घाटे में बेचना बंद करें और कीमत बढ़ने का इंतजार करें।
सितंबर से, होआंग माई ज़िले ( हनोई ) में श्री ट्रान वान डुंग अपना घर बेच रहे हैं। लेकिन अब उन्होंने अपनी योजना बदलने और बिक्री बंद करने का फैसला किया है। इसकी वजह यह है कि हालाँकि उन्होंने नुकसान कम करने वाली कीमत की पेशकश की थी, फिर भी खरीदार कम कीमत की पेशकश कर रहे हैं।
"मेरा घर बेचना मुश्किल था क्योंकि बहुत से लोग इसे देखने आ रहे थे, लेकिन कोई भी खरीदार "सौदा" नहीं कर रहा था। इसके अलावा, कई खरीदारों ने कट-लॉस मूल्य से भी कम कीमत "ज़बरदस्ती" रखी, जिससे मेरे लिए इसे बेचना असंभव हो गया," श्री डंग ने कहा।
श्री डंग के अनुसार, बैंक की ब्याज दरें "धीमी" होने से अब वित्तीय दबाव कुछ हद तक कम हो गया है, और वे बैंक से उधार ले पा रहे हैं, इसलिए घर बेचना ज़्यादा ज़रूरी नहीं है। इसके अलावा, उन्होंने स्वीकार किया कि कम कीमत मिलने के बावजूद, उनका घर बेचना अभी भी मुश्किल है। इसलिए, उन्होंने बेहतर कीमत का इंतज़ार करने के लिए घर बेचना बंद करने का फैसला किया, जब बाज़ार में सुधार के कई संकेत दिख रहे थे।
बाजार ऐसी स्थिति में है जहां मकान मालिक नुकसान पर बेचना बंद कर देते हैं और भविष्य में अधिक कीमत पर बेचने का इंतजार करते हैं (चित्रण: हा फोंग)।
हनोई की एक रियल एस्टेट ब्रोकर सुश्री फाम थी नगा ने स्वीकार किया कि मकान मालिकों द्वारा "मुकर जाना" और बिक्री जारी न रखना, लगातार बढ़ रहा है। कुछ मकान मालिकों ने खरीदारों से जमा राशि प्राप्त की है, लेकिन फिर भी वे उसे वापस करने और लेन-देन रोकने के लिए जुर्माना भरने को तैयार हैं।
सुश्री नगा के अनुसार, इस साल के मध्य से बाज़ार में ज़्यादा सफल लेन-देन हुए हैं। हालाँकि, इस समय अच्छी लोकेशन वाले कई घरों और ज़मीन के प्लॉटों की कीमतें बढ़ गई हैं या मालिकों ने बेचना बंद कर दिया है।
"इस समय, ज़्यादातर मकान मालिकों ने घाटे में चल रही ज़मीन बेचना बंद कर दिया है और इंतज़ार करने लगे हैं। कुछ मकान मालिकों ने अपनी बिक्री कीमतें ऊँची कर ली हैं। अगर उन पर आर्थिक दबाव नहीं है, तो उन्हें जल्दी से अपनी ज़मीन बेचनी होगी," सुश्री नगा ने कहा।
रियल एस्टेट बाज़ार "अपनी गति खोने" के जोखिम से बच गया है
विशेषज्ञों के अनुसार, राज्य की व्यापक आर्थिक नीतियों के कारण, जिनमें ब्याज दरें बहुत अनुकूल हैं, बाज़ार के लिए पूँजी तक बेहतर पहुँच के लिए परिस्थितियाँ बन रही हैं। बाज़ार में सुधार हो रहा है और एक नया चक्र शुरू हो रहा है जो अगले साल और स्पष्ट होगा।
दरअसल, जब बाज़ार में सुधार के संकेत दिखाई देते हैं, तो निवेशक भी बाज़ार के करीब कीमत पर बेचने का इंतज़ार करते हैं। इसलिए, कई मकान मालिक "पलटवार" करते हैं और घाटे में नहीं बेचते या कीमत और कम नहीं करते, बल्कि बेहतर कीमत देने पर विचार करते हैं। या फिर वे अब और नहीं बेचते क्योंकि उन्होंने नकदी प्रवाह का प्रबंधन कर लिया है।
रियल एस्टेट बाजार में सुधार के कई संकेत मिल रहे हैं (चित्र: हा फोंग)।
आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि सरकार, मंत्रालयों और संबंधित इकाइयों के प्रयासों ने रियल एस्टेट बाज़ार को "बनाए रखने" में सकारात्मक योगदान दिया है। श्री हाई ने ज़ोर देकर कहा, "हालाँकि बाज़ार अभी इतना मज़बूत नहीं है कि "ढलान पर काबू पा सके", लेकिन यह मूल रूप से "ब्रेक खोने" के जोखिम से बच गया है और फिर से गति पकड़ रहा है।"
श्री हाई के अनुसार, बाज़ार को बढ़ावा देने वाले तंत्र और नीतियों के आत्मसात होने के संकेत मिलने लगे हैं। समय के साथ पूरे बाज़ार में लेन-देन की मात्रा धीरे-धीरे बढ़ी है।
उल्लेखनीय है कि रियल एस्टेट परियोजनाओं में व्यक्तिगत मकानों और भूमि के उत्पादों में निवेशकों की मांग और रुचि इस वर्ष की पहली दो तिमाहियों की तुलना में बढ़ी है, हालांकि, समग्र लेनदेन की स्थिति में ज्यादा सुधार नहीं हुआ है।
श्री हाई ने कहा, "प्राथमिक अचल संपत्ति की कीमतों में पिछली तिमाहियों की तुलना में ज्यादा बदलाव नहीं आया है, तथा वे स्थिर होने लगी हैं, यहां तक कि सकारात्मक सुधार के संकेत देने वाले इलाकों में थोड़ी वृद्धि भी हुई है।"
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