भूमि संसाधनों का दोहन, बजट राजस्व बढ़ाने में योगदान

सामाजिक-आर्थिक विकास में भूमि एक महत्वपूर्ण संसाधन है, इसलिए, भूमि से संबंधित कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए सफलताएं प्राप्त करना, भूमि से राज्य के बजट राजस्व को बढ़ाने के लिए, प्रांत के आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में योगदान करना हमेशा प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (टीएन और एमटी) द्वारा एक प्रमुख कार्य के रूप में पहचाना जाता है, जिसके कार्यान्वयन पर ध्यान केंद्रित करना सर्वोच्च प्राथमिकता है।

2023 की ओर देखते हुए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने प्रांतीय जन समिति को 2023 में प्रांतीय बजट के लिए भूमि उपयोग शुल्क (एसडीडी) एकत्र करने की एक योजना जारी करने और भूमि आवंटन, भूमि पट्टे, भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन, और कई नए शहरी क्षेत्र (केडीटी) परियोजनाओं, पर्यटन परियोजनाओं और बीटी पूंजी पुनर्प्राप्ति परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया की गणना के लिए विशिष्ट भूमि मूल्यों को अनुमोदित करने की सलाह दी है। इस आधार पर, 2023 में, 216.57 बिलियन वीएनडी एकत्र किया गया, जो प्रांतीय बजट (200 बिलियन वीएनडी) से भूमि उपयोग शुल्क एकत्र करने की योजना का 108.3% था।

फान रंग - थाप चाम शहर में क्रियान्वित परियोजनाएं बजट राजस्व बढ़ाने में योगदान देती हैं।

2024 में प्रांतीय बजट भूमि उपयोग शुल्क की वसूली पूरी करने का प्रयास करना, जो प्रांतीय जन परिषद और जन समिति द्वारा निर्धारित अनुमान से 632.5 अरब वीएनडी अधिक हो। 2024 की शुरुआत से, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय करके उन परियोजनाओं की समीक्षा और पहचान करेगा जो 2024 में प्रांतीय बजट भूमि उपयोग शुल्क वसूलेंगी ताकि प्रांतीय जन समिति को एक कार्यान्वयन योजना जारी करने के लिए सलाह दी जा सके। इस आधार पर, भूमि मूल्यांकन और भूमि उपयोग शुल्क वसूली पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि निर्धारित योजना को प्राप्त किया जाए और उससे अधिक प्राप्त किया जाए। 2023 भूमि उपयोग शुल्क संग्रह योजना में पहचानी गई लेकिन अभी तक पूरी नहीं हुई परियोजनाओं के लिए 2024 में संक्रमण के अलावा, 2024 के लिए नए राजस्व स्रोत नए शहरी क्षेत्र परियोजनाओं और आवासीय क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करेंगे जो कार्यान्वित किए जा रहे हैं या कार्यान्वित होने वाले हैं जैसे: दीन्ह नदी तट पर नया शहरी क्षेत्र, खान हाई नया शहरी क्षेत्र, उत्तर सोंग ओंग नया शहरी क्षेत्र, उत्तर पश्चिम नया शहरी क्षेत्र, उत्तर पूर्व नया शहरी क्षेत्र (क्षेत्र K3),... व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए 2024 भूमि उपयोग शुल्क संग्रह योजना के पूरक के रूप में।

प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र को निर्देश दें कि वह राज्य द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्रों के लिए भूमि उपयोग शुल्क के साथ भूमि आवंटन या पट्टे पर भूमि देने हेतु नीलामी का आयोजन जारी रखे। विशेष रूप से खान हाई के नए शहरी क्षेत्र - खान हाई स्टेडियम की भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी।

भूमि मूल्यांकन कार्य करने वाले संवर्गों और लोक सेवकों की क्षमता को और बेहतर बनाने के लिए प्रशिक्षण और ज्ञान अद्यतन के विविध रूपों को सुदृढ़, उन्नत और उपयोगित करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे सौंपे गए कार्यों की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। क्षेत्र में हाल की परियोजनाओं के अनुभव से सीखें और मुआवज़े और स्थल निकासी की प्रगति के अनुसार भूमि आवंटन न करने का दृढ़ संकल्प लें। परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि आवंटन केवल परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि उपयोग की प्रगति के अनुसार ही किया जाना चाहिए और यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि संपूर्ण भूखंड, संपूर्ण भूखंड, और भूमि मूल्य निर्धारण की शर्तों को पूरा करता हो।

खान हाई कस्बे (निन्ह हाई) में बुनियादी ढाँचे और भूमि निधि का एक कोना। फोटो: वैन न्य

आवासीय और शहरी क्षेत्र की परियोजनाओं की समीक्षा करने और उन्हें ज़ोनिंग योजनाओं तथा विस्तृत निर्माण योजनाओं के अनुसार भूमि उपयोग योजनाओं और योजनाओं में पूरी तरह से अद्यतन करने के लिए निर्माण क्षेत्र और स्थानीय लोगों के साथ समन्वय जारी रखना, ताकि बोली, नीलामी और भूमि उपयोग उद्देश्य रूपांतरण के रूप में निवेश कॉल के आयोजन के लिए आधार के रूप में कार्य किया जा सके; जिलों और शहरों की जन समितियों के साथ समन्वय स्थापित करना, ताकि प्रांतीय जन समिति को चावल की खेती और वन भूमि के लिए भूमि उपयोग उद्देश्यों के लिए भूमि पुनर्प्राप्ति और रूपांतरण की आवश्यकता वाली परियोजनाओं की सूची की समीक्षा करने और प्रांतीय जन परिषद को अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करने की सलाह दी जा सके, ताकि जिला स्तर पर वार्षिक भूमि उपयोग योजनाएं विकसित की जा सकें, जो भूमि पुनर्प्राप्ति, भूमि आवंटन, भूमि पट्टे और भूमि उपयोग उद्देश्यों के रूपांतरण के आयोजन के आधार के रूप में हों।

भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं की सार्वजनिक रूप से घोषणा करें और उन्हें प्रभावी ढंग से लागू करें। भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं के कार्यान्वयन के निरीक्षण और पर्यवेक्षण को सुदृढ़ बनाएँ; भूमि उपयोग के उन कार्यों का तुरंत पता लगाएँ और उनसे निपटें जो नियोजन के अनुरूप नहीं हैं, या भूमि उपयोग के उद्देश्य में अवैध परिवर्तन हैं; उल्लंघन या अप्रभावी भूमि उपयोग होने पर भूमि को नीलाम करने या अधिक प्रभावी भूमि उपयोग के लिए अन्य इकाइयों को सौंपने हेतु दृढ़तापूर्वक पुनः प्राप्त करें। निर्माण नियोजन के प्रबंधन को सुदृढ़ बनाएँ ताकि उन मामलों में देय भूमि उपयोग शुल्क का तुरंत पता लगाया जा सके और उनसे निपटा जा सके जहाँ भूमि उपयोगकर्ता विस्तृत निर्माण योजना को समायोजित करते हैं जिससे भूमि उपयोग गुणांकों में परिवर्तन होता है।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने जिला स्तर पर जन समितियों से राज्य द्वारा सीधे प्रबंधित छोटे, संकीर्ण भूमि भूखंडों की सूची की समीक्षा करने और सार्वजनिक रूप से घोषणा करने का भी अनुरोध किया; प्रांतीय जन समिति के 11 जनवरी, 2022 के निर्णय संख्या 04/2022/QD-UBND के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क के साथ भूमि आवंटन या भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के लिए नीलामी करें। 2023 में स्थानीय लोगों की भूमि उपयोग योजना के कार्यान्वयन के परिणामों के आकलन से पता चलता है कि 2023 में घरों और व्यक्तियों के भूमि उपयोग उद्देश्य रूपांतरण की दर कम रही क्योंकि लोगों ने 2023 में भूमि उपयोग योजना में पंजीकरण कराया था लेकिन नई ग्रामीण योजना में फंस गए हैं जिसे स्थानीय लोगों द्वारा योजना वर्ष में समय पर समायोजित नहीं किया गया है। इसलिए, जिलों और शहरों की जन समितियों को 2024 में क्षेत्र में लोगों के भूमि उपयोग उद्देश्य रूपांतरण की आवश्यकता को पूरा करने के लिए कम्यून्स की नई ग्रामीण निर्माण योजना को समायोजित करने की प्रगति में तेजी लाने की आवश्यकता है।

स्प्रिंग बिन्ह

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