इससे उसे भी फायदा होता है, उसे भी फायदा होता है, दोनों पक्षों को फायदा होता है।

2022 की पहली तिमाही से लेकर अब तक, रियल एस्टेट बाजार मंदी के दौर से गुजर रहा है। बाजार में आपूर्ति और तरलता दोनों में भारी कमी आई है, और दिवालिया होने वाली रियल एस्टेट कंपनियों की संख्या में महीने दर महीने वृद्धि हुई है।

इस स्थिति के जवाब में, मार्च 2023 में, सरकार ने संकल्प 33/एनक्यू-सीपी जारी किया, जिसमें कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई समाधान बताए गए हैं ताकि रियल एस्टेट बाजार सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ तरीके से विकसित हो सके।

इस संबंध में, सरकार ने सूचना एवं संचार मंत्रालय से अनुरोध किया है कि वह सूचना एवं मीडिया चैनलों के प्रभावी निर्देशन और नियंत्रण पर ध्यान केंद्रित करे, और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के साथ समन्वय स्थापित करके ऐसे उपाय, प्रणालियाँ और कर्मी तैनात करे जो लोगों, निवेशकों, ग्राहकों और बाजार की मानसिकता पर नकारात्मक प्रभाव डालने वाले गलत और अनौपचारिक सोशल मीडिया सूचना चैनलों को नियंत्रित करने, उनका पता लगाने, आँकड़े संकलित करने और उन्हें अवरुद्ध करने में सक्षम हों, विशेष रूप से आर्थिक सुधार और विकास को प्रभावित करने वाली सूचनाओं को।

साथ ही, सरकार ने सूचना एवं संचार मंत्रालय से अन्य मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित करने का भी अनुरोध किया ताकि आधिकारिक, सटीक और सत्यपूर्ण जानकारी के प्रावधान को मजबूत और बढ़ावा दिया जा सके, भ्रामक जानकारी से बचा जा सके, जिससे लोगों, निवेशकों और ग्राहकों की मानसिकता स्थिर हो सके और बाजार स्थिर हो सके।

वियतनाम क्रांतिकारी प्रेस दिवस (21 जून) के अवसर पर, जर्नलिस्ट्स एंड पब्लिक ओपिनियन अखबार के एक रिपोर्टर ने वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और वियतनाम रियल एस्टेट ई-पत्रिका के प्रधान संपादक श्री फाम गुयेन तोआन का प्रेस और मीडिया तथा रियल एस्टेट बाजार के बीच संबंधों के बारे में साक्षात्कार लिया।

इससे उसे भी फायदा होता है, उसे भी फायदा होता है, दोनों पक्षों को फायदा होता है।

+ यदि हम सरकार द्वारा संकल्प 33/एनक्यू-सीपी जारी करने के समय को एक मील का पत्थर मानें, तो आपकी राय में उससे पहले प्रेस और मीडिया का रियल एस्टेट बाजार के साथ किस प्रकार का संबंध था?

जैसा कि सभी जानते हैं, कृषि, उद्योग और प्रौद्योगिकी, वित्त और मुद्रा, और उपभोक्ता वस्तुओं जैसे कई प्रमुख बाजारों और क्षेत्रों के साथ-साथ, अचल संपत्ति देश के सामाजिक-आर्थिक विकास में एक अत्यंत महत्वपूर्ण और निर्णायक भूमिका निभाती है।

इसलिए, रियल एस्टेट बाजार में हालिया गिरावट और आसन्न संकट ने देश के समग्र विकास पर गंभीर प्रभाव डाला है, जिससे कई अन्य उद्योगों और क्षेत्रों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ रहा है।

बाजार की यह स्थिति पहली बार नहीं है; हालांकि, मेरा मानना ​​है कि पहले के मौकों के मुकाबले इस बार संकट का खतरा कहीं अधिक गंभीर और नकारात्मक है। इसका कारण यह है कि मौजूदा रियल एस्टेट बाजार का प्रभाव बहुत व्यापक है।

इसके अलावा, यह संकट बाजार की मूलभूत समस्याओं जैसे स्थिरता और पारदर्शिता की कमी; कानूनी और नियामक प्रणालियों में एकरूपता की कमी; और निवेशकों और ग्राहकों के विश्वास में कमी के कारण उत्पन्न हुआ।

इस बात को समझते हुए, सरकार ने कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई समाधानों पर एक प्रस्ताव जारी किया है ताकि रियल एस्टेट बाजार सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ तरीके से विकसित हो सके। इसमें प्रेस और मीडिया गतिविधियों के लिए विशिष्ट निर्देश शामिल हैं, जो मुझे लगता है कि बिल्कुल आवश्यक हैं।

प्रेस और मीडिया तथा रियल एस्टेट बाजार के बीच संबंधों के प्रश्न पर लौटते हुए, ऐतिहासिक रूप से, यह एक सकारात्मक, पारस्परिक रूप से लाभकारी सहजीवी संबंध रहा है।

प्रारंभिक सर्वेक्षणों से पता चलता है कि पत्रकारिता संबंधी गतिविधियों से होने वाले राजस्व का 30% से अधिक हिस्सा रियल एस्टेट बाजार और संबंधित क्षेत्रों, जैसे निर्माण, भवन निर्माण सामग्री और इंटीरियर डिजाइन से आता है।

इससे यह पता चलता है कि रियल एस्टेट व्यवसाय मीडिया और विज्ञापन गतिविधियों में जो धन "खर्च" करते हैं, वह बहुत अधिक है, जो उनके उत्पादन और व्यावसायिक लागत का लगभग 5-10% है, और यह प्रेस एजेंसियों और मीडिया कंपनियों की आजीविका को सीधे प्रभावित करता है।

इसके विपरीत, रियल एस्टेट बाजार में प्रेस और मीडिया की भूमिका भी बहुत महत्वपूर्ण है। यह स्पष्ट है कि आजकल लगभग हर अखबार में रियल एस्टेट अनुभाग होता है।

प्रतिदिन, इस बाजार के बारे में हजारों लेख समाचार पत्रों में प्रकाशित होते हैं, और हर रियल एस्टेट कंपनी के पास संचार विभाग होता है। आपसी लाभ के संदर्भ में, हित जितने अधिक जुड़े होंगे, संबंध उतना ही गहरा और घनिष्ठ होना चाहिए, और स्वाभाविक रूप से, दोनों पक्ष सकारात्मक परिणाम की कामना करते हैं।

श्री फाम गुयेन तोआन - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, ऑनलाइन रियल एस्टेट पत्रिका के प्रधान संपादक।

निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट व्यवसायों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। रियल एस्टेट क्षेत्र में स्थापित नए व्यवसायों की संख्या 2022 की इसी अवधि की तुलना में 63.2% कम हो गई। वहीं दूसरी ओर, बंद होने वाले या अस्थायी रूप से परिचालन बंद करने वाले व्यवसायों की संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 30.2% और 60.7% बढ़ गई।

निर्माण मंत्रालय का आकलन है कि प्रतिस्पर्धात्मकता की कमी से जूझ रही ब्रोकरेज फर्मों के लिए यह एक चुनौतीपूर्ण दौर है, लेकिन यह पेशेवर फर्मों के लिए आगे बढ़ने और अधिक टिकाऊ रूप से विकसित होने का अवसर भी है।

क्या यह रिश्ता वाकई उतना अच्छा है जितना वह दावा करता है, या यह महज़ "दिखावे के तौर पर दोस्ती का ढोंग करते हुए मन में द्वेष रखना" है? आख़िरकार, कुछ मामलों में, गलत जानकारी के कारण रियल एस्टेट व्यवसायों को काफ़ी नुकसान उठाना पड़ा है।

- "बिकॉज़ वी नीड ईच अदर" मेरे पसंदीदा गानों में से एक है। गाने का मुख्य संदेश यह है कि प्यार में दोनों साथी एक-दूसरे के लिए ज़रूरी होते हैं, और एक-दूसरे से प्यार करने से अच्छे परिणाम मिलते हैं। हालांकि, अगर दो लोग साथ नहीं रह सकते, तो एक-दूसरे को दुख पहुँचाना भी संभव है। (हंसते हुए)

इस गीत के मुख्य विचार को प्रेस और मीडिया तथा रियल एस्टेट बाजार के बीच संबंधों पर लागू करना भी प्रासंगिक है। हालांकि, प्रेस की भूमिका और जिम्मेदारी को देखते हुए, व्यवसायों और बाजार के हितों को नुकसान पहुंचाने से बचना चाहिए।

अपने काम के दौरान, रियल एस्टेट पत्रकार सकारात्मक या नकारात्मक रिपोर्टिंग करना चुन सकते हैं; महत्वपूर्ण बात सटीकता और बाजार की वास्तविक स्थिति को दर्शाना है। इसे हासिल करने के लिए, पत्रकारों में करुणा का भाव होना आवश्यक है।

"सहमत होने का दिखावा करना लेकिन मन ही मन असहमत होना" इस मुहावरे के संदर्भ में, व्यवसायों के नज़रिए से यह शायद ज़्यादा सटीक है। क्योंकि अक्सर मीडिया रिपोर्टों के कारण उनके साथ अन्याय होता है, फिर भी वे "सुबह तक टिके नहीं रह सकते" वाली कहावत के डर से खुलकर प्रतिक्रिया देने की हिम्मत नहीं करते।

क्या आप रियल एस्टेट बाजार पर प्रेस के प्रभाव के विशिष्ट उदाहरण दे सकते हैं?

- ऐसे कई कारण हैं, और वे बहुत महत्वपूर्ण हैं। सकारात्मक और नकारात्मक दोनों ही पहलुओं से। वास्तव में, प्रेस ही व्यवसायों की बढ़ती कठिनाइयों और वर्तमान रियल एस्टेट बाजार के बारे में सबसे अच्छी तरह से जानकारी देता है ताकि राज्य और समाज उन्हें समझ सकें और साझा कर सकें।

या फिर, बाजार में मौजूद कानूनी और नीतिगत कमियों को उजागर करना ताकि राज्य तुरंत आवश्यक समायोजन कर सके, यह भी तो प्रेस का ही काम है, है ना?

ग्राहकों को प्रत्येक रियल एस्टेट व्यवसाय के उत्पादों/सेवाओं के बारे में जानने और समझने के लिए, प्रेस न केवल एक प्रचार माध्यम है बल्कि एक महत्वपूर्ण सत्यापन माध्यम भी है। हालांकि, इसमें ऐसी जानकारी भी होती है जो सामाजिक गलतफहमियों को जन्म देती है, जिससे व्यवसायों को नुकसान होता है।

रियल एस्टेट को "दोषी" न मानें।

सरकार के निर्देश के बाद, क्या आपको लगता है कि प्रेस और मीडिया रियल एस्टेट बाजार पर रिपोर्टिंग करते समय एक अलग दृष्टिकोण अपना रहे हैं? इस बदलाव से कौन से सकारात्मक संकेत मिले हैं, और क्या इससे सरकार का "जनता की भावना, निवेशकों के विश्वास और ग्राहक संतुष्टि को स्थिर करने और बाजार को स्थिर करने" का लक्ष्य पूरा हुआ है?

यह देखा जा सकता है कि सरकार के निर्देश के बाद, मीडिया की सूचना गतिविधियों में हाल ही में कई सकारात्मक बदलाव आए हैं, जिससे "लोगों, निवेशकों और ग्राहकों की मानसिकता को स्थिर करने और बाजार को स्थिर करने" के निर्धारित लक्ष्य को प्राप्त करने में मदद मिली है। हालांकि, स्पष्ट रूप से कहें तो, प्रेस को अभी भी कई बदलाव करने की आवश्यकता है, खासकर मुद्दों को प्रस्तुत करने और समझने के तरीके में; प्रेस को रियल एस्टेट को "दोषी" के रूप में नहीं देखना चाहिए।

हालांकि, मीडिया और व्यवसायों के बीच संबंध पारस्परिक रूप से लाभकारी है। इस संबंध में, मीडिया का दायित्व सत्य को प्रतिबिंबित करना और तथ्यों को उजागर करना है। किसी घटना या परिघटना का विश्लेषण और उसे समझना, उसकी प्रकृति को स्पष्ट करने और उत्पन्न समस्या का समाधान खोजने के उद्देश्य से भी होना चाहिए।

मीडिया समाज और पाठकों की रुचि के ज्वलंत, नए और महत्वपूर्ण मुद्दों पर निष्पक्ष और पारदर्शी तरीके से सक्रिय रूप से रिपोर्टिंग कर रहा है।

संकल्प 33/एनक्यू-सीपी में, सरकार ने सूचना प्रसार, संचार, विश्वास बहाल करने और अचल संपत्ति व्यवसायों के बाजार और संचालन का समर्थन करने के संबंध में चार निर्देश जारी किए।

सबसे पहले, सरकार अनुरोध करती है कि सूचना और संचार को तेज किया जाए ताकि सरकार और प्रधानमंत्री के इस मजबूत संदेश और प्रतिबद्धता को स्पष्ट रूप से संप्रेषित किया जा सके कि वे स्थानीय निकायों और व्यवसायों के साथ मिलकर रियल एस्टेट बाजार में कठिनाइयों को हल करने, वैध व्यक्तियों और व्यवसायों की रक्षा करने और राज्य, जनता और व्यवसायों के बीच हितों का सामंजस्यपूर्ण संतुलन सुनिश्चित करने के लिए काम करेंगे।

दूसरे, सोशल मीडिया पर प्रसारित होने वाली उन गलत और अनौपचारिक सूचना चैनलों को सख्ती से और प्रभावी ढंग से नियंत्रित और सेंसर करना आवश्यक है जो लोगों, निवेशकों, ग्राहकों और बाजार की मानसिकता पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं, विशेष रूप से ऐसी जानकारी जो आर्थिक सुधार और विकास को प्रभावित कर सकती है।

तीसरा, सरकार ने सूचना प्रकटीकरण और पारदर्शिता को मजबूत करने का भी अनुरोध किया, विशेष रूप से ऋण, बांड, स्टॉक और रियल एस्टेट बाजार की स्थिति आदि से संबंधित नई राज्य नीतियों, विनियमों और समाधानों का समय पर प्रसार और सार्वजनिक घोषणा करने का, ताकि समाज को सटीक और आधिकारिक जानकारी मिल सके, जिससे जनभावना और बाजार में स्थिरता आए।

अंत में, निगरानी को मजबूत करें और वित्तीय, ऋण और रियल एस्टेट बाजारों के संचालन पर नकारात्मक प्रभाव डालने वाली गलत सूचनाओं के प्रसार के कृत्यों से तुरंत और सख्ती से निपटें।

इसी बीच, व्यवसायों द्वारा अपने उत्पादों का प्रचार और परिचय प्रेस में कराने की आवश्यकता में भी बदलाव आया है। वर्तमान में, बाजार को बढ़ावा देने के इच्छुक रियल एस्टेट व्यवसायों को धन निवेश करना पड़ता है और उनके द्वारा दी गई जानकारी की जिम्मेदारी लेनी पड़ती है। हालांकि, प्रेस की जिम्मेदारी है कि वह इस जानकारी का सत्यापन करे; यह सेवा का मामला है।

सेवा प्रदान करते समय, प्रेस को विषयवस्तु और प्रकाशन की प्रतिष्ठा दोनों में उत्कृष्टता प्राप्त करनी चाहिए। साथ ही, ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए मीडिया संस्थानों को अपनी सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार करना चाहिए। लोगों को अपनी सेवाओं का उपयोग करने के लिए बाध्य करना एक गैर-पेशेवर दृष्टिकोण है।

जैसा कि हम सभी जानते हैं, हाल के वर्षों में, हमारे प्रेस और मीडिया उद्योग को व्यावसायिक क्षेत्र में कई "समस्याओं" का सामना करना पड़ा है, जो मुख्य रूप से पत्रकारिता के आर्थिक संचालन में कठिनाइयों से उत्पन्न हुई हैं। इससे व्यापार जगत और समाज की नज़र में प्रेस की प्रतिष्ठा और छवि पर गहरा प्रभाव पड़ा है। इसलिए, राज्य और प्रेस के निर्देशन और प्रबंधन के लिए जिम्मेदार एजेंसियों ने इस समस्या के समाधान के लिए कई निर्णायक कदम उठाए हैं, जो आवश्यक हैं।

+ आपकी राय में, सरकार के उद्देश्यों को प्राप्त करने के लिए प्रेस और रियल एस्टेट बाजार के बीच सहयोग का भविष्य कैसा होगा?

किसी भी रिश्ते या साझेदारी की प्रकृति कम से कम दोनों पक्षों से ही तय होनी चाहिए। यदि हम दोनों की मंशा अच्छी हो और ईमानदारी हो, तो इससे निश्चित रूप से सकारात्मक परिणाम निकलेंगे।

मेरा मानना ​​है कि हम सभी, चाहे प्रेस हो या रियल एस्टेट व्यवसाय, को "लेन-देन" की मानसिकता को त्याग देना चाहिए। विशेष रूप से, प्रेस को रियल एस्टेट बाजार के मुद्दों को निष्पक्ष रूप से देखना चाहिए।

रियल एस्टेट सेक्टर में बाजार का भरोसा बहाल करना बेहद जरूरी है। इस कठिन दौर से उबरने के लिए व्यवसायों के प्रयासों के अलावा, प्रेस की भागीदारी और समर्थन अमूल्य है। घरेलू प्रेस को "दूसरों की मदद करना खुद की मदद करना है" की मानसिकता के साथ इसमें शामिल होना चाहिए।

अचल संपत्ति और अचल संपत्ति बाजार केवल अमीरों का खेल नहीं है। यह हर परिवार, जीवन के हर पहलू और देश के विकास को प्रभावित करता है। इसलिए, इस बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को सुनिश्चित करना प्रेस सहित हम सभी की साझा जिम्मेदारी है।

मैं आलोचना करने का साहस नहीं करता, लेकिन सच कहूँ तो, हमारे देश में रियल एस्टेट बाजार के बारे में मीडिया की समझ अभी भी काफी सतही है। और यह अपूर्ण जानकारी, चाहे जानबूझकर हो या अनजाने में, अक्सर निष्पक्षता की कमी की ओर ले जाती है।

आपका बहुत - बहुत धन्यवाद महोदय!

वियत वू (संपादक)

स्रोत: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html