वित्त मंत्रालय ने भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये पर कई विनियमों में संशोधन का प्रस्ताव रखा है।

(सीएलओ) वित्त मंत्रालय भूमि कानून के क्रियान्वयन में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये का विवरण देने वाले एक नए मसौदा डिक्री पर राय मांग रहा है।

वित्त मंत्रालय ने कहा कि वह भूमि कानून के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्रों और नीतियों पर राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए का विवरण देने वाले सरकारी आदेश जारी करने के मसौदा दस्तावेज पर टिप्पणियां मांग रहा है।

इस मसौदे में, वित्त मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि सरकार पहले जारी किए गए डिक्री संख्या 103/2024 के अनुच्छेद 3, 5, 6, 7, 23 और 26 में संशोधन करे।

वित्त मंत्रालय ने भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से संबंधित कई नियमों में संशोधन का प्रस्ताव रखा है। (फोटो: एमटी)

उदाहरण के लिए, अनुच्छेद 6 में, वित्त मंत्रालय ने भूमि उपयोग शुल्क की गणना के दो मामलों को स्पष्ट करने का प्रस्ताव रखा है। यदि भूमि आवंटन निर्णय में बुनियादी ढाँचे के निर्माण की लागत शामिल नहीं है, तो भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि क्षेत्रफल को भूमि मूल्य से गुणा करके भूमि उपयोग शुल्क निर्धारित किया जाता है।

यदि बुनियादी ढाँचे के निर्माण की लागत है, तो देय राशि भूमि क्षेत्रफल को भूमि की कीमत से गुणा करके और फिर प्रति वर्ग मीटर भूमि पर बुनियादी ढाँचे की लागत घटाकर निर्धारित की जाती है। बुनियादी ढाँचे की लागत निर्माण कानूनों पर आधारित होती है और भूमि आवंटन निर्णय में स्पष्ट रूप से बताई जाती है।

भूमि उपयोग प्रयोजन रूपांतरण के मामले में, रूपांतरण के बाद भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए सूत्र को मानकीकृत करने के लिए अनुच्छेद 7 में संशोधन किया गया है, तथा रूपांतरण से पहले भूमि उपयोग अवधि के अनुरूप भूमि की कीमतों का निर्धारण करने के तरीके को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है।

अनुच्छेद 26 में, वित्त मंत्रालय ने वार्षिक भूमि किराया मूल्यों और संपूर्ण किराया अवधि (नीलामी न होने की स्थिति में) के लिए एकमुश्त भूमि किराया मूल्यों की गणना की पद्धति में संशोधन करने का प्रस्ताव रखा।

संशोधन में दो मामलों को स्पष्ट किया गया है: भूमि को पट्टे पर देने या भूमि उपयोग के स्वरूप को समायोजित करने के निर्णय में बुनियादी ढांचे के निर्माण की लागत शामिल है या नहीं।

वार्षिक भूमि पट्टों के लिए, भूमि किराये की कीमत प्रांतीय जन समिति द्वारा निर्धारित प्रतिशत दर के आधार पर निर्धारित की जाती है, जिसे भूमि किराये की गणना के लिए प्रयुक्त भूमि मूल्य से गुणा किया जाता है। क्षेत्र, मार्ग और भूमि उपयोग के उद्देश्य के आधार पर अनुमत प्रतिशत 0.25% से 3% तक होता है।

एकमुश्त भुगतान वाली भूमि के पट्टे के लिए, मसौदे में प्रत्येक मामले में लागू सूत्र स्पष्ट रूप से बताया गया है। भूमि का मूल्य भूमि मूल्य सूची, समायोजन गुणांक के साथ संयुक्त भूमि मूल्य सूची या विशिष्ट भूमि मूल्य के अनुसार निर्धारित किया जाता है। यदि निवेशक ने बुनियादी ढाँचे के निर्माण की लागत खर्च की है, तो भूमि पट्टे की कीमत इस लागत से घटा दी जाएगी।

स्रोत: https://congluan.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-sua-hang-loat-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-va-tien-thue-dat-10321729.html