गृह ऋण की ब्याज दरें बढ़ रही हैं।

कई बैंकों में पूंजी की लागत बढ़ने के कारण बंधक ऋण की ब्याज दरें मामूली रूप से बढ़ गई हैं। इससे घर खरीदने वालों पर वित्तीय दबाव और भी बढ़ रहा है।

रियायती अवधि के बाद बंधक ब्याज दरें वर्तमान में 2025 की तुलना में लगभग 2 प्रतिशत अंक अधिक हैं। फोटो: नाम खान ।

जून की शुरुआत में, कई वाणिज्यिक बैंकों में गृह ऋण की ब्याज दरों के एक सर्वेक्षण से पता चला कि प्रारंभिक तरजीही ब्याज दर आमतौर पर प्रति वर्ष 8-10% के बीच होती है, जो पहले 6-36 महीनों के लिए लागू होती है।

रियायती अवधि समाप्त होने के बाद, ऋण आमतौर पर फ्लोटिंग रेट व्यवस्था में परिवर्तित हो जाते हैं, जिसकी गणना बेंचमार्क/जमा ब्याज दर के साथ 3-5% के मार्जिन को जोड़कर की जाती है।

गृह ऋण पर ब्याज दरें "अधिक महंगी" हैं।

दरअसल, रियायती अवधि के बाद वर्तमान में बंधक ऋण की ब्याज दरें आमतौर पर 11-15% प्रति वर्ष हैं, जो 2025 के औसत से लगभग 2 प्रतिशत अंक अधिक है। कुछ ऋणों में तो 4 प्रतिशत अंक तक की वृद्धि भी देखी गई है।

गौरतलब है कि बाजार में एक दुर्लभ घटनाक्रम भी देखने को मिला है, जहां सरकारी बैंकों की ऋण ब्याज दरें अब कुछ निजी बैंकों के बराबर या उससे भी अधिक हो गई हैं। दो वर्षों तक प्रणाली में सबसे कम जमा ब्याज दरें बनाए रखने के बाद, सरकारी बैंकों को पूंजी आकर्षित करने के लिए जमा ब्याज दरों में भारी वृद्धि करनी पड़ी है, जिसके परिणामस्वरूप इनपुट लागत और ऋण ब्याज दरों में वृद्धि हुई है।

सरकारी बैंकों में, वियतकोमबैंक वर्तमान में एक होम लोन पैकेज प्रदान करता है जिसमें ऋण के पहले 6 महीनों के लिए 9.6% प्रति वर्ष की ब्याज दर और यदि उधारकर्ता पहले 12 महीनों के लिए निश्चित ब्याज दर का विकल्प चुनता है तो 10.5% प्रति वर्ष की ब्याज दर लागू होती है। प्रचार अवधि के बाद, ब्याज दर 24 महीने की बचत ब्याज दर और 3.3% के मार्जिन (या शाखा के अनुसार) के आधार पर निर्धारित की जाएगी।

इसी प्रकार, बीआईडीवी वर्तमान में पहले 6 महीनों के लिए न्यूनतम 9.7%/वर्ष की ब्याज दर, या 12 महीनों के लिए 10%/वर्ष की ब्याज दर, और 18 महीने के निश्चित अवधि वाले पैकेज के लिए 13.5%/वर्ष तक की ब्याज दर प्रदान करता है।

विएटिनबैंक ने 24 महीने के लिए तय किए गए होम लोन पैकेजों पर ब्याज दरें बढ़ाकर 12% प्रति वर्ष से अधिक कर दी हैं, जबकि एग्रीबैंक ने 8-9.8% प्रति वर्ष की कम दर बनाए रखी है।

निजी बैंकिंग क्षेत्र में, गृह ऋणों के लिए प्रारंभिक ब्याज दरें आम तौर पर अधिक प्रतिस्पर्धी होती हैं, लेकिन मुख्य अंतर प्रारंभिक रियायती अवधि के बाद फ्लोटिंग ब्याज दर की गणना के सूत्र में निहित होता है।

तदनुसार, टेककॉम्बैंक वर्तमान में पहले 12 महीनों के लिए 9.5% प्रति वर्ष की निश्चित ब्याज दर वाला ऋण पैकेज प्रदान करता है, जिसके बाद इसकी गणना 13 महीने की अवधि की बचत ब्याज दर और 3.5% के मार्जिन के आधार पर की जाएगी।

कई बैंकों में होम लोन पर ब्याज दरें बढ़ गई हैं। फोटो: क्विन्ह डैन।

VIB निश्चित ब्याज दर अवधि के आधार पर 9.5% से 12% प्रति वर्ष तक की ब्याज दरों वाले ऋण पैकेज प्रदान करता है। OCB वर्तमान में पहले 6 महीनों के लिए निश्चित ब्याज दर वाले गृह ऋणों पर 10.75% प्रति वर्ष की ब्याज दर लागू करता है; या पहले 12 महीनों के लिए 11.5% प्रति वर्ष की ब्याज दर लागू करता है, जिसके बाद इसकी गणना 13 महीने की आधार ब्याज दर और 3.25-3.5% के मार्जिन के आधार पर की जाती है। MB और ACB वर्तमान में अपेक्षाकृत प्रतिस्पर्धी रियायती ब्याज दरों वाले बैंकों में शामिल हैं, जो ऋण की प्रारंभिक अवधि के दौरान 9-9.5% प्रति वर्ष (MB) और 9.5-10.5% प्रति वर्ष (ACB) तक होती हैं।

घर खरीदने वालों को दोहरे दबाव का सामना करना पड़ता है।

वियतनाम इन्वेस्टमेंट क्रेडिट रेटिंग जॉइंट स्टॉक कंपनी (वीआईएस रेटिंग) के एक विश्लेषण के अनुसार, बंधक ब्याज दरों में वृद्धि का मुख्य कारण बैंकों के लिए पूंजी की बढ़ती लागत है। कोविड-19 के बाद आर्थिक सुधार को समर्थन देने के लिए लंबे समय तक ब्याज दरों में ढील देने के बाद, बैंकों को जमा राशि बनाए रखने के लिए बचत ब्याज दरों को बढ़ाना पड़ा, जिससे ऋण देने की लागत बढ़ गई।

इसके अलावा, रियल एस्टेट ऋण पर कड़ा नियंत्रण बना हुआ है। वीआईएस रेटिंग की 2026 आवास क्षेत्र रिपोर्ट से पता चलता है कि वियतनाम का स्टेट बैंक प्रणालीगत जोखिम को कम करने के लिए रियल एस्टेट में पूंजी प्रवाह को प्रतिबंधित करने की अपनी नीति को बरकरार रखे हुए है। कड़े ऋण नियंत्रण के बावजूद, गृह ऋण की मांग अधिक बनी हुई है, ऐसे में मांग और आपूर्ति के नियम के अनुसार ब्याज दरों में वृद्धि होने की संभावना है।

वीआईएस रेटिंग का अनुमान है कि 2026 में औसत बंधक ब्याज दर पिछले वर्ष की तुलना में 3-4 प्रतिशत अंक अधिक हो सकती है। साथ ही, 2025 में अपार्टमेंट की बिक्री दर घटकर 95% हो गई है, जो पूंजीगत लागत के दबाव के कारण खरीदारों के बीच अधिक सतर्कतापूर्ण दृष्टिकोण को दर्शाती है।

घर खरीदने वालों को अब दोनों तरफ से दबाव का सामना करना पड़ रहा है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में घरों की कीमतें सालाना आधार पर लगभग 20% बढ़ गई हैं, जबकि ऋण लेने की लागत भी बढ़ गई है। इन दोनों कारकों के संयोजन से घर के स्वामित्व की कुल लागत में भारी वृद्धि हुई है।

उदाहरण के लिए, 3 अरब वियतनामी डॉलर मूल्य के एक अपार्टमेंट के लिए, यदि कोई खरीदार संपत्ति के मूल्य का 70% यानी 2.1 अरब वियतनामी डॉलर 20 वर्षों के लिए उधार लेता है, तो उसे 10% वार्षिक ब्याज दर पर लगभग 20-21 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति माह चुकाने होंगे। यदि ब्याज दर बढ़कर 13-14% प्रति वर्ष हो जाती है, तो मासिक भुगतान में 5-7 मिलियन वियतनामी डॉलर की अतिरिक्त वृद्धि हो सकती है।

स्रोत: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html