सामाजिक आवास की आपूर्ति और मांग के बीच के अंतर को कम करना।

2026 में, सरकार ने 158,700 सामाजिक आवास इकाइयों के विकास का लक्ष्य रखा था, जो 2025 की तुलना में लगभग डेढ़ गुना अधिक है। लगभग 215,000 इकाइयों वाली 220 चल रही परियोजनाओं का पैमाना इस वर्ष की योजना को पहले ही पार कर चुका है, जो सामाजिक आवास के संबंध में सकारात्मक संकेत देता है। हालांकि, वास्तविकता में, अभी भी कई बाधाएं हैं जिनके कारण सामाजिक आवास की आपूर्ति और मांग में असंतुलन है, जो लोगों की इस तक पहुंच को काफी हद तक प्रभावित करता है।

अब तक, देश में लगभग 7 लाख इकाइयों के पैमाने पर 600 से अधिक परियोजनाएं लागू की जा चुकी हैं, जिससे 10 लाख अपार्टमेंट के लक्ष्य का लगभग 70% हासिल हो चुका है। यह एक सकारात्मक संकेत है, जो कम आय वाले लोगों के लिए आवास समस्या के समाधान में राष्ट्रीय सभा , सरकार और मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों की निर्णायक भागीदारी को दर्शाता है। इन उपलब्धियों के बावजूद, प्रमुख शहरों में सामाजिक आवास की आपूर्ति एक चुनौतीपूर्ण मुद्दा बनी हुई है। सामाजिक आवास की मांग और आपूर्ति में असंतुलन का कारण यह है कि कुछ क्षेत्रों में सामाजिक आवास के लिए आवंटित भूमि अभी भी सुनिश्चित नहीं है, भले ही नियम मौजूद हों। इसके अलावा, जबकि कुछ स्थानीय निकायों ने भूमि आवंटित की है, कई स्थान शहर के केंद्र से दूर हैं और सामाजिक बुनियादी ढांचे से जुड़े हुए नहीं हैं। यही एक कारण है कि कई निवेशक सामाजिक आवास परियोजनाओं में भाग लेने के लिए उत्साहित नहीं हैं।

इसके अलावा, प्रक्रियात्मक बाधाएं सामाजिक आवास के विकास को काफी हद तक प्रभावित करती हैं। कई सामाजिक आवास परियोजनाओं में भूमि आवंटन प्रक्रियाएं, भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों का निर्धारण और भूमि की मंजूरी आवश्यक होती है, जबकि यह प्रक्रिया जटिल और समय लेने वाली बनी हुई है, जिससे परियोजना की प्रगति प्रभावित होती है। साथ ही, सामाजिक आवास के लिए पात्रता साबित करना, विशेष रूप से आय, आवास और पात्रता मानदंडों से संबंधित, अभी भी जटिल है और इसमें कई एजेंसियां ​​शामिल हैं, जिसके परिणामस्वरूप व्यक्तियों के लिए लागत अधिक हो जाती है। इससे भी अधिक चिंताजनक बात यह है कि कुछ क्षेत्रों में ढीला प्रबंधन सामाजिक आवास नीतियों के दुरुपयोग को बढ़ावा देता है।

वर्तमान चिंताओं में से एक सामाजिक आवास विकास के लिए वित्तपोषण है। कम लाभ मार्जिन और लंबी चुकौती अवधि के कारण वाणिज्यिक बैंक अभी तक सामाजिक आवास परियोजनाओं को ऋण देने के प्रति उत्साहित नहीं हैं। हालांकि 2023 के आवास कानून में यह प्रावधान है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश करने वाले निवेशक रियायती ऋण के पात्र हैं, और बैंकिंग क्षेत्र ने सामाजिक आवास के लिए ऋण पैकेज लागू करने के लिए कई प्रयास किए हैं, फिर भी कार्यान्वयन के दौरान नियमों में विसंगतियों के कारण रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए रियायती ऋण प्राप्त करना कठिन बना हुआ है। ये हाल के समय में सामाजिक आवास विकास को प्रभावित करने वाली महत्वपूर्ण बाधाएं हैं।

आज के समय में शहरीकरण की तीव्र गति के साथ, आय वर्ग के बीच आवास की मांग बढ़ रही है। इसलिए, सामाजिक आवास की आपूर्ति और मांग दोनों को पूरा करने के लिए प्रभावी समाधानों की आवश्यकता है।

यद्यपि राष्ट्रीय विधानसभा और सरकार ने आम तौर पर अचल संपत्ति बाजार और विशेष रूप से सामाजिक आवास में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई प्रस्ताव पारित किए हैं, फिर भी परियोजनाओं के क्रियान्वयन में तेजी लाने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं की समीक्षा और उन्हें सुव्यवस्थित करना आवश्यक है। इसके अलावा, नीतिगत बैंकों, व्यवसायों और गृह खरीदारों के लिए स्थिर, दीर्घकालिक ब्याज दरों वाली एक मजबूत ऋण नीति की आवश्यकता है। ऋण संस्थानों को आश्वस्त करने के लिए संपार्श्विक प्रबंधन संबंधी नियमों में और सुधार किया जाना चाहिए, और सामाजिक आवास प्राप्त करने के इच्छुक लोगों के लिए प्रक्रियाओं को सरल बनाने हेतु शोध किया जाना चाहिए।

सामाजिक आवास नीतियों की समीक्षा एक अहम मुद्दा है। असल में, कंपनियां सीधे आवेदन प्राप्त करती हैं, अनुबंध पर हस्ताक्षर करती हैं, भुगतान वसूल करती हैं और मकान सौंप देती हैं, उसके बाद ही सरकारी एजेंसियां ​​समीक्षा करती हैं। अगर कोई आवेदक अपात्र पाया जाता है, तो मकान वापस लेना बेहद मुश्किल हो जाता है। इसलिए, सामाजिक आवास नीतियों में पारदर्शिता सुनिश्चित करने और नकारात्मक परिणामों व जोखिमों से बचने के लिए, सरकारी एजेंसियों को शुरुआत से ही आवेदन समीक्षा प्रक्रिया संचालित करनी चाहिए। इसके लिए, VNeID पर पात्र सामाजिक आवास खरीदारों का एक साझा डेटाबेस जल्द से जल्द स्थापित किया जाना चाहिए। डिजिटल माध्यम में जानकारी पारदर्शी होने पर, आवास नीतियां लक्षित लाभार्थियों तक पहुंच जाएंगी।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/giam-khoang-cach-cung-cau-nha-o-xa-hoi-10409789.html