इस परियोजना में आवश्यक कानूनी दस्तावेज मौजूद नहीं हैं।
हाल के वर्षों में, बिन्ह डुओंग सेवा क्षेत्र में तीव्र आर्थिक और औद्योगिक विकास का अनुभव करने वाले प्रांतों में से एक रहा है। कई बड़े औद्योगिक क्षेत्रों के गठन ने लोगों को वहां रहने और काम करने के लिए आकर्षित किया है।
प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स भी यहां अपना निवेश केंद्रित कर रहे हैं, और स्थानीय आबादी की जरूरतों को पूरा करने के लिए कई अपार्टमेंट और टाउनहाउस परियोजनाएं बना रहे हैं।
हालांकि, विकास प्रक्रिया के दौरान, कई निवेशकों ने परियोजना के कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करने और अधिकारियों द्वारा अनुमोदित होने से पहले "धन जुटाने; जमा स्वीकार करने; और बिक्री लेनदेन करने" का आयोजन करके कानून को दरकिनार कर दिया है।
इसके चलते दुर्भाग्यवश कई घर खरीदार और निवासी मुकदमों और विवादों में फंस गए हैं, जिससे इलाके में सुरक्षा और व्यवस्था में बाधा उत्पन्न हो रही है। इस स्थिति से बचने के लिए, बिन्ह डुओंग प्रांत के निर्माण विभाग ने व्यवसायों को किसी भी रूप में पूंजी जुटाने पर "रोक" लगाने का निर्देश देते हुए एक नोटिस जारी किया है।
इसके अलावा, वार्डों और कम्यूनों में स्थानीय अधिकारियों ने भी परियोजना के गेट के सामने चेतावनी के संकेत लगाए ताकि निवासियों और घर खरीदारों को उन परियोजनाओं में निवेश करने से बचने के लिए सूचित किया जा सके जिनमें उचित कानूनी दस्तावेज नहीं हैं।
यह नोटिस बोर्ड दी आन वार्ड (दी आन शहर) की जन समिति द्वारा चार्म डायमंड परियोजना के सामने लगाया गया था।
उदाहरण के लिए, डि आन वार्ड (डि आन शहर, बिन्ह डुओंग प्रांत) की पीपुल्स कमेटी ने सोंग थान हाई-राइज कॉम्प्लेक्स, चार्म प्लाजा 1 कॉम्प्लेक्स (व्यावसायिक नाम: चार्म डायमंड) के ब्लॉक बी4 नामक हाई-राइज अपार्टमेंट प्रोजेक्ट में अपार्टमेंट खरीदारों को सलाह देने वाले नोटिस जारी किए हैं।
दी आन वार्ड की पीपुल्स कमेटी द्वारा एक नोटिस बोर्ड पर पोस्ट की गई जानकारी के अनुसार, अपूर्ण कानूनी प्रक्रियाओं के कारण "चार्म डायमंड परियोजना" वर्तमान में हस्तांतरण या पूंजी जुटाने के लिए अयोग्य है।
न्गुओई दुआ टिन के एक रिपोर्टर के अवलोकन के अनुसार, परियोजना स्थल को वर्तमान में निवेशक द्वारा नालीदार लोहे से घेर दिया गया है, और कुछ मशीनरी और क्रेन अंदर काम कर रही हैं।
स्थानीय सरकार का नोटिस बोर्ड एक बड़े, सूखे पेड़ के तने से ढका हुआ है, जिससे राहगीरों के लिए उस पर लिखे शब्दों को पढ़ना मुश्किल हो जाता है जब तक कि वे ध्यान से न देखें या बहुत करीब न आ जाएं।
हालांकि परियोजना स्थल चारों ओर से मैदानों और पेड़ों से घिरा हुआ है, फिर भी नोटिस बोर्ड के सामने एक विशाल पेड़ का तना रख दिया गया ताकि उस पर लिखा हुआ दिखाई न दे।
चार्म डायमंड परियोजना, चार्म सिटी क्षेत्र के भीतर एक घटक परियोजना है, जिसे कानूनी रूप से सोंग थान हाई-राइज कॉम्प्लेक्स के रूप में जाना जाता है, जो चार्म प्लाजा 1 कॉम्प्लेक्स का हिस्सा है, और इसे चार्म ग्रुप की सहायक कंपनी डीसीटी पार्टनर्स वियतनाम कंपनी लिमिटेड (डीसीटी ग्रुप) द्वारा विकसित किया गया है।
इस परियोजना का विज्ञापन करने वाली कुछ वेबसाइटों का कहना है कि चार्म डायमंड, 5.8 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैले विशाल चार्म सिटी प्रोजेक्ट का हिस्सा है। इस परियोजना में एक 35 मंजिला टावर और एक बेसमेंट शामिल है, जिसमें 564 अपार्टमेंट, 17 दो मंजिला व्यावसायिक दुकानें और 12 टाउनहाउस उपलब्ध हैं।
अपार्टमेंट का आकार 36 से 90 वर्ग मीटर तक है, जिनमें 1 से 3 बेडरूम तक की सुविधा उपलब्ध है। कुछ पेंटहाउस 360 वर्ग मीटर के हैं, जिनकी शुरुआती कीमत 35 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर है।
घर खरीदने वालों को सतर्क रहने की जरूरत है।
चेतावनी चिन्हों का लगाना कम्यून और वार्ड स्तर पर जन समितियों द्वारा नागरिकों को अवैध अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल होने पर जोखिम से बचने की सलाह देने में दिखाई देने वाली बारीकी और जिम्मेदारी को दर्शाता है, खासकर ऐसी स्थिति में जहां कई लोग जो निर्माणाधीन संपत्तियां खरीदते हैं, उन्हें शिकायतों और मुकदमों जैसे परिणामों का सामना करना पड़ता है, जिससे क्षेत्र में सुरक्षा और व्यवस्था में व्यवधान उत्पन्न होता है।
बिन्ह डुओंग प्रांत में आवास निर्माण और बिक्री की स्थिति के संबंध में, इस क्षेत्र की आर्थिक , राजनीतिक और सामाजिक स्थिति पर प्रेस कॉन्फ्रेंस में कई वर्षों से चर्चा की जा रही है।
बिन्ह डुओंग प्रांतीय निर्माण विभाग के नेताओं ने लगातार प्रेस को सूचित किया है कि विभाग ने व्यवसायों को एक नोटिस जारी कर किसी भी प्रकार के पूंजी जुटाने पर रोक लगा दी है।
जब तक आप जानकारी को ध्यान से पढ़ने के लिए पेड़ के करीब नहीं जाएंगे, तब तक आप पेड़ के तने के पीछे छिपी स्थानीय सरकार की घोषणाओं को नहीं देख पाएंगे।
बिन्ह डुओंग प्रांत के निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री हुइन्ह फाम तुआन अन्ह के अनुसार, विभाग ने अपने अधीनस्थ इकाइयों को उन परियोजनाओं के बारे में जानकारी प्रसारित करने का निर्देश दिया है जो अभी तक व्यावसायिक शर्तों को पूरा नहीं करती हैं। अधिक व्यावहारिक उपाय के रूप में, विभाग संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय कर परियोजनाओं के सामने अनेक चेतावनी चिह्न लगा रहा है।
“वर्तमान में, बिन्ह डुओंग प्रांत में कई रियल एस्टेट परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं। व्यावसायिक आवश्यकताओं को पूरा करने वाली, पूंजी जुटाने वाली और भविष्य में बनने वाली आवासीय इकाइयों की बिक्री के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाली सभी परियोजनाओं की घोषणा बिन्ह डुओंग प्रांतीय निर्माण विभाग अपनी वेबसाइट पर करता है। इसलिए, रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल होने से पहले, लोगों को जानकारी का गहन अध्ययन करना चाहिए। ऑनलाइन, स्थानीय अधिकारियों आदि से जानकारी प्राप्त करना आवश्यक है और इससे अनावश्यक जोखिमों से बचने में मदद मिलती है,” तुआन अन्ह ने बताया।
इसके अलावा, बिन्ह डुओंग प्रांत के निर्माण विभाग के उप निदेशक ने सलाह दी कि लोगों को रियल एस्टेट के बारे में दलालों के दावों, विज्ञापनों या सोशल मीडिया पर पोस्ट की गई जानकारी पर बहुत अधिक भरोसा नहीं करना चाहिए।
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