दूसरी तिमाही/2025: भूमि भूखंडों की बिक्री में कमी, सतर्कता के दौर में प्रवेश

वर्ष की शुरुआत में मज़बूत वृद्धि के दौर के बाद, 2025 की दूसरी तिमाही में ज़मीन बाज़ार में रुचि और आपूर्ति दोनों में स्पष्ट रूप से गिरावट देखी गई। इसकी मुख्य वजहें रियल एस्टेट कराधान, टैरिफ़ में उतार-चढ़ाव और अप्रैल के अंत और मई की शुरुआत में लंबी छुट्टियों की अवधि से जुड़ी जानकारी थीं।

कर नीतियों में कई बदलावों के बाद ज़मीन की कीमतें मार्च के शिखर की तुलना में कम हो गईं। (फोटो: एचएनवी)

batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, मार्च की तुलना में जून में भूमि में रुचि का स्तर तेजी से कम हुआ, विशेष रूप से: हनोई 47% की गिरावट, पुराने हो ची मिन्ह सिटी में 28% की गिरावट, अन्य क्षेत्रों में 33% की गिरावट। हनोई में लिस्टिंग में 15% की गिरावट, पुराने हो ची मिन्ह सिटी में 9% की गिरावट, अन्य क्षेत्रों में 3% की गिरावट के कारण आपूर्ति में भी कमी आई। यह बढ़ती होल्डिंग लागत और अस्पष्ट नीतियों के संदर्भ में खरीदारों और विक्रेताओं दोनों की सतर्कतापूर्ण भावना को दर्शाता है।

निवेशक उत्तर में आर्थिक रूप से मजबूत प्रांतों में भूमि में रुचि रखते हैं, जबकि दक्षिण में वे पड़ोसी प्रांतों में रुचि रखते हैं। हो ची मिन्ह सिटी.

2025 की दूसरी तिमाही में ज़मीन में रुचि का स्तर क्षेत्रीय विभेदन को दर्शाता है। उत्तर में, रुचि का स्तर व्यापक रूप से वितरित है, खासकर हाई फोंग, बाक निन्ह, बाक गियांग, हंग येन जैसे मज़बूत आर्थिक क्षमता वाले प्रांतों में। दक्षिण में, हो ची मिन्ह सिटी के आसपास, विशेष रूप से बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन, बा रिया-वुंग ताऊ के आसपास, यह स्तर ज़्यादा है।

उत्तर में वर्तमान में दक्षिण की तुलना में मूल्य स्तर अधिक है: बाक निन्ह 36 मिलियन/मी2, हंग येन 35 मिलियन/मी2, हा नाम और हाई डुओंग दोनों 26 मिलियन/मी2, बाक गियांग और विन्ह फुक दोनों 24 मिलियन/मी2। जबकि दक्षिण में बिन्ह डुओंग 31 मिलियन/मी2, कैन थो 28.9 मिलियन/मी2, बा रिया-वुंग ताऊ और किएन गियांग लगभग 16 मिलियन/मी2 दर्ज किया गया...

कुछ उत्तरी प्रांतों में 2023 की शुरुआत से 2025 की दूसरी तिमाही तक कीमतों में भारी वृद्धि दर्ज की गई: होआ बिन्ह (+200%), बाक गियांग (+100%), हंग येन (+75%), बाक निन्ह (+54%), विन्ह फुक (+26%)। इस बीच, दक्षिण में मुख्य रूप से स्थिर रुझान बना रहा: बिन्ह डुओंग (+25%), डोंग नाई (+23%), लॉन्ग एन (+36%), बा रिया-वुंग ताऊ (+18%), बिन्ह फुओक और ताई निन्ह (0%)।

यह देखा जा सकता है कि 2025 के पहले 6 महीने भूमि बाजार के लिए एक स्पष्ट समायोजन काल के रूप में चिह्नित हैं, खासकर वर्ष की शुरुआत में हुई तीव्र वृद्धि के बाद। क्षेत्रीय विभेदीकरण की प्रवृत्ति तेजी से स्पष्ट हो रही है, जहाँ उत्तर में कीमतों में वृद्धि सबसे आगे है, जबकि दक्षिण सतर्क नकदी प्रवाह का केंद्र बन रहा है। बुनियादी ढाँचा और नियोजन विकास क्षमता और मध्यम एवं दीर्घकालिक निवेश रणनीति को निर्धारित करने वाले प्रमुख कारक बने हुए हैं।

बाजार को परेशान करने वाली अटकलों को रोकना, रियल एस्टेट निवेश जो उत्पादन और व्यापार में अधिशेष मूल्य नहीं लाता, निवेश जिसे अल्पकालिक नहीं कहा जा सकता... मूल्य वृद्धि में विफलता का समर्थन नहीं करना, बाजार को नियंत्रित करने के लिए कर लगाना।

स्रोत: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html