सट्टेबाजी का डर, ज़मीन का बुखार

किन्हतेदोथी - समूहों में चर्चा करते हुए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन फुओंग थुय ( हनोई के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने चिंता व्यक्त की कि यदि वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि निधि का विस्तार किया गया तो भूमि की कीमतों में उछाल आएगा।

ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही हैं

13 नवंबर को, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए मसौदा प्रस्ताव के बारे में समूहों में चर्चा करते हुए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन फुओंग थुय (हनोई के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि भूमि की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, खासकर उपनगरीय जिलों में नीलामी के बाद और उन्हें नियंत्रित करने का कोई समाधान नहीं है।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन फुओंग थुई (हनोई नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) समूहों में चर्चा करते हुए। फोटो: हांग थाई

समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए कृषि और गैर-कृषि भूमि (वाणिज्यिक, सेवा...) के विस्तार की अनुमति देने के पायलट मामले में, प्रतिनिधि गुयेन फुओंग थुय ने चिंता व्यक्त की कि भूमि की कीमतों में तेजी फैलेगी, जिससे भूमि संसाधनों का उपयोग करने और उन तक पहुंच बनाने वाले व्यवसायों के लिए बाधाएं पैदा होंगी।

प्रतिनिधि गुयेन फुओंग थुई ने कहा, "व्यावसायिक आवास में बदलने के लिए खरीदारी करने वाले संगठनों और व्यक्तियों के मामले में, ज़मीन की कीमतें बढ़ जाएँगी, जिससे ज़मीन तक पहुँच और भी मुश्किल हो जाएगी। इसलिए, पायलट प्रोजेक्ट केवल हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरी क्षेत्रों में ही चलाया जाना चाहिए जहाँ आवास की माँग ज़्यादा है।"

हनोई नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल के नेशनल असेंबली प्रतिनिधियों ने 13 नवंबर को समूहों में चर्चा की। फोटो: हांग थाई

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि हा सी डोंग (क्वांग त्रि प्रांत के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने चिंता व्यक्त की कि यदि पायलट परियोजना प्रभावी नहीं रही, तो इससे भूमि मुनाफाखोरी, भूमि सट्टा और भूमि संचय को बढ़ावा मिलेगा। इससे रियल एस्टेट की कीमतों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

"हनोई और हो ची मिन्ह सिटी बड़े शहर या इलाके हैं जहाँ कई परियोजनाएँ अटकी हुई हैं, इसलिए उन परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जानी चाहिए जो वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करती हों। साथ ही, प्रक्रियाएँ भी सरल होनी चाहिए, ताकि अनुरोध-अनुदान तंत्र न बने जो निवेशकों के लिए मुश्किलें पैदा करता है," नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि हा सी डोंग ने कहा।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि ट्रान होआंग नगन (हो ची मिन्ह सिटी नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि इस नीति के क्रियान्वयन से देश के सामाजिक-आर्थिक विकास में व्यापक प्रभाव पड़ेगा। फोटो: Quochoi.vn

वाणिज्यिक आवास निर्माण में भूमि तक पहुंच के अतिरिक्त रूप

इस बीच, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि ट्रान होआंग नगन (हो ची मिन्ह सिटी नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि इस नीति के क्रियान्वयन से देश के सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा मिलेगा, विशेष रूप से वाणिज्यिक आवास निर्माण में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाने में मदद मिलेगी, ताकि वे वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी विकास परियोजनाओं को क्रियान्वित करने में सक्रिय हो सकें, तथा लोगों के लिए आवासीय भूमि और आवास की आवश्यकता को पूरा करने में योगदान दे सकें।

समूह चर्चा सत्र में बताते हुए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री डो डुक दुय ने कहा कि 13वीं पार्टी केंद्रीय समिति के 16 जून, 2022 के संकल्प 18-NQ/TW के अनुसार, "संस्थाओं और नीतियों में नवाचार और सुधार जारी रखने, भूमि प्रबंधन और उपयोग की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार लाने, और हमारे देश को एक उच्च आय वाले विकसित देश में बदलने के लिए गति प्रदान करने" के लिए, भूमि आवंटन और भूमि पट्टे, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी और बोली के माध्यम से किए जाते हैं। इसलिए, अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करना या उपयोग में भूमि के उद्देश्य को बदलना एक पूरक रूप है और सरकार इस पद्धति का उपयोग करके भूमि क्षेत्र के अधिकतम 30% हिस्से का प्रस्ताव करती है। शेष 70% परियोजना क्षेत्र को संकल्प 18-NQ/TW के अनुसार बोली और नीलामी के माध्यम से कार्यान्वित किया जाना चाहिए। इस पायलट भूमि विस्तार का उद्देश्य वाणिज्यिक आवास निर्माण में भूमि पहुँच के रूप का पूरक होना है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री डू डुक दुय समूह चर्चा सत्र में जानकारी देते हुए। फोटो: Quochoi.vn

2024 के भूमि कानून के साथ ओवरलैपिंग को लेकर प्रतिनिधियों की चिंताओं के जवाब में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री ने कहा कि सरकार ने मसौदा प्रस्ताव में इस ओवरलैपिंग से बचने के लिए एक अतिरिक्त प्रावधान तैयार किया है। यानी, 2024 के भूमि कानून द्वारा विनियमित कोई भी मामला इस प्रस्ताव के विनियमन के दायरे से बाहर रखा गया है।

कार्यक्रम के अनुसार, राष्ट्रीय असेंबली 21 नवंबर को भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए मसौदा प्रस्ताव पर चर्चा करेगी और 8वें सत्र के अंत में इसे पारित करेगी।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html