सरकार भूमि मूल्य तालिकाओं के निर्माण को निर्दिष्ट करेगी।

VTV.vn - मंत्री ट्रान डुक थांग ने कहा कि भूमि मूल्य तालिकाओं और भूमि मूल्य समायोजन गुणांकों को लागू करना पारदर्शिता बढ़ाने और मूल्यांकन प्रक्रिया में तेजी लाने का एक समाधान है।

1 दिसंबर की दोपहर को, भूमि कानून के कार्यान्वयन के आयोजन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्रों और नीतियों को निर्धारित करने वाले राष्ट्रीय असेंबली के मसौदा प्रस्ताव पर राय देते हुए, प्रतिनिधि डुओंग खाक माई ( लाम डोंग प्रतिनिधिमंडल) ने भूमि मूल्य तालिका और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक पर राय दी।

प्रतिनिधियों के अनुसार, भूमि कानून के अनुसार भूमि का मूल्यांकन बहुत जटिल है, क्योंकि जब भी किसी परियोजना के लिए भूमि का आवंटन, पट्टे या भूमि उपयोग शुल्क की गणना की जाती है, तो भूमि का मूल्यांकन मूल्यांकन परिषद या परामर्शदाता द्वारा विशेष रूप से किया जाना चाहिए, जिसके कारण इसमें अक्सर 6-12 महीने या उससे अधिक का समय लग जाता है, जिससे प्रक्रियागत अड़चनें पैदा होती हैं।

मसौदा प्रस्ताव में भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया और मुआवज़ा शुल्क की गणना के अधिकांश मामलों में विशिष्ट मूल्यांकन के बजाय भूमि मूल्य तालिकाओं और समायोजन गुणांकों के उपयोग का निर्देश दिया गया है ताकि उपरोक्त सीमाओं को दूर किया जा सके। इसलिए, प्रतिनिधि इस नीति से सहमत हैं कि भूमि मूल्य तालिकाओं और गुणांकों का उपयोग करके गणना को सरल बनाया जाए और समय को बढ़ाया न जाए।

प्रतिनिधि डुओंग खाक माई (लैम डोंग प्रतिनिधिमंडल)

हालांकि, प्रतिनिधियों के अनुसार, इस वास्तविकता को स्वीकार करना आवश्यक है कि कुछ नए क्षेत्रों और बड़े पैमाने की परियोजनाओं में भूमि की कीमतें सीमित आंकड़ों के कारण भूमि मूल्य सूची में प्रतिबिंबित नहीं हो सकती हैं।

प्रतिनिधियों ने उन मामलों में विनियमन जोड़ने का प्रस्ताव रखा, जहां 100 हेक्टेयर से अधिक की परियोजनाओं या उपयुक्त भूमि मूल्य सूची के बिना क्षेत्रों की परियोजनाओं के लिए अभी भी विशिष्ट भूमि मूल्यांकन की आवश्यकता है।

इसके अलावा, भूमि की कीमतों में अचानक उतार-चढ़ाव के मामले पर भी विचार करना आवश्यक है, जो वार्षिक रूप से अद्यतन किए जाने के बावजूद तुरंत परिलक्षित नहीं होते हैं। प्रांतीय जन समिति को विशेष मामलों में विशिष्ट भूमि मूल्यों पर निर्णय लेने का अधिकार दिया जाना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे वास्तविकता के करीब हों। साथ ही, प्रांतों को सभी मूल्यांकन क्षेत्रों को शामिल करते हुए वार्षिक भूमि मूल्य सूची जल्द ही पूरी करने के लिए प्रोत्साहित किया जाना चाहिए।

गुणांक K के लिए छत फ्रेम निर्दिष्ट करने की आवश्यकता है

भूमि मूल्यांकन से संबंधित, प्रतिनिधि कैम हा चुंग ( फू थो प्रतिनिधिमंडल) के अनुसार, भूमि मूल्य तालिका और समय-समय पर लागू K गुणांक मध्यम अवधि की स्थिरता बनाने में मदद करते हैं, जो सार्वजनिक निवेश योजना, बजट प्रबंधन और बाजार पूर्वानुमान के लिए एक महत्वपूर्ण आधार है। K गुणांक भूमि की कीमतों को वर्ष, क्षेत्र और स्थान के अनुसार समायोजित करने की अनुमति देता है, जिससे वास्तविक उतार-चढ़ाव पर बारीकी से नज़र रखने के लिए आवश्यक लचीलापन पैदा होता है।

मसौदा प्रस्ताव के अनुसार, विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारण की प्रणाली को भूमि मूल्य तालिकाओं और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (गुणांक K) के अनुसार परिवर्तित किया जाएगा।

प्रतिनिधि कैम हा चुंग (फू थो प्रतिनिधिमंडल)

हालांकि, फू थो प्रतिनिधिमंडल के अनुसार, यदि भूमि मूल्य सूची और गुणांक K का निर्माण पूर्ण और पारदर्शी डेटा पर आधारित नहीं है, तो कई इलाकों की नई भूमि मूल्य सूची में वृद्धि की उम्मीद करना बहुत आसान है।

यदि K गुणांक का बड़े पैमाने पर उपयोग जारी रहा, तो यह लोगों और व्यवसायों के लिए वित्तीय झटका होगा... इसके साथ ही, कई इलाकों में मूल्य सूची और K गुणांक बनाने के आधार के रूप में उपयोग किए जाने वाले डेटा की गुणवत्ता अभी भी सीमित है, जिसमें कम लेनदेन घोषणाएँ, खंडित डेटा और अद्यतनों का अभाव है। यदि डेटा में सुधार नहीं किया गया, तो मूल्य सूची और K गुणांक बाज़ार के अनुरूप नहीं होंगे, और इससे और भी समस्याएँ पैदा होंगी।

इसलिए, प्रतिनिधियों ने भूमि मूल्य सूची में मूल मूल्य और गुणांक K के माध्यम से समायोजित मूल्य को स्पष्ट रूप से अलग करने की सिफारिश की; गुणांक K के लिए अधिकतम सीमा को विनियमित किया, जिससे ऐसी स्थिति से बचा जा सके जहां प्रत्येक स्थान एक अलग समायोजन स्तर लागू करता है, जिससे बड़े अंतर पैदा होते हैं और लोगों के लिए असुरक्षा पैदा होती है।

अधूरे भूमि मूल्यांकन मामलों का निपटान

वित्त, भूमि और भूमि की कीमतों पर राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों की राय को स्पष्ट करते हुए, कृषि और पर्यावरण मंत्री ट्रान डुक थांग ने कहा कि जिस मुद्दे को लेकर प्रतिनिधि सबसे अधिक चिंतित हैं, वह है भूमि मूल्य सूची और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक की सटीकता।

कुछ लोगों का मानना ​​है कि भूमि का मूल्यांकन बाजार मूल्य के करीब होना चाहिए, तथा लोगों को होने वाली असुविधा से बचाने तथा शिकायतों को सीमित करने के लिए समायोजन गुणांक को नियमित रूप से अद्यतन किया जाना चाहिए।

कुछ लोगों ने भूमि की कीमतें निर्धारित करने में राज्य की भूमिका बढ़ाने का सुझाव दिया। इसके अलावा, प्रतिनिधियों ने उन मामलों में संक्रमणकालीन प्रबंधन पर भी ध्यान देने का सुझाव दिया जहाँ इस प्रस्ताव के लागू होने तक भूमि की कीमतें निर्धारित नहीं की गई हैं।

कृषि और पर्यावरण मंत्री ट्रान डुक थांग

मंत्री ट्रान डुक थांग के अनुसार, भूमि मूल्य तालिकाओं और भूमि मूल्य समायोजन गुणांकों का अनुप्रयोग कीमतों को पारदर्शी बनाने और मूल्यांकन की प्रक्रिया को गति देने, वर्तमान समस्याओं और कठिनाइयों को दूर करने और यह सुनिश्चित करने का एक समाधान है कि राज्य संकल्प 18 की भावना के अनुसार भूमि की कीमतों पर निर्णय ले। मंत्री ने इच्छुक प्रतिनिधियों की राय को स्पष्ट करते हुए कहा, "सरकार मूल्य तालिकाओं के निर्माण, भूमि मूल्य समायोजन गुणांकों और कटौती योग्य बुनियादी ढांचे की लागत की गणना को डिक्री में निष्पक्षता और कार्यान्वयन में आसानी सुनिश्चित करने के लिए निर्दिष्ट करेगी।"

इसके अतिरिक्त, मंत्री ने कहा कि मसौदा प्रस्ताव में प्रस्ताव के प्रभावी होने के समय अधूरे भूमि मूल्य निर्धारण के मामलों को भी शामिल किया गया है।

स्रोत: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm