दक्षिण में विला और टाउनहाउस खंड के लिए संकीर्ण द्वार

विला और टाउनहाउस आपूर्ति का केवल 10% ही 10 बिलियन VND से कम मूल्य का है

हाल ही में, डीकेआरए ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (डीकेआरए ग्रुप, रियल एस्टेट सेवा समूह) ने हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी क्षेत्रों में विला और टाउनहाउस के रियल एस्टेट सेगमेंट पर रिपोर्ट दी है।

डीकेआरए के शोध के अनुसार, टाउनहाउस और विला की प्राथमिक आपूर्ति में वर्तमान में थोड़ी कमी आ रही है, पिछले महीने की तुलना में 8% की कमी आई है, जिसमें हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों का बाजार की कुल प्राथमिक आपूर्ति में 75% से अधिक का योगदान है। पिछले महीने, बाजार में 88 परियोजनाओं से लगभग 4,466 इकाइयाँ आईं।

हो ची मिन्ह सिटी में विला और टाउनहाउस की आपूर्ति थू डुक सिटी क्षेत्र (हो ची मिन्ह सिटी) से होती है।

सामान्य तौर पर, निवेशकों और निवासियों की ओर से विला और टाउनहाउस परियोजनाओं की माँग अभी भी कम मानी जा रही है (खपत केवल 5% तक पहुँच पाई है), और कुल प्राथमिक आपूर्ति पिछले महीने की तुलना में 48% कम हो गई है। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे क्षेत्र में बाज़ार की प्राथमिक खपत का 50% से अधिक हिस्सा है।

10 अरब VND से ज़्यादा कीमत वाले विला और टाउनहाउस के क्षेत्र में लेन-देन में फिलहाल चयनात्मकता बरती जा रही है। हालाँकि, लेन-देन मुख्य रूप से 10 अरब VND/इकाई से कम कीमत वाले उत्पाद समूह में वितरित किए जाते हैं, जिन्हें बाज़ार के प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा कार्यान्वित किया जाता है, जिससे वैधता और निर्माण की प्रगति सुनिश्चित होती है।

डीकेआरए ग्रुप के निवेश निदेशक, श्री वो होंग थांग ने टिप्पणी की: "हो ची मिन्ह सिटी में विला और टाउनहाउस सेगमेंट में सीमित आपूर्ति के कारण बिक्री मूल्य वर्तमान में काफी अधिक हैं, और लेनदेन परियोजनाएँ मुख्य रूप से ऊँची कीमतों वाले क्षेत्रों से आती हैं। इस कारण निवेशक 10 अरब से कम कीमत वाले रियल एस्टेट उत्पादों की ओर रुख कर रहे हैं।"

डीकेआरए के शोध के अनुसार, विला और टाउनहाउस खंड में वर्तमान बिक्री मूल्य और प्राथमिक तल क्षेत्रफल वर्ष की शुरुआत की तुलना में स्थिर बने हुए हैं। तरलता बढ़ाने के लिए निवेशक बाजार प्रोत्साहन नीतियों, नकदी प्रवाह समर्थन आदि का व्यापक रूप से उपयोग कर रहे हैं।

इससे पहले, सैविल्स वियतनाम कंपनी लिमिटेड (एक रियल एस्टेट बाज़ार अनुसंधान इकाई) के आंकड़ों से पता चला था कि ज़मीन के लिए धन की कमी के कारण टाउनहाउस और विला सेगमेंट में अभी तक नई आपूर्ति में सुधार नहीं हुआ है। इसके अलावा, इस सेगमेंट को जटिल कानूनी प्रक्रियाओं और निवेशकों की सतर्क मानसिकता से भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

साइगॉन नदी के बगल में स्थित हो ची मिन्ह सिटी में विला क्षेत्र की कीमत सैकड़ों अरबों VND/यूनिट है।

सीमित नई आपूर्ति और इन्वेंट्री अवशोषण के कारण, प्राथमिक आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 12% और वर्ष-दर-वर्ष 33% घटकर 668 इकाई रह गई। 30 अरब वियतनामी डोंग से अधिक कीमत वाले उच्च-स्तरीय उत्पादों का प्राथमिक आपूर्ति में 77% से अधिक का योगदान रहा।

लेन-देन के संदर्भ में, सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों से पता चलता है कि यह बाजार कई चुनौतियों का सामना कर रहा है क्योंकि दूसरी तिमाही में केवल 72 लेन-देन हुए, जो तिमाही-दर-तिमाही और साल-दर-साल 36% कम है। 2019 से, इस क्षेत्र में लेन-देन की संख्या लगातार घट रही है।

एक पूर्ण कानूनी विला और टाउनहाउस परियोजना की लागत 10 बिलियन VND से कम है।

सैविल्स के पूर्वानुमान के अनुसार, वर्ष के अंतिम महीनों में रियल एस्टेट बाजार में 880 से अधिक टाउनहाउस और विला आने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरण से होंगे।

20 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा कीमत वाले उत्पाद भविष्य की आपूर्ति का 80% हिस्सा होंगे। 2026 तक, भविष्य की आपूर्ति 4,663 इकाइयों तक पहुँचने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से पुराने ज़िले 2 (अब थू डुक शहर), बिन्ह चान्ह और न्हा बे में केंद्रित होगी। उम्मीद है कि 2026 तक, हो ची मिन्ह शहर में 5 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले कम-वृद्धि वाले उत्पाद नहीं होंगे और प्राथमिक आपूर्ति का केवल 10% ही 10 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत का होगा।

रियल एस्टेट कानून में परिवर्तन का बाजार पर कमोबेश प्रभाव पड़ता है।

हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों जैसे बिन्ह डुओंग और डोंग नाई में विला और टाउनहाउस हमेशा निवेशकों का ध्यान आकर्षित करते हैं और जब भी उन्हें मौका मिलता है, वे इन्हें खरीदने के लिए पैसे खर्च करते हैं। इसकी वजह यह है कि इस सेगमेंट से दीर्घकालिक लाभ मिलता है। चूँकि बाज़ार अभी भी कई मुश्किलों का सामना कर रहा है, इसलिए निवेशक सक्रिय रूप से सस्ते विला और टाउनहाउस की तलाश में हैं।

न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, श्री क्वोक ट्रुक (एक निवेशक) ने कहा कि वर्तमान में, यदि आप हो ची मिन्ह सिटी में हैं, तो कोई प्रोजेक्ट या दूसरा टाउनहाउस ढूँढ़ना बहुत मुश्किल है क्योंकि वहाँ सस्ते दाम नहीं हैं। मानक कानूनी दस्तावेज़ों के साथ पूरी हो चुकी ज़्यादातर नई परियोजनाएँ, क्षेत्र के आधार पर, 10 अरब VND/इकाई से ज़्यादा में बिकती हैं।

खासकर थू डुक सिटी जैसे प्रोजेक्ट वाले इलाकों में, निवेशक 15-25 अरब वियतनामी डोंग तक के अपार्टमेंट बेचते हैं। यह निवेशकों के लिए काफी ऊँची कीमतों में से एक है और आमतौर पर केवल उन्हीं लोगों के लिए होती है जिनकी आर्थिक क्षमता मज़बूत होती है।

"हालांकि, वर्तमान में, निवेशक 10 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले टाउनहाउस और विला खरीदना चाह रहे हैं, क्योंकि कीमतें कम हैं। इस बीच, इस वित्तीय सीमा के साथ, लेन-देन में तरलता है, खासकर जब नोटरीकृत दस्तावेजों के साथ खरीद और बिक्री की जाती है, तो हस्तांतरण आसान होता है, और खरीदार भी अधिक सुरक्षित होते हैं," श्री ट्रुक ने कहा।

निवेशक निवेश करने से पहले परियोजना के बारे में सीखते हैं।

इस बीच, श्री गुयेन डुक लुआन (रियल एस्टेट ब्रोकर) ने कहा कि साल की शुरुआत से विला और टाउनहाउस खरीदना और बेचना ज़्यादा मुश्किल होता है, क्योंकि प्रोजेक्ट्स ज़्यादातर अरबों डोंग में बिकते हैं। "हालांकि, हाल ही में मैं थु डुक शहर के हीप बिन्ह चान्ह वार्ड में एक टाउनहाउस का सौदा 9 अरब डोंग से ज़्यादा में कर पाया हूँ। यह एक प्रोजेक्ट हाउस है, लेकिन मालिक ने पैसे की ज़रूरत के कारण इसकी कीमत कम कर दी थी। इसलिए, जब इसे बिक्री के लिए रखा गया, तो लोग इसे खरीदने के लिए कहने लगे और तुरंत प्रक्रियाएँ पूरी कर लीं," श्री लुआन ने बताया।

वेस्टर्न अलायंस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के अध्यक्ष, श्री गुयेन वियत हंग ने न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए कहा: "वर्तमान में, 10 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले विला और टाउनहाउस निश्चित रूप से लेनदेन करेंगे और निवेशकों को आकर्षित करेंगे। सबसे पहले, कीमत कम और बातचीत योग्य है। दूसरे, इस वित्तीय खंड के साथ, खरीदना और बेचना आसान होगा, जिससे बहुत लंबे समय तक पूंजी को लॉक करने से बचा जा सकेगा।"

श्री गुयेन वियत हंग, वेस्टर्न एलायंस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के अध्यक्ष।

"1 अगस्त से, भूमि कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून प्रभावी हो गए हैं, विशेष रूप से यह तथ्य कि हो ची मिन्ह सिटी ने पूरे शहर के लिए भूमि की कीमतों को समायोजित करने के लिए एक मसौदा तालिका जारी की है। इस जानकारी ने कमोबेश रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित किया है। भविष्य में, पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाले रियल एस्टेट उत्पादों की कीमतें बढ़ सकती हैं। इसलिए, वर्तमान समय में, निवेशक पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ कम कीमत वाले विला और टाउनहाउस खरीदने के लिए पैसा खर्च करने को तैयार हैं, और बाजार के अगले उतार-चढ़ाव की प्रतीक्षा कर रहे हैं," श्री हंग ने साझा किया।

श्री हंग के अनुसार, वर्तमान में 5 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले विला और टाउनहाउस उपलब्ध हैं, लेकिन ये मुख्य रूप से लॉन्ग एन और बिन्ह डुओंग जैसे क्षेत्रों में हैं और यात्रा का समय बहुत दूर है। ये उत्पाद दीर्घकालिक निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं, जिनका कार्यस्थल परियोजना या क्षेत्र के पास हो।

"यह भी बाजार के संभावित उत्पादों में से एक है, क्योंकि आपूर्ति कम होती जा रही है, निवेशकों को कई क्षेत्रों का चयन करना चाहिए, लाभ कमाने के लिए वित्त को यथोचित रूप से विभाजित करना चाहिए या अपनी आवश्यकताओं के अनुसार उत्पाद का उपयोग करना चाहिए," श्री हंग ने बताया।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm