हो ची मिन्ह सिटी में प्रमुख भूमि पर स्थित परियोजनाएं जैसे मा लांग क्षेत्र; बिन्ह क्वोई - थान दा शहरी क्षेत्र... कानूनी नियमों के अनुसार शर्तों को पूरा नहीं करने के कारण चुनिंदा निवेशकों के लिए बोली नहीं लगा सकती हैं।
हो ची मिन्ह सिटी ने चुनिंदा निवेशकों के लिए बोली लगाने के मानदंड जारी किए, जिससे कई प्रमुख भूमियों के लिए बाधाएं दूर हो गईं
हो ची मिन्ह सिटी में प्रमुख भूमि पर स्थित परियोजनाएं जैसे मा लांग क्षेत्र; बिन्ह क्वोई - थान दा शहरी क्षेत्र... कानूनी नियमों के अनुसार शर्तों को पूरा नहीं करने के कारण चुनिंदा निवेशकों के लिए बोली नहीं लगा सकती हैं।
हो ची मिन्ह सिटी की 10वीं अवधि की पीपुल्स काउंसिल के 20वें सत्र में एक प्रस्ताव पारित किया गया, जिसमें शहर में भूमि कानून के अनुच्छेद 79 के खंड 27 में निर्दिष्ट मामलों में भूमि का उपयोग करके निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने पर निर्णय लेने के लिए मानदंड निर्धारित किए गए।
तदनुसार, नए शहरी क्षेत्रों के निर्माण हेतु निवेश परियोजनाओं; शहरी क्षेत्रों के नवीनीकरण और सुधार हेतु परियोजनाओं के लिए, पीपुल्स काउंसिल यह निर्धारित करती है कि परियोजना को निर्माण कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग पैमाने पर शर्तों को पूरा करना होगा।
तदनुसार, डिक्री संख्या 15/2021, 20 हेक्टेयर या उससे अधिक भूमि उपयोग पैमाने वाले शहरी क्षेत्र निर्माण निवेश परियोजनाओं को विनियमित कर रही है, जहां निर्माण योजना में आवासीय इकाइयों को स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं किया गया है।
हालाँकि, निर्माण मंत्रालय डिक्री संख्या 15/2021 को बदलने के लिए एक डिक्री का मसौदा तैयार कर रहा है, इसलिए सिटी पीपुल्स कमेटी ने क्षेत्र के पैमाने पर विशिष्ट मानदंड जारी न करने का प्रस्ताव दिया, लेकिन निर्माण पर कानून के प्रावधानों का पालन करने का प्रस्ताव दिया।
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| बिन्ह क्वोई - थान दा शहरी क्षेत्र परियोजना का क्षेत्रफल 200 हेक्टेयर है। फोटो: ले तोआन |
यदि परियोजना उपरोक्त शर्तों को पूरा नहीं करती है, तो शहर की जन समिति निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने का निर्णय लेगी, यदि यह शहर के विकास के लिए विशेष तंत्र और नीतियों के संचालन पर राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प संख्या 98 में निर्धारित शर्तों को पूरा करती है।
विशेष रूप से, सिटी पीपुल्स कमेटी उन मामलों में भूमि पुनर्प्राप्ति की आवश्यकता वाली परियोजनाओं की सूची में भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली का आयोजन करती है, जहां राज्य भूमि पर कानून के नियमों के अनुसार राष्ट्रीय और सार्वजनिक हितों के लिए सामाजिक -आर्थिक विकास के लिए भूमि पुनर्प्राप्त करता है; जिस भूमि क्षेत्र में परियोजना कार्यान्वित की जाती है, उसमें राज्य द्वारा प्रबंधित भूमि का एक क्षेत्र है; भूमि को साफ नहीं किया गया है।
इस विनियमन के साथ, सिटी पीपुल्स कमेटी ने बताया कि शहर में वर्तमान में कई ऐसी परियोजनाएं हैं, जिनके लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली आयोजित करने के संबंध में सक्षम प्राधिकारियों की नीतियां हैं, लेकिन उनका पैमाना शहरी निर्माण परियोजनाओं के लिए निर्धारित पैमाने से बहुत छोटा है।
इसका कारण यह है कि ये सभी परियोजनाएं शहर के केंद्र में स्थित हैं, इसलिए भूमि निधि वर्तमान कानून के अनुसार शहरी क्षेत्र माने जाने के पैमाने को सुनिश्चित नहीं कर सकती है।
इस बीच, इन परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली प्रक्रिया आयोजित करना अत्यंत आवश्यक है, ताकि शहर की सूरत सुधारने और सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में योगदान दिया जा सके।
कुछ परियोजनाएं शहर के केंद्र में प्रमुख क्षेत्रों में स्थित हैं जैसे: गुयेन क्यू ट्रिन्ह चतुर्भुज परियोजना (जिसे मा लांग क्षेत्र के रूप में भी जाना जाता है, 6.8 हेक्टेयर); गुयेन ह्यू - न्गो डुक के - हो तुंग माउ - हुइन्ह थुक खांग चतुर्भुज परियोजना (11,158 वर्ग मीटर); तान दा - हाम तु आवासीय - कार्यालय - वाणिज्यिक परिसर (5,077 वर्ग मीटर)...
इसके अलावा, जो परियोजनाएं शहर के केंद्र में स्थित नहीं हैं, लेकिन बड़े पैमाने पर हैं (5 हेक्टेयर या उससे अधिक), वर्तमान में बहुत से परिवार बहुत ही खराब रहने की स्थिति और आवास की गुणवत्ता वाली भूमि पर रह रहे हैं, कुछ मामले लोगों के जीवन को प्रभावित कर सकते हैं जैसे: बिन्ह क्वोई - थान दा शहरी क्षेत्र परियोजना (200 हेक्टेयर); न्गो जिया तु अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना (54,466 वर्ग मीटर), ट्रुओंग थान वार्ड में सामाजिक आवास परियोजना (9,804 वर्ग मीटर)...
नगर जन समिति ने कहा कि उपरोक्त परियोजनाओं के लिए अभी तक कई कारणों से निवेशकों का चयन नहीं हो पाया है। नियोजन की कानूनी समीक्षा और सार्वजनिक संपत्तियों की व्यवस्था व प्रबंधन में आने वाली कठिनाइयों के अलावा, एक महत्वपूर्ण कारण यह भी है कि 2013 के भूमि कानून के अनुसार इनमें कठिनाइयाँ आ रही हैं और 2024 के भूमि कानून व अध्यादेशों के लागू होने के बाद इन्हें क्रियान्वित किया जाएगा।
शहर की जन समिति का मानना है कि उपरोक्त परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए निवेशकों का शीघ्र चयन, व्यावहारिक समस्याओं को हल करने, भूमि संसाधनों का शीघ्र दोहन करने, अपव्यय से बचने के लिए शहर की तत्काल आवश्यकता है; जिससे जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने, लोगों की सामाजिक सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करने, आर्थिक विकास को बढ़ावा देने, शहर के बजट के लिए राजस्व बनाने, पोलित ब्यूरो के संकल्प 31 के अनुसार 8 - 8.5% के औसत विकास लक्ष्य को जल्द ही प्राप्त करने में योगदान मिलेगा।
सिटी पीपुल्स काउंसिल ने यह भी निर्धारित किया है कि ग्रामीण आवासीय क्षेत्र परियोजनाओं का भूमि उपयोग पैमाना 3 हेक्टेयर या उससे अधिक होना चाहिए; यह नए ग्रामीण निर्माण कार्यक्रम, नए ग्रामीण निर्माण के लिए विस्तृत योजना और प्रत्येक जिले की प्राकृतिक स्थितियों के अनुसार होना चाहिए।
इस विनियमन के संबंध में, नगर जन समिति ने कहा कि कानून ग्रामीण आवासीय परियोजनाओं के पैमाने और क्षेत्रफल के वर्गीकरण के लिए स्पष्ट मानदंड निर्धारित नहीं करता है। 2024 के भूमि कानून के प्रभावी होने के बाद ही इसमें "ग्रामीण आवासीय परियोजनाओं" का प्रावधान किया जाएगा।
इसलिए, शहर की वास्तविक स्थिति और जिलों की टिप्पणियों पर विचार करते हुए, सिटी पीपुल्स कमेटी का प्रस्ताव है कि ग्रामीण आवासीय क्षेत्र परियोजनाओं को वर्गीकृत करने के मानदंडों के लिए पैमाने और क्षेत्र को 3 हेक्टेयर या उससे अधिक क्षेत्र की शर्त को पूरा करना होगा।
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स्रोत: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html
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