जब परिचालन क्षमता और उपयोगिता सर्वोपरि हो जाती हैं।

मूल्य वृद्धि और गारंटीकृत लाभ की उम्मीदों से प्रेरित तीव्र विकास की अवधि के बाद, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार अधिक ठोस दृष्टिकोण की ओर एक नए स्वरूप में प्रवेश कर रहा है। इस नए चरण में, वास्तविक उपयोग दक्षता, दीर्घकालिक परिचालन व्यवहार्यता और टिकाऊ उपयोगिता किसी रिसॉर्ट परियोजना की सफलता के प्रमुख मापदंड हैं।

निवेशक मूर्त दोहन मूल्य को प्राथमिकता देते हैं।

2026 की शुरुआत से लेकर अब तक, वियतनाम के पर्यटन उद्योग में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। संस्कृति, खेल और पर्यटन मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2026 के पहले चार महीनों में देश में लगभग 87 लाख अंतरराष्ट्रीय पर्यटक आए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 14.6% अधिक है और इस वर्ष के लक्ष्य का लगभग 35% हासिल किया है। यह इस अवधि के दौरान पर्यटन उद्योग द्वारा दर्ज की गई अब तक की सबसे अधिक संख्या है। घरेलू पर्यटकों की संख्या भी लगभग 40 लाख तक पहुंच गई, जो इस वर्ष के लक्ष्य का लगभग 30% है।

पर्यटन उद्योग के पुनरुत्थान से रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में सकारात्मक सुधार आया है। निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों से पता चलता है कि 2026 की पहली तिमाही में, देश ने 8 नई परियोजनाओं में निवेश को मंजूरी दी, जिनका कुल निवेश लगभग 24,057 बिलियन वीएनडी था। तीन नई निर्माण परियोजनाओं को लाइसेंस दिए गए (2025 की चौथी तिमाही की तुलना में 300% अधिक)। वर्तमान में, देशभर में 30 परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, जिनमें लगभग 3,318 पर्यटक अपार्टमेंट और 491 पर्यटक विला शामिल हैं।

पर्यटन उद्योग के पुनरुत्थान के कारण रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक सुधार देखने को मिल रहा है। फोटो: डोन थान

विशेषज्ञों के अनुसार, बाज़ार में तेज़ी से वृद्धि के पिछले दौर में संपत्ति के मूल्य में वृद्धि की उम्मीदों के आधार पर रिसॉर्ट रियल एस्टेट में निवेश की लहर देखी गई थी। हालांकि, कई उतार-चढ़ावों के बाद, निवेशकों की सोच में काफ़ी बदलाव आया है; कीमतों में तेज़ी से वृद्धि की उम्मीदों के पीछे भागने के बजाय, कई निवेशक अब संपत्तियों की व्यावहारिक उपयोगिता क्षमता पर अधिक ध्यान दे रहे हैं।

यह बदलाव बाजार की परिपक्वता को दर्शाता है; निवेशक अब पहले की तरह निश्चित लाभ की गारंटी पर उतना ध्यान केंद्रित नहीं करते, बल्कि वास्तविक परिचालन क्षमता, सेवा प्रणाली और पर्यटकों के लिए अनुभव सृजित करने की क्षमता में अधिक रुचि रखते हैं। कई रिसॉर्ट परियोजनाएं जिनका कभी ज़ोरदार प्रचार किया गया था, लेकिन जिनमें सुविधाओं की कमी थी और अधिभोग दर कम थी, धीरे-धीरे अपना आकर्षण खो बैठी हैं।

इस बीच, विविध ग्राहक समूहों की जरूरतों को पूरा करने में सक्षम और साल भर चलने वाले कई सुविधाओं से युक्त एकीकृत रिसॉर्ट परिसरों में बेहतर ऑक्यूपेंसी दरें दर्ज की जा रही हैं। रिसॉर्ट रियल एस्टेट अब केवल एक "दूसरा घर" नहीं रह गया है, बल्कि एक व्यापक सेवा-आधारित आर्थिक मॉडल बन रहा है। संपत्ति का मूल्य केवल स्वामित्व अधिकारों में ही नहीं, बल्कि नकदी प्रवाह उत्पन्न करने और उपयोगकर्ता अनुभव को बेहतर बनाने की उसकी क्षमता में भी निहित है।

परिचालन दक्षता एक प्रमुख तत्व बन गई है।

बढ़ती प्रतिस्पर्धा के संदर्भ में, निवेशकों को भी अपनी परियोजना विकास रणनीतियों में बदलाव करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है। पहले, कई परियोजनाओं में विस्तार और त्वरित बिक्री को प्राथमिकता दी जाती थी, लेकिन अब दीर्घकालिक परिचालन संबंधी विचार सर्वोपरि हैं। एक सफल रिसॉर्ट परियोजना को एक साथ कई मानदंडों को पूरा करना आवश्यक है: सुविधाजनक स्थान, बेहतर बुनियादी ढांचागत संपर्क, सुविधाओं का एक विविध पारिस्थितिकी तंत्र, एक पेशेवर प्रबंधन कंपनी और पर्यटन के नए रुझानों के अनुकूल ढलने की क्षमता।

परिचालन संबंधी कारक अब सर्वोच्च प्राथमिकता बन रहे हैं; जो परियोजना साल भर (सभी मौसमों में) पर्यटकों को आकर्षित कर सके और स्थिर राजस्व उत्पन्न कर सके, उसे उन परियोजनाओं की तुलना में अधिक महत्व दिया जाएगा जिनमें केवल प्रमुख स्थान तो हो लेकिन सतत उपयोग की क्षमता न हो। पहले की तरह मौसमी प्रवाह पर निर्भर रहने के बजाय, अब कई परियोजनाओं को बहु-कार्यात्मक दृष्टिकोण के साथ विकसित किया जा रहा है ताकि चारों मौसमों में पर्यटकों का निरंतर प्रवाह बना रहे।

परिचालन दक्षता रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं का एक प्रमुख तत्व बन गई है। फोटो: डोन थान

“परियोजना की प्रभावशीलता निर्धारित करने में परिचालन प्रबंधन क्षमता को भी एक महत्वपूर्ण कारक माना जाता है। प्रमुख स्थान पर स्थित होने के बावजूद, यदि परियोजना का संचालन पेशेवर तरीके से न किया जाए, तो स्थिर अधिभोग दर और राजस्व बनाए रखना मुश्किल होगा। बाजार वर्तमान में मजबूत एकीकरण के दौर में प्रवेश कर रहा है, और दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखने वाले, सेवा की गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित करने वाले और एक स्थायी पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण करने वाले डेवलपर्स को इस नई प्रतिस्पर्धा में अधिक लाभ होगा,” वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट के उप निदेशक डॉ. ट्रान ज़ुआन लुओंग ने टिप्पणी की।

आकलनों के अनुसार, वियतनाम के रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में पर्यटन क्षमता और तेजी से हो रहे बुनियादी ढांचे के सुधार के कारण अभी भी काफी विकास की संभावना है। हालांकि, बाजार के सतत विकास के लिए, उत्पाद-विक्रय की मानसिकता से हटकर सेवा पारिस्थितिकी तंत्र विकसित करने और वास्तविक मूल्य सृजित करने की आवश्यकता है। इस संदर्भ में, व्यवसायों को ग्राहकों की जरूरतों पर शोध करने, संचालन में व्यवस्थित रूप से निवेश करने और ग्राहक अनुभव की गुणवत्ता में सुधार करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। साथ ही, उन्हें केवल अल्पकालिक लाभ पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय दीर्घकालिक विकास रणनीतियां बनाने की आवश्यकता है।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आने वाले समय में रिसॉर्ट बाजार में काफी विविधता बनी रहेगी। अच्छी लोकेशन, कुशल संचालन, ग्राहकों की स्थिर आमद और पर्यटन के नए रुझानों को पूरा करने वाली परियोजनाएं अपनी लोकप्रियता बनाए रखेंगी। इसके विपरीत, सुविधाओं की कमी वाली, संपत्ति के मूल्य में वृद्धि पर निर्भर रहने वाली या वास्तविक लाभ उत्पन्न करने में विफल रहने वाली परियोजनाओं को निवेशकों को आकर्षित करने में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास के लिए, व्यवसायों को संचालन और प्रबंधन पर अधिक ध्यान देने के अलावा, सरकार को पारदर्शिता और समन्वित योजना की दिशा में कानूनी ढांचे में सुधार जारी रखने की भी आवश्यकता है; स्थानीय निकायों को पर्यटन अवसंरचना में निवेश करने, अनुभवात्मक उत्पादों में विविधता लाने और रात्रिकालीन अर्थव्यवस्था को विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है... ताकि पर्यटन स्थलों का आकर्षण बढ़ाया जा सके।

अर्थशास्त्री डॉ. वो त्रि थान ने कहा, “वियतनाम के रिसॉर्ट रियल एस्टेट में प्रचुर पर्यटन संसाधनों और मध्यम वर्ग की अवकाश संबंधी बढ़ती मांग के कारण अभी भी विकास की अपार संभावनाएं हैं, लेकिन यह पर्यटन पारिस्थितिकी तंत्र से अलग रहकर विकसित नहीं हो सकता। इस नए चरण में, निवेश के बाद संचालन अब 'अंतिम चरण' नहीं रह गया है, बल्कि परियोजना विकास प्रक्रिया से ही एक केंद्रीय तत्व बनना आवश्यक है। यही रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए स्थायी मूल्य सृजित करने और बाजार में प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने का आधार है।”

स्रोत: https://hanoimoi.vn/khi-nang-luc-van-hanh-and-gia-tri-su-dung-len-ngoi-750754.html