रियल एस्टेट की उस कहानी का सच जो हर जगह "गर्म" है

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि इस स्तर पर रियल एस्टेट बाजार में कई संभावित जोखिम हैं, खासकर बाजार में प्रवेश करने वाले नए निवेशकों के लिए, क्योंकि रियल एस्टेट की कीमतें केवल विलय की जानकारी पर निर्भर नहीं करती हैं।

अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ाने वाले कारक

एक बाज़ार अनुसंधान इकाई के आंकड़ों के अनुसार, वर्ष के पहले दो महीनों में, हनोई के उपनगरों में भूमि की बिक्री मूल्य क्षेत्र के आधार पर 30-80% तक बढ़ गई, उदाहरण के लिए, क्वोक ओई जिले में 74% की वृद्धि दर्ज की गई। इससे पता चलता है कि उपनगरों में भूमि मूल्य स्तर में एक वर्ष बाद भी अच्छी वृद्धि का रुझान बना हुआ है।

हालाँकि, ज़मीन में रुचि की मात्रा में उसी अनुपात में वृद्धि नहीं हुई है, यहाँ तक कि इसके स्थिर रहने या थोड़ी कमी के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं। यह आंशिक रूप से दर्शाता है कि पिछले वर्ष की तुलना में लेन-देन की संख्या में कोई खास अचानक बदलाव नहीं आया है।

इस प्रवृत्ति को समझाते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि हाल के वर्षों में हनोई के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की कीमतें लगातार बढ़ी हैं, जिसके कारण कई निवेशकों और खरीदारों को निर्णय लेने से पहले बाजार का इंतजार करना पड़ता है।

इसके अलावा, हाल ही में कुछ प्रांतों के विलय की योजना की जानकारी मिलने के बाद, सट्टेबाज पहले की तरह राजधानी के निकट भूमि भूखंडों पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय प्रांतीय क्षेत्रों में अवसर तलाशने लगे हैं।

हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में एक रियल एस्टेट परामर्श केंद्र (फोटो: डुओंग टैम)।

उनके अनुसार, प्रांत-शहर विलय की खबर आते ही, संबंधित इलाकों में अचल संपत्ति की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई। विशेष रूप से, नॉन त्राच (डोंग नाई) जैसे क्षेत्रों में अचल संपत्ति में रुचि के स्तर में 41% की वृद्धि दर्ज की गई, थुआन अन और दी अन ( बिनह डुओंग ) में क्रमशः 26% और 23% की वृद्धि हुई।

क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतों में भी वृद्धि के संकेत दिखाई दिए, लेकिन समान रूप से नहीं। बिन्ह डुओंग में स्थिर वृद्धि का रुझान बना रहा। हालाँकि, नॉन त्राच (डोंग नाई) और बा रिया-वुंग ताऊ में, कीमतें 20-30% तक बढ़ गईं, जो 2022 के शिखर के करीब पहुँच गईं - वह समय जब कई बड़े निवेशक अपना माल बेच रहे थे। इससे इस संभावना पर सवाल उठता है कि क्या बाजार को बहुत तेज़ी से ऊपर धकेला जा रहा है और इसमें सुधार का संभावित जोखिम है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, इस अवधि में कई संभावित जोखिम हैं, खासकर बाजार में प्रवेश करने वाले नए निवेशकों के लिए। रियल एस्टेट की कीमतें न केवल विलय की जानकारी पर निर्भर करती हैं, बल्कि बुनियादी ढांचे, स्थान, नौकरी की मांग, आव्रजन और स्थानीय आर्थिक आधार जैसे कई अन्य कारकों से भी प्रभावित होती हैं।

उन्होंने सिफारिश की कि खरीददारों और निवेशकों को संभावित योजनागत परिवर्तनों या अपेक्षा से धीमी गति से होने वाले विलयों जैसे जोखिमों के प्रति सचेत रहना चाहिए; वास्तविक मूल्य से अधिक कीमत पर खरीदने का जोखिम, विशेष रूप से गर्म क्षेत्रों में।

श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने इस बात पर जोर दिया: "विलय एक महान अवसर है, लेकिन हमें सही समय पर, सही जगह पर खरीदारी करने के लिए सतर्क रहना होगा, तथा भीड़ की मानसिकता से बचना होगा।"

विशेषज्ञ: समाचार-आधारित भूमि बुखार का चक्र अक्सर छोटा होता है

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के श्री गुयेन वान दिन्ह ने चेतावनी दी है कि निवेशकों को आभासी बुखार से बेहद सावधान रहने की ज़रूरत है। क्योंकि खबरों के कारण होने वाले ज़मीन के बुखार से अक्सर सट्टेबाजों के एक छोटे समूह को ही फ़ायदा होता है, जबकि ज़्यादातर व्यक्तिगत निवेशक और वास्तविक खरीदार अगर अपेक्षित कीमतों पर खरीदारी करते हैं, जो बहुत ज़्यादा बढ़ा दी गई हैं, तो फंसने का जोखिम उठाते हैं।

दरअसल, हर ज़मीनी बुखार के बाद, कीमत के चरम पर खरीदारी करने वाले कई निवेशकों को अपनी पूँजी लंबे समय तक दबाए रखनी पड़ी या कम तरलता के कारण नुकसान उठाना पड़ा। यहाँ तक कि "सर्फिंग" का अनुभव रखने वाले आत्मविश्वासी निवेशकों के कई समूह भी कई बार असफल रहे जब वे समय पर अपना माल नहीं बेच पाए।

उन्होंने कहा, "अचल संपत्ति के मूल्यों में स्थायी वृद्धि के लिए एक आधार होना आवश्यक है, जिसका अर्थ है कि परिवहन, आर्थिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे का समकालिक विकास होना चाहिए। निवेश और विकास योजनाओं के बिना केवल समाचारों पर आधारित भूमि बुखार अक्सर छोटे चक्रों में होता है, तेजी से बढ़ता है लेकिन लंबे समय तक उच्च स्तर पर बनाए रखना मुश्किल होता है।"

बाक गियांग में एक परियोजना परामर्श केंद्र (फोटो: बाक गियांग समाचार पत्र)।

आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. दिन्ह द हिएन ने कहा कि साल की शुरुआत से ही रियल एस्टेट बाज़ार को उबरने में काफ़ी मदद मिली है, कई रियल एस्टेट परियोजनाएँ शुरू हुई हैं और आपूर्ति भी दिखाई देने लगी है। कुछ उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट परियोजनाएँ, जिन्हें बेचना मुश्किल माना जा रहा था, हाल ही में अच्छी तरह बिकी हैं। हालाँकि, द्वितीयक बाज़ार में गिरावट देखी जा रही है। इसलिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि रियल एस्टेट बाज़ार वास्तव में गर्म हो रहा है या नहीं, हमें लगातार निरीक्षण करते रहना होगा।

इस व्यक्ति के अनुसार, अधिकांश निवेशक अभी भी सतर्कता से देख रहे हैं, उन्होंने इस अवधि में साहसपूर्वक निवेश नहीं किया है। उन्होंने कहा, "हालाँकि बाज़ार में काफ़ी सकारात्मक जानकारी है, फिर भी बाज़ार में अनुभवी निवेशक भी ऐसे उत्पादों में फंसे हुए हैं, जो मुख्यतः अद्रव्य उत्पाद हैं, जैसे कि उन प्रांतों में ज़मीनें - जहाँ बुनियादी ढाँचा अभी विकसित नहीं हुआ है।"

प्रशासनिक इकाइयों के विलय से संबंधित हाल की अफवाहों के मद्देनजर, थाई बिन्ह, फू थो, बाक गियांग जैसे कई इलाकों ने लगातार "आभासी भूमि बुखार" के खतरे की चेतावनी दी है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm