बहुउद्देशीय भूमि उपयोग की सही समझ

(Baothanhhoa.vn) - बहुउद्देशीय भूमि पर नया विनियमन 2024 भूमि कानून में एक महत्वपूर्ण कदम है, जिसका कृषि, निर्माण, पर्यटन और पर्यावरण के क्षेत्रों के विकास पर मजबूत प्रभाव पड़ेगा, जिससे लोगों को आर्थिक विकास के लिए भूमि संसाधनों का लाभ उठाने में मदद मिलेगी।

होआंग हॉप कम्यून (होआंग होआ) में उच्च तकनीक कृषि मॉडल।

"बहुउद्देश्यीय भूमि उपयोग" या "बहुउद्देश्यीय भूमि उपयोग" एक अलोकप्रिय अवधारणा है जिसे बहुत से लोग स्पष्ट रूप से नहीं समझते हैं। रिपोर्टर ने इन नियमों को स्पष्ट करने के लिए वकील वु वान ट्रा, सोन ट्रा लॉ कंपनी लिमिटेड, थान होआ प्रांतीय बार एसोसिएशन के साथ एक साक्षात्कार किया।

वकील वु वान ट्रा के अनुसार, "बहुउद्देशीय भूमि उपयोग" को विशेष रूप से 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 218 में विनियमित किया गया है और डिक्री 102/2024/ND-CP के अनुच्छेद 99 में विस्तार से निर्देशित किया गया है।

"बहुउद्देशीय भूमि उपयोग को मुख्य भूमि उपयोग उद्देश्य के भूमि क्षेत्र के एक हिस्से के दूसरे उद्देश्य के लिए उपयोग के रूप में समझा जाता है। जिसमें, मुख्य भूमि उपयोग उद्देश्य भूमि भूखंड का उद्देश्य है कि राज्य भूमि आवंटित करता है, भूमि पट्टे पर देता है, भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देता है, और भूमि का स्थिर रूप से उपयोग कर रहा है और प्रमाण पत्र के लिए पात्र है", वकील ट्रा ने समझाया।

बहुउद्देश्यीय प्रयोजनों के लिए भूमि का उपयोग केवल कानून द्वारा संयुक्त किए जाने की अनुमति वाले 7 भूमि समूहों के दायरे में लागू होता है, जिनमें शामिल हैं: वाणिज्यिक, सेवा, पशुधन और औषधीय पौधों की खेती के प्रयोजनों के साथ संयोजन में उपयोग की जाने वाली कृषि भूमि; वाणिज्यिक और सेवा प्रयोजनों के साथ संयोजन में सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि; वाणिज्यिक और सेवा प्रयोजनों के साथ संयोजन में उपयोग की जाने वाली सार्वजनिक कार्यों के निर्माण के लिए भूमि; व्यावसायिक प्रयोजनों के साथ कृषि, वाणिज्यिक, सेवा और सार्वजनिक कार्यों के संयोजन में उपयोग की जाने वाली आवासीय भूमि; 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 188, 189 और 215 के प्रावधानों के अनुसार बहुउद्देश्यीय प्रयोजनों के साथ संयोजन में उपयोग की जाने वाली जल सतह वाली भूमि; वाणिज्यिक और सेवा प्रयोजनों के साथ संयोजन में उपयोग की जाने वाली धार्मिक भूमि और आस्था भूमि; 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 9 के खंड 2 और खंड 3

यह नया विनियमन भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए अपनी परिसंपत्तियों के दोहन में अधिक लचीलापन लाने के लिए परिस्थितियां निर्मित करता है, जिससे भूमि उपयोग को अनुकूलित करने में मदद मिलती है, तथा स्थानीय आर्थिक विकास में योगदान मिलता है।

होआंग दात कम्यून (होआंग होआ) में श्री ले नोक नाम वह व्यक्ति हैं जिन्होंने 2020 से पहले उच्च तकनीक को लागू करते हुए बड़े पैमाने पर कृषि मॉडल विकसित करने के लिए कृषि भूमि के एक क्षेत्र को संचित और केंद्रित किया है। बहुउद्देश्यीय दिशा में कृषि भूमि के उपयोग की अनुमति देने वाले विनियमन के साथ, श्री नाम का मानना ​​है कि यह विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करेगा।

श्री नाम ने बताया, "नए नियमों के साथ, हमारा उद्यान क्षेत्र मौजूदा भूमि क्षेत्र का लाभ उठा सकता है, ग्रीनहाउस में मुख्य फसलों का उत्पादन कर सकता है और ऐसे उद्यानों में विकसित हो सकता है जो आगंतुकों को देखने, फोटो खींचने और वास्तविक अनुभव प्राप्त करने के लिए आकर्षित करते हैं।"

थो लाम कम्यून (थो झुआन) के श्री डो वान तुंग ने भी इस नए नियम की सराहना की: "पहले, कृषि भूमि का उपयोग केवल चावल और फलों के पेड़ उगाने के लिए ही किया जा सकता था। यदि आप भूमि का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए करना चाहते थे, तो आपको उपयोग का उद्देश्य बदलने के लिए प्रक्रियाओं से गुजरना पड़ता था। उपरोक्त प्रक्रियाओं को पूरा करने में बहुत समय और लागत लगती है। बहुउद्देशीय भूमि पर नए नियमों के साथ, व्यवसायों, संगठनों और लोगों के लिए भूमि संसाधनों तक पहुँचने और उनका दोहन करने, उपयुक्त और पर्यावरण के अनुकूल सेवाओं को विकसित करने के कई अवसर खुलते हैं, भूमि उपयोग नियमों का उल्लंघन करने के डर के बिना, जबकि उसी भूमि क्षेत्र पर अधिक आय का लाभ भी उठाया जा सकता है।"

यद्यपि बहुउद्देशीय भूमि उपयोग संबंधी नियमों का वैधीकरण 2024 के भूमि कानून के महत्वपूर्ण नए बिंदुओं में से एक है, जो रचनात्मकता को प्रोत्साहित करता है और भूमि उपयोग दक्षता को बढ़ाता है। हालाँकि, बहुउद्देशीय भूमि उपयोग की अनुमति देने से प्रबंधन संबंधी कई चुनौतियाँ और जटिलताएँ भी उत्पन्न होती हैं।

वकील वु वान ट्रा ने कहा कि वैधता सुनिश्चित करने और उल्लंघनों से बचने के लिए कई उद्देश्यों के लिए भूमि के उपयोग को प्रासंगिक कानूनी नियमों का पालन करना चाहिए। डिक्री 102/2024/ND-CP के खंड 2, अनुच्छेद 99 के अनुसार, कई उद्देश्यों के लिए भूमि के उपयोग का दायरा और शर्तें निम्नानुसार निर्धारित की गई हैं: कई उद्देश्यों के लिए भूमि का उपयोग 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 121 में निर्दिष्ट भूमि उपयोग उद्देश्यों को बदलने के मामले में नहीं आता है; कई उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली आवासीय भूमि के क्षेत्र को छोड़कर, कई उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि का क्षेत्र मुख्य उद्देश्य के लिए उपयोग किए जाने वाले भूमि क्षेत्र के 50% से अधिक नहीं होना चाहिए। बहुउद्देशीय भूमि उपयोग के लिए कृषि भूमि पर निर्माण कार्यों का उचित पैमाना और प्रकृति होनी चाहिए, और उन्हें नष्ट करना आसान होना चाहिए। चावल उगाने वाली भूमि और वानिकी भूमि पर संयुक्त उद्देश्यों के लिए निर्माण कार्यों के लिए भूमि का क्षेत्र चावल उगाने वाली भूमि और वानिकी कानूनों का विवरण देने वाले डिक्री के प्रावधानों का पालन करेगा संयुक्त उद्देश्यों के लिए निर्माण और नवीनीकरण कार्यों को निर्माण कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों का पालन करना होगा। संयुक्त उद्देश्यों के लिए भूमि उपयोग की अवधि मुख्य उद्देश्य के लिए भूमि उपयोग की शेष अवधि से अधिक नहीं होनी चाहिए।

सार्वजनिक सेवा इकाइयों द्वारा व्यापार और सेवाओं के साथ-साथ सार्वजनिक कार्यों के निर्माण हेतु भूमि का उपयोग करने के मामले में, उन्हें उस संयुक्त क्षेत्र के लिए वार्षिक भूमि किराया भुगतान के साथ भूमि पट्टे पर लेना होगा। व्यापार और सेवा उद्देश्यों के साथ संयुक्त भूमि उपयोग के मामलों में, एक भूमि उपयोग योजना तैयार करके अनुमोदन के लिए सक्षम प्राधिकारी को प्रस्तुत की जानी चाहिए। योजना की विषयवस्तु, दस्तावेज़, आदेश और बहुउद्देशीय भूमि उपयोग योजना को अनुमोदित करने की प्रक्रियाएँ डिक्री 102/2024/ND-CP के अनुच्छेद 99 के खंड 3 और खंड 4 में निर्धारित हैं।

"बहुउद्देशीय भूमि उपयोग पर नया विनियमन भूमि नीति सुधार की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है, जो भूमि उपयोग को अनुकूलित करने और लोगों को आर्थिक लाभ पहुँचाने में योगदान देता है। हालाँकि, उचित भूमि उपयोग सुनिश्चित करने के लिए, लोगों को कानून में निर्धारित शर्तों का सावधानीपूर्वक अध्ययन और अनुपालन करने की आवश्यकता है," वकील वु वान ट्रा ने ज़ोर देकर कहा।

वियत हुआंग

स्रोत: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm