चिकन मार्केट-राइस मार्केट क्षेत्र की संकरी गलियाँ निवासियों के लिए आवागमन, पार्किंग स्थल और यहाँ तक कि कपड़े धोने, खाना पकाने और अन्य दैनिक गतिविधियों के लिए भी काम करती हैं - फोटो: फुओंग न्ही
ये छोटे-छोटे घर थे, केवल 2-4 वर्ग मीटर के, जिनमें शौचालय और एक छोटी मेज के लिए ही पर्याप्त जगह थी, फिर भी उनमें 2-3 पीढ़ियों के एक दर्जन से अधिक लोग ठसाठस भरे रहते थे, जिन्हें बारी-बारी से सोना, नहाना और कपड़े धोना पड़ता था...
यह स्थिति दशकों से मा लांग क्षेत्र, गुयेन कु ट्रिन्ह वार्ड और चिकन और चावल बाजार क्षेत्र, काऊ ओंग लान्ह वार्ड में बनी हुई है।
वार्ड, जिला और शहर के अधिकारियों ने समय-समय पर यह स्वीकार किया है कि इस स्थिति को जारी रहने नहीं दिया जा सकता है और उन्होंने अपने प्रस्तावों में दृढ़ राजनीतिक संकल्प व्यक्त किया है, क्योंकि यह शहर के बिल्कुल केंद्र में स्थित है...
ये क्षेत्र व्यवसायों का विशेष ध्यान आकर्षित करते हैं क्योंकि ये बहुत अधिक लाभ मार्जिन वाली "हीरे" जैसी भूमि हैं।
सरकार इसे चाहती है, व्यवसाय इसे चाहते हैं, और निश्चित रूप से जनता भी इसे चाहती है, लेकिन यह इस तरह से क्यों टलता जा रहा है?
समस्या निर्माण परियोजना के पैमाने में निहित है। कोर ज़ोन के रूप में जाने जाने वाले 930 हेक्टेयर क्षेत्र के भीतर स्थित, लगभग 0.6 हेक्टेयर (6,000 वर्ग मीटर) के बहुत छोटे क्षेत्र के साथ, यह भवन की ऊंचाई, जनसंख्या और घनत्व पर प्रतिबंधों के अधीन है।
नियमों के अनुसार, चिकन और चावल बाजार क्षेत्र में केवल 50% घनत्व के साथ निर्माण की अनुमति है (शेष 50% यातायात, सार्वजनिक सुविधाओं और सार्वजनिक स्थानों के लिए है...) जिसकी अधिकतम ऊंचाई 50 मीटर है, जो 10-12 मंजिलों के बराबर है।
इस नियम के तहत, केवल 600 अपार्टमेंट बनाए जा सकते हैं, जिनकी आबादी लगभग 1,800 लोगों तक सीमित होगी, जिनमें से 300 अपार्टमेंट क्षेत्र के निवासियों के पुनर्वास के लिए आरक्षित होने चाहिए।
इसलिए, किसी भी निवेशक ने इसमें निवेश करने की हिम्मत नहीं की क्योंकि इससे निश्चित रूप से नुकसान होगा, यहाँ तक कि भारी नुकसान भी। निवेशकों ने हिसाब लगाया कि यदि उन्हें लाभ कमाना है, तो भवन का घनत्व 60-70% तक बढ़ाना होगा, ऊँचाई 80-100 मीटर तक बढ़ानी होगी, जो 24-30 मंजिलों के बराबर है, अपार्टमेंटों की संख्या 1,000 से अधिक होनी चाहिए और जनसंख्या 3,000 से अधिक हो जानी चाहिए।
नगर सरकार समझती है, निवेशक जानते हैं, और जनता भी जानती है। लेकिन हम इसे कैसे बदल सकते हैं? 13 जून को हो ची मिन्ह सिटी पार्टी कमेटी की 31वीं बैठक में जब यह मुद्दा उठाया गया...
पार्टी सचिव गुयेन वान नेन ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी को इस मुद्दे को निर्णायक रूप से हल करने के लिए एक विशेष समाधान की आवश्यकता है, और लोगों को अब और अधिक कष्ट सहने की अनुमति नहीं दी जा सकती है।
यहां हम हनोई से एक व्यावहारिक उदाहरण का भी उल्लेख कर सकते हैं। हनोई पुराने अपार्टमेंट भवनों के जीर्णोद्धार में गतिरोध का सामना कर रहा है, जिसका एक कारण यह है कि नए भवनों के निर्माण के लिए पुराने भवनों को ध्वस्त करना दशकों से लागू कठोर निर्माण नियमों द्वारा बाधित है।
और हनोई पीपुल्स कमेटी ने बेहद दृढ़ संकल्प के साथ शहर में पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण के लिए एक नई योजना जारी करके एक अभूतपूर्व कदम उठाया है।
19 जनवरी, 2024 को योजना को आधिकारिक तौर पर जारी किया गया था, और एक महत्वपूर्ण प्रावधान यह था कि हनोई ने कार्यक्रम को लागू करने के लिए जिलों और काउंटियों को स्वायत्तता प्रदान की; शहर ने नीति प्रदान की, जबकि जिलों और काउंटियों ने उस पर कार्रवाई की।
यहां सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि जिलों और काउंटियों को प्रत्येक विशिष्ट स्थान पर प्रत्येक अपार्टमेंट भवन के लिए ऐसे मानक, मानदंड और तकनीकी आवश्यकताएं स्थापित करने का अधिकार है जो निवेशकों के लिए आकर्षक हों।
हनोई पीपुल्स कमेटी द्वारा इस कार्यक्रम की घोषणा के बाद, नए अपार्टमेंट भवनों के निर्माण में जिलों के साथ भाग लेने के लिए 100 से अधिक निवेशकों ने पंजीकरण कराया। इस परियोजना को जनता का समर्थन और निवेशकों की रुचि मिली है, जिससे निवेश के लिए नए रास्ते खुल गए हैं।
यदि हो ची मिन्ह सिटी संकल्प 98 को लागू करता है और हनोई के अनुभव से सीखता है, तो मा लांग आवासीय क्षेत्र, गा-गाओ क्षेत्र और कई अन्य स्थानों के मामले शीघ्रता से और निश्चित रूप से हल हो जाएंगे।
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स्रोत: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm
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