एमआईके ग्रुप कंपनी प्रोफाइल

अप्रैल 2024 के अंत में, एमआईके ग्रुप ने इम्पीरिया स्मार्ट सिटी परियोजना के चरण 2 के हिस्से के रूप में सोला पार्क उपखंड का निर्माण आधिकारिक तौर पर शुरू किया (टे मो, हनोई )।

इसी के अनुरूप, इम्पीरिया स्मार्ट सिटी परियोजना के दूसरे चरण का निर्माण कॉन्टेकॉन्स कंपनी द्वारा मुख्य ठेकेदार के रूप में किया जा रहा है। यह परियोजना 46,000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि क्षेत्र पर नियोजित है, जिसमें 5 इमारतें शामिल हैं, और इससे स्थायी स्वामित्व प्रमाण पत्र के साथ लगभग 3,922 अपार्टमेंट बाजार में उपलब्ध होने की उम्मीद है।

बाजार में, इस परियोजना में अपार्टमेंट वर्तमान में 39.5 मिलियन वीएनडी से 56 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर की दर से बेचे जा रहे हैं, जो कि 1-बेडरूम अपार्टमेंट की कीमत 1.3 से 2.2 बिलियन वीएनडी; 2-बेडरूम अपार्टमेंट की कीमत 2.1 से 3.2 बिलियन वीएनडी; और 3-बेडरूम अपार्टमेंट की कीमत 2.8 से 4.6 बिलियन वीएनडी के बीच है।

इम्पीरिया स्मार्ट सिटी परियोजना की बाहरी सुविधाएं।

इस क्षेत्र में, इम्पीरिया स्मार्ट सिटी वर्तमान में उसी सेगमेंट के अन्य उत्पादों की तुलना में सबसे अनुकूल मूल्य निर्धारण वाली परियोजना है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, ताय मो क्षेत्र के आसपास कई परियोजनाएं हैं जिन्हें ग्राहकों को सौंप दिया गया है, जैसे कि द टोनकिन और मास्टरी वेस्ट हाइट्स, जो सभी 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर या उससे अधिक की न्यूनतम कीमत पर बिक्री के लिए पेश की जा रही हैं।

विलासितापूर्ण रियल एस्टेट परियोजनाओं की श्रृंखला

इस परियोजना के निवेशक, एमआईके ग्रुप (पूर्व में टेरा कैपिटल वियतनाम कंपनी लिमिटेड) की स्थापना 2 जून, 2014 को हुई थी, जिसका नाम बाद में बदलकर एमआईके वियतनाम रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड कर दिया गया और अब यह एमआईके ग्रुप वियतनाम जॉइंट स्टॉक कंपनी है। एमआईके की प्रारंभिक पूंजी 300 बिलियन वीएनडी थी।

यह निगम खुद को उच्च श्रेणी की रियल एस्टेट के डेवलपर के रूप में स्थापित करता है, जिसके तीन मुख्य उत्पाद वर्ग उत्तरी से दक्षिणी वियतनाम तक फैले हुए हैं: लक्जरी अपार्टमेंट; विला और टाउनहाउस; और रिसॉर्ट संपत्तियां।

एमआईके ग्रुप के नेतृत्व की बात करें तो, निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन विन्ह ट्रान (अमेरिकी नागरिक) हैं, जिन्हें 2018 के अंत से कंपनी में इस पद पर नियुक्त किया गया था।

एमआईके ग्रुप ने इम्पीरिया स्काई गार्डन परियोजना के साथ रियल एस्टेट बाजार में अपनी प्रतिष्ठा बनाने की दिशा में पहला कदम रखा, जो कि लक्जरी अपार्टमेंट, सेमी-डिटैच्ड विला और एक आत्मनिर्भर सुविधाओं वाले क्षेत्र का एक परिसर है।

शुरुआत के महज पांच महीने बाद ही इस प्रोजेक्ट के 90% अपार्टमेंट बिक चुके हैं। फिलहाल, सभी यूनिट बिक चुकी हैं, केवल 60 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत पर पुनर्विक्रय के सौदे ही बचे हैं।

यह परियोजना हनोई के 423 मिन्ह खाई स्ट्रीट पर स्थित 38,100 वर्ग मीटर से अधिक के एक प्रमुख भूखंड पर बनी है। हालांकि, 2022 में, इस मिश्रित उपयोग परिसर परियोजना में अनियमितताओं के कारण भ्रष्टाचार विरोधी और नकारात्मक घटनाओं पर केंद्रीय संचालन समिति द्वारा इस परियोजना को निगरानी में रखा गया था, और आज तक इस संबंध में कोई अंतिम निष्कर्ष नहीं निकाला जा सका है।

इम्पेरिया स्काई गार्डन परियोजना (423 मिन्ह खाई, हनोई) 38,100 वर्ग मीटर से अधिक के एक प्रमुख भूखंड पर स्थित है।

एमआईके ग्रुप का नाम लग्जरी अपार्टमेंट प्रोजेक्ट 'द मैट्रिक्स वन' से भी जुड़ा है। इस प्रोजेक्ट में माई लिन्ह कंपनी निवेशक है, एमआईके ग्रुप डेवलपर है और कोटेकॉन्स कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन निर्माण ठेकेदार है।

मैट्रिक्स वन परियोजना हनोई के नाम तू लीम जिले के मे त्रि वार्ड में ले क्वांग दाओ स्ट्रीट पर स्थित 39.8 हेक्टेयर भूमि पर बनाई जा रही एक लग्जरी अपार्टमेंट, विला, टाउनहाउस और कार्यालयों का परिसर है। इसका निर्माण कार्य 2019 की पहली तिमाही में शुरू हुआ और ग्राहकों को इसका हस्तांतरण 2022 की तीसरी तिमाही में शुरू हुआ।

प्रारंभिक योजना के अनुसार, इस परियोजना में नाम तू लीम जिले का सबसे बड़ा 14 हेक्टेयर का हरा-भरा पार्क होगा। इसके अलावा, रियल एस्टेट एजेंटों के अनुसार, परियोजना को पार्क से जोड़ने वाला एक अंडरपास होगा, जिससे मैट्रिक्स वन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के निवासियों को सुगम आवागमन की सुविधा मिलेगी।

हालांकि, ग्राहकों को परियोजना सौंपे जाने के बाद से लगभग दो साल बीत चुके हैं, और यह परियोजना अभी भी निवासियों को विज्ञापित किए गए अनुसार पूरी नहीं हुई है, जिससे सुविधाओं के पूरा होने के समय और खरीदारों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के बारे में कई सवाल उठ रहे हैं।

मैट्रिक्स वन फेज 2 परियोजना के अगस्त और अक्टूबर 2024 के बीच शुरू होने की उम्मीद है, जिसकी कीमतें 90-120 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर के बीच होंगी।

बैंकों के साथ घनिष्ठ संबंध

वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में एमआईके ग्रुप का नाम अपेक्षाकृत नया है, क्योंकि यह पिछले 10 वर्षों में ही उभरा है, लेकिन इसके पास उत्तर से दक्षिण तक फैले कई लग्जरी प्रोजेक्ट हैं। रियल एस्टेट, विशेषकर लग्जरी रियल एस्टेट जैसे विशिष्ट उद्योग में, जिसमें काफी पूंजी की आवश्यकता होती है, किसी कंपनी की वित्तीय मजबूती अत्यंत महत्वपूर्ण होती है।

एमआईके ग्रुप की ओर से, समूह का वियतनाम प्रॉस्पेरिटी कमर्शियल बैंक ( वीपीबैंक , होसा: वीपीबी) के साथ अपेक्षाकृत घनिष्ठ संबंध है।

वीपीबैंक एक रणनीतिक साझेदार है और वर्तमान में एमआईके समूह की व्यावसायिक गतिविधियों और परियोजना विकास को बढ़ावा देने के लिए वित्तीय समाधान प्रदान करता है। एमआईके समूह की कई परियोजनाओं को वीपीबैंक द्वारा गृह खरीदारों के लिए वित्तपोषण बैंक के रूप में कार्य करने से लाभ हुआ है।

एमआईके ग्रुप की कुछ परियोजनाएं जिन्हें वीपीबैंक से वित्तीय सहायता प्राप्त होती है, उनमें शामिल हैं: सोल बाय मेलिया फु क्वोक, इम्पीरिया स्काई गार्डन, पार्क रिवरसाइड प्रीमियम और रिवर पार्क।

यह बैंक एमआईके ग्रुप से संबंधित कई व्यवसायों द्वारा बॉन्ड जारी करने में भी नियमित रूप से भाग लेता है। नवंबर 2021 में, एमआईके ग्रुप से संबंधित एक व्यवसाय, लियन लैप रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड बिजनेस कंपनी लिमिटेड ने कुल 832 बिलियन वीएनडी के बॉन्ड की तीन किश्तें जारी कीं।

ये बॉन्ड वीपीएस सिक्योरिटीज जॉइंट स्टॉक कंपनी के माध्यम से निजी तौर पर जारी किए गए थे। गिरवी रखी गई संपत्ति में भूमि उपयोग अधिकार और उससे जुड़ी सभी परिसंपत्तियां शामिल हैं, जो ड्यूक वियत लिमिटेड कंपनी द्वारा विकसित बाक बाई ट्रूंग पर्यटन और सेवा क्षेत्र परियोजना (जोन 1), फु क्वोक के अंतर्गत आने वाले कई भूखंडों से संबंधित हैं।

बॉन्ड की प्रत्येक किश्त को वीपीएस सिक्योरिटीज जॉइंट स्टॉक कंपनी, एएससी सिक्योरिटीज जॉइंट स्टॉक कंपनी और वियतनाम प्रॉस्पेरिटी कमर्शियल बैंक (वीपीबैंक) की व्यवस्था के तहत एक घरेलू संस्थागत निवेशक द्वारा पूरी तरह से खरीदा गया था।

इस परियोजना से संबंधित जानकारी एमआईके ग्रुप की वेबसाइट पर प्रकाशित की गई है।

इन तीनों निर्गमों से प्राप्त सभी धनराशि का उपयोग लियन लैप रियल एस्टेट द्वारा डुक वियत कंपनी लिमिटेड के साथ हस्ताक्षरित बाक बाई ट्रूंग पर्यटन और सेवा क्षेत्र (जोन I) के एक हिस्से के हस्तांतरण के लिए प्रारंभिक समझौते के तहत परियोजना के एक हिस्से के अधिग्रहण के लेनदेन के लिए जमा राशि के रूप में किया गया था, जिसमें कीन जियांग प्रांत के फु क्वोक जिले के डुओंग टो कम्यून में 36.81 हेक्टेयर क्षेत्र शामिल है।

गौरतलब है कि अपनी वेबसाइट पर, एमआईके ग्रुप खुद को इस परियोजना के डेवलपर के रूप में प्रस्तुत करता है। यह वही परियोजना है जिसे एमआईके ग्रुप फु क्वोक के खूबसूरत और पर्यटन से भरपूर समुद्र तटों पर "दीर्घकालिक दूरदर्शी रियल एस्टेट डेवलपर के रूप में अपनी छाप छोड़ने की महत्वाकांक्षा" का प्रतीक मानता है। इस परियोजना का वित्तीय समर्थन भी वीपी बैंक कर रहा है।

2019 में, एमआईके ग्रुप से संबंधित एक अन्य कंपनी, खू डोंग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड बिजनेस कंपनी लिमिटेड ने भी 6 बॉन्ड किस्तों की एक श्रृंखला जारी की थी, जिसमें वीपीएस ने जारीकर्ता एजेंट के रूप में काम किया और वीपीबैंक ने संपार्श्विक और खातों का प्रबंधन किया।

इस परियोजना से संबंधित जानकारी एमआईके ग्रुप की वेबसाइट पर प्रकाशित की गई है।

उपर्युक्त बॉन्ड जारी करने के लिए संपार्श्विक, गान्ह दाऊ बस्ती, गान्ह दाऊ कम्यून, फु क्वोक जिला, कीन जियांग प्रांत में स्थित भूमि के उपयोग के अधिकार और उससे जुड़ी संपत्तियां हैं, जो स्टारबे वियतनाम जेएससी के स्वामित्व में हैं - यह परियोजना एमआईके ग्रुप द्वारा कार्यान्वित की गई है।

इसके अतिरिक्त, ग्रीन हिल इको-टूरिज्म प्रोजेक्ट से उत्पन्न संपत्ति अधिकार, हाई आन हुई कंपनी लिमिटेड में खू डोंग रियल एस्टेट का संपूर्ण पूंजी योगदान, और उपरोक्त परिसंपत्ति समूहों से संबंधित परिसंपत्तियां और अधिकार भी शामिल हैं।

वीपीबैंक के साथ रणनीतिक संबंध। (स्रोत: वीपीबैंक की 2023 की दूसरी तिमाही की समेकित वित्तीय रिपोर्ट)

वीपीबैंक की 2023 की दूसरी तिमाही की समेकित वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, बैंक के पास एमआईके ग्रुप में 714.9 बिलियन वीएनडी (9.99% के बराबर) मूल्य के शेयर थे। हालांकि, 2023 के अंत तक, वीपीबैंक की रिपोर्ट में यह राशि दर्ज नहीं थी।

हालांकि, दोनों संगठनों के बीच संबंध अभी भी कायम है, क्योंकि एमआईके ग्रुप के वर्तमान कानूनी प्रतिनिधि श्री गुयेन ट्रूंग सोन हैं। 1969 में जन्मे श्री गुयेन ट्रूंग सोन पूर्व में वियतनाम प्रॉस्पेरिटी बैंक एसेट मैनेजमेंट कंपनी लिमिटेड (वीपीबैंक एएमसी) के अध्यक्ष थे।

वीपीबैंक के अलावा, एमआईके ग्रुप का वियतनाम टेक्नोलॉजिकल एंड कमर्शियल बैंक (टेककॉमबैंक, होसे: टीसीबी) के साथ भी संबंध है। 2019 के मध्य में, टेककॉमबैंक की सहायक कंपनी, टेककॉमबैंक सिक्योरिटीज कंपनी (टीसीबीएस) ने एमआईके ग्रुप वियतनाम जॉइंट स्टॉक कंपनी (एमआईके) के शेयरों में 450 बिलियन वीएनडी के अधिकतम मूल्य के निवेश को मंजूरी देने वाले प्रस्ताव की घोषणा की।

इसी से संबंधित एक घटनाक्रम में, वीपीबैंक के वर्तमान अध्यक्ष श्री न्गो ची डुंग, टेककॉम्बैंक के पूर्व कर्मचारी हैं। उन्होंने पहले 2006 से 2010 तक टेककॉम्बैंक के उपाध्यक्ष के रूप में कार्य किया था ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html