्होंने घाटा कम कर दिया हो। खास तौर पर, बड़े क्षेत्रफल वाले लेकिन घास से ढके भूखंडों को बेचना बहुत मुश्किल होगा," श्री खान ने कहा।

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — उपनगरीय क्षेत्र में बिक्री के लिए भूमि का साइनबोर्ड (फोटो: हा फोंग)।

इस दलाल ने यह भी कहा कि, रियायती दरों पर भूमि के भूखंडों का चयन करने और नुकसान कम करने के अलावा, खरीदारों को केवल उन भूखंडों में ही लेन-देन करना चाहिए, जिनका उपयोग रहने या व्यवसाय के लिए किया जा सकता है।

हाल ही में आयोजित वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन (वीआरईएस 2023) में एक रियल एस्टेट सूचना चैनल के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि इस वर्ष रियल एस्टेट बाजार को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

सभी प्रकार की अचल संपत्तियों की मांग में भारी गिरावट आई है। खास तौर पर, ज़मीन की मांग में 20%, परियोजना भूमि में 28%, अपार्टमेंट में 16%, और विला और निजी घरों में 6-9% की गिरावट आई है।

श्री तुआन ने यह भी कहा कि पिछले साल जब रियल एस्टेट बाज़ार "ठप" हुआ, तो ज़मीन के प्लॉट सबसे ज़्यादा प्रभावित होने वाले क्षेत्रों में से एक थे। इस क्षेत्र में लगभग सभी लेन-देन स्थगित कर दिए गए। ज़्यादातर निवेशकों को ग्राहकों को बनाए रखने के लिए भारी नुकसान उठाना पड़ा। हालाँकि, उत्पाद की तरलता में ज़्यादा बदलाव नहीं आया है।

ऐसा अनुमान है कि आने वाले समय में ज़मीन बाज़ार, खासकर बड़े प्लॉट, मुश्किलों का सामना करता रहेगा। संशोधित रियल एस्टेट बिज़नेस क़ानून, जो आधिकारिक तौर पर 2025 की शुरुआत से लागू होगा, ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री को कड़ा करेगा, जिससे ज़मीन में रुचि का स्तर लगातार गिरता रहेगा। ज़मीन की कीमतों में भी कमी आएगी, खासकर बड़े प्लॉटों के लिए।

हालाँकि, लंबी अवधि में, इस विशेषज्ञ का यह भी मानना है कि ज़मीन की कीमतें बढ़ती रहेंगी और लेन-देन फिर से शुरू हो जाएगा। इसकी वजह यह है कि रियल एस्टेट की कीमतें बुनियादी ढाँचे के विकास, आर्थिक विकास और लोगों की आय जैसे अन्य कारकों पर भी निर्भर करती हैं।

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