तदनुसार, मज़बूत वित्तीय क्षमता वाले प्रतिष्ठित, पेशेवर निवेशकों द्वारा समकालिक रूप से नियोजित और व्यवस्थित रूप से विकसित की गई बड़ी परियोजनाएँ न केवल बुनियादी ढाँचे - आर्थिक विकास को सक्रिय करने के लिए "ट्रिगर" की भूमिका निभाती हैं, बल्कि निवेशकों द्वारा दीर्घकालिक विश्वास के लिए भी मानी जाती हैं। इन उत्पादों में निवेश करके, निवेशक मूल्य और स्थायी लाभप्रदता की अपनी अपेक्षाओं के बारे में निश्चिंत हो सकते हैं।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने टिप्पणी की कि घरेलू रियल एस्टेट बाजार में हमेशा एक दोहराव वाला पैटर्न होता है। यानी, संभावित और रणनीतिक दृष्टि वाले बड़े निवेशकों का आना इस क्षेत्र में रियल एस्टेट के मूल्य के लिए एक स्थायी विकास चक्र बनाने में हमेशा एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर होता है।
क्योंकि, रियल एस्टेट उद्योग में "बाज" केवल परियोजनाओं को क्रियान्वित ही नहीं करते, बल्कि वे अपने साथ सेवाओं, उपयोगिताओं और आधुनिक बुनियादी ढांचे का एक पारिस्थितिकी तंत्र भी लाते हैं, जिससे शहरी स्वरूप में वृद्धि होती है और स्थानीय अर्थव्यवस्था के लिए एक मजबूत गति पैदा होती है - VARS विशेषज्ञों ने विश्लेषण किया।
गौरतलब है कि हाल के दिनों में, निवेश की लहर न केवल विकसित केंद्रीय शहरों पर केंद्रित रही है, बल्कि उन क्षेत्रों की ओर भी स्थानांतरित हुई है जहाँ विकास की अपार संभावनाएँ हैं। वहाँ, "ईगल्स" एक कदम आगे बढ़ गए हैं, बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं की नींव रख रहे हैं, नए विकास ध्रुव बना रहे हैं, और स्थानीय रियल एस्टेट के नक्शे को नया आकार दे रहे हैं।
उत्तरी क्षेत्र में हा नाम और हंग येन दो विशिष्ट उदाहरण हैं। राजधानी हनोई के प्रवेश द्वार पर रणनीतिक रूप से स्थित दो इलाके होने के कारण, हा नाम और हंग येन पहले से ही रियल एस्टेट बाज़ार के विकास के लिए अनुकूल स्थिति में हैं। हालाँकि, हाल ही में इन दोनों इलाकों में बाज़ार में नाटकीय बदलाव आया है जब रियल एस्टेट उद्योग के प्रमुख निवेशकों ने आधिकारिक तौर पर बड़े पैमाने की परियोजनाओं के साथ कदम रखा है।
हा नाम में, सन ग्रुप द्वारा विकसित सन अर्बन सिटी परियोजना को विकास की एक नई लहर का प्रारंभिक बिंदु माना जा रहा है। परियोजना के आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए खुलने से पहले, आस-पास के इलाकों में ज़मीन की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई, जो 15-18 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 25-30 मिलियन VND/m2 हो गई।
यह तेज़ बदलाव न केवल बाज़ार की उम्मीदों को दर्शाता है, बल्कि क्षेत्रीय मूल्यों को पुनः स्थापित करने, निवेश पूँजी आकर्षित करने और धीरे-धीरे वास्तविक आवास माँग को आकार देने में बड़े पैमाने की परियोजनाओं के स्पष्ट प्रभाव को भी दर्शाता है। हा नाम रियल एस्टेट बाज़ार एक उज्ज्वल स्थान है जो सन ग्रुप के कदम रखने पर निवेशकों को आकर्षित करता है।
इसी तरह, वैन गियांग, हंग येन में, विन्ग्रुप द्वारा विकसित विन्होम्स ओशन पार्क शहरी क्षेत्र पूरे बाज़ार के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ बन गया है। यह परियोजना न केवल अचल संपत्ति के मूल्य स्तर को पुनर्निर्धारित करती है, बल्कि शहरी परिदृश्य को बदलने में भी योगदान देती है, जिससे हनोई के युवा निवासियों और बौद्धिक कार्यकर्ताओं को यहाँ रहने और काम करने के लिए आकर्षित किया जा रहा है।
शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा, वाणिज्य से लेकर मनोरंजन तक संपूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र के एकीकरण ने इस क्षेत्र को आधुनिक और समकालिक जीवन स्तर के साथ एक नए विकास ध्रुव में बदल दिया है, जिससे आसपास के क्षेत्र पर एक मजबूत प्रभाव पड़ा है।
इस आकर्षण का कारण मज़बूत वित्तीय क्षमता, बड़े पैमाने की परियोजनाओं के विकास में अनुभव और दीर्घकालिक रणनीतिक दृष्टि वाले निवेशकों का आना है। बड़े निवेशक न केवल आधुनिक शहरी क्षेत्रों का निर्माण करते हैं, बल्कि हनोई के उपनगरों में जीवन शैली को नया रूप देने, शहरी निवासियों के जीवन स्तर में सुधार लाने और शहरीकरण प्रक्रिया को बढ़ावा देने में भी योगदान देते हैं।
प्रसार की इस लहर के अलावा, "मूल्य-क्षीण क्षेत्र" से न्हा ट्रांग भी तेज़ी से बदलने लगा है। हाल ही में, खान होआ प्रांत की जन समिति ने देश के एक प्रमुख रियल एस्टेट समूह से एक निवेशक के चयन के परिणामों को मंज़ूरी दे दी है, जो 17,000 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा के कुल निवेश और 20,000 लोगों की आबादी वाली एक मिश्रित-उपयोग वाली शहरी क्षेत्र परियोजना को लागू करेगा। इस जानकारी ने बाज़ार में तुरंत प्रतिक्रिया दी।
वीएआरएस के सर्वेक्षण से पता चलता है कि ज़मीन पर आने वाले लोगों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, खासकर पश्चिम और उत्तर में – ऐसे क्षेत्र जहाँ नए बुनियादी ढाँचे और परिवहन से अप्रत्यक्ष रूप से लाभ होने की उम्मीद है। खान होआ स्थित एक बड़े व्यापारिक केंद्र के आँकड़ों के अनुसार, परियोजना के संपर्क मार्ग के पास सुनियोजित आवासीय क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतों में पिछले दो महीनों में 20-25% की वृद्धि हुई है। रेड बुक और पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाले कुछ खूबसूरत स्थानों में तो 30-35% तक की वृद्धि हुई है।
वीएआरएस विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि, शुरुआती विकास के बावजूद, न्हा ट्रांग के कई इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी अपनी वास्तविक क्षमता से काफी कम हैं। खास तौर पर, शहर के पश्चिमी हिस्से में - जहाँ विस्तार की योजना है, जहाँ स्थिर जलवायु और सुविधाजनक बुनियादी ढाँचे हैं - ऐसे समकालिक रूप से विकसित शहरी क्षेत्रों का अभाव है जो आवास, रिसॉर्ट और दीर्घकालिक संपत्ति संचय की ज़रूरतों को एक साथ पूरा कर सकें।
इस संदर्भ में, जनसंख्या प्रवास की एक लहर चुपचाप बन रही है, जिसका नेतृत्व वास्तविक जीवन की आवश्यकताओं वाले समूह कर रहे हैं, जैसे कि दूर से काम करने वाले युवा लोग, एक स्थिर रहने के वातावरण की तलाश में रहने वाले बुजुर्ग लोग, तथा मध्यम वर्ग जो ऐसी संपत्ति का मालिक बनना चाहते हैं जो रहने के लिए एक स्थान हो और जिसका मूल्य बढ़ने की संभावना हो...
इन निवासी समूहों की बढ़ती स्पष्ट उपस्थिति न्हा ट्रांग बाजार के लिए अवसरों के द्वार खोल रही है, एक आंतरिक कारक बन रही है जो आकर्षण को बढ़ाती है और एक नए विकास चक्र के लिए आधार तैयार करती है, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जिनका समुचित दोहन नहीं हुआ है।
हालांकि, VARS यह भी सिफारिश करता है कि रियल एस्टेट निवेश गतिविधियों में दक्षता और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, निवेशकों को न केवल "अग्रणी बनने" के अवसरों का लाभ उठाना चाहिए, बल्कि प्रत्येक चरण (अल्पकालिक, मध्यम अवधि या दीर्घकालिक) में निवेश लक्ष्यों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए, ताकि एक उचित वित्तीय रणनीति बनाई जा सके और बाजार में उतार-चढ़ाव के मद्देनजर सक्रिय स्थिति बनाए रखी जा सके।
विशेष रूप से, हर निवेश निर्णय में कानूनी कारकों को एक पूर्वापेक्षा माना जाना चाहिए। स्पष्ट और पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाली परियोजना न केवल संभावित जोखिमों को सीमित करने में मदद करती है, बल्कि पूंजी प्रवाह की रक्षा और सतत विकास की नींव रखने के लिए एक "ढाल" के रूप में भी कार्य करती है - VARS ने ज़ोर दिया।
स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444
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