किन्हतेदोथी - समूह चर्चा के दौरान, राष्ट्रीय सभा की प्रतिनिधि गुयेन फुओंग थुई ( हनोई शहर राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल) ने चिंता व्यक्त की कि यदि वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि निधि का विस्तार किया गया तो भूमि की कीमतों में उछाल फैल जाएगा।
जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं, खगोलीय दर से बढ़ रही हैं।
13 नवंबर को, भूमि उपयोग अधिकारों या मौजूदा भूमि उपयोग अधिकारों पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को पायलट प्रोजेक्ट के रूप में शुरू करने के मसौदा प्रस्ताव पर एक समूह चर्चा के दौरान, राष्ट्रीय सभा की प्रतिनिधि गुयेन फुओंग थूई (हनोई शहर राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं, खासकर उपनगरीय जिलों में नीलामी के बाद, और इसे नियंत्रित करने के लिए कोई समाधान नहीं है।
समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए कृषि और गैर-कृषि भूमि (वाणिज्यिक, सेवा आदि) के विस्तार की अनुमति देने वाले पायलट कार्यक्रम के संबंध में, प्रतिनिधि गुयेन फुओंग थुई ने चिंता व्यक्त की कि भूमि की कीमतों में उछाल फैल जाएगा, जिससे भूमि संसाधनों का उपयोग करने और उन तक पहुंच प्राप्त करने की आवश्यकता वाले व्यवसायों के लिए बाधाएं उत्पन्न होंगी।
प्रतिनिधि गुयेन फुओंग थुई ने कहा, "यदि संगठन या व्यक्ति व्यावसायिक आवास में बदलने के लिए जमीन खरीदते हैं, तो जमीन की कीमतें बढ़ जाएंगी, जिससे जमीन तक पहुंच और भी मुश्किल हो जाएगी। इसलिए, इस पायलट कार्यक्रम को केवल हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे उच्च आवास मांग वाले बड़े शहरी क्षेत्रों में ही लागू किया जाना चाहिए।"
राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि हा सी डोंग (क्वांग त्रि प्रांत प्रतिनिधिमंडल) ने चिंता व्यक्त की कि यदि यह प्रायोगिक कार्यक्रम अप्रभावी रहा, तो इससे भूमि की कालाबाजारी, सट्टेबाजी और भूमि संचय को बढ़ावा मिलेगा। इससे अचल संपत्ति की कीमतों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।
"हनोई और हो ची मिन्ह सिटी प्रमुख शहर या क्षेत्र हैं जहां कई परियोजनाएं रुकी हुई हैं, इसलिए वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जानी चाहिए। साथ ही, प्रक्रियाओं को सरल बनाया जाना चाहिए ताकि 'अनुरोध-और-अनुदान' तंत्र के उदय से बचा जा सके, जो निवेशकों के लिए कठिनाइयां पैदा करता है," राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि हा सी डोंग ने कहा।
वाणिज्यिक आवास विकास में भूमि तक पहुंच के लिए नए दृष्टिकोण जोड़ना।
इस बीच, राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि ट्रान होआंग नगन (हो ची मिन्ह सिटी राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल) ने तर्क दिया कि इस नीति को प्रायोगिक रूप से लागू करने से देश के सामाजिक-आर्थिक विकास को समर्थन देने में व्यापक प्रभाव पड़ेगा, विशेष रूप से वाणिज्यिक आवास के निर्माण में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने में, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी विकास परियोजनाओं को सक्रिय रूप से लागू करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाने में, जिससे लोगों की आवास संबंधी जरूरतों को पूरा करने में योगदान मिलेगा।
समूह चर्चा के दौरान, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री डो डुक डुई ने स्पष्ट किया कि वियतनाम कम्युनिस्ट पार्टी की 13वीं केंद्रीय समिति के 16 जून, 2022 के संकल्प 18-एनक्यू/टीडब्ल्यू के अनुसार, "संस्थानों और नीतियों में निरंतर नवाचार और सुधार करने, भूमि प्रबंधन एवं उपयोग की प्रभावशीलता और दक्षता बढ़ाने तथा वियतनाम को उच्च आय वाला विकसित देश बनाने की दिशा में गति प्रदान करने" के उद्देश्य से, भूमि आवंटन और पट्टा उपयोग के अधिकार की नीलामी और बोली के माध्यम से किया जाता है। इसलिए, भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को प्राप्त करने या वर्तमान में उपयोग में लाई जा रही भूमि के उद्देश्य को बदलने का तरीका एक अतिरिक्त तरीका है, और सरकार इस पद्धति के माध्यम से अधिकतम 30% भूमि क्षेत्र को कार्यान्वित करने का प्रस्ताव करती है। परियोजना क्षेत्र का शेष 70% संकल्प 18-एनक्यू/टीडब्ल्यू के अनुसार बोली और नीलामी के माध्यम से कार्यान्वित किया जाना चाहिए। भूमि उपयोग के इस प्रायोगिक विस्तार का सार वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि तक पहुंच के तरीकों को पूरक करना है।
प्रतिनिधियों द्वारा 2024 भूमि कानून के साथ ओवरलैप को लेकर जताई गई चिंताओं का जवाब देते हुए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्री ने कहा कि सरकार ने इस दोहराव से बचने के लिए मसौदा प्रस्ताव में एक खंड जोड़ा है। यानी, 2024 भूमि कानून के अंतर्गत आने वाले किसी भी मामले को इस प्रस्ताव के दायरे से बाहर रखा जाएगा।
एजेंडा के अनुसार, राष्ट्रीय सभा 21 नवंबर को पूर्ण सत्र में भूमि उपयोग अधिकारों या मौजूदा भूमि उपयोग अधिकारों पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को पायलट प्रोजेक्ट के रूप में शुरू करने के मसौदा प्रस्ताव पर चर्चा करेगी और इसे 8वें सत्र के अंत में पारित करेगी।
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स्रोत: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
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