हो ची मिन्ह सिटी में कई परिसर लंबे समय तक खाली रहते हैं, क्या हो रहा है?

(एनएलडीओ)- कई प्रमुख स्थान जो कभी बड़े ब्रांडों के मुख्यालय हुआ करते थे, वे भी "बंद दरवाजे और ताले" की स्थिति में आ गए हैं।

साल के पहले छह महीनों में आर्थिक और व्यावसायिक स्थिति में सुधार के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी की कई व्यस्ततम सड़कें, जैसे कि न्गुयेन ट्राई (ज़िला 5), ले लोई, डोंग खोई, न्गुयेन ह्यू, ले थान टन (ज़िला 1), काच मांग थांग ताम (ज़िला 1 - तान बिन्ह), बा थांग हाई (ज़िला 10, ज़िला 11)... अभी भी लंबे समय से खाली पड़े परिसरों की स्थिति का सामना कर रही हैं, जहाँ महीनों से किराए के लिए साइन बोर्ड लटके हुए हैं। कई जगहें, जो कभी बड़े ब्रांडों के मुख्यालय हुआ करते थे, अब भी "बंद दरवाज़ों" वाली स्थिति में हैं।

न्गुओई लाओ डोंग अख़बार के एक रिपोर्टर के अनुसार, कभी हो ची मिन्ह सिटी की " फ़ैशन स्ट्रीट" कही जाने वाली न्गुयेन ट्राई स्ट्रीट अब बड़े पैमाने पर परिसरों की वापसी की लहर से बच नहीं पा रही है। न केवल फ़ैशन स्टोर, बल्कि रेस्टोरेंट, दंत चिकित्सक, स्पा आदि भी एक के बाद एक बंद होकर अपने परिसर वापस कर रहे हैं। कई घरों के सामने, किराये के विज्ञापन बोर्ड जगह-जगह चिपके हुए हैं, जिससे सड़क जर्जर और बेजान लग रही है।

गुयेन ट्राई स्ट्रीट पर एक परिसर में पोस्ट किए गए फोन नंबर पर संपर्क करते हुए, एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री कांग थान ने कहा कि इस घर का क्षेत्रफल 4 मीटर चौड़ा और 12 मीटर लंबा है, और इसे 40 मिलियन वीएनडी/माह पर किराए पर दिया जा रहा है।

"किराये की शर्तों में 3 महीने की अग्रिम राशि और कम से कम 3 साल का अनुबंध शामिल है। अगर किरायेदार कम समय के लिए किराए पर रह रहा है, तो आगे बातचीत की जा सकती है। पहले, इस जगह का इस्तेमाल फ़ैशन व्यवसाय के लिए किया जाता था, लेकिन यह बहुत पहले बंद हो गया," श्री थान ने बताया।

गुयेन ट्राई स्ट्रीट पर स्थित परिसर लंबे समय से खाली पड़ा है।

इस मार्ग पर खाली पड़ी भूमि की एक श्रृंखला

इसी तरह, इस क्षेत्र की एक अन्य ब्रोकर, सुश्री मिन्ह हैंग ने बताया कि 4 मीटर चौड़ा और 12 मीटर लंबा एक घर काफी सस्ते दाम पर, केवल 35 मिलियन VND/माह पर किराए पर दिया जा रहा है, क्योंकि मालिक ऊपरी मंजिल पर रहता है। उन्होंने ग्राहकों को बताया कि अगर वे सिर्फ़ एक ब्रांड बनाना चाहते हैं, तो वे गुयेन ट्राई स्ट्रीट (ज़िला 1) पर 50 मिलियन VND/माह पर एक अतिरिक्त घर किराए पर ले सकते हैं।

सुश्री हैंग ने कहा, "यदि ग्राहक ब्रांडिंग करते हैं, तो वे बेहतर स्थानों पर अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं, और अधिक दक्षता के साथ उत्पादों को ऑनलाइन बेच सकते हैं।"

एक सर्वेक्षण के अनुसार, इस मार्ग पर 4-5 मीटर के अग्रभाग वाले पूरे घर के लिए किराया वर्तमान में 45-60 मिलियन VND/माह है। 8 मीटर या उससे अधिक अग्रभाग वाले बड़े घरों के लिए, यह 200 मिलियन VND/माह से भी अधिक हो सकता है।

सभी दलालों ने कहा कि वर्तमान किराये की कीमतें 2024 के अंत की तुलना में 10-30% कम हैं, लेकिन अन्य को ढूंढना बहुत मुश्किल है।

हाउसजी ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के संस्थापक श्री गुयेन टाट थिन्ह ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में लंबे समय से खाली पड़े परिसरों की स्थिति, बदलते उपभोक्ता व्यवहार और वर्तमान चुनौतीपूर्ण व्यावसायिक संदर्भ का अपरिहार्य परिणाम है।

श्री थिन्ह के अनुसार, कई उद्योग जो कभी भौतिक दुकानों पर निर्भर थे, जैसे फैशन (कपड़े, जूते, सहायक उपकरण), सौंदर्य प्रसाधन, स्नैक्स या खाद्य सेवाएं, उन्होंने तेजी से ई-कॉमर्स प्रवृत्ति को अपना लिया है।

साथ ही, लगातार बढ़ते अनिश्चित कारोबारी माहौल ने निवेशकों को व्यापार के लिए परिसर का विस्तार करने या किराए पर देने का फैसला लेने से पहले सतर्क और सावधान रहने पर मजबूर कर दिया है। इस सावधानी ने परिसर बाजार, जो कोविड-19 महामारी के बाद से सुस्त पड़ा है, को और भी निराशाजनक बना दिया है।

"अनुमान है कि कमज़ोर माँग के कारण, हो ची मिन्ह सिटी में किराये की कीमतों में क्षेत्र के आधार पर लगभग 20% की कमी आई है। वर्तमान में खाली पड़े परिसरों में सुधार तभी संभव है जब उन्हें कार्यालयों या लचीले कार्यस्थलों में परिवर्तित किया जाए," श्री थिन्ह ने टिप्पणी की।

डोंग खोई स्ट्रीट (जिला 1) पर खाली परिसर

ले लोई स्ट्रीट (जिला 1) पर कुछ परिसर खाली हैं।

मैक थी बुओई और हाई बा ट्रुंग (जिला 1) के कोने का अग्रभाग किराये के संकेतों से ढका हुआ है।

गुयेन ह्यू वॉकिंग स्ट्रीट (जिला 1) का दृश्य भी कुछ ऐसा ही है।

कैच मांग थांग टैम स्ट्रीट (जिला 1 और जिला 3)

फु डोंग चौराहे (जिला 1) पर खाली मुखौटा

बा थांग हाई स्ट्रीट (जिला 10) पर सामने का भाग

स्रोत: https://nld.com.vn/hang-loat-mat-bang-o-tp-hcm-van-bo-trong-thoi-gian-dai-dieu-gi-dang-xay-ra-196250624111030315.htm