घाटे में बेचना बंद करो, कीमत बढ़ने का इंतजार करो।
हनोई के होआंग माई जिले में रहने वाले श्री ट्रान वान डुंग सितंबर से अपना घर बेचने की कोशिश कर रहे थे। हालांकि, अब उन्होंने अपनी योजना बदल दी है और बिक्री बंद करने का फैसला किया है। इसका कारण यह है कि घाटे में कीमत देने के बावजूद खरीदार कम कीमत की पेशकश कर रहे हैं।
श्री डंग ने कहा, "अपना घर बेचना मुश्किल हो रहा है क्योंकि इसे देखने के लिए कई लोग आ रहे हैं, लेकिन कोई भी खरीदार सौदा पक्का नहीं कर रहा है। इसके अलावा, कई खरीदार कीमत को मेरे घाटे वाले स्तर से भी नीचे लाने की कोशिश कर रहे हैं, जिससे मेरे लिए इसे बेचना नामुमकिन हो गया है।"
श्री डंग के अनुसार, बैंक ब्याज दरों में कमी आने से आर्थिक दबाव कुछ हद तक कम हो गया है और उन्हें बैंक से ऋण भी मिल गया है, इसलिए घर बेचना अब सबसे ज़रूरी नहीं है। उन्होंने यह भी स्वीकार किया कि कम कीमत पर भी उनका घर बेचना मुश्किल है। इसलिए उन्होंने फिलहाल बिक्री टालने और बेहतर कीमत मिलने का इंतज़ार करने का फैसला किया है, क्योंकि बाज़ार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं।
बाजार में ऐसी स्थिति देखने को मिल रही है जहां मकान मालिक नुकसान में संपत्ति बेचना बंद कर रहे हैं और भविष्य में अधिक कीमत मिलने की प्रतीक्षा कर रहे हैं (उदाहरण के लिए चित्र: हा फोंग)।
हनोई की रियल एस्टेट एजेंट सुश्री फाम थी न्गा मानती हैं कि मकान मालिकों द्वारा बिक्री से पीछे हटने का चलन तेजी से बढ़ रहा है। कुछ मकान मालिकों ने खरीदारों से अग्रिम राशि प्राप्त कर ली है, लेकिन फिर भी वे लेन-देन रोकने के लिए पैसे लौटाने और जुर्माना भरने का विकल्प चुनते हैं।
सुश्री न्गा के अनुसार, इस वर्ष के मध्य से बाजार में सफल लेन-देन की संख्या में वृद्धि हुई है। हालांकि, वर्तमान में, प्रमुख स्थानों पर स्थित कई घरों और भूखंडों की कीमतें या तो बढ़ रही हैं या मालिकों ने उन्हें बेचना बंद कर दिया है।
"इस समय, मकान मालिक नुकसान में बेचने के बजाय इंतजार कर रहे हैं और स्थिति का जायजा ले रहे हैं। हालांकि, कुछ मकान मालिक अपनी मांग की कीमतें बढ़ा रहे हैं, सिवाय उन मामलों के जहां वे वित्तीय दबाव में हैं और उन्हें तुरंत बेचने की जरूरत है," सुश्री न्गा ने कहा।
रियल एस्टेट बाजार में भारी गिरावट का खतरा टल गया है।
विशेषज्ञों के अनुसार, सरकार की व्यापक आर्थिक नीतियों, जिनमें बेहद अनुकूल ब्याज दरें शामिल हैं, के चलते बाजार को पूंजी की बेहतर उपलब्धता मिल रही है। बाजार में सुधार हो रहा है और एक नए चक्र की शुरुआत हो रही है, जो अगले साल और स्पष्ट हो जाएगा।
वास्तव में, जब बाजार में सुधार के संकेत दिखाई देते हैं, तो निवेशक भी बाजार मूल्य के करीब कीमत पर बेचने का इंतजार करते हैं। इसलिए, कई मकान मालिक अपना इरादा बदल लेते हैं और नुकसान में बेचने या भारी छूट देने के बजाय बेहतर बिक्री मूल्य तय करने पर विचार करते हैं। या वे बेचने का फैसला ही न करें क्योंकि उन्होंने अपनी आय सुनिश्चित कर ली है।
रियल एस्टेट बाजार में सुधार के कई संकेत दिख रहे हैं (उदाहरण के लिए चित्र: हा फोंग)।
निर्माण मंत्रालय के आवास एवं अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि सरकार, मंत्रालयों और संबंधित इकाइयों के प्रयासों ने अचल संपत्ति बाजार को "बनाए रखने" में सकारात्मक योगदान दिया है। श्री हाई ने जोर देते हुए कहा, "हालांकि बाजार अभी 'तेजी से आई गिरावट से उबरने' के लिए पर्याप्त मजबूत नहीं है, लेकिन यह 'नियंत्रण खोने' के जोखिम से काफी हद तक बच गया है और गति प्राप्त कर रहा है।"
श्री हाई के अनुसार, बाजार को बढ़ावा देने के उद्देश्य से बनाए गए तंत्र और नीतियां अब प्रभावी रूप से अपनाई जाने लगी हैं। पूरे बाजार में लेन-देन की मात्रा समय के साथ धीरे-धीरे बढ़ रही है।
गौरतलब है कि रियल एस्टेट परियोजनाओं के भीतर व्यक्तिगत घरों और भूमि भूखंडों की मांग और निवेशकों की रुचि इस वर्ष की पहली दो तिमाहियों की तुलना में बढ़ी है; हालांकि, समग्र लेनदेन की स्थिति में उल्लेखनीय सुधार नहीं हुआ है।
श्री हाई ने कहा, "प्राथमिक रियल एस्टेट की कीमतों में पिछली तिमाहियों की तुलना में ज्यादा बदलाव नहीं आया है, और ये स्थिर होने लगी हैं, या उन इलाकों में थोड़ी बढ़ भी गई हैं जहां सुधार के सकारात्मक संकेत दिख रहे हैं।"
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